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发表于 4-12-2012 02:28 PM
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steven199 发表于 4-12-2012 01:09 PM 
blr-2.3, monthly installment 1300, 30years
pls advise, thanks
大概是260k 的loan 吧.
260k, 30years, BLR-2.3 = 4.3
http://www.bankrate.com/calculat ... oan-calculator.aspx
( click show Amotritaion table)
月供1286.67, 總共利息 203k.
如果你每月多供200. (extra payment, adding 200 to your monthly payment)
月供1486.67, 總共利息 149k. 省了50k. 早8年供完.
如果你每月多供400 (extra payment, adding 400 to your monthly payment)
月供1686.67, 總共利息 120k, 省了80k, 早12年供完
如此類推, 你自己玩玩吧.
結論, 每月的薪金有多少, 都全供進去便是最省利息.
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发表于 4-12-2012 03:08 PM
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发表于 4-12-2012 04:08 PM
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你願意試下................PM me |
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发表于 4-12-2012 04:15 PM
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看來有人來助陣。 呵呵呵 |
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发表于 4-12-2012 04:19 PM
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西门剑心 发表于 4-12-2012 03:08 PM
我想应该是和Fix Rate有关吧。
不是吧. 利息一年低過一年.
2005 時大概 7% pa.
2008 時 5%.
現在 4.2%
沒有人會搞fixed rate 的笨吧
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发表于 4-12-2012 04:37 PM
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我有一个免费又可以公开的...
申请任何一间BANK的FLEXI LOAN...
把全部的CASH FLOW都PUMP进ACC....(多给的都可以扣利息)
几时BREAK EVEN就几时供完咯.. |
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楼主 |
发表于 4-12-2012 05:49 PM
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steven199 发表于 4-12-2012 01:09 PM
blr-2.3, monthly installment 1300, 30years
pls advise, thanks
你好，我有几个问题想要了解，我PM你了。 谢谢
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发表于 4-12-2012 06:02 PM
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是BLR MANAGEMENT的公司吧？
拿一个CASE，然后在这里写出来，如果可以说服网友，我看楼主不愁没有顾客。 |
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楼主 |
发表于 4-12-2012 06:23 PM
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Dragoon 发表于 4-12-2012 01:21 PM
楼主请回答我：
能不能在不增加月供的情况下，减少供期和利息？如果能我马上让你帮我做~
就如我所说的，这世上从来没有免费的午餐，如果你要保持原有的月供，又要减息减时间，坦白说是不可能的，如果要保持原供，又要减息减时间，我看除了BLR跌之外，真的是不可能会的事情，更何况明年的BLR还会升多0.5%左右。
对，在网上确实可以下载software来计算，但却不能够准确抓到BLR的跳动，这software只能要你固定每个月加RM200或以上就能够减少贷款期限和利息，但我们的却每个月有多有少的加额，就能达到减少贷款期限和利息的效果，我们还给你life time service直到你供完为止，只需要一通电话问银行check balance就知道和我们的计算有没有差别
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楼主 |
发表于 4-12-2012 06:24 PM
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jeffcklam 发表于 4-12-2012 04:08 PM
你願意試下................PM me
请问你的意思是你愿意试下吗？
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发表于 4-12-2012 06:48 PM
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我不明白， 你的software有什么办法可以准确知道BLR会上下多少？
只要自己有留意的， 自己加减每个月的payment和extra payment就好啦。
有什么难的？
更何况房产这边都有share很好的loan calculator。。。 |
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发表于 4-12-2012 06:53 PM
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甚麼是利息?
利息=本金x利率/365x天數.
參數有三個,答案只有一個
參數一, 本金: 本金就是指你借了多少錢
參數二, 利率: 這裡就是你的BLR,現在的6.6 - 多少
參數三, 天數: 就是指時間
參數與利息
從公式來開,
1. 只有本金變動: 本金越多,待償還的利息越多
很正常,你借多錢當然要還多利息
2. 只有利率變動: 利率越高,待償還的利息越多
你看巴仙就知道1%就是每RM100你要多還RM1.
3. 只有時間變動: 時間越久,待償還的利息越多
你拖久了,利帶利不算,你要多給那個時間算出來的利息,很正常也要給多錢
就好像你昨天要吃飯,今天也要吃飯一樣簡單
怎樣节利?
就如你所見,上述三個參數都會增加利息,所以減少任何一個,利息就會降低
怎樣縮短償還時間?
給多點錢不就短了囉,當然要看你的銀行怎麼樣去處理extra payment.
1.如果他告訴你,你丟進去的錢我們不處理,會掉進大海,那我告訴你,你馬上可以告他
2.當日處理,扣本金: 最理想,馬上生效,你原本將要給的利息馬上就少了
3.當月處理,扣本金: 看銀行算利息的方式是日息周息還是月息, 在最糟糕月息的情況下,下個月開始你就開始节利了
4.當日處理,扣利息: 房屋貸款的利息不是一次過清算的. 你還完了當月須還,他可能說會留到下個月在扣當月須還
以此類推
甚麼是Loan Management?
