分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

深海宝贝

原帖由 尔齐 于 16-12-2008 10:19 AM 发表



数学不好不有紧, 如果你遇到这case，你会？

数学不好，就无法假设“如果”了。我本身对于自己所不了解，
无法清楚明白的东西，都避免任何可以左右决定的意见。

如果你一定要知道我的想法。对于我都是很简单的。

1. 卖价高过消费的，有赚？那么是赚多少？一次性赚，还是长期赚？稳赚袋袋平安？
2. 出租价高过消费的，有赚？那么赚多少？一次性赚，还是长期赚？稳赚袋袋平安？

如果：

1. 答案=赚，一次性赚，袋袋平安。
2. 答案=赚，长期赚，袋袋平安。
（那么你选择哪个？）

如果：

1. 答案=赚，长期赚，袋袋平安。
2. 答案=赚，长期赚，袋袋平安。
（又选择哪个呢？）

再来如果：

1. 答案=亏，袋袋平安。
2. 答案=赚，长期赚，袋袋平安。
（又选择哪个呢？）

如果：

1. 答案=赚，袋袋平安。
2. 答案=亏，长期亏，袋袋平安。
（又选择哪个呢？）

你问我如果，我只能假设性这样猜测。我不了解的，以上的问题，你一定更加了解，2003年至今，真的没有谁比你更了解怎么做了。

所以，我没有意见。是可以交流，这样帮助你更加了解自己的分析。不过该怎么做，就要看你自己最后得到的总结答案，是什么？

cyng

楼主，借一借你的贴，希望你不要介意，因为看到很多人才在这里。。。

想买以下其中一间公寓,暂时是自己住至少3-5年，希望以后卖或出租的时候不亏钱。

我的工作需要TRAVEL BETWEENMELAKA, KAJANG & BATU CAVES。所以，找的公寓都尽量靠近TOLL。

条件
-
1．最好靠近PUBLIC TRANSPORT ，和SHOPS/RESTAURANTS（有家庭成员没有TRANSPORT）
2．公寓大小都可以，但至少2 ROOMS, 2 BATHS
3．需有SECURITY。没有其他FACILITIES 不要紧
4．MONTHLYINSTALLMENT ： RM800 –RM1K


SURVEY 了以下几个公寓做比较。
希望能有更多的资料和意见。



1. Old klang road - Pearl Point Condo
      价格                     - RM195,000
      Built Up               - 1,130 sq ft
      Price / sq ft         - RM173
      Current Rental    - > RM1k
      以建好**年          - 有人知道吗?
      环境                     - 有人知道吗?  多华人? 马来人?
      公共交通             - Bus
      Land Status        - Freehold
      Sub- Sales / 出租 - 有人知道吗？

2. Sri Petaling - Endah Villa
       价格                     - RM175,000
      Built Up               - 1,200 sq ft
      Price / sq ft         - RM146
      Current Rental    - < RM1k
      以建好**年          - 9年
      环境                     - 靠近CARREFOUR，  
      公共交通             - Bus, LRT
      Land Status        - Leasehold
      Sub- Sales / 出租 - 可能会亏钱卖，  因为LEASEHOLD剩下不多年。但容易出租。

3. Tmn Desa - Faber Ria
      价格                     - RM185,000
      Built Up               - 600 sq ft
      Price / sq ft         - RM308
      Current Rental    - > RM1k
      以建好**年          - 差不多  20 年
      环境                     - 华人多，TOWNSHIP  PLANNING 好，比较不杂  
      公共交通             - Bus
      Land Status        - Freehold
      Sub- Sales / 出租 - 价钱应该不会亏，但也未必能赚。因为已经是MATURE  TOWNSHIP 了。容易出租。

4. Bukit Jalil - Greenfield
      价格                     - RM198,000
      Built Up               - 1,000 sq ft
      Price / sq ft         - RM198
      Current Rental    - > RM1k
      以建好**年          - < 10 年
      环境                     - 有人知道吗?
      公共交通             - Bus, LRT
      Land Status        - Freehold
      Sub- Sales / 出租 - 可能会亏钱，  因为现在VISTA KOMMENWEL 正在亏着

5. Bandar Puteri Puchong - Casa Puteri
      价格                     - RM200,000
      Built Up               - 1,076 sq ft
      Price / sq ft         - RM186
      Current Rental    - < RM1k
      以建好**年          - < 5 年
      环境                     - 华人多，TOWNSHIP  PLANNING 好
      公共交通             - 有人知道吗？
      Land Status        - Freehold
      Sub- Sales / 出租 - 可能赚钱，因为TOWNSHIP  还未MATURE


“SUB-SALES/ 出租”乃个人意见, 请各位多多指教。。。。

THANKS IN ADVANCE

pipi88

原帖由 尔齐 于 16-12-2008 09:36 AM 发表


没好的投资机会， 因此给下给下advanced payment， 现在balance RM12k++， 因此贷款利息RM７０++ per month。

*参考上面Loan Amount:RM146,500。

是有点小赚， 但是我需要你们不同的看法！

卖啦。。 卖啦。。。

200，000 - 12，000 （balance) = rm 188,000.00... 是我就拿着那个钱摇脚了，还等什么？

深海宝贝

原帖由 cyng 于 16-12-2008 03:18 PM 发表
楼主，借一借你的贴，希望你不要介意，因为看到很多人才在这里。。。

想买以下其中一间公寓,暂时是自己住至少3-5年，希望以后卖或出租的时候不亏钱。

我的工作需要TRAVEL BETWEENMELAKA, KAJANG & BATU CAVE ...

