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发表于 6-11-2010 03:55 PM
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回复 jasonhanjk
反過來看,租不出,不就是投資全完了
投資房屋未必是明智的,因為它難以套現
房屋過剩,你怎麼辦?
bbb339 发表于 2010/11/6 03:46 PM 
读清楚哦。
《租客搬走了，找新租户非常容易。》 |
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楼主 |
发表于 6-11-2010 04:39 PM
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回复 581# jasonhanjk
一句話就行? 做起來不一樣哦,神仙不能保證30年情況不變 |
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发表于 6-11-2010 04:48 PM
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读清楚哦。
《租客搬走了，找新租户非常容易。》
jasonhanjk 发表于 6-11-2010 03:55 PM 
要看地方的咯。现在有很多炒家手上有几间房子。
久而久之就会房屋过剩比较难租或卖出去。到时候就会有人丢价钱咯。
跟做生意一样道理。 |
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发表于 6-11-2010 05:28 PM
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回复 jasonhanjk
一句話就行? 做起來不一樣哦,神仙不能保證30年情況不變
bbb339 发表于 2010/11/6 04:39 PM
在投资项目里，这句话很重要。
这一带没人要住，能容易找租户吗？
没人要住，能卖高价吗？
没人要住，减少租金也没人会来租。
从正确的数字来看。
这一带很多人要住。再加上租金起6.7%还是有人愿意付，证明了需求的存在。
再来就是看未来30年的趋势。
这一带靠河，土地因自然障碍而减少了50%。附近也没有多余的空地新建房子。
这一带住的人都是赚新币，消费能力甚高。
新币的带动，吸引新山以外的马国人到此居住。
2007年之前，这一带没人要住。风水开始转了。。。
《神仙不能保證30年情況不變》
这是好事啊。30年前买的房子到现在价钱一样，买的人真够衰。 |
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发表于 6-11-2010 10:23 PM
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我在文字方面不是行家，请解说，
你说以前＂供应不多＂，是指DEMAND＞SUPPLY吗？
你说现在＂内需比抄 ...
heamq 发表于 6-11-2010 03:50 PM 
以前出租的房子并不多，所以租金回酬还不错。
但这并不是指所有地区。
现在大马房产内需比抄作多，大马人民买房子大部分还是供自住的，抄作成份造成的泡沫还不明显。
租金每年起少少并不就显示这个城市没活力了，只可以显示这个城市的外来人口不多，供出租的屋子过剩。
槟城就是一个很好的例子，租金回酬很底，但房价就涨的很快。
总的来说，房租取决于供应，就是你所说的DEMAND和SUPPLY。
但屋价就要看很多因素，如原料供应，经济成长，货币汇率等等。 |
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发表于 6-11-2010 10:46 PM
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回复 jasonhanjk
反過來看,租不出,不就是投資全完了
投資房屋未必是明智的,因為它難以套現
...
bbb339 发表于 6-11-2010 03:46 PM
同意你所说的＂租不出,不就是投資全完了＂。
但有没有想过为什么会租不出？
交通不便，房屋过剩等等。。很多的因素。
万一遇上一个烂租户，拖欠租金和破坏屋子，那更要不得！
可是以上的问题都可以避免的，只要多问，多看，多做功课。
要有一间能带来PASSIVE INCOME的房产并不难。
的确投資房屋未必是明智的，如你还没有足够的房地产经验。
但投資房地产确是一个能给你带来很好的被动收入的投資。 |
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发表于 6-11-2010 11:55 PM
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一句话，high risk high return.
没有一项投资是low risk high return! |
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楼主 |
发表于 7-11-2010 02:38 AM
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本帖最后由 bbb339 于 7-11-2010 02:45 AM 编辑
回复 587# 钻石与水
金價直逼1400美元大關,
房價沒有漲,可能跌
高低風險可對沖
房價不可能只漲不跌,房價也會下跌的,現在是歷史最高點了嗎? |
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楼主 |
发表于 7-11-2010 02:49 AM
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回复 584# jasonhanjk
馬來西亞的缺點是,數據亂亂報,價錢亂亂喊,自己講自己爽 |
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发表于 7-11-2010 07:40 AM
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以前出租的房子并不多，所以租金回酬还不错。
但这并不是指所有地区。
现在大马房产内需比抄作多， ...
