好矛盾！我应该头小小戴大帽子吗？【加图 14/12】一切已成定局

sunsun101

永远不要有‘两人一起供期’的想法。
如一方没有了收入，那另一方就无法承担全部的供期。
还有离婚的case，我可看得不少。
男方要嘛就承担一切，住不起大屋就别再那里死撑！

爱得深

屋子可以住flat...車一定要買vios...

robin28witter

参考我的贴吧！有不少宝贵意见！
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2275984

csl0612

我普通人的看法，可以的话等多一年（2012)再看看吧！.......我只是不吐不快，吹水罢了！大家一起讨论讨论！
人家这几年hiong hiong买屋子，我却是今年卖掉我几年前买入的单位...现在没有任何产业的人.....因为我等的是一个机会....一直等着！..... 期待着cash is a king这个神话... 希望没有笑死人......

我一直认为马来西亚房地产（我住槟城所以我是以槟城当例子）的泡沫已经蛮大了，有泡沫就会有爆的一天，可是几时的事我不清楚.......可是2012年注定是很动荡的一年!我指的动荡当然是跟所谓的玛雅预言的世界末日没有关系，我指的是欧元危机还有美国的债务问题！这个雪球效应如果发生的话.....肯定远比之前的金融海啸大很多很多....所以我提议可以的话等多一年吧，就给自己存更多头期吧，可是如果你看好明年会涨蛮多的话，你就要快快去了，人生最怕的就是遗憾/后悔..... 也不要回来鸟我....

懂一些基本经济的都明白...需求>供应=起价.... 需求<供应=跌价...这个是不变的事实.....槟城我看到的是空屋的情况已经很普片了....尤其是这几年才起的taman....我住的taman就好了，有些屋子从oc obtained到现在已经10年++....从来没有住过人，新的taman平均每一个lorong都有空置的屋子，有些买家投资的，有些是发展商的策略！就是炒屋价用的....比如买的时候350k...一年后那间空置的就放450k.....那排屋子的买家开心到要命，现在要450k才买得到！很幸运自己买的早啊！现在要卖的话，至少100k入袋..... 可是你叫他们试试以这个价钱叫agent放看看？现实又另外一回事了...... 王小虎的“没那么简单”.....

我个人并不鼓励10%头期买屋子的人，那些100%贷款的更像是在玩火，这些人的经济能力肯定属于“刚刚”好那种，要不是的话“有头发，谁要做癞痢”，宁愿做银行的“大儿子”孝顺他们......这些人要保佑自己的收入不可以出事情，也不好发生其他需要用到钱的事情....不然就够力！可是社会上越来越多这类的人，也有报告说人民的家庭债务已经来到不健康的水平了....这说明什么呢？就是不好出事（经济衰退），不然....  可是另一正面的看法是证明现在的年轻人够勇敢够hiong！人生有几个十年！civic..借！屋子..借！死才打算...

让我们算算看....买350k的屋子...10%头期，借315k... 一年利息如果以5%计算的话，是around 15k....平均一个月1k++来孝顺银行... 虽然flexi loan的利息会因为本金减少也降低...可是那可是几年后的事才看得到明显的分别...也要祈祷BLR不要升..... 那些利息如果你认真去算的话，你会觉得你自己是跟银行免费打工多过供屋子....

有钱人买屋子是不用利息的.....所以他们的holding power是普通老百姓无法比较的....他们不是cash买，因为需要供的（其实就是以cash买的，只是income tax那边难搞所以以另外一种方式来供），银行有种loan是给这些钱多的是的人..... 道理差不多和flexi一样...只是另外的做法罢了....

有些人一直取笑人...要等房价跌就和做梦那样没有分别....可是真的吗？大家等着瞧...我希望我自己的想法错的，不然要出事的人...很多很多....尤其是那些最近才进场的（高价位进场的）....我希望我的看法是错的.....

