(新闻)房屋政策成預算案焦點‧政府料4大目標打房

kitkatlow

其实就算扣50% 很多马来人也是买不起。

他们不单只是供不起，10% 付不起，就连2% booking fees 也得借钱才行。

当然不是全部，而是很多。

yen+hock

还想说要卖掉一间，如果真的30%就不卖了。。。

dreamsgirl

高檔需求漸減弱 可負擔房屋成焦點!!


（吉隆坡10日訊）馬來西亞建築工業發展局（CIDB）預期，可負擔房屋將是帶動房地產市場建築活動的領域，高檔房屋需求則將逐漸減弱。

　該局總執行長拿督斯里祖丁阿都卡林說:“可負擔房屋是焦點所在，相信政府很快將針對此課題宣佈更多措施。”

　他今日出席“大馬建築工業發展局區域營造業週”推介禮后說，高檔房屋需求減弱是趨勢所在，因為現今人們面對房價太高買不起的問題。

二手市場成交量減

　此外，馬來西亞房地產代理公會（MIEA）副總裁斯華桑克則預計，住宅房產二手市場將在未來6至12個月面對成交量放緩問題，主要因為投機買家導致供應過量衍生的后果。

　“在次要地點的二手房產，尤其是價格介于15萬至30萬令吉的公寓，將因為供應過量而難以脫手。”

　他在接受《星報》專訪時說，這類房產在過去兩、三年都賣得很好，發展商也熱烈推出，但現在將面對一點困難。

　“許多人因為投機而買下這類的房產。大部分都想在房屋建竣后脫手獲利。”

　他直言，大馬房屋投資者都帶著羊群心態行動，愛一窩蜂湧著去做同樣事情。

　“但當大家都想在趁高脫手時，就會製造供應過剩的問題。”

　斯華桑克舉例說，這好比一棟有300個單位的公寓，若有一半的買家因是投機者，當開始有其中一個買家沒有能力負擔而降低價錢時，整棟樓的價格將跟進下跌。

　他指出，當成交量減少時，就產生房價將大跌的假象。


http://www.chinapress.com.my/node/352200


just for sharing...

Key5428

　他指出，當成交量減少時，就產生房價將大跌的假象。

这句话很矛盾。

BlackRider

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冰豆浆

stephenking 发表于 11-9-2012 10:21 PM
有这么多，通常不是大概7%?

jb价格真的相差酱多列，我买屋子的时候就看了下土著价，哇老几十千列，我可以拿去装修料

冰豆浆

kitkatlow 发表于 12-9-2012 01:47 PM
其实就算扣50% 很多马来人也是买不起。

他们不单只是供不起，10% 付不起，就连2% booking fees 也得借钱 ...

也不算很多啦，要看地区列。我去johor BDO那边看屋子，那里的马来人都是买贵屋的，而且土著单位也没有剩。虽然我也不喜欢有土著价格相差那么多，但是无可否认的是现在的马来人都蛮有钱的。

冰豆浆

Key5428 发表于 13-9-2012 09:35 AM
这句话很矛盾。

矛盾在哪里？这真的是一个假象啊。房价不可能单单只因为成交量而大跌，还有很多因素在里面的。

超笨无比

冰豆浆 发表于 13-9-2012 01:31 PM
也不算很多啦，要看地区列。我去johor BDO那边看屋子，那里的马来人都是买贵屋的，而且土著单位也没有剩。 ...

那只是小数马来人, 要知道在大马每有1个华人就有3个马来人............
但是城市里的高级屋里马来人占了多少%?相信不到华人的一半

冰豆浆

超笨无比 发表于 13-9-2012 02:03 PM
那只是小数马来人, 要知道在大马每有1个华人就有3个马来人............
但是城市里的高级屋里马来人占了 ...