bizboy 发表于 6-11-2010 10:23 PM
SETAPAK是在吉隆坡，外来人口够多了吧！
1997年我居住在吉隆坡，当时开斋节是在华人新年年初二，整个吉隆坡像死城一样。 |
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发表于 7-11-2010 09:36 AM
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SETAPAK是在吉隆坡，外来人口够多了吧！
1997年我居住在吉隆坡，当时开斋节是在华人新年年初二，整个吉 ...
heamq 发表于 7-11-2010 07:40 AM
的确吉隆坡的外来人口比其他地方如怡保和槟城来得多，所以房租回酬也比较可观！
尤其是大学及学院区，都有不错的租金回酬！ |
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发表于 7-11-2010 01:23 PM
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回复 钻石与水
金價直逼1400美元大關,
房價沒有漲,可能跌
高低風險可對沖
房價不可 ...
bbb339 发表于 7-11-2010 02:38 AM
你不要跟我耍太极，还是一句话，high risk high return!
要high return我还是会选择股票，就这样 |
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发表于 7-11-2010 03:48 PM
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有句话是劝那些很看不开的人， 希望你可以用上：要橙便宜。有水，大粒又要甜。
好心想下，做你的政府好苦 ...
虎宝宝 发表于 5-11-2010 01:23 PM 
LZ的想法是“要马儿不吃草，又要马儿跑得快”。最好所有东西50年不变。 |
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发表于 7-11-2010 03:58 PM
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回复 jasonhanjk
反過來看,租不出,不就是投資全完了
投資房屋未必是明智的,因為它難以套現
...
bbb339 发表于 6-11-2010 03:46 PM
很幼稚的想法，你认为在旺区或人流多区域的房产会租不出去（除非有鬼，死过人，屋租超贵）。不然我们要地产经纪来干什么？ |
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发表于 7-11-2010 04:04 PM
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回复 钻石与水
金價直逼1400美元大關,
房價沒有漲,可能跌
高低風險可對沖
房價不可 ...
bbb339 发表于 7-11-2010 02:38 AM
你认为金價不会跌吗？任何投资都有它的风险，不同的人能否承受的能力不同。 |
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发表于 7-11-2010 04:44 PM
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不好意思，潜水太久了。看得我有点按捺不住了。 你们不觉得LZ是悲观主义者吗？每当你们给一个正面的例子，他就来个负面的。永远不给你们一个看法。被跟他闹了，每一种投资都有其正反面。每个人都为自己的决定负责。LZ也一样。投资方法千百种，不外是股票，房产，基金，外汇，期货， 生意。你不爱房产，所以警惕人们别做房奴是很好，买房子的人也因该量力而为。别忘记，带贷款是由银行控制的，你以为没有能力的人能够贷款吗？我们要控制的是多余的消费，不是贷款。房奴不可怕，守财奴更惊人。无知不羞耻，无知又固执才可悲。 |
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发表于 7-11-2010 04:52 PM
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忘了提醒你，马来西亚人民储蓄是数一数二高的。说到炒楼，我们马尾都跟不上邻国呢。 |
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楼主 |
发表于 7-11-2010 05:39 PM
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本帖最后由 bbb339 于 7-11-2010 05:42 PM 编辑
回复 597# probank79
儲蓄為了買樓? 多麼沒有希望的社群
務實不是悲觀,腳踏實地最重要
政府須宏觀控制房貸
不要輕易被房屋經紀哄騙,他們不過是在幫銀行放貸款,美國次貸危機是教訓 |
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发表于 7-11-2010 08:24 PM
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回复 probank79
儲蓄為了買樓? 多麼沒有希望的社群
務實不是悲觀,腳踏實地最重要
政府須宏觀控 ...
bbb339 发表于 7-11-2010 05:39 PM
LZ,请问你是做什么行业的？拥有几套房子了？ |
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发表于 7-11-2010 09:00 PM
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LZ,请问你是做什么行业的？拥有几套房子了？
rogeryu 发表于 7-11-2010 08:24 PM
非常大的可能性楼主现在是租着房子吧。我找不到理由他会把钱“浪费”在产业上。 |
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