【UEMS 5148 交流专区】UEM阳光 (前名UEMLAND UEM置地)

icy97

瞄準迪沙魯‧多元化發展‧UEM置地長遠盈利可改善

熱股評析  2012-06-12 19:09
（吉隆坡12日訊）UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組）計劃斥資4億8千530萬令吉購置約679英畝土地，在柔佛東部迪沙魯發展54億令吉高檔住宅高爾夫球、沙灘度假村計劃；分析員認為透過此計劃可使其發展多元化，避免過度集中於努沙再也，長遠可改善盈利成長。

可分散風險
MIDF研究說，UEM置地發展多集中在努沙再也區，這項計劃把其發展多元化至被列為旅遊、消閒區的迪沙魯。

“雖然位於柔佛東海岸，不過新近建成士乃迪沙魯大道縮短車程，由新加坡樟宜渡輪碼頭至柔佛口岸，再經陸路欲可前往。”

益資利與肯納格研究認為縮短行程後，可催化該區發展。

豐隆研究認為，與其繼續在努沙再也購置更多土地，可能把風險集中一處，萬一努沙再也出現供應過剩而需求減弱，或暴露於外圍風險，因而認為此舉正面。

該計劃是與國庫控股（KHAZANAH）子公司迪沙魯發展控股（DDC）合營，分別持股51%及49%。

雙造將合作策劃建築與管理度假村、酒店、度假村、住宅、零售、高爾夫球俱樂部，使打造成為世界級度假勝地。住宅方面包括獨立式、半獨立、雙層連接豪華屋、服務公寓、沙灘俱樂部等。

UEM置地也提供計劃與發展管理服務，從中收取2.5%總發展成本，另從行銷服務營業額中收取1.5%。

該計劃2013年動工第四季，20年內完成最後一期。除益資利調高盈利預測4%，其餘證券行多維持盈利預測。

這也是今年4月向國庫控股收購122英畝公主港地段以來第二宗購地交易。

土地價格合理
興業研究對該項發展持中和態度，認為每方尺16令吉土地價格合理；長遠發展正面，因有關發展計劃可迎合邊佳蘭油氣計劃人員的需求。

黃氏唯高達認為有關未經發展地段地價每方英尺16令吉40仙略高於市價的8至15令吉；基於產業市場趨軟，對該發展計劃短期保持謹慎態度，維持淨利預測。（星洲日報／財經）

Baby7777

我hold着8粒，买进平均价2.2275。一路跌，各位大大我该卖掉吗？

mushroom8088

回复 371# Baby7777

Baby7777, 你買的8粒的價錢是 RM1.7k+ 還是 RM17.8k+ 呢？保留你手中的8粒, cos UEMLAND 會升的，價位升到 RM2.60 - RM2.70 不是問題。

banana21

這股這樣有潜力  ??

Baby7777

回复 372# mushroom8088

是8000unit x 2.2275 = RM 17,820. 听朋友说内部会在大选前套利所以才会跌到不清不楚，很怕自己会被套牢。原本是想买来长远投资的，现在听了怕怕。。。不只我是否对吗？

icy97

股息政策激勵投資信心‧UEM置地現金流不受影響

熱股評析  2012-06-13 19:09
（吉隆坡13日訊）UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組）首度宣佈派息政策，目標是將20至40%盈利用於派息，同時將採單層股息形式。

分析
肯納格研究指出，UEM置地早在2012年初就表示有意設定派息政策，因此對這次宣佈不感意外。

假設該公司派發30%股息，估計2012至2013財政年的淨股息為2.7至3.5仙（1.4至1.8%週息率），該行可能在管理層作出進一步指引後，將派息率提高至40%，則2012至2013年淨股息為3.6至4.6仙，週息率達1.9至2.4%。