我覺得你可以參考我的購買condo的考量, 我在之前已經貼上這裡了。
有沒有想過old klang road會挺塞車？Puchong好像也會....?

你的住戶對象是? Endah Villa很舊了。給我看到外觀，也不太喜歡，
裡面下面club house那裡，也是成天昏暗的，很多外國人住那裡，
聽說有黑人藏過那些陰暗轉角打劫。這個是我之前聽回來，
你可以去research求證下。給我, 是不會選擇那裡吧。

pipi88

你自己喜欢哪个先？

有进去看吗？

纸鹤

租450, 你一个月供期多少?

PropertyAgent

原帖由 tan81 于 15-12-2008 04:23 PM 发表
今天见了HSBC 的Banker 和一个Prop Agent。
第一次开价，很怕一下。

那间RM335K 的Condo，我开价RM280K。
当然没有谈成，不过我和他们分析了自己的看法。
当然，他们 ...

迟点我应该会回 KL 工作
有机会的话，跟你去看屋子啦
要学习和增加经验！

原帖由 尔齐 于 12-12-2008 11:07 PM 发表
tan81 借用你的贴， 讨论我遇到的情况。
几天前， 我的Agent 打电话给我说有买主出价买我的double 层楼link house， 想听听网友们的意见！
Purchase Price: RM162,888 (2003-11-xx)
Loan Amount:RM146,500
I ...

你的产业在哪里？
未来的前景怎么样？
如果有升值的机会，可以考虑留着；
如果不能升值，租金也不高，可以卖了。

投资排屋，赚钱是看增值能力；
投资公寓，赚钱是看租金回酬。

尔齐

原帖由 纸鹤 于 16-12-2008 08:51 PM 发表
租450, 你一个月供期多少?

RM907,  我没有顺着分期付款， 任意的数值从１K － １０k取决于现金流。

现在每月利息是RM７０＋＋，我把多余的储蓄停放在房屋贷款户头。

投资回酬是差的，回酬没１％of purchase price， 但是现在比FD较好！

尔齐

原帖由 PropertyAgent 于 16-12-2008 11:15 PM 发表

你的产业在哪里？
未来的前景怎么样？
如果有升值的机会，可以考虑留着；
如果不能升值，租金也不高，可以卖了。

投资 ...

产业在Sunway， Semenyih. (G＆G，F／H)

前景 well organised township，比邻近花园安全。其他的不懂得， 有人懂吗？

非常明白这话［如果不能升值，租金也不高，可以卖了］， 不过寻找一间能升值，租金高的房子也不容易。

因此当没更好的投资机会，这变成good了!

请问你有遇过什么更好的建议吗？

明讯7887701

哈哈, 说得好, 讲的一点也没错.

深海宝贝

原帖由 尔齐 于 16-12-2008 06:46 PM 发表
回复 133# 深海宝贝 的帖子

谢谢你的尽力！ 你说出重点了!

1. 答案=赚，一次性赚，袋袋平安，要最少超过将来的３年租金收入。
2. 答案=赚，长期赚，袋袋平安。要容易出租。




拿着那个钱， 又没好的投 ...

爾齊兄，很高興少少愚見能夠幫助到你，
我這種婦孺的思想，好像巴殺買菜這樣。

尔齐

原帖由 深海宝贝 于 16-12-2008 11:52 PM 发表


爾齊兄，很高興少少愚見能夠幫助到你，
我這種婦孺的思想，好像巴殺買菜這樣。

aunty 理论也可以达到财务自由！

明讯7887701

原帖由 tan81 于 11-12-2008 10:40 PM 发表
还有，你这个回复，提醒了我，看来我问了许多不应该问的愚蠢问题。如果有许多不应该问的问题，希望网友多加提醒。 谢谢。

学习的过程中一定会有愚蠢的问题. 不要去在乎别人怎么想.
投资房产和股票差不多一样, 你不知道什么时候才可以买到最低价.
股票你要选择公司的生意前景是永远都会成长的.
房产你要投资在好, 最好, 非常好 的地点. 永远不要忘记 买在 好的地点. (巴菲德的弟弟说的)
比如 : Berjaya Times Square 就是很好的地点．

PropertyAgent

原帖由 尔齐 于 16-12-2008 11:42 PM 发表
产业在Sunway， Semenyih. (G＆G，F／H)
前景 well organised township，比邻近花园安全。其他的不懂得， 有人懂吗？
非常明白这话［如果不能升值，租金也不高，可以卖了］， 不过寻找一间能升值，租金 ...

