76K 2手屋，律师费+银行+房屋部和土地局RM5380，麻烦帮忙看看收费合理吗？

ss24

5仔 发表于 6-11-2012 10:06 PM
我有问他为什么这么贵，因为当时什么都不懂，他就开一张单给我，就是我写的那些咯！他就是看我什么都不会 ...

贷款的大概是1500咯，和我算的大概一样。。他律师费500有折扣给你了。。就是奇怪那个purchase loan document做么那么贵。。如果你拿银行的panel律师，应该就没有这个费用可以省200，不过如果760没有折扣给你也就一样。。所以觉得1500 ok咯。。就是买卖合约那边贵。。

jacky1678

5仔 发表于 6-11-2012 09:52 PM
谢谢你的回复，我忘了说那个RM3000律师费有包括走房屋部和一个好像叫土地局的，都是有抱在里面的对吗？
...

其實，我只想知道那個律師是不是銀行的ｐａｎｅｌ？

說真的，　像那個大大ｓｓ２４　說的，　東西都做了，如果說不要給錢不知道那個律師會做什麽嗎。　還是等其他的大大進來給你一急案看看如何。

我小弟愚昧，　我只想到的是盡量跟那個律師減價咯，要不就只是問問其他的律師意見如何，是否可以拿去給他做這樣，但是這樣的話時間方面可能拉長了，　也可能要罰錢給你的賣家或賣家可能也會說不要賣給你之類的話題。咯。

慢慢來，凡是都是有第一次的，　第一次都會有犯錯的，　只好等等大大們來看看給其他不同的意見咯。　

ss24

jacky1678 发表于 6-11-2012 10:03 PM
爲什麽loan  agreement 那麽少的？？

你怎麽算的？　什麽公式？

Loan Agreement

贷款198000

律师费=1000（1%）+686（0.7%）=1686
印花税=495(990@50%)
其他费用=419

我看其他费用应该600左右，应该律师费有拿到折扣。。

babynoteeth

http://www.iproperty.com.my/fina ... dutycalculator.aspx

麻纱

jacky1678 发表于 6-11-2012 05:44 PM
麻纱,  

你的才7k ? 真的假的？

因为第一次买房子，那个印花税有扣50%
另外那个律师费我要求他扣30%
我的律师楼可能是小公司
所以没有乱乱砍人
S&全部费用RM4300+
然后Loan agreement我也给他做
所以他只是收我一个lum sum RM3000而已（虽然quotation是3k++）


另外我的公寓是freehold所以好像不必申请concent省回一些费用
和其他朋友比较我也觉得我的律师费很便宜

麻纱

jacky1678 发表于 6-11-2012 07:24 PM
這個我知道。

我怎麽算都算不到 7 k 而且我只是算 S& P 都差不多5-6k 了

好吧，分享一下我的S&P的quotation (yr 2010)

Purchase price: 250k

S&P Agreement                 2,200
submission CKHT 2A             200

5% tax                                 120                 Total: 2,520

Disbursements:
stamping of S&P agreement     50
adjudication fees                       -
stamp duty on original DOA (50% rebate)    2,000
stamp duty on duplicate DOA (4 copies)            40
land search                                                     60
bankruptcy search                                           36
CTOS search                                                  36
Affirmation & stamping of statutory declare       40
travelling expenses                                          50
fax, courier charges, photocopy etc                   50
developers confirmation charges                       50    Total 2,412
                                                              Sum Total 2,520 + 2,412 = 4932

那个2520他只是收我1860 (大概30%折扣）
所以我总共只是给了S & P RM4272

麻纱

我买房子之前，在佳礼爬贴了很久（http://cforum1.cari.com.my/forum ... &extra=page%3D1）
很多人有分享他们的律师费等等
所以我大概知道说要怎样算
而且里面列出来那些琐碎的东西有没有over-charge
一开始我就已经有跟他讨价还价和要折扣，他可能知道我懂得行情，所以他也不敢漫天开价

jacky1678

麻纱 发表于 7-11-2012 12:08 AM
因为第一次买房子，那个印花税有扣50%
另外那个律师费我要求他扣30%
我的律师楼可能是小公司

方便給我知道你的律師是哪位嗎 ？住哪裏的？

麻纱

jacky1678 发表于 7-11-2012 09:01 AM
方便給我知道你的律師是哪位嗎 ？住哪裏的？

在PJ SS2区域的
不过不是每个bank她都有做
我PM你资料你自己去询问吧
附注这是2010的价钱..
现在一样不我就不知道
你最好跟她拿quotation比较看看

5仔

麻纱 发表于 7-11-2012 12:20 AM
好吧，分享一下我的S&P的quotation (yr 2010)

Purchase price: 250k

请问律师费有没有包括走房屋部和土地局的，他们收我RM3000说有包在里面了。你是2手屋吗？

5仔

ss24 发表于 6-11-2012 10:14 PM
贷款的大概是1500咯，和我算的大概一样。。他律师费500有折扣给你了。。就是奇怪那个purchase loan docum ...

