分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

siewky

原帖由 vinchee1219 于 11-12-2008 09:20 AM 发表


我朋友也是买那里，借钱没问题。那里的单位也出很快！河流改道会有怎样的影响呢？

我本身也问了好几家银行，只有CIMB接受申请，其他的银行都叫我不必申请了因为是不批准的。你朋友是在发展商破产之前买的或者是跟CIMB贷款的对吗？

vinchee1219

原帖由 siewky 于 11-12-2008 10:24 AM 发表


我本身也问了好几家银行，只有CIMB接受申请，其他的银行都叫我不必申请了因为是不批准的。你朋友是在发展商破产之前买的或者是跟CIMB贷款的对吗？

是发展商破产之后，除了这个问题还有其它吗？

tan81

有好东西益大家。

http://www.millionairesplanet.com/books.asp

到今天午夜为止，他的书Offer 50% 。
不要买Powerpack。我是一本、一本买。
总数是RM99。

然后用Maybank 付钱。 祝你们好运了。

siewky

原帖由 vinchee1219 于 11-12-2008 12:10 PM 发表



是发展商破产之后，除了这个问题还有其它吗？

如果你不介意日后较难出售和风水问题，基本上还是可以考虑的。

纸鹤

原帖由 vinchee1219 于 11-12-2008 12:10 PM 发表
是发展商破产之后，除了这个问题还有其它吗？

如果没有出好title, 以后就很麻烦弄了....
然后management方面也要看怎样

草根一名

我来说说我的看法。

陈总，你应该还未拥有自己本身的房屋吧，
假如还未有自己的房屋，就将自己购买的第一间房屋拿来出租，
而自己继续在外租房子，我认为不太适合，逻辑上也讲不过去，
通常一般的房地产投资者，都是在拥有了自己的住家后，
手上有余钱，看到有合适的地点，才来考虑投资物业的。

至于你问的如何探知一家 Condo 的租金底线，这还不容易吗？
问一问那些 Agent 就知道了，如果你连酱简单的问题都解决不到，
就想要做房屋投资，又真的几搞笑。

关于你 86 楼的问题，还需要考虑吗？还不快快买,
都已经低于市场价了， 还考虑什么，还要在这里问人，
陈总，你知不知什么人是失败的房屋投资者吗？
以我作为经纪的经验来看，就是那些已经看到有好价，
还在左想右想，又要问亲戚朋友，姨妈姑姐的人，
这些人要他们买得成，除非我有大把的时间陪他们游花园。

看你买房屋买到担心这样，担心那样，又怕楼太高，
担心鬼老不喜爱，唉，投资房地产是这样的吗？

还有，那个 Agent 和你要求要成为你的 Exclusive Agent，
当然只有对他有好处而已，你大可以不必理他，
不过我也不明白为什么他要成为你的 Exclusive Agent，
对你这种看来看去都买不成，又担心这样，担心那样，
又怕楼太高怕鬼老不喜爱的买家来说，我也懒得 serve 你，
除非我最近没生意，天天拍苍蝇，吃西北风，
不然都没有酱的心情陪你游花园（饮茶，吹水例外）。

我喜欢在虚拟的网络里, 讲老实话,
希望你老别责怪我讲老实话, 好吗 ?

tan81

还有，你这个回复，提醒了我，看来我问了许多不应该问的愚蠢问题。如果有许多不应该问的问题，希望网友多加提醒。

谢谢。

omllmo

介意分享是那间condo吗？

tan81

这个Unit 很厉害，很敢开租金。
http://www.iproperty.com.my/property/listing.asp?pid=251995

深海宝贝

tan兄，由于我购买现在的公寓，不全是投资，所以也不知好不好给你意见，一直到今天看见一位老兄说，第一间房屋理应是自己的家，我想说一说的是，那也未必。每个人对于房屋的要求不尽相同，所以，各取所好，难保第一间用来投资的话，他日可以拥有无数间属于自己的房子。很多道理其实无法一概而论，在于一个人心中的那个尺度和标准。

用来投资的话，tan兄我个人是觉得你的顾虑不无道理。如果你已经拟定租户对象，那么就朝那个方向计划吧。我和另一半公寓看了好几间，不是对着马路吵死人，就是屋内的空气不流通，闷热，所以最后还是选择了现在的这间，耳根清净和舒适凉爽。如此的环境，外国人会喜欢。

