分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

明讯7887701

最主要是要给你们看那三个大字
LOCATION  

tan81

会继续讨论的。请多点参与分享。

最近我的买房子计划有了进展。这2天，应该很快有结果。也许在今天或者明天才分享。

谢谢各位的帮忙和支持。

Upgraded

那就期待你的分享了 ~ 先恭喜

tan81

买房子的计划，突然在这个月有很大的进展。

首先，是价钱。
之前一直劝我用市价买的Agent 要大掉眼镜了。


屋主要价RM260K。我们开价RM220K（我那个很敢死的女人开口的）
结果，Agent 也没有料到Owner 这么等钱用，直接还价RM230K。

经过我们计算过后，我们答应了，还自己多加 RM5500。
迟点才向大家分享详细的情形。

不过简单的说，就是银行给屋子的Value 是RM280K。我们决定Loan RM250K。一切费用加上屋价和租金，应该就是RM250K。所以在Strata 转让后，我们是没有出动到自己的现金。当然，我们欠了银行RM250K。

这个星期应该会给2% 的Deposit，我的律师Draft的Agreement 应该在这2天好。ＳＰＡ就要等Ｏｗｎｅｒ拿到　Ｓｔｒａｔａ　过后才签。Ｌｏａｎ　已经向ＨＬＢ申请了，还可能看看　HSBC和 STandard Charetered 的Package。

暂时分享到这里。

谢谢各位的帮忙。

Upgraded

可以透露一下大概的地点吗 ？

都市人

恭喜你，皇天不负有心人。

希望一切顺利，和我们分享你的喜悦。

不到签合约那天都不要透露太多，随时都会有变卦，朋友也一样不可信。

[ 本帖最后由 都市人 于 13-4-2009 09:58 PM 编辑 ]

ThermoFisher

恭喜陈总荣升有产阶级了。。。

tan81

刚刚约见了一个Ａｕｃｔｉｏｎ　的Ａｇｅｎｔ。态度差到

什么资料也没有带来，只是给我Ｌｅａｆｌｅｔ，就叫我Ｒｅｇｉｓｔｅｒ。　
把我当水鱼。。。。:@ :@ :@

以后劝告大家，还是不要打这些粘在交通灯的电话号码了。

tan81

谢谢你的提醒。也一直谢谢你的意见。真的获益不少。

楼上很多人都问过地点。
我只能说在PJ。

tan81

在这里分享一下HLB 的配套：
MorTgage Plus
BLR-2.2%
30年，
RM250K 以上。
Zero Cost。
5年 Lock In period。

每个月RM10 服务费。一次过的申请费是RM200++ 。
Fully Flexi，可以还任何数额，也可以支出任何数额，无须通知。

有兴趣的朋友，请PM PropertyAgent 网友。他会介绍。

请问大家知道这家银行的借贷有什么缺点吗？

[ 本帖最后由 tan81 于 14-4-2009 09:39 AM 编辑 ]

Upgraded

对不起~ 问了不该问的问题

LZ , BLR - 2.2 是永久吗？

tan81

看到一个网友询问如何付订金的过程。
我分享一下自己付订金的过程。

首先，我发现很多人都不愿意寻求律师的意见。其实，这些问题，都是免费的。

现在的律师业务，也是竞争很大。服务不好，就可以过当了。
我建议大家寻找自己信任的过的律师朋友。如果没有，我可以介绍我的同学给大家。他真的很懂得维护我的权益。

这笔订金，通常是2% 。千万不要私下付给Owner。比较正确的做法是付给Agent Company，然后把2% Park 在那边。在屋子成交之前，是不应该给屋主任何钱的。

在决定付订金之前，有很多东西可以先做。首先，就是先谈好在什么情况之下，可以Refund 2% 。当然，Agent Company 有它们的规定，可是不代表你要遵从。这是律师的工作。你的律师应该可以设立一些很好的条件，以防出现任何状况是，你就可以拿回2% 的订金。如果你舍得花费，应该交给律师去Draft 这些条件，肯定比直接接收Agent Company 的条件，更有保障。

