大吉隆坡带来房产升值

BernicePek

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-12-7 14:03:00 来源：南洋网

在政府的经济转型计划下，1720亿令吉打造的“大吉隆坡计划”（TheGreater KL /KlanValley），展望于10年后将吉隆坡塑建成世界20个宜居城市之一。这将使大马房地产全球化及进一步吸引国际买家，房地产价格也可能会迈向“国际价格”。

计划下还有8项庞大的建议计划，打造现代商业大厦及豪华高楼住宅，兴建捷运及建有盖走道，预料将成为房产业的投资热点。预期会把城中高楼大厦的价格及租金带上另一高峰。

其中一项是一个马来西亚发展有限公司及伙伴Qatar投资机构负责的吉隆坡国际金融中心（KL International Financial District，KLIFD）及新街场机场重新综合发展计划的马来西亚城市（Bandar Malaysia），今年动工。

KLIFD占地75依格，将是现代城市发展区。马来西亚城市则占地495依格，集民宅、商业及公共休闲于一区。它俩将是催动吉隆坡其余发展的启动计划。

第3项计划是双溪毛糯-莎阿南走廊沿区产业发展，估计耗资100亿令吉（参考捷运篇）。

百层摩天楼改善市貌

4项是甘榜巴鲁233依格地段，建议发展占地6000万平方尺的民宅及商业区。第5项是彭亨路交通圈旁的Pekeliling 1967年建成的第一代廉价屋区将建议发展为涵盖民宅、办公楼、酒店及具有人行休闲道的乡村式度假村的Tamansari。

第6项是100层的摩天楼“独立遗产”发展计划，耗资50亿令吉，除了改善吉隆坡的市貌，也助大幅改善吉隆坡的居住和工作的质量与活力。

第7项是城市发展局控股有限公司重新发展19依格的半山巴旧监狱为总值50亿令吉的武吉免登商业中心，计划包括建高楼住宅。

耗资40亿打造生命之河 沿河产业价料水涨船高

大吉隆坡计划下的生命之河（River Of Life）计划，耗资40亿令吉，2020年竣工。

计划包括改善防洪蓄水池、化粪池、滤油网及美化河流计划。沿河产业价预料将水涨船高，同时也提高建筑物的文化历史价值。

沿河地库冻结3年

发展共分五个区进行，相信可带动鹅麦河和巴生活周边的产业发展和价值。第一区布满住宅产业、第二区至第四区都是商用产业，第五区同样是住宅产业。

根据吉隆坡市政局官网，政府已把沿河两旁的所有地库冻结3年。换言之，这3年内，河流两旁土地均不再批准作为任何用途。

唯有等整体规划的所有基本设施完成后，方才进入第三个阶段———到时相信政府已落实需要打造的产业类型，并不排除将号召私人产业发展商参与土地竞标活动。

穿过吉隆坡的巴生河每年受77吨污秽物的污染，政府在大吉隆坡计划下策划了“生命之河”河流振兴计划，拨出40亿令吉分三阶段美化河流，首期部分工程已动工，目前主要是美化人行道，第二期工程预料今年杪动工。

第一期工程料明年杪完成，主要环绕吉隆坡市政局到茨厂街一带的鹅唛河，以及盘谷银行金三角；第二期工程的范围是在占米清真寺；第三期工程是中央艺术坊和大地宏图（Dayabumi）一带。

计划主要志在把吉隆坡打造成国际级城市，提高巴生河流域居民的生活素质。计划料带动沿河房地产价值及经济商业活动。

河流美化和重新发展概念在国外取得令人羡慕的改善经济和生活素质效应，工程区成为休闲、文化、商业和观光旺区。

新捷运带来优势 促进八大计划迈向成功

第8项是大使路的综合发展计划，暂称Naza KL Metropolis，全面完成须15至20年。

外贸发展局的MATRADE中心，2014年料成国内最大的展览及会议中心。

MRT捷运将助长以上八大计划迈向成功之旅。

料明年中旬动工

上述各大发展计划，对城中的有地产业有不同的影响，此计划包括建MRT新捷运计划带来的优势，间接促进了外国大企业及个人投资者入场和促进城内外的工商经济、旅游业和产业价格，令吉隆坡在未来数年迈向国际级城市。

Pasar Rakyat站的设立，进而衔接及改善直达吉隆坡国际金融中心（KLIFD）的途径，铺设我国将成为全球金融中心的道路。

这项价值260亿令吉的吉隆坡国际金融区（KLIFD）发展计划已引起金融、建筑及投资领域的浓厚兴趣，预料将于明年中旬动工。

根据大吉隆坡计划的陆地公共交通大蓝图，这蓝图与吉隆坡市政府、雪州结构及地方蓝图和布城蓝图融合，在20年内把大吉隆坡计划区内的公共交通依人民的需求，打造成世界级大城市的水平。

这公交大蓝图以下有6个旨在提高公共交通服务水平的细分蓝图：

■城市捷运发展蓝图

■巴士服务转型蓝图

■德士服务转型蓝图

■枢纽及车站蓝图

■土地运用蓝图

■交通需求管理蓝图

此外，政府耗资5千万令吉在吉隆坡兴建有盖走道，促进旅游业，第一个是从吉隆坡城中城至武吉免登，预定在2011年10月完成，

大吉隆坡9项入口点计划：

■吸引全球100家顶尖跨国企业

■吸引国内外人才

■兴建至新加坡高速快铁系统

■兴建综合城市捷运系统（MRT）

■整治巴生河

■绿化“大吉隆坡/巴生河流域”

■打造地标与景点

■打造综合步行道网络

■固体废料管理

大吉隆坡计划预计带来的成长：

■2020年同时成为城市经济成长20大以及全球20大最佳生活城市

■增加工作机会

■提高该区域国民每年收入

■把吉隆坡及周边地区人口从现有的640万增至1000万人

■提高外来人才人数

综上所述，大吉隆坡城市规划概念下的马来西亚的房价必将升值。

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Thx2012

加油加油。。。。。。。。。。。。。。。。

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就算没这些东西带动，我也相信房产一样升值，对政府没信心

vongolia

只是看计划的确是几吸引下。
我比较兴趣的是
1. MRT捷运
2. KLIFD & Bandar Malaysia
3. 兴建至新加坡高速快铁系统
我认为未来有必要建高速地铁连接吉隆坡至柔佛的地铁系统包括Iskandar 区再连接去新加坡。
如果吉隆坡去柔佛只需1小时， 我相信吉隆坡和柔佛的Iskandar 区能互相发挥最大效用。
4. 半山巴旧监狱为总值50亿令吉的武吉免登商业中心
5. 生命之河（River Of Life）计划

目前一些计划已经慢慢成型中。 我相信10年后， 吉隆坡将会有一番新面貌。
以目前来说， 我不觉得雪隆区的房产以后会降价， 反之当这些计划完全成型之后， 将会进一步提升房价。
其实只要政府搞好治安和贪污问题， 以上的计划就能100%发挥效用， 人才和外资到时必定源源不绝涌入。