分享在PJ 居住的经验和请教房产投资的学问。

jasonhanjk

原帖由 深海宝贝 于 17-12-2008 10:45 AM 发表


jason你總是默默地潛在附近觀察突然跳出來一下......

不好意识，吓着你了。。。。

尔齐

原帖由 pipi88 于 17-12-2008 12:41 PM 发表
两层楼， link house, 租金肯定是很低- 但是也不是低到这个程度吧？   如果你不是有给advance payment ， 我看你每个月肯定倒贴几百块供利息。

既然你有打算要投资，为什么你不卖然后等待机会出手呢？拿着那个1 ...

言之有理!

ps:计划加单位， 不是出售旧的， 转单位。

深海宝贝

原帖由 尔齐 于 17-12-2008 02:06 PM 发表


言之有理!

ps:计划加单位， 不是出售旧的， 转单位。

来给你介绍，175k，946squarefeet endah ria, klcc view。哈哈。

深海宝贝

原帖由 jasonhanjk 于 17-12-2008 01:39 PM 发表


不好意识，吓着你了。。。。

没有没有，不用不好意思，呵呵.......

尔齐

原帖由 深海宝贝 于 17-12-2008 03:15 PM 发表


来给你介绍，175k，946squarefeet endah ria, klcc view。哈哈。

TQVM!

现成的租客？leasehold？ 剩几年？

明讯7887701

好的地点，产业会带来
好的租金回酬 和 资本增值。
比如 BUKIT BINTANG 的产业。

明讯7887701

投资  不管是产业还是股票 都是一样的，长期 就是投资。
买来马上卖，或买来才短短的两三个月就转手，这就是 投机。

jasonhanjk

原帖由 明讯7887701 于 17-12-2008 11:19 PM 发表
投资  不管是产业还是股票 都是一样的，长期 就是投资。
买来马上卖，或买来才短短的两三个月就转手，这就是 投机。

原来我们的投资是不一样的。

对我而言，投资是一个计划。
用最快及安全的方法，达到一定的财富。
这世界只有两样东西可以投资，那就是“时间”及“Asset”。

投资跟投机绝对不能以放进去的时间来衡量。

深海宝贝

原帖由 尔齐 于 17-12-2008 10:31 PM 发表


TQVM!

现成的租客？leasehold？ 剩几年？

現在空置，leasehold 99年的吧........現在已經8 / 9年過去了。

尔齐

原帖由 深海宝贝 于 18-12-2008 12:10 AM 发表


現在空置，leasehold 99年的吧........現在已經8 / 9年過去了。

谢谢!

尔齐

原帖由 jasonhanjk 于 17-12-2008 11:37 PM 发表


原来我们的投资是不一样的。

对我而言，投资是一个计划。
用最快及安全的方法，达到一定的财富。
这世界只有两样东西可以投资，那就是“时间”及“Asset”。

投资跟投机绝对不能以放进去的时间来衡量。

为什么你的计划需要快快？何为安全的方法?

[投资跟投机绝对不能以放进去的时间来衡量], 可以详细描述吗?

tan81

最近忙着见Banker，开始学习如何申请银行Loan的过程。
由于我们都没有EPF，Salary，所以这个Loan 的要求，对于我们很不利。
见过了2个Banker 和通过电话和另外一个Banker聊了几次后，
才大致于掌握了Self Employ 应该怎样处理自己的收入和Account，
以申请Bank Loan。

这真的是一种全新的体验。

由于一直有玩 Cashflow 的习惯，所以就依照Rich Dad 的方式来记账，没有想到因此而获益。原来Bank 就是要求这样的账目，是100%一样的。
所以，我的Acc 会处理得比女友的Acc 更整齐。

PBB 只能Offer 我80%，我还在犹豫要不要Submit给他们。不过，我大部分的户口都在PBB，所以纪录比较完善。如果申请别的银行，就要额外准备许多文件。

至于之前看到的Units，昨天和租房子的Agent 聊起，知道了不少对立面的事情。
所以，我劝大家，投资一定要谨慎，切忌冲动。深海宝贝就是很好的典范。
不要忘记，买房子者和中介商，在某些层面，是有利益冲突的。

举我的例子。我看中的那个Unit， 原来不可以租这么高的租金，因为它属于最旧的Phase 1。房产中介明显的夸大了那栋楼的租金。他们说的租金，只可以apply 在Phase III。
而买价更是开得过高了（根据现在的行情）。屋主开价RM335K，我开价RM280K，实际上，市面的交易价格介于RM290K至RM300Ｋ。这个经验分享给大家，尤其第一次买房子的人，就要敢敢杀价。

我会坚持等。反正我不急着为自己买房子和投资。

我建议大家在一些房产经纪开价后，另外寻找一些经纪询问价格，至少他们会告诉你一些不一样的角度事情。至于相信哪一些，就要看你自己的判断力。

tan81

还有，我之前买的Ａｚｉｚｉ的４本书，今天寄到了。非常高效率。

深海宝贝

原帖由 tan81 于 20-12-2008 05:05 PM 发表
最近忙着见Banker，开始学习如何申请银行Loan的过程。
由于我们都没有EPF，Salary，所以这个Loan 的要求，对于我们很不利。
见过了2个Banker 和通过电话和另外一个Banker聊了几次后，
才大致于掌握了Self Employ 应该怎样处理自己的收入和Account，
以申请Bank Loan。