派息政策看法正面
雖然大部份發展商的週息率介於3至4%，但該行對UEM置地的派息政策持正面看法，因這是正面之舉，以獎賞長期投資者。

該行認為這不會影響UEM置地的現金流，儘管該集團今年已展開兩項總值5億7千900萬令吉的重大土地收購，但預料可從柔佛產業的強勁銷售中取得現金流。

豐隆研究指出，假設UEM置地派發每股3仙股息，將每年發出約1億3千萬令吉現金，相等於25至32%派息率。

該行表示，UEM置地未入賬的銷售共18億5千萬令吉，顯示該公司有能力達致此派息政策。

該行認為，在該公司股價近期疲軟之際，此派息政策將有助激勵投資者對該股的信心。

有信心達關鍵績效指標
公司前景方面，雖然UEM置地首季表現疲軟，但管理層表示有信心達到今年的關鍵績效指標（30億令吉銷售額和10%股本回酬率），肯納格研究預期該公司在下半年會展開潛在大宗銷售、新盤推介和售地活動。

該行預測UEM置地2012至2013年營業額分別為30億和38億令吉，從中取得3億9千300萬令吉和5億100萬令吉盈利。

豐隆研究保持“買進”評級，目標價為2令吉35仙，肯納格研究也保持該股“跑贏大市”的評級，目標價為2令吉65仙。（星洲日報／財經）

mushroom8088

to: banana21  & Baby7777

長遠投資是值得的，去年(year 2011)它在6月有不錯的表現，最高價位是 RM2.87 最低價位是 RM2.75 ，你無需擔憂~

icy97

推介45億產業‧UEM置地全年30億銷售可達標

大馬  2012-06-14 17:44
（吉隆坡14日訊）UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組）認為經濟環境日趨嚴峻，並未對產業銷售帶來太大壓力，今年計劃推介45億令吉產業計劃，有信心達到全年30億令吉銷售目標。

該公司董事經理兼首席執行員拿督萬阿都拉在股東大會後表示，雖然經濟環境趨向惡化，但努沙再也（Nusajaya）面向更廣的客戶群，不像巴生河流域產業客戶多集中國內消費者，因此銷售表現仍非常理想。

“我們今年首季銷售額已達到6億令吉，未來將推介總值45億令吉的產業發展計劃，有信心今年銷售額達30億令吉目標。”

他說，2011財政年陽光貢獻集團營業額的54%，努沙再也則貢獻其餘的46%，但相信隨著樂高樂園（Legoland）等轉折點（Tipping Point）將在今年杪開始浮現，將改變努沙再也的需求架構，從而推動努沙再也超越陽光貢獻比重。

提呈180億產業設計圖
“我們也放眼進軍檳城、萬宜、迪沙魯（Desaru）和亞庇等新市場，以進一步擴大立足點和鞏固國內最大產業發展商地位。”

與此同時，萬阿都拉透露，集團已向柔佛州政府提呈發展總值達180億令吉，發展期至少25年的“Gerbang Nusajaya”設計圖，若審批過程順利，希望能在今年內動工和推介部份產業發展計劃。

Gerbang Nusajaya佔地4千500英畝，UEM置地將出售土地或透過與其他產業公司組成聯營公司，以發展該土地成為集工業、住宅等功能於一身的綜合產業發展計劃。

國內洽購土地
詢及潛在購地活動，他指出，集團確實積極在國內洽商增購土地計劃，但不願透露進一步詳情。

“我們擁有強穩的資產負債表，負債比僅0.24倍，仍有充裕的舉債空間，而集團也手握9億令吉現金，但需保留部份資金充作發展用途。”

他指出，雖然UEM置地專注國內發展，但長期仍朝區域發展商目標邁進，將積極奠定在海外發展的基礎，並探討在母公司-UEM集團或國庫控股（Khazanah）等已站穩腳步的區域潛在發展機會。

“目前，UEM置地在加拿大溫哥華擁有產業發展計劃，並在當地擁有另一塊地皮，將繼續探討當地市場潛能。”

問及對2013年財政預算案憧憬時，萬阿都拉表示，集團向來支持政府政策，雖然國家銀行出台信貸緊縮政策，但這主要防範市場出現泡沫，因此未來政府只需確保市場能繼續在公平的環境中競爭即可。（星洲日報／財經）

icy97

发展顺利 认购率佳 UEM置地努莎再也推新计划

财经新闻 财经  2012-07-14 18:12
（新加坡14日讯）UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）董事经理兼总执行长万阿都拉万伊布拉欣表示，柔佛努莎再也（Nusajaya）的发展非常顺利，认购率也表现不错，该集团近期将在该地区推介一项新计划。

