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greenfield regency services apartments交流区(13/05/14)图片更新@2楼
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楼主 |
发表于 26-10-2011 09:41 AM
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回复 260# ^ska^
你拿什么bank?offer什么？ |
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发表于 26-10-2011 10:03 AM
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回复 261# Nicholas25
沒有意外是pbb咯 |
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楼主 |
发表于 26-10-2011 10:07 AM
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回复 Nicholas25
沒有意外是pbb咯
^ska^ 发表于 26-10-2011 10:03 AM 
lock in period? |
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发表于 26-10-2011 10:28 AM
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回复 263# Nicholas25
3年咯... |
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楼主 |
发表于 26-10-2011 10:35 AM
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回复 Nicholas25
3年咯...
^ska^ 发表于 26-10-2011 10:28 AM
建好后算起吗？ |
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发表于 26-10-2011 12:40 PM
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本帖最后由 yewchang 于 26-10-2011 12:54 PM 编辑
回复 259# ^ska^
SPA 我已经签了，想问一下你，
框起来的地方不是我女朋友的名字？请问有问题吗？那个马来人的名字是 Agent？
刚刚问了 Agent，Offer Letter 的名字的确有问题，搞错了，
我是否可以不接受这整个 Loan Agreement，或者 Cancel 这个 insurance？
框起来的意思是如果 Cancel 要给 RM2000？ |
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发表于 26-10-2011 01:10 PM
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回复 266# yewchang
這種算是minor mistake, 他們可以在不經過你的情況下做一個amendment of letter offer, 改掉就可以了
根據這個contract , 沒錯, cancel 要還 RM2000, 對我來說, 你不还, 他們也不能拿你怎樣
你還可以硬硬拗說他們的LO錯了
做麼要cancel ?? |
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发表于 26-10-2011 01:11 PM
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哪個馬來人的名字是上一次的template 忘記改..... |
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发表于 26-10-2011 02:56 PM
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回复 267# ^ska^
因为没有买屋的经验，所以一开始就和银行 mortgage officer 说 loan 的内容要和我哥哥（Banker，也是做 loan 的）的 loan 一模一样。
是同一个 officer 处理的。
上一两个星期我女朋友和我哥哥谈起 offer letter 的事情，才发现我哥哥说他有买 10 年（就是上面那个 RM8K 的 item，我们的是三十年）。
我哥哥说可以以后再买，我女朋友当下就打去问那个 officer，他说了几个不能令人满意的理由，
我女朋友再问，我那天已经和你说要和 XXX 的一模一样，你为什么没说？
他就说当时是我女朋友的午饭时间，怕他忙所以没和她解释！（他来到我女朋友公司的时候我女朋友说她有点忙）
并且说我哥哥他们没有买保险，并不是我哥哥说的十年，我哥哥后来再看 offer letter 才知道（名字 under 他老婆）。
我哥哥有交待 MRTA 买十年，我不说他还不知道。（ officer 说他不知道，我哥哥没交待，可能是我哥哥记错还是什么的）
他叫我女朋友先签，然后 pass 一份给我女朋友，叫她回去慢慢看，有什么问题再联络。（签了才慢慢看？）
（基本上他根本完全没有解释任何文件上的细节，从在第一面的名字错了他都不知道这一点就可以确定了）
今天我看 offer letter 时才看到名字有问题，再打给他，他说他知道，银行会发出一封信给我女朋友做通知（像你说的）
妈的，明明就知道了又不说。
还有，MRTA 买三十年，RM8k 借钱，还 40 年，和屋期一样，一共 RM39 x 12 x 40yrs = RM18720（当初借 40 年是因为要 flexible 一点）
这不是找笨？再问他，如果我一次过给 RM8K，是不是扣利息？
他说是，因为是算在总 loan 里，只要还供期的时候一开始直接丢 RM8K 进去。
再问，如果我买了一年卖屋子，可以和保险公司 surrender 拿回部分保险金，可以拿回多少就没问怎么算。
要出门了，回来再谈。 |
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发表于 26-10-2011 04:39 PM
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回复 269# yewchang
看完了基本上我不贊成買10年的MRTA, 如果你的貸款40年, mrta 可以買30年
原因是， 普遍人們會認為，買10年， 完了再買
可是大家不知道 什麼是MRTA
mortgage reducing term assurance
他的保障是遞減的， 也就是說你買10年，借40年
如果第9年發生事情，你的賠償額是不足cover outstanding的
因為保障逐年減少的關係
第九年發生意外的話, 你的賠償額是非常非常非常小的
如果你是investment purpose, 又有能力cash 買
建議向私人保險公司購買MRTA/MLTA
即使要賣掉產業, 也不需要surrender policy |
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发表于 26-10-2011 07:12 PM
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回复 ^ska^
昨天已经打给 Developer 的 office了，那个小姐也是这么说，
如果不用指定的律师，就无法 ...
yewchang 发表于 26-10-2011 06:02 AM  |
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发表于 27-10-2011 04:52 AM
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本帖最后由 yewchang 于 27-10-2011 04:59 AM 编辑
回复 271# cm_spp
我记得去签 SPA 的时候，有一个 ITEM 是说在 Construction 期间，Vendor 会负责银行的利息，
不知道你们有没有注意和还记不得？
可是却没有条款说必须指定哪一间律师行，星期五的时候的时候我会去看 SPA 确定多一次，
类似一下内容:
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发表于 27-10-2011 06:27 AM
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本帖最后由 yewchang 于 27-10-2011 08:26 AM 编辑
回复 271# cm_spp
我觉得是发展商的人误导购屋者。 |
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楼主 |
发表于 27-10-2011 07:07 AM
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回复 273# yewchang
你收到copy了？ |
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楼主 |
发表于 27-10-2011 07:11 AM
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回复 264# ^ska^
你还没回答是建好后算起吗？ |
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发表于 27-10-2011 08:25 AM
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回复 274# Nicholas25
之前去签的四份小份的我有要求律师行的小姐帮我复印一份，因为第一次买屋，想看仔细一点。 |
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楼主 |
发表于 27-10-2011 09:24 AM
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回复 Nicholas25
之前去签的四份小份的我有要求律师行的小姐帮我复印一份，因为第一次买屋，想看仔细一 ...
yewchang 发表于 27-10-2011 08:25 AM
原来是酱.. |
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发表于 27-10-2011 11:50 AM
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只要银行的Offer Letter有列明利息是发展商付的就好， 到时发展商也不能做些什么！ |
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发表于 27-10-2011 03:44 PM
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买家却对有权要求银行指定自己要用的律师， 任何人若强迫别人用别的律师， 可以告到Bar Council， 律师牌照可被SUspend。 怕什么？？ |
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发表于 27-10-2011 11:34 PM
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买家却对有权要求银行指定自己要用的律师， 任何人若强迫别人用别的律师， 可以告到Bar Council， 律师牌照 ...
KatakHitam 发表于 27-10-2011 03:44 PM
我收到Offer Letter了， 白纸黑字列出从第1个月到36个月的利息是发展商付的。 第37个月开始则有买屋者付。。到时银行是对发展商不是对买屋者， 这和用什么律师有关吗？ Loan Agreement 也会列明， 发展商一定要给就对啦。。。 |
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