可以跳过房产经纪找屋主吗？

spirintel

水儿 发表于 28-11-2012 04:50 PM
哦……谢谢你，你是了律师吗？
我也不是故意要跳过他啊，是他没帮我问屋主，我又很想要……
算了，都没 ...

嗯嗯，不客气～ 我知道买不成了，所以也没回答你其它的问题～ 但看到很多人（包括中介）不知道这个所以让大家知道一下！
我不是律师，我只是房地产中介！身为中介，我们需要保护客户的利益（也要知道自己的权益），所以房地产法律知识是必须的 ：）

devil050901

水儿 发表于 28-11-2012 04:48 PM
有时候要买的屋子都看不到，屋主都交给经纪做了，可以的话，我也不想通过经纪啊！有些经纪都不老实的，有 ...

方法是人想出来的。我不用经纪人，也有办法找到那间的屋主电话。

水儿

devil050901 发表于 29-11-2012 07:46 PM
方法是人想出来的。我不用经纪人，也有办法找到那间的屋主电话。

指教一下？
放风声？怎样放？
我有同事是住那边，但是他们说很难找到有人卖，即使有也很快被卖了。

devil050901

水儿 发表于 29-11-2012 10:40 PM
指教一下？
放风声？怎样放？
我有同事是住那边，但是他们说很难找到有人卖，即使有也很快被卖了。

几个方法。我就不说到太详细，你自己研究。
通过水务局和TNB是其中一个。
condo的话可以通过management和当时的tenant。
排屋也可以通过tenant或者邻居（如果屋主曾经住过）。。

其他还有办法的，就不太好都说出来。。

——雯妮——

spirintel 发表于 28-11-2012 01:31 AM
我想说一下以你的情况，其实就算跳过中介成功成交（under cut了中介没给中介费），如果中介有一天知道了，他 ...

中介費應該是賣家給的吧？
對買家沒有。。。對嗎？

水儿

devil050901 发表于 29-11-2012 11:45 PM
几个方法。我就不说到太详细，你自己研究。
通过水务局和TNB是其中一个。
condo的话可以通过management ...

对不起啊，我还是不是很明白，你方便的话，可以pm我吗？
指导一下~
谢你了

spirintel

——雯妮—— 发表于 29-11-2012 11:54 PM
中介費應該是賣家給的吧？
對買家沒有。。。對嗎？

看地区的market practice，至今我只听到雪隆区是卖家给2～3%，买家不用给。
我们Johor这里一般是卖家给2%，买家1%。Penang的朋友跟我说的他那边也是这样。

——雯妮——

這是專家的意見：
Estate agents can either be engaged by the Owner/Landlord or the Buyer/Tenant but estate agents cannot collect agency fees from both Owner/Landlord and Buyer/Tenant.If you are responding to the Estate Agent's property listing that is advertised then that Estate Agent is likely to have been engaged by the Owner/Landlord and a fee has been agreed to be paid by Owner/Landlord.

http://www.propertyguru.com.my/p ... gent-comission-1335



這是他們公會的規則：
A registered estate agent shall not accept fees from more that one client in any one transaction.

http://www.lppeh.gov.my/codeofconduct.html


買家應該都不用給吧。。。

水儿

其实我觉得就算是卖家给，也对买家没有很大的益处的，因为我有听说过卖家会算埋进去房价里边了，所以反而是买家要付更多呢！
所以我有听过一些人不喜欢透过agent买房的。

seankaz

看情况吧，反而有些卖家是不喜欢接触买家的，不知道为什么..

水儿

是咯，可能他们嫌烦吧！又或者是投资者，才不要花时间deal with 买家，甘愿给经纪赚咯。

tiramisu83

应该可以，我之前买的屋子也是直接跳过agent，没事的啦。

水儿

tiramisu83 发表于 30-11-2012 05:17 PM
应该可以，我之前买的屋子也是直接跳过agent，没事的啦。

哇，没有没给那个经纪知道？知道的话，他不是杀了你？？

ks999

如果屋主签了授权书给agent，一定要付agent fee，屋主也可能不太想理你
agent不理你，可能有别人要买了，你可以跳过agent，但是什么问题的话，要自己去解决哦
还有你算过要准备多少首期和杂费了吗？别到时候被forfeilt哦

tiramisu83

水儿 发表于 30-11-2012 05:19 PM
哇，没有没给那个经纪知道？知道的话，他不是杀了你？？

因为当时看屋子是，那个agent很lan si那样。。过后我知道其实那间屋子谁是屋主，就直接去和屋主谈了。。我也问了屋主有没有问题，他说没有

spirintel

——雯妮—— 发表于 30-11-2012 01:47 AM
這是專家的意見：
Estate agents can either be engaged by the Owner/Landlord or the Buyer/Tenant but  ...

是的，法律上的规定agent只可以代表一方（client）。。。不然视为conflict of interest（利益冲突）。

这个在新加坡是强制性的。如果agent是代表卖家，一般买方会自己找代表他的agent。
在马来西亚，买家会自己去委托agent是很少的。所以也就依赖卖家的agent。。。但其实卖家的agent是没有义务帮买家做这些（因为他只代表一方）。既然agent也需要serve买家，所以在马来西亚大多数地方的market practice也就从两方收取佣金！

所以如果买家觉得不需要agent的服务自己也来搞定银行/买卖手续的话，这样你可以跟agent谈要求不给agent fee。我觉得agent都ok的。。因为commission就是服务费，如果不需要服务，就不需要给commission呀 ：）

spirintel

seankaz 发表于 30-11-2012 05:03 PM
看情况吧，反而有些卖家是不喜欢接触买家的，不知道为什么..

楼上水儿说的对！卖房子是很烦人的事。。。一直要带买家看房，电话响个不停，讨价还价，银行/律师文件手续的麻烦等等。
从开始看房到买卖顺利成交，最快要3个月，一般差不多要半年的时间吧。。试问有多少人可以这样无时无刻等着接电话，办这些繁杂的东西等。。不论是打工或自己做生意的都很难，做一次就怕了。

narenbao

水儿 发表于 27-11-2012 11:33 PM
谢谢各位，我已经知道为什么agent不理我了，已经有人准备要买那房子了，所以agent睬我都傻
我是公 ...

这样的agent真令人、、、、

LZ就算上了一课吧！

水儿

tiramisu83 发表于 1-12-2012 11:28 AM
因为当时看屋子是，那个agent很lan si那样。。过后我知道其实那间屋子谁是屋主，就直接去和屋主谈了。。我 ...

是咯，我这个经纪也是样衰衰的~
我看了一次，隔一天要给定钱时，带我妈妈去看，妈妈问他一些东西，他也要答不要答，而且，他就坐在那里，叫我们自己看~~

水儿

narenbao 发表于 1-12-2012 12:00 PM
这样的agent真令人、、、、

LZ就算上了一课吧！

对对对，真的很对，买不到者房子我很难过下，但是，也真的让我上了一课。