［分享］ＶＩＮＣＥＮＴ大哥之前发表过的一篇好文章， ［讨论］房产真的起到那么够力

u0508950

@vincentsieng
http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=2859336&extra=page%3D1


刚刚看完新闻后，发觉有个问题是房产的价值的。

其实现在房产的起价大部分都是发生在市区内的，其实郊外还是有很多有大又美的房产在销售着，他们的价钱不贵，有些甚至不过150000。为什么好像全部人只是拿市区的价值来比较呢？其实自住的也不必一定要住市区的，大可以选郊外的，或者离开市区远一点的。

如果是买来投资的更说不通了，因为都开始有多余的钱买第2间，第3间了，而且还跑去m市区的。让我更觉得说不过去，要知道土地的价值的存在是由人类做成的，全部人一窝蜂的跑去买，请问下每一区有多少多余的房产。就像每个人都跑去买口罩，结果就是断市，有货的人就一定推高的。

就像有很多城市房产，他们的房产很少拿来自住的，通常自己的家就在郊外。在城里找活口的人，因为要方便出入，所以才会住在城市，但是他们都以租的为多。当然的如果你找钱的能力超强的，当然买那里都可以。

城市的房产起，是因为有需求。我们的kl，就每天有6百万多的人在这里找生活。但是你们有没有发觉，只要佳节来临，kl就是一座死城，sungai wang的马路甚至可以给我打横来走，真真在kl的居民可能连2百万也没有。那么你们会发觉为什么kl的房产起到那么离谱了，最主要得原因是人潮承起的。要想想每年从外地来城市找生活得人有增无减，而kl的地可以建的都建了，不能建的也建了不少，可是就是满足不了人的增加。

据个例子，以前3房的屋子大概3-4人住，但是现在有些地区却住了6-8人，甚至10人都有。他们不是想的，只是他们觉得在市区找生活比较好，所以他们就唯有挤在一起。一间屋子就算是2000租金也不是每个人200-300，相信很多人和女朋友约会也不止这个数目。还有malaysia人不止是要和自己人争，我们还要和外国人争。有些地方变韩国村了，泰国村，越南村，中国村，非洲人，白种人等等。试问在kl可以住的地方还剩下多少呢？我们要在城市里找生活就要找地方住，所以渐渐的屋主发觉租金提高点还是有人要租。租金高了，就会惹到一些人看到商机，自自然的他们就会开始大量收购好的地点。后来的人看到后，怕自己拾输过人惨过败家，也一窝蜂的跑来抢。也就是这样产业价就被推高了，而一些人更难买到了。所以现在就连政府也提倡买房自住的人跑去郊外买，还劝你们不要买市区的。

只是说说我个人的想法罢了，谢谢！

Thx2012

你的郊外是指几远？如果是Puchong, Setapak, Subang, cheras这些也不便宜了。。。

科学就是未来

Thx2012 发表于 30-5-2013 11:59 PM
你的郊外是指几远？如果是Puchong, Setapak, Subang, cheras这些也不便宜了。。。

meru kapar sepang

我买sungai buloh 边缘都要 570k 了

简森巴顿

80km以外够远吗？

不然就是从住家到工作地点要将近45分钟开车时间

ahdar

吧生算郊区吗离 kl 也1小时车程,但屋子要价也不便宜

科学就是未来

ahdar 发表于 31-5-2013 09:15 AM
吧生算郊区吗离 kl 也1小时车程,但屋子要价也不便宜

klang 算市郊区，有些地方价位不会太便宜，便宜的是teluk gong, banting, meru， kapar这些地区，setia alam, bandar bukit raja, port klang, klang city 都不会便宜

u0508950

Thx2012 发表于 30-5-2013 11:59 PM
你的郊外是指几远？如果是Puchong, Setapak, Subang, cheras这些也不便宜了。。。

我觉得这些还不算郊外吧？

u0508950

ahdar 发表于 31-5-2013 09:15 AM
吧生算郊区吗离 kl 也1小时车程,但屋子要价也不便宜

我觉得巴生算郊外。

ss24

据我从英国回来的朋友说。。。在英国，一个地方的房产价格不是看和市中心相距多远，而是看travel time的。

在市中心附近地区驾车去市中心需要半小时的话，如果在郊外可以搭快铁/火车去市中心也是半小时的话，那么基本上两者地区的房产价格没有多大分别。

相信迟点在大城市会有这倾向。。。当现代人的时间越来越宝贵。。

u0508950

ss24 发表于 31-5-2013 12:31 PM
据我从英国回来的朋友说。。。在英国，一个地方的房产价格不是看和市中心相距多远，而是看travel time的。
...

新加坡也是有这个趋势了, 现在地铁10 分钟可以到ORCHARD的房子都超贵, 最典型的例子就是POTONG PASIR,以前因为一直是反对党的选区, 没什么发展, 房价也不好. 现在那边可是皇牌地点了, 5-10 分钟地铁就可以到新加坡的金融中心了, 公寓起到很贵很贵, 那附近的排屋可以天价, 最少要SGD200 万一间(还是很难找得到那种).

omegabraver

我在semenyih买都要500k。。。已经很郊外了。。。

nakatabp

为什么楼主不直接在vincent大大原本的楼回复呢？
少过一年的帖子，而且也才一页。。
有必要开新帖吗？
楼主自己还是个版主啊。。

先说明，我不是来找碴的。。
只是觉得没有必要开新帖
一开始以为楼主看了vincent大大的帖子，然后开贴些comment，click 进去才发现原来是一样的。。=.=

u0508950

nakatabp 发表于 31-5-2013 02:46 PM
为什么楼主不直接在vincent大大原本的楼回复呢？
少过一年的帖子，而且也才一页。。
有必要开新帖吗？
...

请你看看原本那个是在什么版再来发言好吗？
还有请你针对文章留言。

nakatabp

u0508950 发表于 31-5-2013 02:54 PM
请你看看原本那个是在什么版再来发言好吗？
还有请你针对文章留言。

好吧，我的错，不一样板块。对不起。
我不会什么房产投资，对文章没有什么comment，大家慢慢聊。

u0508950

nakatabp 发表于 31-5-2013 03:31 PM
好吧，我的错，不一样板块。对不起。
我不会什么房产投资，对文章没有什么comment，大家慢慢聊。

我起初也是要留言顶上来的，然后看到不同版块才另开新帖。

lkeathing

現在 B.B.Bangi 这些马來区也不便宜