谢谢。

平凡生活

  楼主看了这么多，有没有结论？？你应该设立投票，应不应该买屋子好了，哈哈哈哈哈哈
我个人的经验：
对，目前的屋价确实是越来越离谱，现在不买，屋子建好以后，附近一带跟着发展起来的话，屋价又会跟着上涨了，到时候更加不用望有能力可以买，因为未来3年，到时候的薪水不可能增加到50%吧？

但是买了，很多计划搞不好根本就不能实现？其实又不见的，以我的经验，有两个人的力量，还是一样可以创业。还是一可样以做必须要做的事情。

我和你的情况一样，年龄也相近，但是我刚刚走了你想走的路
新婚，新居入伙，创业中
新居是3年前买的，但是还在打工，两人人薪水加起来比你们少。
屋子售价291K，发展商口头讲折扣10%，合约上写291K，申请银行贷款批准90%“（这是正常程序）也就是说我只是付发展商1900，现在很流行什么合约费用免费，所以也没有其他费用就这样拥有了一间面积22X68的双层排屋，这间排屋在雪兰莪州，靠近KL不远，（KL的屋价都很恐怖的，这个价钱是肯定找不到的，但是发展商却卖的很便宜）重点是不用给TOLL可以去很多地方。2009年入伙，当时，有代理来询问要不要出售，售价380K，现在住了一年多有人叫价400K傻眼了没？我也傻眼了，但是不能卖，卖了以后，还了银行的贷款，剩下的钱，不足够去购买现在的屋子。
其实现在很多发展商都有免装修概念的屋子，我现在这间是不需要装修的，有全套自动门，门铃，热水器，冷气机，电视接收线的插座，全间屋子，包括厕所，厨房，客厅，停车场都有石膏板，我没有装修，也没有多余的钱，因为同一时间在创业，住了一年多客厅没有家私，只是购买一座神台，厨房放煤气炉煮食用的小厨，就入伙啦。其他电器如冰橱，洗衣机就是电器店分期付款，用信用卡买咯。
至于结婚嘛。。。当时屋子就还没有建好啦，打工能有多少钱哦！所以还欠爸妈钱，现在慢慢还咯。结婚时候就，买了一套房间的家私这么简单而已。

现在屋子好了，每个月供期1404.00。或许很多人都说不应该买，但是现在你遇上，又不买，又要等到几时列？？当初我打工，会买下这间屋子就是因为有两个人的力量，其中一个人必须要有能力全部撑起，另外一个人就可以创业了。但是后面还有很多问题，你担保彼此就是对方的另一半了吗？都确定了吗？两个人一起合作分配就能度过了。
另外，银行贷款时必须要购买保险，建议你和你现有的保险代理从新规划你的保险，（根据屋价）一旦发生事故，意外身亡，或者生病不能工作，就有保险还屋贷，和进行治疗，如果你购买银行提供的保险，就只有你身亡以后才有保障你的屋贷，生病不能工作你还是要供屋子，这个就很惨了，所以很多人都说穷人不要生病，银行不管你有没有能力工作，只要你没有还款就有权利封屋，这个要注意。很多人都不知道这一点。

这是我现在的经验。

水果rojak

RM是会贬值的...弱马币造成原料进口起价,简单说就是通货膨涨加剧,.屋价就算没人炒,发展商单要拿回本钱都会起价的,如果屋主借银行的钱买屋,会不把利息也算进屋价吗?加上新屋起价,二手房价更高了

所以屋子比黄金还保值

jzcare

买吧。薪水永远赶不上楼价。
现在不买，届时结婚，小孩一起来，不敢想象。

我就是那个让人赚一手的。转一手让别人家赚了百千。
现在物价吧吧声涨。如果现在再卖，是能赚约百千。可是怕了。再买只有更贵


如果现在有头期不妨买起来。买了你们还能再储钱装修结婚。
我和他也是酱，现在是准备装修再结婚的阶段。
你也加油！




经济放缓，楼价不会降底，尽可能是放缓。（纯属个人意见）

diao2020diao

很感激大家肯分享你们的经验：）
其实我也问了好多人，各有各的意见哈哈
今天吃了午饭带了比较有经验的同事去看了一些新launch的区。
对于我看中的屋子，他有一些意见：
1）大门一进直接看到厨房，华人不喜欢（也许做一个神台挡着？ LOL）
2）楼上两间小房比较小间
3）屋顶不是平的而是倾向一边的尖角，他认为以后如果做了car porch的awning会很奇怪
4）390K以这个比较里面的地区来说有点贵

结果我们又看了之前launch的屋子（也不错不过只剩cornet lot好贵）还有其他地区的
经过我朋友分析我想多survey一些才做决定，也在iproperty询问了几个房屋经纪！
新山地点不错的二手屋其实蛮抢手=。=地点不好+陈旧老款的就很多卖不出不过我看了又不喜欢而且也要花一大笔装修费(CASH)。。。

明天再跟我爸爸谈谈看他认为几时才是购屋的最佳时机，因为刚刚我好朋友的老板也说最近最好观察多一阵子不好轻举妄动：/ 前不久还叫我们快快买屋子。

diao2020diao

你的屋子在新山那区？最重要是你屋子是g&g的吗？如果没有的话390k我看都不看。
现在新山治安那么差，发展商 ...
Jyaw 发表于 15-9-2011 10:53 AM