此新计划是一项综合发展计划，惟他没有透露更多关于发展总值和确实推介日期的详情。

万阿都拉万伊布拉欣日前在出席M+S私人有限公司旗下Marina One综合发展计划动土礼后，向《南洋商报》上述消息，他也是M+S董事成员之一。

针对UEM置地控股首次跨足新加坡，参与Marina One发展计划的事项，他解释该集团只会从计划中赚取项目管理费用，直到Marina One的计划完工为止，即长达6年。

万阿都拉万伊布拉欣表示，该集团是借助早前收购的阳光（Sunrise）在时尚生活综合发展计划方面的专业，来负责这个发展计划的项目管理工作。

所以他本人和原为阳光大股东、目前是UEM置地控股非独立非执行董事的拿督童贵旺，一起被委任为发展此计划的M+S私人有限公司董事部成员。

冀参与更多狮城项目
至于问及是否将在新加坡以相同的方式，参与更多发展计划时，他回答说：“在透过Marina One作为首次参与新加坡市场的房地产发展计划后，我们希望未来将在此市场参与更多的计划。”

除了Marina One，在M+S旗下另一个奥菲亚-梧槽（Ophir-Rochor）地段的综合发展计划，万阿都拉万伊布拉欣透露，该项目管理的工作也将由UEM置地控股负责。

“奥菲亚-梧槽的发展计划预期也在今年启动。不过具体的时间表，则会在稍后公布。”

谈及目前面临严峻挑战的全球经济，万阿都拉万伊布拉欣坦言，任何的经济衰退，房地产发展领域将首当其冲。

“但我认为，目前的市况还算可以，也相当稳定。市场的需求还在，只要选对地方发展，相信都会受益，如巴生河流域和柔佛依斯干达特区（Iskandar）。”[Nanyang]

icy97

依斯干達進展順利‧UEM置地受惠

大馬  2012-08-08 19:27
（吉隆坡8日訊）隨著第一階段柔佛依斯干達發展計劃今年達到高峰，該地區大部份基本建設已完成啟用，及國內外投資者反應良好，使UEM置地（UEMLAND,5148,主板產業組）從中受惠，特別是它在依斯干達區的Gerbang努沙再也計劃，將是下一波業務成長催化動力。

興業研究指出，第一階段的依斯干達計劃於今年達到高峰，包括樂高樂園、生活時尚購物中心、馬爾堡大學將於下個月開幕，以及去年12月開幕的柔佛高級名牌商場，皆獲得良好反應，加上第二階段發展料即將推行等利好支撐，預料4千500英畝、發展總值達180億令吉的Gerbang努沙再是該公司下一波成長動力。

該公司是吸引國際市場游資的最佳代表，因它是大馬市值最大的產業發展商，它的產品擁有最多的外國買家，預料新加坡為首的工業計劃於明年投入市場，將會有更多外資涌入，特別是中國及新加坡的產業價格回升後，情況更加明顯。

該行認為，房屋貸款利率偏低、新加坡幣匯價走強，以及新加坡產業價格昂貴等因素，都是推高依斯干達產業需求的因素。該公司新銷售也逐漸好轉，2012年首季達2億9千萬令吉，至2012年首半年則增至7億5千萬令吉。

該公司於2010年收購陽光所發出的可贖回可轉換優先股（RCPS），換股截止日期落在2013年1月7日。目前為止，總共有4億至5億令吉的優先股尚未轉換，而每股轉換價為2令吉30仙。