他们跟银行有来往的，所以他们介绍我到银行找一个他们认识的贷款经理。就这样给他们吃死死了，我也不打算换别人做了，就是要去跟他们谈价钱咯。他们不是银行的律师。

再请问一下，因为之前忘记了，他们收我那个律师费RM3000有包走房屋部和土地局的，这个是包在律师费1%RM760里面的吗？还是他吧这2个加在里面所以这么贵？这2个算是而外费用吗？

ss24

5仔 发表于 7-11-2012 11:10 AM
他们跟银行有来往的，所以他们介绍我到银行找一个他们认识的贷款经理。就这样给他们吃死死了，我也不打算 ...

律师费是律师本身为自己provide 专业service的费用,

走动去土地局, 房屋部等费用应该已经含括在律师费以及额外费用600里面...3000块太多了...律师费+额外费用+印花税, 只应该大概在1500-1800...前面已经说了, 你的整个买卖交易全部应该费用只在3000-3500之前, 多过就是有不正常费用了.

之前谈价钱没有拿itemized quotation?因为到现在我都不清楚你指的3千块(走动去土地局, 房屋部等)是for 什么的...我的snp quotation是没有这项目的.

麻纱

5仔 发表于 7-11-2012 11:03 AM
请问律师费有没有包括走房屋部和土地局的，他们收我RM3000说有包在里面了。你是2手屋吗？

是2手屋
走房屋部土地局应该包括在Disbursment里面了
大概也是60-100之间而已（如transportation)
政府正规的税收是有根据的

不明白你的走动政府部门是指给枱底钱？

郭靖

楼主，6k不是全部钱都是律师费来的。
不如你叫他给你bill 然后你post 上来给大家看评一评理。
但是如果只是律师费的话（不是杂费）收你760 是绝对合理的。
其他的杂费我不懂你屋子的情况，所以不能明确告诉你。
有些人会拿自己的bill出来比较，我觉得可以但是你们要明白不是每一间屋子都是用同样的方法做的。
比如有title和没title 就不一样了。 如果你真的觉得怀疑你律师你就跟他说不要给他做了。浪费一点钱，好过以后有麻烦你更辛苦！！

5仔

ss24 发表于 7-11-2012 11:36 AM
律师费是律师本身为自己provide 专业service的费用,

走动去土地局, 房屋部等费用应该已经含括在律师费 ...

刚才问了一个朋友的女友，他是做这行的，
P/S:他看我写律师费RM3000以为银行贷款+房屋买卖全包说合理，结果我的总数是RM5080,他说怎样算都不可能这么多！！一直说太贵了！！太贵了~~我听了都要疯了

他的回答是

律师费+印花税+政府部门杂费=RM1600-、如果需要通过州政府批准最多+RM200=RM1800

我的是律师费3000+印花税380+注册费150+门牌税换名50=RM3580 【她吓到！说太贵了，我打算星期一去跟他们拿单到时在放上来。

银行贷款他帮我看了，RM1500算合理的，可能是我叫她开单给我所以没有乱乱算。上次就是没有想到律师费要叫他开单。

5仔

郭靖 发表于 7-11-2012 04:08 PM
楼主，6k不是全部钱都是律师费来的。
不如你叫他给你bill 然后你post 上来给大家看评一评理。
但是如果只 ...

我打算星期一去跟他们拿单到时在放上。

5仔

ss24 发表于 7-11-2012 11:36 AM
律师费是律师本身为自己provide 专业service的费用,

走动去土地局, 房屋部等费用应该已经含括在律师费 ...