这真的是一种全新的体验。

由于一直有玩 Cashflow 的习惯，所以就依照Rich Dad 的方式来记账，没有想到因此而获益。原来Bank 就是要求这样的账目，是100%一样的。
所以，我的Acc 会处理得比女友的Acc 更整齐。

PBB 只能Offer 我80%，我还在犹豫要不要Submit给他们。不过，我大部分的户口都在PBB，所以纪录比较完善。如果申请别的银行，就要额外准备许多文件。

至于之前看到的Units，昨天和租房子的Agent 聊起，知道了不少对立面的事情。
所以，我劝大家，投资一定要谨慎，切忌冲动。深海宝贝就是很好的典范。
不要忘记，买房子者和中介商，在某些层面，是有利益冲突的。

举我的例子。我看中的那个Unit， 原来不可以租这么高的租金，因为它属于最旧的Phase 1。房产中介明显的夸大了那栋楼的租金。他们说的租金，只可以apply 在Phase III。
而买价更是开得过高了（根据现在的行情）。屋主开价RM335K，我开价RM280K，实际上，市面的交易价格介于RM290K至RM300Ｋ。这个经验分享给大家，尤其第一次买房子的人，就要敢敢杀价。

我会坚持等。反正我不急着为自己买房子和投资。

我建议大家在一些房产经纪开价后，另外寻找一些经纪询问价格，至少他们会告诉你一些不一样的角度事情。至于相信哪一些，就要看你自己的判断力。

看到我的名字～～～哇～～脸红的哩。  我不是什么典范啦。
对了，问一个愚蠢问题，富爸爸的记账方式是？
如果在书本里面有，那么我就要去翻翻看了，男友有收藏我没看。
毕竟最近才接触房产还有看一下股票的东西而已，很多东西要重头学。

tan81

这个问题不蠢，还很重要。可是许多人都不愿意听取Ｒｏｂｅｒｔ的分享。
有。书本里面有，就是收入与支出表，资产与负债表。
就像上市公司的Ａｎｎｕａｌ　Ｒｅｐｏｒｔ一样，Ｉｎｃｏｍｅ　Ｓｔａｔｅｍｅｎｔ　和Ｂａｌａｎｃｅｄ　Ｓｈｅｅｔｓ。

我有ＣａｓｈＦｌｏｗ　１０１　的纸板游戏。有时间，可以约在一起玩。
Ｐｉｐｉ　的ＨｏｕｓｅＷａｒｍｉｎｇ，我可以带来，不介意的，我可以Ｇｕｉｄｅ　你们怎样玩。２０２　，我只有电子版，是网友蚂蚁借。

技术上的事情，当然要学习。不过，我觉得观念会更重要。尤其是Ｒｏｂｅｒｔ如何投资的原则非常重要。就好像巴菲特如何投资一样。这些原则，都很重要的。

jasonhanjk

明讯7887701

有 FORM J 什么都搞掂。
不过现在政府制度已改，没有 FORM J ，所以只能用 BANK STATEMENT 或者 SAVING PASSBOOK。
自己有开公司的更加容易，自己发出 SALARY SLIP 和 每个月  BANK-IN 一定数目的 薪水 （ “假假“ 的也行,不知道你明白吗 ) , 这就是的收入记录了. 你要借什么都行了.

明讯7887701

自从自己有自己的公司后, 每年的报税都是根据 自己所要缴交 的税务数目来 制造 税务报表 以便达到要缴交的税务数目.
所以你要强壮的报表以便你能 " 一定能够借" , 那就做到 缴多点税务给政府. 当然, 不要每一年都做到相差太远, 因为差太远是会中查问的.
个人公司也是最容易处理的, 当你的公司账目 乱到 你自己都没办法收拾的时候, 关掉这间公司, 再开过一间新的.
通常在 3 , 5 年里都不会有大问题.  不过要注意一点, 如果你的公司每个月的营业额过百万, 则不在此论.
就好像股市一样, 当有坏消息的时候, 就是你做 " 亏本 " 或 " 赚很少 " 账目的最好时机.

jasonhanjk

原帖由 明讯7887701 于 21-12-2008 09:53 AM 发表
有 FORM J 什么都搞掂。
不过现在政府制度已改，没有 FORM J ，所以只能用 BANK STATEMENT 或者 SAVING PASSBOOK。
自己有开公司的更加容易，自己发出 SALARY SLIP 和 每个月  BANK-IN 一定数目的 薪水 （ “假假“ ...

根本不需要。
楼主要找对银行，有特别的银行家在等着他。

这银行我还没找到。

明讯7887701

有一点很奇怪, 到目前为止, 市场上还没有出过一本 教 人如何做假账的书. 不过, 当然这是犯法的.
通常专业人士的嘴巴说出来的 是叫做 " 教你如何节税 ".
明白的说 就是 光天化日下合法的打抢. 大道收费站就是其中之一.
不懂你明白不明白?