由於依斯干達穩固的長期業務展望，預料將有更多轉換股票活動（而不是選擇贖回現金），包括拿督童貴旺仍然持有優先股，預料該公司將不會因贖回活動而出現資金顯著外流。

目前為止，該行暫時保持原有財測，即2012年淨利為3億5千560萬令吉，2013年為3億6千零10萬，以及2014年為3億9千160萬。（星洲日報／財經）

le_2012

UEM 一直有好消息，可是股票为什么不会上的？

icy97

房產銷售佳‧UEM置地次季淨利揚21%

大馬 業績出爐  2012-08-30 11:28
（吉隆坡29日訊）隨著產業銷售額增長及建築業務作出更好盈利貢獻，使UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組）截至2012年6月30日為止，次季淨利增長20.97%至1億零758萬7千令吉，比較前期淨利則為8千893萬4千令吉。

該公司次季營業額為5億1千零84萬6千令吉，微增0.28%。首6個月淨利為1億6千175萬8千令吉，營業額則為8億1千456萬3千令吉，增長16.85%。該公司表示手上有18億5千萬令吉未入賬銷售，對全年的業績表現有信心。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2012	30/06/2011	30/06/2012	30/06/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	510,846	509,403	814,563	697,088
2	Profit/(loss) before tax	130,316	106,031	201,939	132,348
3	Profit/(loss) for the period	107,642	88,793	161,956	106,397
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	107,587	88,934	161,758	106,540
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.49	2.17	3.74	2.65
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1600		1.1200

欧基巴拉

业绩漂亮，股价却是一塌糊涂。。看来是抱个“生蕃薯”。。:@

alwinsywd0520

如果政府倒台是不是股价也会下很多？

花心鬼

alwinsywd0520 发表于 2-9-2012 07:10 PM
如果政府倒台是不是股价也会下很多？

大选担心米贵更好啦。

icy97

Ascendas UEM置地 柔州發展37億科技園

企業財經23/10/2012 20:34
（吉隆坡23日訊）新加坡政聯公司Ascendas將與UEM置地（UEMLAND，5148，主要板房產）一同在大馬依斯干達經濟特區發展高達37億令吉的科技園。

這兩家公司在文告指出，上述依斯干達科技園約有210公頃，預計投資額約15億新元（37億令吉），以迎合電子、藥劑、醫療器材、食品加工和精密工程等工業。

Ascendas是亞洲房地產發展商，為政府機構裕廊鎮管理局子公司；UEM置地主要股東為大馬國庫控股（Khazanah ）。[ChinaPress]

柔特區房產發展佳‧UEM置地評級上調

大馬  2012-10-23 17:45
（吉隆坡23日訊）UEM置地（UEMLAND,5148,主板產業組）在依斯干達經濟特區推行產業發展的前景亮麗，興業研究提高該公司的評級，從“反映大市＂，提昇為“短線買入＂。

興業研究在報告中指出：“在樂高主題公園、Lifestyle廣場、馬爾波羅學院，主要基本設施及高速大道啟用後，預料依斯干達經濟區繼續看漲。

興業研究預計，總部設在新加坡的工業公司，將參與努沙再也格邦佔地500英畝的發展，這是依斯干達一個擁有發展總值180億令吉的地段。

“我們轉為更正面看待UEM置地的前景，在接下來的2-3個月，當大型發展計劃開跑，以及更多知名企業宣佈進駐時，預料將把努沙再也推至另一個層次。＂UEM置地披露，努沙再也格邦將集購物商場、大學院校、貿易中心及住宅發展計劃於一身。

該行預計，上述發展計劃料將帶動依斯干達附近地區的產業。

UEM置地今日股價以1令吉93仙掛收，全日上漲6仙。（星洲日報／財經）

williamnkk81

今天的表现很好。。。。 10.35am 已经到2.10 了。。。起17cents....

欧基巴拉

@williamnkk81
三个月前，我是2.06进场。。之后就一直往1.6x掉。。可惜已经没有子弹进货。。不然现在已经可以赚点吃饭钱。。
各位大大。。给个意见。。现在要守还是放？

colour15

williamkk81 几时才会到我的价钱2.77

williamnkk81

欧基巴拉 发表于 24-10-2012 10:44 AM
@williamnkk81
三个月前，我是2.06进场。。之后就一直往1.6x掉。。可惜已经没有子弹进货。。不然现在已经 ...

我建议你有赚卖了。。。 会调整下来再买回。。。长期不错的。。。