即使很多人供不起房子，但是房价还是会上涨。

orange_lobster

现在的形势，加息是很有可能的事情。每+1%利息，35年供期就大概多13%。
现在很多人贪美，谈社区class，都买很贵的新房子。基本上他们看涨的看法多数是对的，但是供不供的起是另外一回事。
而且高级公寓的租金跌到惨不忍睹。买来，难租的高级公寓最好不租，租了别人拖租金不说，还欠水电费不还。

物价方面，物价上涨，外劳短缺，现在外劳不少RM100/工资一天的。以前房子造价可以很低，因为外劳很多，非法的，合法的都很多，一个建筑业外劳月工资才RM700-800。现在不要说建筑业RM900是请不到人的。现在有最低工资制，RM900以下是犯法的。这个工资还不包括这种证件费。

物价涨了，有通膨压力了，再加上如果加息，加息就是增加建筑业成本。建筑商也是借钱盖楼的，材料供应商也是借钱做working capital运作的。借钱成本高了，购买者付。羊毛出在羊身上，千古不变定律。

物价上涨，利率上涨，房价上涨。

这种形势下，很多人会供不起楼。他们要卖。
一个700千买进来的楼，银行出了90%资金，auction价格是多少?700k，再不济是630k。一般不会低过650k的。低过这个价格，银行要write off的。
新的楼盘可能非常滞销。尤其是一些重划区。
现在的拿地成本这么高，如果加上滞销，分分钟开发商不敢推新盘。市面供应减少。
还有一点，利息加高，实业不振了，大量企业的资金都会进入房地产领保值。

这些都不是造成楼市下跌的要素。相反，是楼市上升的主其中原因。因为房地产是这么多投资产品里面最保值的。
股票。40年前的上市公司，多少家今天还在，而且中间是没有经过削资重组的？
黄金。很好的投资，但是买纸黄金，怕对方倒，买实物的，怕爆窃。
房地产。100%的土地还在，90%的房子今天存在。剩下拆了的，地权比40年前还要值钱。

很多人说加息会导致房价崩溃。这不对。加息会导致实业不景气，实业一不景气，实业资金就会大量进入房地产市场积蓄。这更加刺激受到物价上涨影响的地产。
加息导致一大堆人供不起房，这倒是事实。简单来说，没有房的人更买不起。一个目前利息都买不起的人，加了息，每个月installment多了，哪里可能会更加买得起呢？
而他们会寄望加息导致房价下跌，平衡加息的影响，这不可能。第一，银行保价，第二，加息就是增加建造成本，成本高了，哪里敢降。
加1%，大家是没有feel的。加4%，很多人要跳楼了。
一个400k的贷款 35年 4.4% 每个月要供RM1868
加息到8.4%，给他跌到借250k就够了，，每个月要供RM1848

现在450k档次的公寓，250k包含地价，各种税费，建筑费，宣传费，行政费，做得出来吗？
就算给人买到，算起来，赚了？？？每个月省RM20？？？

结论是，由于激烈的通货膨胀，增高的运作成本，增高的用工成本，即使很多人供不起房子，但是房价还是会上涨，因为成本暴涨了。
可能未来有个阶段，一碗面要RM20.00，但是一个面卖RM5的时候就值40万的condo到时才卖1百万。
算起来，condo对一碗面的价值暴跌。以前，一个condo值8万碗面，100万的时候，才值5万碗面。
如果有人说condo这样算是跌价，那么我也认为未来condo跌价可能性是很大的。

xiaoxin22

我觉得你这篇文章很精彩，值得让那些迷惑的又想拥有个家的人看看！

allfree

呵呵。。理论是有了。。就是少了一些东西。。。这是什么硬道理？？

要知道光合作用最重要是什么？

allfree

这篇文章如果可信度可达80%的话。。。。。我从此”退出江湖，不问房产事“

雨化田

突然有种不舍的感觉。。。

SilverStarrr

好帖。好贴。。支持。。

SilverStarrr

建议楼主可以出书。呵呵

ss24

看了楼主的帖子，觉得楼主应该不是普通的投资者。。。是否有涉及到建筑或者经济的工作/生意？

舞猫猫

谁说+1%没有feel。。。

condomx

好帖.....

SilverStarrr

ss24 发表于 1-1-2014 05:29 AM
看了楼主的帖子，觉得楼主应该不是普通的投资者。。。是否有涉及到建筑或者经济的工作/生意？

对，我也觉得不是普通的投资者。 或许是有岁数，经验丰厚。 这楼主每次上来发表精彩的文章，不会在这闲聊或与人争论，有大师的风度。

SilverStarrr

舞猫猫 发表于 1-1-2014 07:31 AM
谁说+1%没有feel。。。

这位大师说的没错，+1% 确实真的没有feel的，你可以去算。

starclub

谢谢分享...........

condomx

allfree 发表于 1-1-2014 12:36 AM
这篇文章如果可信度可达80%的话。。。。。我从此”退出江湖，不问房产事“

你很快就要改名为V大了

allfree

呵呵。。。楼主知不知道刚刚才过的**2013年亚洲有个国家经历了“房地产泡沫”？？如果不知道的话。。那么这篇文章也太会描述了。。。有少数人可以让多数的人相信他的言论，就好像希特拉可以让全德国的人为他疯狂。。。。可以逻辑相信的人才可以逻辑分析。。。不能逻辑相信的人唯有选择去相信。。。

**有兴趣知道我会告知，没兴趣知道写了也是白写。

allfree

最大的逻辑性问题在这三段 ；
1 一个700千买进来的楼，银行出了90%资金，auction价格是多少?700k，再不济是630k。一般不会低过650k的。低过这个价格，银行要write off的。
新的楼盘可能非常滞销。尤其是一些重划区。
现在的拿地成本这么高，如果加上滞销，分分钟开发商不敢推新盘。市面供应减少。
还有一点，利息加高，实业不振了，大量企业的资金都会进入房地产领保值。
2 “而他们会寄望加息导致房价下跌，平衡加息的影响，这不可能。第一，银行保价，第二，加息就是增加建造成本，成本高了，哪里敢降。”
3 结论是，由于激烈的通货膨胀，增高的运作成本，增高的用工成本，即使很多人供不起房子，但是房价还是会上涨，因为成本暴涨了。

有知道贵金属的人可以去分析贵金属千年历史。。。房地产的周期还比它短很多。。呵呵 （长话短说，我不会长篇大论，时常在这里的大大也知道我要说什么了 ）

condomx

allfree 发表于 1-1-2014 09:55 AM
呵呵。。。楼主知不知道刚刚才过的**2013年亚洲有个国家经历了“房地产泡沫”？？如果不知道的话。。那么这 ...

"买得太迟或沽得太早都是死罪" - 无名氏

SilverStarrr

我还是和以往一样的说法。只要是自住用途，有需要，能力又足够的话  就可以买间心水屋来自己住的，不必想多还是空，等还是不等 这些问题。。

SilverStarrr

谢谢分享，期待楼主下个精彩的文章。

西门吹雪9910

在cari潜水很旧了，很少看见有如此高水准的帖。。好帖。。。