如何投资房产致富

Chris9281

vincentsieng 发表于 16-10-2012 11:15 AM
举手举脚的赞成。

xie xie ni de support.

黄志权

vincentsieng 发表于 7-10-2012 12:17 PM
这本书我也有读过，里面确实有许多point可以吸取来用的。

此人已经宣布破产了

vincentsieng

黄志权 发表于 19-10-2012 01:48 PM
此人已经宣布破产了

是吗？那我可孤陋寡闻，可是post个link来看看吗？

黄志权

vincentsieng 发表于 19-10-2012 03:30 PM
是吗？那我可孤陋寡闻，可是post个link来看看吗？

上个星期的报章
http://news.hexun.com/2012-10-19/146976507.html

vincentsieng

黄志权 发表于 19-10-2012 03:45 PM
上个星期的报章
http://news.hexun.com/2012-10-19/146976507.html

有吗？我没看到咯。

不过谢谢告知。

picasoho

黄志权 发表于 19-10-2012 01:48 PM
此人已经宣布破产了

不要什么都拿来一概而论，是他十多间公司里面的其中一间宣布清盘保护，原因是不愿意支付其中一个 service provider 的 profit sharing. 理由只有里面的人才知道，就好像 YTL group 的其中一间公司宣布清盘，你会不会说杨忠礼破产呢？

另一个部分就是富爸爸的书里面的东西不是全部直接拿来用，我们需要的是里面的一些适合自己的 point, 想法，思考方向，计算方法，考量的因素。

100% 拿来用的人， 呆板。
100% 拒绝接触的人， 无知。

*不是说没有接触过就是无知，但是身边有些人连基本的听别人快速解释也不愿意就下定论作者是骗人的/找吃的，就是无知，书里面的不一定是对的，就靠自己分析思考，在根据身处的环境做出调整/进行测试， 拒绝新知识的人， 财富也会拒绝他。我这类的朋友一听到破产，立刻在 FB 大声呼叫，那个人破产咯，你们这些傻仔还相信他啊？ 在取笑别人的同时也暴露了自己想法简单的弱点。

写书的人， 总会多多少少有些经历，经验，失败过程，听到的故事，遇到的人，看到的经过，感受过的情绪， 看过的改变，这些人与人， 事与事之间的过程，原因和结果，就是我们需要的，我们真的要等到自己到了50岁来慢慢等待这些事情发生在身上或身边？？才可以理解当中道理？？ 人生那么多个10 年？？通过别人的经历来增加自己的见闻， 思考角度，各阶层各领域对不同的事情的不同看法， 不是更快吗？？ 很多事情甚至到死的那天我们都不会遇到，有些事情人生只会遇到一次，那是不是就拿那一次来学习/拿经验呢？ 还是能在别人的经历里面取得经验，然后好好利用那一次的机会为自己开条路呢 ？?

想清楚自己要什么。 虽然可能一世人都想不完。但是还是要想。共勉之。

DongDong86

picasoho 发表于 19-10-2012 07:40 PM
不要什么都拿来一概而论，是他十多间公司里面的其中一间宣布清盘保护，原因是不愿意支付其中一个 service ...

一本书里面抓到一个Point就可能受用终身~

或许他下一本书：破产爸爸其实还是富爸爸
里面告诉你怎样演戏~哈哈~我老板的其中一个公司也是关了，但他还是台湾Top20。

Swe86

Chris9281 发表于 7-10-2012 07:17 PM
Maybe through some property investment clubs, u will be able to get more market trends.

Any good investment link/forum/club to share?

Chris9281

Jb town area, or near to jb town area. I heard SP setia property will usually having subsales value!!!