当我和自己的律师洽谈时，我们就有设想过许多可能出现交易取消的情况。起初，他还担心Agent Company 不会答应这么多要求，不过由于经济不景气，生意难做，所有我们开出的条件，Agent 都答应。所以有任何差错，我的2% 订金，都是可以拿回的，除了自己不要买那栋房子。

第二件可以做的事情，就是要谈好一个期限来交收屋子。虽然Title 转换的日期，都是不确定的。不过，还是有一个合理的期限。就以我的例子而言，我们双方同意设立在18个月内。如果超过这个期限，房子交收还不可以完成，我有绝对的权力来决定是否要继续该项交易。当然，如果我不愿意继续交易，可以100% Refund 我付过的任何订金。

第三点，就是要和屋主谈好在Title  转让期间，租金要如何计算。通常在签订了SPA 后，买家可以要求租下卖家的房子，可以要求付50% 的Market Rental。先谈好这点，就不会在签ＳＰＡ时，才起争执。我的情况比较特别。　Ｏｗｎｅｒ　同意我在半年后，才租他的房子。迟点会和大家分享。

第四点，我认为很重要，可是很多人没有注意。就是一定要再看房子一遍。问清楚什么电器和家具是Ｏｗｎｅｒ会给的。我的做法是拿ＤｉｇｉＣａｍ　把所有东西都照下来。那么在签ＳＰＡ　时，就不会出现不一样的ＩｎｖｅＮｔｏｒｙ　Ｌｉｓｔｓ。

不要担心你这么做，会令别人不高兴。首先，要付几百Ｋ的是你，有任何后果，你必须承担。第二，你这么做，Ａｇｅｎｔ　也会高兴。因为他们主要是要确保交易顺利完成。他们最怕中间出错。

重点是，律师的劝告很重要。我发现许多网友犯下的错误，都是因为没有寻求律师的法律意见。希望大家找到一间好房子，一个好律师。

[ 本帖最后由 tan81 于 14-4-2009 10:05 PM 编辑 ]

tan81

３０年。

明讯7887701

签了 SPA 后，不需要付任何 印花税 吗 ？
会不会亏 印花税 ？
如果 18 个月后 还可以拿回 100% REFUND, 那位 AGENT 岂不是要等到 18  个月后才能享用她的佣金 ？
又如果可以让 AGENT 先拿去应得的佣金，那么在18个月里真的 大吉利市 ，那位 AGENT 是不是又要吐出来 ？

明讯7887701

其实所有的买家本来就应该找一位很会处理 SPA 的律师来帮他们完成这项交易。而且不要忘记，你是有给律师费的。
在市场上是真的有很多律师是吃饱买包的。还有一些律师是不做这小 CASE。

Upgraded

原帖由 tan81 于 14-4-2009 10:06 AM 发表
３０年。

good deal !!

我的是  - 1.7% / 30 年， 如果我换银行的话，可以拿到 - 2.2% 吗？

Opps... 好像是少过 RM 250K

尔齐

回复 348# tan81 的帖子

恭喜！恭喜！

估计可以提供多少现金流？

tan81

会。如果交易不可以完成，就会亏损印花税和律师费。
不过，印花税也许可以追回，要问才知道。

那个Ａｇｅｎｔ　同意这样的条件。
我的律师也是不相信的。

tan81

补充一句，白纸黑字写下去，签了就不可以反悔。

tan81

目前这个Ｕｎｉｔ　是有租户的。每个月的房租是ＲＭ１４５０。
估计每个月的开支，包括　Ｍａｉｎｔａｉｎａｎｃｅ　Ｆｅｅｓ　是ＲＭ２００。再扣除每个月额外开支Ｒｍ５０。
净租金大约是ＲＭ１２００。我们借贷ＲＭ２５０Ｋ，每个月的Ｉｎｓｔａｌｌｍｅｎｔ　少于ＲＭ１０００。

所以估计会有至少ＲＭ２００　现金流。

我们也在考虑不要住，继续租给这个租户，如果他们愿意。
这个Ｕｎｉｔ　是Ｆｕｌｌｙ　Ｆｕｒｎｉｓｈｅｄ的。
只是我认为可以改进一点来提升租金。