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怎样看 loan statement

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发表于 14-2-2011 09:34 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
去年借了UOB的housing loan + MRTA ,大约130多千

Transaction Date Transaction Description Debit (RM) Credit (RM) Balance (RM)
01  JanBALANCE B/F                 133,363.14DR              
31  Jan*DR INT (CAP) 464.39               133,827.53DR
01  FebDR INSURANCE FEE 233.79               134,061.32DR
05  FebLN PMT-INTERNET BKG   800.00             133,261.32DR

每个月尾的利息(464.39)是怎样算的?

每个月头的那个保险(233.79)又是什么东东来的?

我的due date 是5号, 每次我都提前还, 可是每次都会收到银行的'催命符'(贷款到期通知信) 为什么会怎样的啊

有没有人可以帮我解答?
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发表于 15-2-2011 10:17 AM | 显示全部楼层
楼主的loan应该是daily rest的吧?
若是,你就看同个月内,有没有其它的transaction进出的,那你的outstanding balance就会有加有减,那你就看一样的o/s bal是有多少天。

因为一月份你没有其它的transacation,所以利息是:-
(o/s bal 133,363.14 * interest rate)/365 * 31天

而二月份,间中有transaction,你就要算同样的o/s Bal 是有多少天:-
01/02 - 04/02 (134,061.32*interest rate)/365 * 4天
05/02 - 28/2   (133,261.32*interestrate)/365 * 24天
那你就把两个答案加起来,就可。当然以上是假设5号之后没有其它的transaction。

还有要注意的是有的银行会根据365天或366天来算,有的一律365天,letter offer或loan agreement会有提到。

再来,一月份,楼主那里有还钱?
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 楼主| 发表于 15-2-2011 11:39 AM | 显示全部楼层
对啊, 我的是daily rest的

1月份的钱, 我12月20多号就还了。
难道不可以早还钱的?

是不是说, 如果每个星期都有transcation, 那么利息就会少很多?
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发表于 15-2-2011 01:50 PM | 显示全部楼层
UOB 是每個月都會寄通知信給你, 我也是每個月收到. 只要記得準時交款就沒問題.
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 楼主| 发表于 15-2-2011 01:55 PM | 显示全部楼层
UOB 是每個月都會寄通知信給你, 我也是每個月收到. 只要記得準時交款就沒問題.
追风人 发表于 15-2-2011 01:50 PM



    有还,没有还都会寄信来?
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发表于 15-2-2011 01:58 PM | 显示全部楼层
有还,没有还都会寄信来?
爱转角遇见了谁? 发表于 15-2-2011 01:55 PM



沒有還, 我沒試過.

但是我每個月還, 而且多還幾十K, 還是會每個月寄來~
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 楼主| 发表于 15-2-2011 03:18 PM | 显示全部楼层
沒有還, 我沒試過.

但是我每個月還, 而且多還幾十K, 還是會每個月寄來~
追风人 发表于 15-2-2011 01:58 PM



    那我下次我直接ignore掉它的信就可以了
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发表于 15-2-2011 10:02 PM | 显示全部楼层
对啊, 我的是daily rest的

1月份的钱, 我12月20多号就还了。
难道不可以早还钱的?
...
爱转角遇见了谁? 发表于 15-2-2011 11:39 AM



对!因为利息一天一天的算咯!
不过楼主要搞清楚如果多还钱,UOB的是怎样算法。
PBB的有声明,前七天进钱,他们会直接扣principal,那你就可以省利息。EON和HLBB的会放在advance payment,不过一样可以省利息,因为算利息时,oustanding balance会先减去advance payment在乘interest rate。  alliance bank的很像多还钱是没有用的咯。
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发表于 16-2-2011 10:50 PM | 显示全部楼层
对!因为利息一天一天的算咯!
不过楼主要搞清楚如果多还钱,UOB的是怎样算法。
PBB的有声明,前七 ...
lamiko 发表于 15-2-2011 10:02 PM


PBB的有声明,前七天进钱,他们会直接扣principal,那你就可以省利息。

什么意识呢?是说前八天进钱,就没有扣principle?
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发表于 16-2-2011 11:24 PM | 显示全部楼层
PBB的有声明,前七天进钱,他们会直接扣principal,那你就可以省利息。

什么意识呢?是说前八天进钱 ...
new_env 发表于 16-2-2011 10:50 PM


比如说我的payment due date是2月18号,我在2号就进钱给2月份的供期, PBB的system会把我提前七天前进的钱,当作我多还,直接扣我的母金,如果到了18号,我没有再进钱,就当作欠一期的钱,除非我打电话去PBB,叫他们替我做adjustment。
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发表于 16-2-2011 11:30 PM | 显示全部楼层
所以,PBB的system有一点麻烦,那里有这样得空monitor几时才可以还钱咯。我都是怕输的,早早就进钱,怕到时他们的machine天天不能用就惨啦!试过连续几天下班时间去machine进钱,天天都不能用,跑两间分行都是一样咧~

现在bank in savings,让他们自己扣,不然当真会发狂
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发表于 6-3-2011 12:48 PM | 显示全部楼层
我看到我父母的loan statement是这样写的:

1.) BLR -3% p.a on daily rest for first 1year from the date of execution of all loan and security documentation.

2.) BLR -1.5% p.a on daily rest for next 1 year

AND THEREAFTER

3.) BLR +0.15 p.a on daily rest for next 15 years or until full settlement of loan

(请问利息算是很高吗?)
(是店屋融资,07年办的)
(是两个term loan,总数大概RM700k)
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发表于 7-3-2011 03:35 AM | 显示全部楼层
等待有经验的朋友替我解答
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发表于 12-3-2011 01:13 AM | 显示全部楼层
回复 12# voss.epp

你的利息太高了。 因为现在多数都是BLR-2.3%。

现在你的利息是BLR+0.15%,对吗?因为现在已经是第四年了。
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