(新闻)房屋政策成預算案焦點‧政府料4大目標打房

冰豆浆

房屋政策成預算案焦點‧政府料4大目標打房

（吉隆坡10日訊）預算案還有兩週就公佈，對於最受期待的房屋政策，達證券認為，政府可能推出多項新措施，包括實施賣方印花稅、恢復最高30%產業盈利稅等，追擊房市投機活動。

同時，該行也認為，政府可能增加土地供應、放寬首次購屋者貸款，以協助國人達到居者有其屋的目標。

該行推測的其他新措施包括發展商的廉價屋固打和土著單位調整，以及產業投資信託預扣稅降低等。

達證券在報告中說，2013年財政預算案的重心不外乎“大選＂和“人民＂，根據近期政府和發展商組織的會面結果推測，政府極有可能一口氣推出多項新措施，嘗試一次過滿足打擊房市投機、居者有其屋、協助發展商和加強產業投資信託業發展的4大目標。

該行總結說，中低收入階層、首次購屋者和發展商可望迎來驚喜，而產業投資者和投機者恐怕會大失所望。

★目標：打房新措施

●預測措施一、賣方印花稅

針對擁有超過兩間住宅，並背負超過兩筆房貸的投機者，若他們在2013年期間買進並在一年內賣出第三間住宅產業，可能必須繳納賣方印花稅。

●預測措施二、盈利稅最高30%

買進兩年內賣出的房產所須繳納的產業盈利稅，雖從前兩年的5%提高到今年的10%，但由於房屋興建期限普遍超過兩年，因此10%的盈利稅效應相當溫和，相信政府可能恢復2007年4月以前的5至30%徵稅比例。（見表）

★目標：居者有其屋

●預測措施一、增加土地供應

發展商因土地價格飆漲而普遍不願興建“經濟房＂（affordable homes），政府可能為解決這類問題而加快釋放土地。舉例說，橡膠研究局在雙溪毛糯龐大的2千230英畝土地，據稱已以每平方尺22.50令吉賣給僱員公積金局（EPF）屬下公司。

●預測措施二、“首次購屋者＂月入提高到6千令吉

現有措施限定申請100%房貸的首次購屋者，其每月淨收入頂限為3千令吉，這意味他們只能購置22萬令吉左右的房產，對居於城市者不公平，相信政府可能將月入標準提高到6千令吉。

★目標：協助發展商

●預測措施一、以中價屋換廉價屋

發展商組織表示，規定興建30%廉價屋的措施，造成平均每間房屋虧損1萬5千至5萬令吉，發展商建議政府取消30%廉價屋的規定，改為承建價格更高的經濟房。

●預測措施二、土著單位自動轉換建議推出自動轉換制度，讓6個月內仍無法賣出的土著配房，公開向其他友族銷售，以減少發展商的成本、改善傳遞系統效率。

★目標：加強產託業

●預測措施、降低預扣稅

外國投資機構和非機構投資者都期待政府可以降低現有的10%股息預扣稅，以加強國內業者對新加坡的競爭優勢。目前，新加坡政府並未向個人投資者徵收類似預扣稅。（見表）

政府可能又有新的pattern了~~~
各位怎么看？

dogdogman

盈利稅提高，对于要买新推出project的真正买家是好消息吧，因为很多flipper不敢下手。
但是，如果真正的买家想从现在刚刚OC的project里头买salesale，是否更加困难呢？

1. 卖家不想再第一年第二年被抽30%收住，所以暂时不要卖
2. 卖家提高卖价以便cover up 那30%的盈利税

冰豆浆

dogdogman 发表于 11-9-2012 03:08 PM
盈利稅提高，对于要买新推出project的真正买家是好消息吧，因为很多flipper不敢下手。
但是，如果真正的买 ...

但是提高卖价的话，有多少买家付得起这么庞大的头期？现在有些二手屋，银行给的value都没有酱高了。要买二手屋的人我看直接去买新屋更好了，因为如果新屋比二手来的更划算不是？

超笨无比

还22万?? 政府几天前已经放话会提高到40万了...............为什么政府是都要鼓励大家借100%来买屋?
这措施表面上是减轻买屋者负担, 实则更加推高房价而已.

dogdogman

冰豆浆 发表于 11-9-2012 03:15 PM
但是提高卖价的话，有多少买家付得起这么庞大的头期？现在有些二手屋，银行给的value都没有酱高了。要买二 ...

Hmm...如果宣布的话，是立刻生效的吗？
比如说盈利税提高到30%，那么那些再一两个月就可以OC了的屋子的炒家可不是够力了？

思考人生

dogdogman 发表于 11-9-2012 03:08 PM
盈利稅提高，对于要买新推出project的真正买家是好消息吧，因为很多flipper不敢下手。
但是，如果真正的买 ...