目前我住着我所购买的单位，所以其实不能说投资。只是我的计划还是买land house，这个会是5年后过了lock in period的计划。

我们看公寓单位的要求，说简单却又很挑剔。我买sri petaling这里，基本上我看完这里附近的公寓，所观察的包括多数住户类型、保安态度、管理是否妥善、停车位问题、公寓内保安设施，甚至连几间公寓的泳池游泳人数多寡，种族类型我全都有在看。

之前不少租户来找房子，他们都从附近的公寓要搬过来我的这公寓，搬迁的主要愿意是这里有安全感。所以，这里很容易就可以出租。

至于你说的，租金市价，我是看了很多出租单位的房子或者房间，加上agent的一些介绍单位出租价格，大略心中做个总算出租价范围。

tan81

谢谢你的分享。非常有用的参考资料。至少有个例子可以知道要看什么。
游泳池的人数多寡，我认为也是重要的，因为可了解公寓的密度和设施的设计。

不要怪草根。他是我的朋友。我们是从买者的角度来看，自然很多挑剔。
他是从事房产中介的，从他的角度来看，我们有些事情是无理取闹。
大家的角度问题而已。至少他有点出了一些问题是不需要顾虑的。

如果要投资，大方向来看，回报率是比一切重要的。这是我目前有能力Get 到的东西而已。

其实，我也很佩服你的做法。我们之前都是租下整间家的。
现在是第一次分租房间给别人。现在适应得还不错。
如果我们买房子，也是会考虑 分租出去。毕竟可以减少许多负担，增加投资的现金流。
早点付还放贷的复利效用，是很惊人的。

Pipi 的分享也是让人打开眼界。6年。。。。。

tan81

Sep 10 2008, 11:59 AM
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Newbie
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Joined: June 2006
       
how about surian condo at mutiara damansara? quite nice leh...
last july i saw 1 unit...
at 13th floor... 3 bedroom + 3 bathroom + 1 maid room...
fully renovate.. 4 aircon+kitchen cabinet+ all room with build in wardrobe, dressing table, side table and queen size bed + lights + tiles + 3 car parks + 1 store room at car park....
they asking for 560-580k i forget the exact....
its really worth to buy... coz its move in condition.. and alot of extra things...
my bf wanted to buy.. but i dont like coz its 13th floor....

tan81

另外一个和我臭味相投的网友，为了13楼而不要买。。。。

tan81

Checklist for Buying Property for Investment

Every property investor hopes to make good profit from his real estate investment. Therefore, whether it is for personal use or for investment, selecting the right type of property is significant. While there are many views on this subject, here are some fundamental principles and guidelines that can help investors:

1 Location

Selecting a good location is vital; it can include an area which has a high demand for rental, an area that is self sustaining in terms of shopping handiness, availability of schools/colleges, proximity to towns and cities, whether it is self-contained, etc. A location that is established and matured has a record of good yields and returns.

2 Accessibility and transportation system

Accessibility and transportation is another key aspect for growth of all townships, as it contributes to the development of nearby areas. Roads, railways and LRT accessibility not only add value to the property but also the convenience of travel.

3 Selling value

When selecting the property, it is advisable to compare the selling price of comparable properties in the neighboring areas. This is to determine whether the property you are planning to invest in is overpriced or under priced. These records can be obtained from estate agents and this information can direct you to really understand price movements over a period of time. There are many properties that are under-priced and it takes time to search for them.

4 Developer

In taking into account about investment in new developments, the reputation and achievement of the developer is important. Developers with a good track record deliver properties as promised with good superior finishes and as scheduled.

5 Timing

It is significant to note that timing does help when the property market is in an overheated situation. Since the real estate industry has its own economic cycle, we must try to understand in which cycle we are in. However, in any market properties worth investing in, it is a general rule not to invest in overpriced properties at any point in the cycle.

6 The facilities

The surrounding facilities are an added advantage to the residents as they will give much convenience and result in a comfortable lifestyle. The nearby commercial area and facilities provided by the property itself are among the factors to be considered in real estate selection.