原帖由 尔齐 于 16-12-2008 11:23 PM 发表
RM907,  我没有顺着分期付款， 任意的数值从１K － １０k取决于现金流。
现在每月利息是RM７０＋＋，我把多余的储蓄停放在房屋贷款户头。
投资回酬是差的，回酬没１％of purchase price， 但是现在比FD较好 ...

是 Sunway 还是 Semenyih？
看价钱，应该是 Semenyih 吧
再看看你的还偿能力，1k-10k取决于现金流
那么以你的能力，应该可以买价钱更高的产业

而你买产业的目的是投资
既然是投资，回酬是不是比地点重要？
我相信在 KL/Sel 有很多产业的回酬都比 Semenyih 高

物以稀为贵
贵的产业不是人人买得起
只要敢卖，它的价钱还会升

明讯7887701

记得，没有任何一位屋主愿意亏本卖掉自己的房子．
有的话　就是因为被人追债追到无路可走了．　就好像　股票被逼昌一样．
不然就是投资在错的地点，自己恨不得快快离开那里．就好像　买到一间公司老板在吃钱．
另外，有一种比较例外的是，屋主发达了　（大小不计）愿意亏一点卖掉现在这间，然后可以快点搬去更好的一间．

那里有好的回报，在这里讲一点点．Vista Angkasa, Bukit Kerinchi, 市价大概是１５０K到１６０K之间，租金　９５０　到　１１００，unfurnish. 以最高买价和最低租金计算　年回酬率是　７．１％

PropertyAgent

原帖由 明讯7887701 于 17-12-2008 12:12 AM 发表

学习的过程中一定会有愚蠢的问题. 不要去在乎别人怎么想.

投资房产和股票差不多一样, 你不知道什么时候才可以买到最低价.
股票你要选择公司的生意前景是永远都会成长的.
房产你要投资在好, 最好, 非常好 的地点 ...

对，两个都赞同！

cyng

暂时，OLD KLANG ROAD 和SRI PETALING  是比较适合我的家人。。。
因为我不是整天在KL， 所以公共交通工具是很重要。如果，没有BUS 他们还很容易找到TAXI

个人喜欢TAMAN DESA， 但价钱贵。。。

明讯7887701

在吉隆坡，好的地点，好的房子，有那个地区是不贵的。50 年后的今天，就算是 30 年的屋子也涨了一倍。PJ 和 KL 的一些 99 年地契屋子都已经涨了一倍，有些涨更多。
人是很怀旧的，最后也会选回以前爸妈住过的地方居住。就这样 房子的价钱就提高了。
还有 这个世界上 只有 土地 是不能 制造 的。物以希为贵。
不要只会埋怨房子贵，应该检讨自己为什么赚钱太少，为什么没有努力的去赚钱。
难道你不知道每年都有 通货膨胀

尔齐

原帖由 PropertyAgent 于 17-12-2008 12:26 AM 发表
是 Sunway 还是 Semenyih？
看价钱，应该是 Semenyih 吧
再看看你的还偿能力，1k-10k取决于现金流
那么以你的能力，应该可以买价钱更高的产业

而你买产业的目的是投资
既然是投资，回酬是不是比地点重要？
我相信在 KL/Sel 有很多产业的回酬都比 Semenyih 高

物以稀为贵
贵的产业不是人人买得起
只要敢卖，它的价钱还会升

是 ＂Sunway Semenyih＂ 位于Semenyih， 发展商是Suncity。

［既然是投资，回酬是不是比地点重要］这我应该再从新研究。

重点是考虑产业升值或者是租金回酬！

敢不敢是一个问题！

pipi88

两层楼， link house, 租金肯定是很低- 但是也不是低到这个程度吧？   如果你不是有给advance payment ， 我看你每个月肯定倒贴几百块供利息。

既然你有打算要投资，为什么你不卖然后等待机会出手呢？拿着那个188千，你可以买间公寓出租，地点当然要在人流旺的地方（靠近宝贝那里的不用200千，也可以租到1，000++）。两个都是赚租金，那为何不要赚更多的？就算你拿不到2，500的租金，1000-1500 也应该不成问题。而且，你也可以把你的180千全部丢进去这个新公寓的贷款户口，也是一个月几十块利息。

我遇到不少的业主，曾经有被offer 不错的价钱，也不卖。结果遇到某状况，要卖时，就不值钱了。买卖产业眼光固然重要，时机也是。

我觉得，房产投资的知识你肯定有。。。看你的言论就知道你本身在打着怎样的算盘