vincentsieng

恩，破产者未必是穷人，因为我的姨丈就是其中一个了。

他在几年前破产了，可是现在一样是住在大洋楼里，做的benz还是有司机的，一样时不时和朋友去打高球驾游艇出海钓鱼。

有人说破产的人士是不能出国的，可是他今年都算不清楚出国几次了。

Chris9281

Address:Seri Austin, Johor Bahru, JohorProperty Type:ApartmentLand Title:ResidentialTenure:FreeholdBuilt Up:629 - 1,208 sq. ft.Listing Price:From RM214,800 - RM543,800Price per sq ft:RM342 - RM450Bedrooms:1/2/3 + 1Bathrooms:1/2/3Total Units/Lots:140Bumi Discount:15%Completion Date:Mar 2015 (Expected)Site Tel:607-354 1111Posted Date:01/11/2012Facilities:BBQ Deck, Exercise Track, Outdoor Gym & Fitness Station Swimming Pool and Kids Pool Glass Gymnasium and Yoga Center Children Playground Basketball Court Multipurpose Hall Games Room and Mail Room Laundry and Mini Sundry Nursery and Reading Corner

ss24

黄志权 发表于 19-10-2012 01:48 PM
此人已经宣布破产了

没有啦，只是其中一间生意清盘。。富人惯用的方法。。

Chris9281

The only reason why investors ignored JB earlier on was because the Feds paid zero attention to the city. Then back in 2010 they announced JB's rejuvenation, and immediately private developers are streaming in. If they promoted JB city from 2007, we would have an LRT system by now, which would have boosted further growth. Instead all the funds went in to the new areas, which is still barren.  From now on the scale is tipped towards JB, and you can go enjoy your barren landscape and Hello Kitty Land.

Chris9281

http://www.umland.com.my/austin/location.htm

Chris9281

我国共有13个自由贸易区和18个工业园区，都是国家经济发展的基石，也是拉近城乡发展距离的桥梁。

在众多贸易区和工业园区中，就数在6年前面市、坐落在柔佛南部的依斯干达经济特区发展最为迅速。

根据绿地投资（Greenfield Investment）调查研究机构———fDiMarkets针对大马在2003年至2012年的调查显示，柔佛是继吉隆坡之后，吸引最多计划资金的地区。

在调查的9年内，大马共引来1565项绿地投资，当中的53项的投资地点为柔佛，而吉隆坡则录得423项。

在同期，柔佛招来的外资公司占全马4.6%，同期录得总值42亿美元（约129亿令吉）、涵盖生产、产业发展、基建、休闲和旅游的投资项目价值。

决定兴建与新加坡只有一水之隔的依斯干达特区目的，是为了刺激和稳定柔佛南区的经济发展。

发展局宣传推销单位

政府就此设下目标，希望柔佛南区在2025年时，能够保持8%国内生产总值（GDP）增长。

政府也特别成立了依斯干达特区发展局，担任该区投资潜能的宣传推销单位，并立下吸引1.157兆美元（约3.54兆令吉）投资总额目标。

依斯干达特区发展局总执行长拿督依斯迈依布拉欣说，该局为特区招来不少资金，包括为2006年至2010年首期建筑工程招来总值218亿美元（约667亿令吉）。

“这大大超越了原本定下的147亿美元（约450亿令吉）目标。”

去年吸纳327亿外资

依斯干达特区去年吸引了107亿美元（约327亿令吉）的外资投资，相比起2006年录得的72亿美元（约220亿令吉）高出48.6%。

计划长达20年

“我们在2011年内招来了48亿（约147亿令吉）的新投资资金，这相等于2011年至2015年目标的21%。”

特区过去5年所招来的投资，也为2011年动工的第二期特区发展计划、特别是更多主要计划推出的2012年，打下稳固的资金基础。

依斯干达特区是一项长达20年的发展计划，占地面积为2217平方公里。

根据依斯干达特区发展局（IRDA）数据，6年的依斯干达特区发展资金为235亿美元（约720亿令吉），如今大体工程已竣工。

天时地利人和优势

全球不稳定，依斯迈认同，依斯干达特区的逐渐迈向成熟过程将继续面对各方面挑战，但仍对此发展信心满满。

他提到，最主要的是特区拥有先天优良条件如地点位置、人才，以及蓄势待发的投资枢纽设备。

“而且我们在全球经济走弱的当儿，仍可取得超越预期的外资，这显示国内外的投资者，都对我们充满信心。”

依斯迈认为，由于经济前景不明朗，依斯干达特区反而更有优势，在吸引外资上非常有竞争力。

依斯迈口中的“优越条件”，包括了发展成熟产业价值链、人才和链接全球市场的网络。

特区凭着坐落于策略地点、拥有完整的亚洲主要城市链接网络，以及具吸引力的奖掖配套，成功满足投资者要求，并获得许多外国和大企业的青睐。

打造完整供应链

“若与其他国家如新加坡相比，我们的营运成本较低廉。当新加坡营运成本逐渐提高时，我们给予全球投资者另一优质选择。”