也对啦，但还是要看地区。我们华人天生就爱花钱买大屋，喜欢住好点吃好点，但同时也辛苦点

超笨无比

冰豆浆 发表于 13-9-2012 02:09 PM
也对啦，但还是要看地区。我们华人天生就爱花钱买大屋，喜欢住好点吃好点，但同时也辛苦点

华人注重屋子, 眼光比较长远, 比较会想将来
马来人注重车, 回kampung比较威水, 多是租屋子(在KL)

我跟身边的同事分享理财经验, 发现马来人买东西都只看installement, 不看price的.
他们会问我屋子installment多少, 会问我车installement多少就是不问pricing.
因为在他们世界里一定是借到最多供到最远.
只要当前收入能effort就买了, 没想将来

我一个马来同事分享他同学的例子, 做了没多久政府工, 月入3k, 单身...........出了辆lancer 100k
其实他有没有想到单身时commitment不高, 容易effort
之后需要结婚, 生孩子, 买屋, 政府工收入难提高.................就不一样了

vincentsieng

dreamsgirl 发表于 12-9-2012 04:06 PM
高檔需求漸減弱 可負擔房屋成焦點!!

这篇文章的重点不是会不会跌的问题，而是说明高档产业和次要地點的二手房產的承接力问题。

我国的高档产业通常是指上50万的产业，这些产业本来就不是我们这些年轻人适合买的。对年轻的一族来说他会不会降价不重要，最重要的是工资会不会起比他们来说才重要。

至于在次要地點的二手房產，更不是年轻人首选。说明是次要地点，那么就表明不是在市区里。现在的就业机会多数集中在市区，就连工资也是市区比较高。之前我也问过许多人，工作在市区，住在郊外，能接受吗？拿到的答案是“不要”。所以说就算次要地點的房產真的掉，是有它的理由。除非政府有本事将市区的经济命脉移去郊外，不然就是多余的。putra jaya 和 cyber jaya就是一个很好的例子，政府丢那么多钱进去，将许多政府部门移过去了，但是还是弄不到另一个金山角出来。

但是卡林他们打的比喻很适当，可是这套理论可以用在市区吗？个人也是等着市区的房价掉，希望风暴可以将一些没有守住力的人离场，那么我就可以再去吸纳多几间房产来收租了。

vincentsieng

超笨无比 发表于 13-9-2012 02:03 PM
那只是小数马来人, 要知道在大马每有1个华人就有3个马来人............
但是城市里的高级屋里马来人占了 ...

对，同意你的说法。

vincentsieng

超笨无比 发表于 13-9-2012 02:19 PM
华人注重屋子, 眼光比较长远, 比较会想将来
马来人注重车, 回kampung比较威水, 多是租屋子(在KL)

恩，有道理。真的讲中99%的马来人性格。

可是也有些是跳出来，在我认识里的马来人里就有个我最佩服的。

超笨无比

vincentsieng 发表于 13-9-2012 02:41 PM
恩，有道理。真的讲中99%的马来人性格。

可是也有些是跳出来，在我认识里的马来人里就有个我最佩服的。 ...

美国佬正式推出QE3

股市等狂飙
黄金等破2000
原油起码120以上
房产价格继续上涨

等着迎接高物价的来临吧

vincentsieng

超笨无比 发表于 14-9-2012 07:03 AM
美国佬正式推出QE3

股市等狂飙

惨了。。。。那么我们全部人就真真的齐齐过堂。。。。。。。。

冰豆浆

vincentsieng 发表于 13-9-2012 02:35 PM
这篇文章的重点不是会不会跌的问题，而是说明高档产业和次要地點的二手房產的承接力问题。

我国的高档 ...

在我们johor这边nusajaya的地区弄了一个政府办事部门来，不懂最后会不会像putra jaya那样的结果。现在那边很旺咯，虽然还是很空一下

冰豆浆

超笨无比 发表于 13-9-2012 02:19 PM
华人注重屋子, 眼光比较长远, 比较会想将来
马来人注重车, 回kampung比较威水, 多是租屋子(在KL)

奇怪hor，马来人不喜欢存钱吗？把钱拿去做些投资也好吧。供这个那个，不会辛苦吗？你没有去访问一下他们

u0508950

冰豆浆 发表于 15-9-2012 11:48 PM
奇怪hor，马来人不喜欢存钱吗？把钱拿去做些投资也好吧。供这个那个，不会辛苦吗？你没有去访问一下他们
...

有想法的都发达了吧！

冰豆浆

u0508950 发表于 15-9-2012 11:57 PM
有想法的都发达了吧！

所以有部分友族都发达了咯