Loan Management就是根據你的生活開銷,了解你的現金流,然後量身訂造適合你的償還系統,讓你节利,然後他賺你的錢.
他會讓你做的東西就是:
1. 丟一筆錢進去 [減少本金]
2. 幫你找有可能較低利率的銀行 [terms and conditions apply, 然後天下沒有白吃的午餐, 還有現在差不多都一樣,如果他有路,請撥打Bank Negara專線]
3. 還多一點月供 [減少時間]
WHY PAY MORE?  本帖最后由 Jelice 于 4-12-2012 06:56 PM 编辑
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发表于 4-12-2012 07:03 PM
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回主題: 你知不知道你可以省一半的利息和一半的供期？
參考以上,所以說,我真的不會,不知道,不了解,也不明白, 除了我說的, 你還可以做甚麼  |
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发表于 4-12-2012 07:50 PM
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wtk1102 发表于 4-12-2012 06:23 PM
就如我所说的，这世上从来没有免费的午餐，如果你要保持原有的月供，又要减息减时间，坦白说是不可能的， ...
照你说的方法，
我根本就不需要去管BLR几时起或落，
我只需要懂当时还千银行多少再从那边trace back就行了..
再说我的spreadsheet可能会和银行的查一个几sen到几十sen,
可是对我有多大的影响？难道会比你的收费还要高？
题外话：请问你可以分享你的收费吗？假设我借的是400k,你收多少？
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发表于 4-12-2012 07:52 PM
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Jelice 发表于 4-12-2012 06:53 PM
甚麼是利息?
利息=本金x利率/365x天數.
參數有三個,答案只有一個
哈哈，说得好~！
明白了所在的道理就不会乱了..
在你的statement上加个前提：
就是一定要full flexi或是semi flexi才能work的..
如果是fixed loan这个就不work了
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发表于 4-12-2012 08:54 PM
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Jelice 发表于 4-12-2012 06:53 PM
甚麼是利息?
利息=本金x利率/365x天數.
參數有三個,答案只有一個
断人米路..有如杀人父母啊....
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发表于 4-12-2012 10:03 PM
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wtk1102 发表于 3-12-2012 10:38 PM
这世上从来没有免费的午餐，如果你要保持原有的月供，又要减息减时间，坦白说是不可能的，可是要真得好好 ...
看到楼主如此斯文与专业的回答，我也不为难你。
老实告诉你，你所谓节省利息与缩短供期的具体方法；只要在这里混过的网友都知道（而且是免费的）。楼主在这里 开这样的帖 ，你这不但是在鲁班门前弄大斧；而且也会引起大家的反感（一个excel程序就可以弄出来的东西居然要收费，开什么玩笑？）
楼主要知道，论坛的主要功能是让网友分享知识而不是让商家找顾客。现在楼主想以一个大家都居所周知的东西来招揽生意， 你当然会被老鸟shoot。（当然如果你提供的商品需要到专业的仪器或知识，那你要收费大家也没意见）
讲了这么多，我觉得这帖也没什么存在的价值了；斑竹可以封帖了。
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发表于 4-12-2012 10:19 PM
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发表于 4-12-2012 10:22 PM
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RE: 你知不知道你可以省一半的利息和一半的供期？
wtk1102 发表于 4-12-2012 06:23 PM
就如我所说的，这世上从来没有免费的午餐，如果你要保持原有的月供，又要减息减时间，坦白说是不可能的， ...
樓主神人呀.
人家就是下年誰是首相也不知, 他就知道下年會加BLR. 一定有內幕呀.
過去這幾年BLR 是加還是減? 這幾年的房貸利息是加還是減? 房貸利息, 05年是7%, 08 是6%, 現在是4.2%
BLR 加減不是最重要, 最重要是銀行收多少利息.
要是...IF... 下年真的加BLR, 銀行的 BLR-x 的X 也會加.
起碼三幾年之內 房貸利息只會向下或維持. 不會向上.
剛剛澳洲又減了息. 香港, 美國, 日本的 房貸是 1~2% pa.
周邊人人減息, 大馬可以加息嗎?
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发表于 4-12-2012 10:31 PM
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wtk1102 发表于 4-12-2012 06:23 PM
就如我所说的，这世上从来没有免费的午餐，如果你要保持原有的月供，又要减息减时间，坦白说是不可能的， ...
受教了...
你說人家每個月多供RM200可以省息,減供期.
你的方法是多供少供也可以省息,減供期.
就是有時多供RM200, 有時多供少過RM200, 以可以同樣的省息,減供期. 比人家每個月多供RM200還要省.
這又真是很好唷......
我一向的做法都是把整份薪金放進去供屋, 原來我錯了, 不是供得多就好. 要有時供少一點....
不過這道理我真的不明白. 可以解釋一下嗎?
本帖最后由 hawkman 于 4-12-2012 10:33 PM 编辑
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