7 Restriction and condition

When investing in real estate, we must make sure it is not bound by too many restrictions and purchase conditions and this can be reflected in the title. Otherwise, one might face a lot of difficulties or problem by the time we want to sell off the real estate. The restrictions include land usage, personal caveats and transfer restrictions which will affect the selling price of the property.

8 Other considerations

We should also think about our own monetary constraints to avoid excessive debt, the returns on investment, cash flow consideration, etc. In addition, when calculating the returns, we should also consider our ability to pay for the loan installment. We should never overlook other hidden costs such as legal fees, security charges, service fees, maintenance fees, assessment, quit rent, etc.

In a nutshell, property investment planning is important before we decide to acquire a property. We should choose properties which are cost effective and have high probability for high return on investment. One should consider wisely from the diverse angles provided above. In all situations visit and inspect the property before you make a purchase decision. In some small degree non-financial factors such as feng shui and geographical direction also affect the worth of your investment.

都市人

买产业需要时间去研究市场，地点，然后锁定一个地方，一旦发现目标出现了就要下手，如果在紧急关头再因为其他的小瑕疵而犹豫不决，就会被别人捷足先登。

condo有一定的设施是好的，但是太多的设施而加重了管理费就不值得了，以我们的condo为例，因为附近有几间旅店的membership并不贵，我们的管理层提高基本管理的素质，如保安、清洁，删减gym,泳池的开销，管理费目前RM100，离开holiday inn 0.5km,加入Holiday Inn的会员也不过每月RM150。
不必为了condo里管理问题伤和气，而且旅店那种服务和设备是condo不能比的。

产业投资的书一定把所有最好的收集在内，给你面面俱全的资讯，因为会引起读者共鸣的书才会有读者买。但是如果按专家的看法去寻找十全十美的产业，在现实的市场上那是不可能的。

以我个人的经验,虽然很多人都会觉得`13是不祥的,但是我最高的佣金是13楼的condo,最高价的租金也是13楼的单位,如果因为13而错过好产业是很可惜的.

[ 本帖最后由 都市人 于 12-12-2008 09:46 AM 编辑 ]

vinchee1219

原帖由 siewky 于 11-12-2008 03:30 PM 发表


如果你不介意日后较难出售和风水问题，基本上还是可以考虑的。

我已问了银行，都没问题，我朋友是向pxb借的，这银行都肯借，应该没问题。是join management 的！我看到一间在三楼的，才210k,1200++sqf.相当不错的，问题是怕被glomac 在旁边建高级商店，也有一条flyover  casa tropicana 会很吵。。

深海宝贝

原帖由 tan81 于 12-12-2008 02:00 AM 发表
谢谢你的分享。非常有用的参考资料。至少有个例子可以知道要看什么。
游泳池的人数多寡，我认为也是重要的，因为可了解公寓的密度和设施的设计。

不要怪草根。他是我的朋友。我们是从买者的角度来看，自然很多挑剔。
他是从事房产中介的，从他的角度来看，我们有些事情是无理取闹。
大家的角度问题而已。至少他有点出了一些问题是不需要顾虑的。

如果要投资，大方向来看，回报率是比一切重要的。这是我目前有能力Get 到的东西而已。

其实，我也很佩服你的做法。我们之前都是租下整间家的。
现在是第一次分租房间给别人。现在适应得还不错。
如果我们买房子，也是会考虑 分租出去。毕竟可以减少许多负担，增加投资的现金流。
早点付还放贷的复利效用，是很惊人的。

Pipi 的分享也是让人打开眼界。6年。。。。。

我选择的时候，是很妇孺的方式。之前没说觉得有点见笑。现在说开了，我也说一下我们为什么挑剔。我连租房屋都挑，所以，我总共每天来回kl-seremban工作3个月，几乎花光我离职换工作前最后一个月的薪水，才找到现在的公寓租下来。

我从几个方向衡量。

1. 保安设施，有否安全感。（我会观察，外人是否轻易进入公寓，visitor要进入的程序是否足够严密。保安亭、lift入口处是否有电眼。保安人员的态度。<-----很多时候，爆窃你家的，分分钟可以是你的公寓保安人员。）