小弟明年正想买新project的单位。
如果卖家提高价钱也没用，bank value不到那个价位的话，也是等等等....

冰豆浆

超笨无比 发表于 11-9-2012 03:21 PM
还22万?? 政府几天前已经放话会提高到40万了...............为什么政府是都要鼓励大家借100%来买屋?
这措 ...

一方面也是因为现在很多年轻人都拿不出首期，几百千的屋子如果发展商不用手段低首期促销，哪里有本事给几十粒。当然，还是有很多有钱人可以地

冰豆浆

dogdogman 发表于 11-9-2012 03:27 PM
Hmm...如果宣布的话，是立刻生效的吗？
比如说盈利税提高到30%，那么那些再一两个月就可以OC了的屋子的炒 ...

我也不知道列，不过应该也不关我的事料。只是过后不能炒先不然三万很多

冰豆浆

思考人生 发表于 11-9-2012 03:30 PM
小弟明年正想买新project的单位。
如果卖家提高价钱也没用，bank value不到那个价位的话，也是等等等... ...

你的心水地方在哪儿呀？来分享一下

思考人生

冰豆浆 发表于 11-9-2012 03:46 PM
你的心水地方在哪儿呀？来分享一下

暂时没心水地方噢~
应该说是心水价格，哈哈
studio那些都没问题的，一个人住而已。

冰豆浆

思考人生 发表于 11-9-2012 03:49 PM
暂时没心水地方噢~
应该说是心水价格，哈哈
studio那些都没问题的，一个人住而已。

现在的studio也是几百粒料

思考人生

冰豆浆 发表于 11-9-2012 03:52 PM
现在的studio也是几百粒料

200K至260K这样咯~
高过的话就没办法了，就远一点吧~

冰豆浆

思考人生 发表于 11-9-2012 04:05 PM
200K至260K这样咯~
高过的话就没办法了，就远一点吧~

你是哪里人？studio也是好，自住方便点容易打理。现在的屋子价格不菲

Only^Two

照这方法来打压房地产，只不过会让房价更高。有效的还是靠自己，买间便宜的自住。接下来才慢慢的买间自己喜欢的，要不然再等的话连鸟笼屋都买不起了。

思考人生

冰豆浆 发表于 11-9-2012 04:09 PM
你是哪里人？studio也是好，自住方便点容易打理。现在的屋子价格不菲

kajang人~
这里要去吉隆坡市中心，都要20分钟左右...

冰豆浆

还有两个星期，拭目以待吧

vincentsieng

5年的税务根本没什么效用。除非set成永久都要抽，还可能有阻吓作用。那个分析师说的对，现在我们从买到拿到key时需时2年到3年，其实就算政府提高到5年内卖出也要tax 30% 又如何？那些投资家会告诉你，拿了key都2年多了，等多2，3年后才卖是值的。一来可以让时间让房产升值，二来等5年后又能免税。很多人可能以为锁他们5年，他们的资金就会周转不灵了。其实那是我们一厢情愿，对他们来说他们的投资都是借回来的，马来西亚的银行不借，他们就向外国借。虽然我国还有控制金钱的流出，可是并没有控制金钱的流入。更何况我就看过了有人可以在1天内将几百万移去外国。

这样免头期，100%全借的手法，和买车的无分别。如果再这样恶化下去，那么在未来我们就真的可以看到很多人因为供不起屋子而破产了。想想我们汽车免头期的做法，就已经让因为汽车供款的问题破产者每年增多的例子。免头期真的可以解决问题吗？一些年轻人都还没学会理财了，就去负担几百千的债务，这真的会帮到现在的年轻人了，还是变相的害他们。个人有点感觉好像引诱他们去吸毒那样。。。。什么都不需要去储蓄的，全部借。。。。。。想深一层冷汗都出来了

我国华人一向被人尊称为最会储蓄，我看再多几年，我们的一班年轻人应该会成为个人负债最高的人了。哎~~~~~

超笨无比

其实那么多华人喊买屋难, 那有没有想过马来人和印度人?

他们普遍上不比华人有钱.

冰豆浆

马来人有土著价格

csl0612

我觉得影响最大的是那些apartment,condo之类的产业........ 因为数量太多了......

我个人并不赞同100%贷款！一个人/家庭连10%+legal fee都拿不出就是代表不适合置业或者那产业价格已经超乎自己的能力范围了！硬逼自己只是更快走人破产罢了......

真的要打房，不需要那么多政策......从银行那边下手就有直接效果了！比如最近银行缩紧贷款就对2手房有小小影响了，蛮多人真的因为银行估价和卖价相差蛮大而打退堂鼓了...... 如果更加严格的话，相信效果会更明显...... 可是太缩是会影响到经济，这几年最热的是房地产！有几热呢？相信现在人们问最多的是“你买房了吗？”就看得出了....................