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发表于 1-1-2013 03:26 PM
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Thx2012 发表于 1-1-2013 02:49 PM 
搂主，就算你有10%你也不够。。。
你至少要存够15%头期钱。。。
RM400k 是举例。
我想应该会买二手的先吧！将来有钱了，再换大点的新屋。
因为目前的计划是，买间屋子，然后计划结婚，结婚后可搬进去。
那请问你已经买了你的屋子了吗？多少钱？新屋或二手屋？
25岁已买了屋子，我很羡慕的。
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发表于 1-1-2013 03:53 PM
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Jowie09 发表于 29-12-2012 10:46 PM
为什么屋子靠近highway不好？现在我要买的屋子的附近，未来可能会建HIGHWAY哦
人买屋子都是要住得舒服，环境清静的。
如果起了一个高速公路，极有可能会变成一个赛车道。
那些飞motor的会聚集在一起一较高低，单是引擎声音就够吵了~ |
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发表于 1-1-2013 05:24 PM
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wan2juice 发表于 1-1-2013 02:00 PM
可是供玩后，屋子就是自己的了啊！
我会这么想，方正早买也得供，迟买也得供。
倒不如我趁早买了，早点 ...
对的，供玩后是自己的屋子。
量力而为，供得完还好，怕供到放弃被拍卖。不好意思！新年不该说不吉利的话。
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发表于 1-1-2013 09:37 PM
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发表于 2-1-2013 09:01 AM
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Thx2012 发表于 1-1-2013 09:37 PM
我已经有两间了。。。
我看你先买300千的，不过记得要买Freehold Condo，升值潜能比较大， ...
不懂是不是错觉，leasehold 好像越来越多，Freehold 越来越少。。。。。
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发表于 2-1-2013 09:12 AM
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wan2juice 发表于 1-1-2013 01:52 PM
谢谢你的答复。
请问不管买新屋还是二手屋，通常都可借到90% loan 吗？
未必能借到90%的。。
如果你买的地区很低潜在能力的话，估价不高，银行也可能只借80%而以
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发表于 2-1-2013 09:13 AM
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Thx2012 发表于 1-1-2013 02:49 PM
搂主，就算你有10%你也不够。。。
你至少要存够15%头期钱。。。
你装修跟电器家具的算法低很多很多 |
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发表于 2-1-2013 09:15 AM
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wan2juice 发表于 1-1-2013 03:08 PM
目前是和家人住。
不过我没想过要父母来供头期，不想花他们的钱。
联名的话，可能会和女朋友吧！不过还 ...
我还是劝你一句。。不要联名
有能力就自己拿起来，联名除非真的要结婚，你们已经不会分了才考虑。。不然有什么事，手尾很长，。（现在结婚也很快离婚）
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发表于 2-1-2013 09:37 AM
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楼主 |
发表于 2-1-2013 04:46 PM
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Thx2012 发表于 1-1-2013 09:37 PM
我已经有两间了。。。
我看你先买300千的，不过记得要买Freehold Condo，升值潜能比较大， ...
两间了？可以知道你从事什么吗？或你有做什么额外投资吗？
怎么可以存到那么多钱啊？羡慕。结婚了？
哎~ 同样25岁，差别那么多。
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发表于 2-1-2013 05:08 PM
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lz，你的epf 不是能拿一部分出来买家吗？
详细详情我不知道
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发表于 3-1-2013 12:11 PM
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买屋第一步, 就是先开始了解买屋的程序和费用, 自己的负债能力, 然后开始寻找适合自己的地区和屋子...在过程中逐渐累积知识, 经验和经济能力.
