分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

red_wolf

破卡~！！！

red_wolf

再尝试破卡～！！！

jael

原帖由 tan81 于 25-5-2009 06:40 PM 发表
之前已经讨论了很多。请爬帖，谢谢。
附带问一句，你的是多少方尺？

以前Lauching 好像是RM145K。

是吗?我看现在那不到这里价钱了.
大概是936方尺到1001方尺的.

red_wolf

明白你的意识了。。。
根据当下市场的价值进行投资，而不是未来的价值。
因为未来有太多不确定的因素，会影响未来的价值。
以这种方法把我们的投资风险降低。。
对大家来说不失为一个较安全的方法。。

谢谢你的意见。。  

red_wolf

还在卡～！！！！　破卡～！！　:@

tan81

举个例子，我卖一粒苹果给你。RM1。
如果你认为现在苹果值得这个价格或少过这个价格，才买。
不要因为我告诉你，苹果货源短缺，下个星期要涨到RM1.50了。
你最好现在买。

这些句子是否似曾相识？
卖东西的人都是这样讲。问题就是买东西的人时常都这样买。

明讯7887701

投资房地产不一样，有时候要小心一点点。
举个例子，现在 Sungai Long 的公寓很好租，因为有拉曼学院，如果拉曼学院搬走了，那么 。。。
又比如 BUKIT ANTARABANGSA，还没有土堋的时候，屋子非常好价，如果刚好一次过在那里买了4 间，结果。。。
可能熟悉那边的范围会是一项优势，但是未来很难预料。
PANASONIC 在 SUNGAI WAY 的工厂多少年了，最后还不是一样搬走。以前那边的房间多数都是租给那些女工。
不过，每一样东西都有正，有反。随机应变吧。

tan81

这是在我的部落格转载巴菲特的一段文章。

巴菲特为< The Intelligent Investor >写的 序
“这里要补充一点：说起来也奇怪，人们对于“以40sen购买价值$1的资产”这个概念，不是一点就通，就是完全拒绝。如果一个人一开始就不接受这个概念，即使你跟谈论好几年，并拿出投资记录给他看，他的想法还是不会改变的。他们就是没有办法接受。像Rick Guerin的例子，他没有受过任何商学院的教育，却能够马上明白这个概念，并在5分钟内就开始运用它了。我从来没有看过有一个人是经过十年时间才慢慢转变成价值型投资者的。它与个人的IQ或教育背景没有关系。它要不然就是马上被领悟，不然就是永远都不明白。”

欢迎大家多浏览我的部落格。

http://tan81.blogspot.com/

明讯7887701

不要把鸡蛋全都放在同一个篮子。
分散投资，分散风险。

明讯7887701

不要把全部的鸡蛋都放在同一个篮子里。
分散投资，分散风险。

tan81

卡贴。。。。。。。。。。。。。。。

tan81

在来。。。。。。。。。。。。

tan81

合法的罐。。。。。。。。。。。。

tan81

实在厉害。。。。。。。。。。

tan81

每次要灌到下一页？

tan81

对不起，您两次发表间隔少于 10 秒，请不要灌水！

tan81

谢谢你的好意劝告。
完全明白。

不过我受到的教育，都告诉我，把鸡蛋放在一个篮子，好好的看着它。
自己越熟悉的事情和范围，风险会比较低。

把自己不会的事情，做到简单，做到成功。
然后就复制。
简单的事，重复的做。

尔齐

原帖由 tan81 于 27-5-2009 12:21 PM 发表
谢谢你的好意劝告。
完全明白。

不过我受到的教育，都告诉我，把鸡蛋放在一个篮子，好好的看着它。
自己越熟悉的事情和范围，风险会比较低。

把自己不会的事情，做到简单，做到成功。
然后就复制。
简单的 ...

原帖由 明讯7887701 于 27-5-2009 08:01 PM 发表
投资房地产不一样，有时候要小心一点点。
举个例子，现在 Sungai Long 的公寓很好租，因为有拉曼学院，如果拉曼学院搬走了，那么 。。。
又比如 BUKIT ANTARABANGSA，还没有土堋的时候，屋子非常好价，如果刚好一次 ...

你们正好讨论我面对的项目。

原帖由 尔齐 于 27-5-2009 03:05 PM 发表


网友们，

有一项目，

  A。买三单位RM１００K， 租金RM５５０ X  3 =RM1650，维修费RM５０X３。

  B。买一单位RM280K， 租金RM1500 X  １ =RM1500，维修费RM160X１。

  两者相同的现金流， 假如这情况，what is your 选择？ 请提供看法／见解。

   A是集中投资的分散风险。B是集中投资的集中。

请到Robert仔研究俱乐部给些意见。

http://cforum4.cari.com.my/viewthread.php?tid=1423582&page=8#pid61252178

[ 本帖最后由 尔齐 于 27-5-2009 10:42 PM 编辑 ]

tan81

我比较喜欢在这里回答。可以记录在自己的帖子，容易从新温习。
不好意思。

请问是同时收到A 和 B 的Offer？
请注意A， 是否同时有3个这样的Unit Offer 给你？

如果是，我会选择Ａ。因为在大马拥有４间房子出租，就可以扣除Ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ　的税务，会增加现金流，减少付税。
请参考Ａｚｉｚｉ　的书或者约见专业的税务专家。

如果不是同时有３间，我会选择Ｂ。
因为Ｂ　的租户是我喜欢的顾客群。
之前就有分享过了，我的租户群应该是给ＲＭ１０００－ＲＭ１５００租金的人。B 符合我的计划。

空置的几率，我认为没有差别。
风险应该一样的。

tan81

很好的意见。我会谨记。谢谢分享。

因此，我们应该不要投资只有一项优点的房产。
Azizi 说过，投资房产，要找到有各种理由要搬去那里住的地方。

不要因为学院，或者豪宅，或者工厂。
最好有所有的优势。风险相对的降低。

在风险高的地方投资分散投资，风险只会更高。
在风险低的地方投资集中投资，风险只会更低。

地点，一开始就决定了风险。