他说，特区不但提供世界级的商业地点，其经商或生活开销水平也不高。

“依斯干达特区发展局也与其他策略伙伴如海关和移民局提升贸易网络，同时打造完整的供应链，确保贸易过程快捷、顺利和方便。”

力招中国印尼投资

全球经济走弱，就如国家般高度依赖外资以取得经济增长的依斯干达特区，无可否认地正面对着增长的挑战。

依斯迈道：“世界经济走势疲惫，影响大马首要投资伙伴国家如欧美减少在特区的投资。”

对此情况，依斯干达特区发展局的对策包括了提高与发展中国家的合作，增加收入来源。

“特区以较低营运成本和临近地理位置，作为吸引发展中国家企业来到大马投资的其中条件。”

他说：“我们都见证了发展中国家的成长速度，譬如说大马目前最大交易伙伴———中国。”

依斯迈翼望可在未来，看见大马和中国在教育、保健和创意领域上多多合作。

“另外，大马国行和中国央行共同推出的金融便利和贸易产品，也会促使和鼓励更多的双边贸易。”

除中国外，大马政府也积极与印尼和印度建立良好关系，寻找更多商业合作机会。

Chris9281

购物商场翻新战：外资激进收购 李嘉诚买不停
http://www.nanyang.com/node/488878?tid=688

Chris9281

避免没钱3方案

想要避免将来没钱可用的退休生活，你有三种选择：
1）期望你有非常孝顺而且很会赚钱的子女，在将来能够供养你。所谓“养儿防老”，就是希望孩子将来能够照顾父母。但在将来，可能每个子女的家庭负担都很沉重，是否还有多余的能力照顾父母呢？

2）你必须与命运做赌注，赌你退休后并不会活太久，无需在退休之后花费太多的钱。

3）现在就开始存更多的钱，同时以更聪明的方式来投资。

如果你选的是第三个方案，请你耐心地看完本章，相信对你的退休规划会有所帮助。

30年后谁养你？

今日的准备，决定未来的30年。

小时候，大人告诉你“努力学习，取得好成绩，上个好大学，你就能找到薪水高、待遇好的工作”。

如今，你毕业了，工作了，每天朝九晚五，力争上游，假日和朋友出游，偶尔锻炼身体，不时约朋友小聚、看电影、Shopping，虽然累点，也算过得有滋有味。

那30年后呢？你是否想过自己30年后的生活？牵着老伴的手在巴黎艾菲尔铁塔下细数往日情怀？还是蜗居在小房子中，每天白粥配咸菜？

Chris9281

储蓄投资养自己

“30年后谁养你”，答案似乎是唯一的：自己养自己。

要预留一定的老年护理费，不要指望子女病床前尽孝，要祝福他们未来有自己的美好人生。给自己一个承诺，不要增加孩子的负担。

为养老要做的准备，包括两种方式：一是将目前储蓄中的一部分，用做养老准备;二是将每年收支节余做定期定额投资。

由于养老计划追求本金安全、适度收益、抵御通胀、有一定强制性原则，所以要将养老储投与其他投资分开。用适度债券、平衡基金、保险等组合去实现。

保险产品相对其他产品收益率也许不算高，但最大的好处就是强制性，因为它退保成本高，也就是退出壁垒高，所以不会轻易将养老年金挪作他用，使得保险成为养老计划的重要组成部分。

Chris9281

外国理财专家称为Pay yourself first

Chris9281

当心过度负债

无论是买入资产还是进行合理消费，都应坚守借贷的原则：买入资产，期望报酬率必须高于贷款利率；买入消费品，必须有足够的能力还本付息。

首先，负债是有成本的，举债的时候一定要有这样一个观念。

无论是房贷，还是消费类、信用类贷款，典当融资，还是朋友之间的个人借款，大部分都是有成本支出的，主要就是利息。

建议大家在准备借款购房、购车，或者负债创业的时候，要懂得去区别不同品种下的成本到底有何不同