回你问题:
1) 不同银行有不同标准, 基本上如果你收入超過3千然后没有什么特别重的commitment (供车什么+供屋子不超过50%), 然后银行又value到你要的屋子的卖价的话, 通常可以90%吧..你可以找banker大概问下...如果你买的屋子贵或者收入不高, 基本上最好有准备
2) 目前市面有两种类型:新屋和二手屋. 新屋屋价比二手屋大概高20-50%不等. 新屋现在已经有很多优惠配套, 有5-10%折扣那樣, 那么如果是10%折扣, 基本上就是免头期, 你只需要付其它律師费/印花税/杂费等.二手屋你需要给10%头期+律师费+印花税+杂费...所以基本上你买二手屋的话, 出的钱多过新屋, 但供期少过新屋因为屋价比较低..
3) 如果急要买而又不多现金的话, 只要你月入够高可以供到, 可以考慮新屋...例如:
600千新屋, 10%折扣, 免S&P律师费什么的, 贷款540千, 可能你只需要给印花税/杂费大概17千, 40年供期2300;
400千二手屋, 你需要给10%@40千, 贷款360千, 律师费+印花税+杂费大概15千, 共55千, 40年供期1500, 还没考量valuation不到价时的topup以及維修/装修费用
4) 什么银行都可以,不是银行而是向如保险公司或金融公司也可以借loan的..
5) 基本上不能避免agent吧, 除非你买亲戚朋友的家..
6) 买屋子, 考慮很多东西, 可以是屋子本身的状况, 四周的外在因素和潜能, 自己个人的喜好和能力考量等等..
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发表于 4-1-2013 08:49 PM
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ss24 发表于 3-1-2013 12:11 PM
买屋第一步, 就是先开始了解买屋的程序和费用, 自己的负债能力, 然后开始寻找适合自己的地区和屋子...在过程 ...
谢谢你的回复，清楚，明白。
我还有一些小小疑问。
1。如你说，了解自己的负债能力后，开始寻找自己的屋子和地区。基本上我并没负债问题，薪水有3千，没供车，没供屋，没负担。有信用卡，但不曾有拖欠。
2。选了屋子，到银行查询贷款程序与条件。（是不是比较好到多家银行询问？对银行提供的贷款配套，有没有什么需要注意的吗？它的BLR？还是什么其它的？）
3。付费律师费，印花税，杂费等，银行都会处理的吗？
4。门牌税又怎么弄呢？
5。当这些都没问题后，是不是表示我可以开始做屋子装修？
其实看了你的分析，觉得新屋比较好。
不过我有一些考量：
a. 因为目前存款不多，所以考虑买二手的，将来有钱点，才换新屋。
b. 天灾难预料，日前许多地方逢雨必淹，担心买到的新屋，一搬进去就“大吉利事”，我会很痛很痛。
可能我想得太多了。
**不好意思。请问印花税，门牌税等马来文或英文怎么说？谢谢。
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发表于 4-1-2013 10:41 PM
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wan2juice 发表于 4-1-2013 08:49 PM
谢谢你的回复，清楚，明白。
我还有一些小小疑问。
印花税叫Stamp Duty，门牌税叫cukai pintu
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发表于 5-1-2013 12:23 AM
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发表于 5-1-2013 10:17 PM
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ss24 发表于 3-1-2013 12:11 PM
买屋第一步, 就是先开始了解买屋的程序和费用, 自己的负债能力, 然后开始寻找适合自己的地区和屋子...在过程 ...
楼主，不好意思。。借你的帖询问一些问题。
请问如果要购买一件二手rm450k的屋子，情况是如果银行可以借到90% ,那么我除了准备10%的头期，律师费和印花税rm3600+rm8000以及几百块的杂费，我还需要付那些费用？
买家要承担卖家的律师费或其它的费用吗？我需要注意卖主要卖的屋子的年份吗，好像有什么少过五年，政府税是卖主的部分？
还有一个问题：如果有多10%的头期，是否应该跟银行借80%,把每个月的供期负担没那么重，不需要给银行赚那么多利息，还是借90%，当着钱会贬值的说法一词把供期拉长呢？
谢谢有经验的你们可以为我解答。感恩 ：）
谢谢
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