这个是我今天【12/11/12】拿到的INVOICE LIST麻烦你帮我看看。
今天上去问了发现房屋和银行贷款的费用都是之前你们所说的那样合理，就是多了个RM1500走房屋部的土地局的费用！请问这是什么费用？买屋子都要走的吗？我说我叫别人帮我看给我开一张单，我觉得他是说不出RM1500是什么所以开来敷衍我的吧？因为我之前问过你们，你们都不知道这个费用对吗？

这个是她所说的帮我走房屋部和土地局要收的RM1500
他开的单只是写:
Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】
他还说这个费用律师楼没有做的，是另外找人做的。他们帮人家做要收RM2000.买2手屋子还有这样一个费用吗？都是这样贵的吗？

房屋买卖的律师费
COSTS
1.Legai Fees (subject to valuation) RM760
2.6% Service Tax RM45.60

DISBURSEMENT
1.Search on title RM80
2.Stamping
~(a)Sale & Purchase Agreement RM250
~(b) From 14A (Transfer From)印花税 RM380

3.Registration
~(a) Transfer Fees RM150
~(C) Form 1 RM50

4.CKHT RM200
5.Service Charge to Land Office RM100
6.Miscellaneous(Printing & Telephone) RM50
7.Postage & Courier Service RM50

Total:RM2115.60他说扣了235.60算我RM1880

大众银行贷款65K-10%=可以借RM58,500+813保费=RM59,313
这是银行贷款的律师费用
corts
1.legal fees RM593.20
2.6%Govt Tam RM35.60

DISBURSEMENT
1.search on title RM80
2.Stamping
a]letter offer RM20
b]facilities angreement RM150
c]copies RM30
d]charge RM40
e]statutory declaration RM30

3.registration fees on
a]charge RM120
4.purchase loan document RM200
5.documentation RM50
6.swearing fees for SD occupancy & SD Bankrupt RM30
7.bankruptcy search RM50
8.miscellaneous(printing,telephone) RM50
9.Service Charge to land office RM100
10.Postage & courier RM50

Total:RM1628.80 他说扣了128.80算我RM1500
【还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师】

律师费 RM1880
走房屋部土地局 RM1500
银行贷款费RM1500
评估费要给评估师 RM500
TOTAL：RM5380

5仔

麻纱 发表于 7-11-2012 11:51 AM
是2手屋
走房屋部土地局应该包括在Disbursment里面了
大概也是60-100之间而已（如transportation)

这个是我今天【12/11/12】拿到的INVOICE LIST麻烦你帮我看看。
今天上去问了发现房屋和银行贷款的费用都是之前你们所说的那样合理，就是多了个RM1500走房屋部的土地局的费用！请问这是什么费用？买屋子都要走的吗？我说我叫别人帮我看给我开一张单，我觉得他是说不出RM1500是什么所以开来敷衍我的吧？因为我之前问过你们，你们都不知道这个费用对吗？

这个是她所说的帮我走房屋部和土地局要收的RM1500
他开的单只是写:
Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】
他还说这个费用律师楼没有做的，是另外找人做的。他们帮人家做要收RM2000.买2手屋子还有这样一个费用吗？都是这样贵的吗？

房屋买卖的律师费
COSTS
1.Legai Fees (subject to valuation) RM760
2.6% Service Tax RM45.60

DISBURSEMENT
1.Search on title RM80
2.Stamping
~(a)Sale & Purchase Agreement RM250
~(b) From 14A (Transfer From)印花税 RM380

3.Registration
~(a) Transfer Fees RM150
~(C) Form 1 RM50

4.CKHT RM200
5.Service Charge to Land Office RM100
6.Miscellaneous(Printing & Telephone) RM50
7.Postage & Courier Service RM50

Total:RM2115.60他说扣了235.60算我RM1880

大众银行贷款65K-10%=可以借RM58,500+813保费=RM59,313
这是银行贷款的律师费用
corts
1.legal fees RM593.20
2.6%Govt Tam RM35.60

DISBURSEMENT
1.search on title RM80
2.Stamping
a]letter offer RM20
b]facilities angreement RM150
c]copies RM30
d]charge RM40
e]statutory declaration RM30

3.registration fees on
a]charge RM120
4.purchase loan document RM200
5.documentation RM50
6.swearing fees for SD occupancy & SD Bankrupt RM30
7.bankruptcy search RM50
8.miscellaneous(printing,telephone) RM50
9.Service Charge to land office RM100
10.Postage & courier RM50

Total:RM1628.80 他说扣了128.80算我RM1500
【还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师】

律师费 RM1880
走房屋部土地局 RM1500
银行贷款费RM1500
评估费要给评估师 RM500
TOTAL：RM5380

5仔

jacky1678 发表于 6-11-2012 07:34 PM
我覺得相差太多的話真的要好好跟他談談咯。

那個loan  agreetment  你可以不要個他做，給別的律師做。 ...