2. 交通。（附近公共交通设施是否方便别人，也方便自己。如果可以方便很多人，那么出租容易。也可以方便自己，就上班容易。不用为交通烦恼。）

3. 环境设施是否有“home”的感觉。（游泳池的环境是否清洁、有条理，公寓的设备如gym room, 室内于球场、泳池、BBQ area是否常有人用。常有人使用的话，让我觉得，这里的设备都没有荒废，荒废那种荒凉的感觉，是没有home的感觉的。信箱我也会观察是否有被破坏，lift是否给人画图画，如果有，那么这栋的住户，有点危险，而且也说明，family不多，华人住户也不多，有品德的住户也是不多。）

4. 管理层的方针。（我去到management office的时候，会看office 人员的工作态度，和住户的互动。我是看到management office有6-8个电视分别照着保安亭、lift入口、一些停车场，觉得很不错，都有管理，感觉安全。垃圾每天都清理，每天上下班都看见清洁工人抹lift、抹地、栽种。）

5. 停车位。（观察公寓停车位的位置，是否方便自己。同时观察其他没有停车位的住户如何停车。如果停车不会中saman，我想，也是一个挺方便的选择。）

6. 饮食方便。（考虑附近的餐馆是否足够，不然要走到大老远去吃，很不方便。）

7. 价格在负担的范围。（我探悉价格的方式，是不断看屋子<其实我是因为上述因素不符合我的要求，所以我会一直看>。目标锁定这里附近的公寓。）

如果你问我Sri Petaling 这里的Arena Green, Endah Villa, Endah Regal, Endah Ria和Endah Puri的分别在哪里，我可以逐一告诉你。虽然全部都在很靠近而已，但是我偏偏就只是选择了Endah Ria。我家这里当初出租房间的时候，不少看房的人原本是住Arena Green，很靠近而已，为什么要搬呢？那里甚至站在阳台就看见Golf场，翠绿一片，很凉爽。可是他们还是要搬。

我从1-5的要求，而看了很多间，只是房间的看过，整间单位的也看过，所以从中可以总算出，租金多少？整间出租多少？Basic单位多少？有家俱和partly furnished的又是多少？

以上所写，是我当初寻找这里，要租下的要求，很挑。

不过，值得的。我这里corner unit，凉爽通风，中间房间还有2个窗户。对游泳池，还不错，不太吵。阳台直望下就看到我们的车，正正是我们的停车位，哈。我去公司上班，才10分钟。上班时间对面马路塞车，下班时间也是对面马路塞车，上下班都避过车龙。  省不少哪，哈哈。住户整栋family居多，信箱没有被破坏，游泳池看见family孩子都在玩乐，lift 这么老了却还新新，没有看见谁手多去给它装修。

犹豫不决要不要买我这公寓的时候，有一天傍晚，我站在阳台，看着我们的泳池很多家庭成员游泳，孩子玩乐，然后旁边的BBQ area有人gathering, 座位那里有人搞中秋晚会挂灯笼~~~

再看看隔壁那栋，泳池连个鬼影都没有，冷清。那栋公寓我开始不选择的原因，是因为保安人员的素质。有一次我看屋子的时候，保安替我登记，有个住户忘记带卡，horn保安scan给他过，那个保安立刻大骂“horn apa horn? bising saja, nanti awak punya tayar kena !” 我真怕住进去，我的tayar没有了。

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我没有怪他啦，只是要表达各有所好而已。
我这里呢，整间出租如果fully furnished可以去到1200-1300，basic unit打底3r 2b的800或以上。我们的租金+管理费加起来都不上1000。由于现在住这里，就无法做到“收入”的目标了。只能减轻负担。我的2间房间出租，负担了我们73%的installment。所以这个负担减轻多多。现在等同用供手提电脑的钱供屋子，呵呵。剩余的可以存起买股。

[ 本帖最后由 深海宝贝 于 12-12-2008 04:01 PM 编辑 ]

pipi88

宝贝。。非常明智的选择 等有钱了买seremban的家也不迟。。

深海宝贝

原帖由 pipi88 于 12-12-2008 03:58 PM 发表
宝贝。。非常明智的选择 等有钱了买seremban的家也不迟。。

那时候我要养几条大狗，还有地给他们奔跑。

jasonhanjk

不错，不错。
你的经验可供我学习。