就是因为我们都想要有guard的所以才痛苦，不然200k还找到很多二手屋子真的怕了新山的治安，有guard比较安心

lz买新山哪里的？
我也是新山人，想请教。。。
lz在小新做工吗？还是在新山？
daymond85 发表于 15-9-2011 01:22 PM

都是看Setia/johor jaya一代～其实ehsan height是不错哦可惜我们迟了
我们两个都是在新山打工：（如果赚新币早都买了哈哈哪里需要担心供不起～
你去setia office绕一圈会发觉全部电话都是02xxxxxxxx =。=   

其实你已经看到可能会有经济上的困难了（如果买了屋子）
我认为不应该买
你也说了买了屋子就准备结婚。那 ...
紫色的萤火虫 发表于 15-9-2011 01:49 PM

就是因为打算两年后结婚所以现在开始物色屋子才发觉屋价好恐怖：/
如果两年后才来买+装修，又要结婚不是更痛苦？
我希望有了屋子才结婚

回复 54# mayguy
老实说，我们存的根本跟不上屋子涨的幅度！

我们也存了一些钱就是发觉再继续存下去我们也买不到屋子啊？

回复  一头雾水


    不能。 可是如果一年可以存2-3万，五年就有12-3万了。 倒是才买家不是更轻松吗？ ...
mayguy 发表于 15-9-2011 04:19 PM

我们存了一年大约有20k，但是你知道吗？一年之间很多屋子涨了80k-120K =。=
其实KL更屋价上涨更严重，很多朋友都放弃买屋子了，根本买不起嘛！

diao2020diao

回复 65# 平凡生活
我同事就是2008年经济风暴时傻傻被setia的女sales骗（哈哈他说的）买了屋子才200K++还折扣蛮多！
现在他的屋子有人出价rm360K了，因为那一区新launch RM400k++。
其实我就是打算买新屋，装修就慢慢做！先做主人房及厨房其他的慢慢来～而且新屋子只需要做家私+石膏板就OK了。。水泥及mosaics钱可以省下来～

其实有了自己的屋子感觉不一样对吗？辛苦一点也值得因为你拥有了属于你的避风港！！！

Missionyees

回复 69# diao2020diao


   新加坡的房價可買下馬來西亞同型房子~8-10間.....
   和中國同事講到馬來西亞房子的價格，他們覺的太便宜了........
   在中國買新房子(70年左右leasehold)，down payment就少要40%, 第二間是100%........
   中國城市的年輕一代，沒有父母的幫忙下，根本不用買房了......
   自已在台灣和新加坡工作, 回到馬來西亞后，才知道馬來西亞的房子還不算太高....
   但是不否認的是馬來西亞的生活費也太高了，收入和開銷不成比例.....

   故在自已的能力下(<1/3薪質)，就拿下吧.....

purplehypnotist

回复 69# diao2020diao

可以考虑下面这款哦！5月多我同事买330k，免头期，你可以去了解一下...

    http://www.spsetia.com.my/setia_tropika/pfs_elata.htm

平凡生活

这间面积小，比KL的屋价还要高

平凡生活

楼主其实你可以依屋子的面积来算一方尺多少钱，附近产业走势，就大概可以知道，值不值的，价钱合不合理。

diao2020diao

回复  diao2020diao

可以考虑下面这款哦！5月多我同事买330k，免头期，你可以去了解一下...
purplehypnotist 发表于 16-9-2011 09:48 AM

这是第10区的吗？现在好像400k++了

diao2020diao

楼主其实你可以依屋子的面积来算一方尺多少钱，附近产业走势，就大概可以知道，值不值的，价钱合不合理。
平凡生活 发表于 16-9-2011 10:56 AM

一方尺大概多少钱才划算呢？？？

平凡生活

那就要参考附近一带的产业了

bbfrog1010

买吧～扣除epf还有剩6千多是可以买的～

diao2020diao

敢敢买下了
给了10%后，我们两个的财务状况一下子归零。
买了身边出现很多声音，大多数是说太贵了其实可以找找二手的屋子。
希望这个决定是对的.................................................................

diao2020diao

diao2020diao 搂主
加油！
搂主到时别忘了开贴分享
kareep 发表于 13-9-2011 11:55 PM

等屋子建好了才开贴吧现在才建10++%。。。。。。。。。
还很久呢。。。。。。