这个是我今天【12/11/12】拿到的INVOICE LIST麻烦你帮我看看。
今天上去问了发现房屋和银行贷款的费用都是之前你们所说的那样合理，就是多了个RM1500走房屋部的土地局的费用！请问这是什么费用？买屋子都要走的吗？我说我叫别人帮我看给我开一张单，我觉得他是说不出RM1500是什么所以开来敷衍我的吧？我看了你给我的单里面好像都没有这个费用的？

这个是她所说的帮我走房屋部和土地局要收的RM1500
他开的单只是写:
Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】
他还说这个费用律师楼没有做的，是另外找人做的。他们帮人家做要收RM2000.买2手屋子还有这样一个费用吗？都是这样贵的吗？

房屋买卖的律师费
COSTS
1.Legai Fees (subject to valuation) RM760
2.6% Service Tax RM45.60

DISBURSEMENT
1.Search on title RM80
2.Stamping
~(a)Sale & Purchase Agreement RM250 【这个好像比你的多了RM200】
~(b) From 14A (Transfer From)印花税 RM380

3.Registration
~(a) Transfer Fees RM150
~(C) Form 1 RM50

4.CKHT RM200
5.Service Charge to Land Office RM100
6.Miscellaneous(Printing & Telephone) RM50
7.Postage & Courier Service RM50

Total:RM2115.60他说扣了235.60算我RM1880

大众银行贷款65K-10%=可以借RM58,500+813保费=RM59,313
这是银行贷款的律师费用
corts
1.legal fees RM593.20
2.6%Govt Tam RM35.60

DISBURSEMENT
1.search on title RM80
2.Stamping
a]letter offer RM20
b]facilities angreement RM150
c]copies RM30
d]charge RM40
e]statutory declaration RM30

3.registration fees on
a]charge RM120
4.purchase loan document RM200
5.documentation RM50
6.swearing fees for SD occupancy & SD Bankrupt RM30
7.bankruptcy search RM50
8.miscellaneous(printing,telephone) RM50
9.Service Charge to land office RM100
10.Postage & courier RM50

Total:RM1628.80 他说扣了128.80算我RM1500
【还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师】

律师费 RM1880
走房屋部土地局 RM1500
银行贷款费RM1500
评估费要给评估师 RM500
TOTAL：RM5380

5仔

郭靖 发表于 7-11-2012 04:08 PM
楼主，6k不是全部钱都是律师费来的。
不如你叫他给你bill 然后你post 上来给大家看评一评理。
但是如果只 ...

这个是我今天【12/11/12】拿到的INVOICE LIST麻烦你帮我看看。
今天上去问了发现房屋和银行贷款的费用都是之前你们所说的那样合理，就是多了个RM1500走房屋部的土地局的费用！请问这是什么费用？买屋子都要走的吗？我说我叫别人帮我看给我开一张单，我觉得他是说不出RM1500是什么所以开来敷衍我的吧？因为我之前问过你们，你们都不知道这个费用对吗？

这个是她所说的帮我走房屋部和土地局要收的RM1500
他开的单只是写:
Clerical Fees for "Longgar Sekatan" GERAN 37677,LOT 3049,MUKIM 【地址】
他还说这个费用律师楼没有做的，是另外找人做的。他们帮人家做要收RM2000.买2手屋子还有这样一个费用吗？都是这样贵的吗？

房屋买卖的律师费
COSTS
1.Legai Fees (subject to valuation) RM760
2.6% Service Tax RM45.60

DISBURSEMENT
1.Search on title RM80
2.Stamping
~(a)Sale & Purchase Agreement RM250
~(b) From 14A (Transfer From)印花税 RM380

3.Registration
~(a) Transfer Fees RM150
~(C) Form 1 RM50

4.CKHT RM200
5.Service Charge to Land Office RM100
6.Miscellaneous(Printing & Telephone) RM50
7.Postage & Courier Service RM50

Total:RM2115.60他说扣了235.60算我RM1880

大众银行贷款65K-10%=可以借RM58,500+813保费=RM59,313
这是银行贷款的律师费用
corts
1.legal fees RM593.20
2.6%Govt Tam RM35.60

DISBURSEMENT
1.search on title RM80
2.Stamping
a]letter offer RM20
b]facilities angreement RM150
c]copies RM30
d]charge RM40
e]statutory declaration RM30

3.registration fees on
a]charge RM120
4.purchase loan document RM200
5.documentation RM50
6.swearing fees for SD occupancy & SD Bankrupt RM30
7.bankruptcy search RM50
8.miscellaneous(printing,telephone) RM50
9.Service Charge to land office RM100
10.Postage & courier RM50

Total:RM1628.80 他说扣了128.80算我RM1500
【还有另外银行贷款的RM500评估费要给评估师】

律师费 RM1880
走房屋部土地局 RM1500
银行贷款费RM1500
评估费要给评估师 RM500
TOTAL：RM5380