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我舅舅告诉我AMPANG太子园一些ＬＡＮＤＥＤ ＨＯＵＳＥ， 小小间的，那些卖家全部要很多ＣＡＳＨ，然后在买卖合同上只愿放ＲＭ９０千，不过市价却是ＲＭ２４０Ｋ。
我想请问一下，有什么办法拿到这些ＵＮＩＴ？有什么条件吗？
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发表于 28-12-2012 11:32 PM
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怎么有这样的～ 老大你小心一点哦。。。
如果真的是这样，屋主何不直接要求240K的cash，不要bank loan？
90K的loan弄到来就是80K,加律师费什么的也要花上几K。。如果是我，我就干脆给full payment了咯。。
或屋主真的只是要卖90K，所以agent自己吃掉你的150K。。。==！ |
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楼主 |
发表于 28-12-2012 11:33 PM
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spirintel 发表于 28-12-2012 11:32 PM 
怎么有这样的～ 老大你小心一点哦。。。
如果真的是这样，屋主何不直接要求240K的cash，不要bank loan？
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不是，是屋主要的，好像之前屋子是廉价屋。。。
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楼主 |
发表于 28-12-2012 11:34 PM
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spirintel 发表于 28-12-2012 11:32 PM
怎么有这样的～ 老大你小心一点哦。。。
如果真的是这样，屋主何不直接要求240K的cash，不要bank loan？
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不是，是屋主要的，好像之前屋子是廉价屋，赚幅要给回政府还是什么的。
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发表于 28-12-2012 11:44 PM
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u0508950 发表于 28-12-2012 11:34 PM
不是，是屋主要的，好像之前屋子是廉价屋，赚幅要给回政府还是什么的。
廉价屋银行也可以估到240K的价钱啊？ ==！ |
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发表于 28-12-2012 11:48 PM
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对了，廉价屋有受政府管制（比如收入上线等。。以后你要卖也一样会面对有限制性的买家问题），但具体怎么样我也没有经验。。。我也听过新加坡PR买不进廉价屋～～
你还是去了解一下先，免得最后买不成赔了夫人又折兵～
祝买房顺利。：） |
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楼主 |
发表于 28-12-2012 11:49 PM
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spirintel 发表于 28-12-2012 11:44 PM
廉价屋银行也可以估到240K的价钱啊？ ==！
估不到的，不过２４０ Ｋ一放出去，几天内肯定找得到买家。
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发表于 29-12-2012 12:02 AM
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u0508950 发表于 28-12-2012 11:49 PM
估不到的，不过２４０ Ｋ一放出去，几天内肯定找得到买家。
==！ 那么厉害～ 我不熟那边也不好多说。
我个人给你的意见是如果是这样，这些买家能用1，2百千来买廉价屋都是cash rich的一群，所以不可能会买来自己住而是做投资/炒房。。。加上bank估计去不到也证明了这个价钱是没有substantial demands的。如果房地产崩盘，你的将是第一个受影响的，而且廉价屋受条例管制，以后的买家群也相对要少～ |
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发表于 29-12-2012 12:16 AM
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真是想不通。卖家应该不用付gain tax,因为廉价屋要》10年才可以出售（如错请纠正）。那售价放240千 有何不可？ |
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发表于 29-12-2012 12:49 AM
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觉得没有这个可能性~
而且有几个疑问
1) 如果只卖rm90k，bank value 可以拿到 rm240k吗？
2) 要是bank value 真的可以拿到 Rm240k，为什么 S&P那边不放240k 但只放 90k? 因为要省 RPGT ?
3) 既然是owner要这么做，请问那多余的 150k cash他要如何处置？
4) 如果把这笔钱放进去bank，肯定会中tax，还有被调查这笔钱哪里来，难道说 S&P 那边做手脚？ 这就是变相 洗黑钱 了。
5) 如果这150k不放进去bank，难道放床底下？那么这笔钱就是见不得光，你不能拿来买车、买屋子，因为一旦你用这笔钱去cash buy 任何一样assets 超过 RM50k transaction，bank自然会做record，方便以后调查你、和tax你。 本帖最后由 shonhock 于 29-12-2012 12:51 AM 编辑
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发表于 29-12-2012 12:54 AM
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问题多多， 感觉不对的， 还是要多明察秋毫， 别冒冒然答应对方， 不然吃亏的还是自己。 那天要卖出时， RGPT不是要给很多吗？ |
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发表于 29-12-2012 08:38 AM
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如果bank valuation是240k， 你买卖合同要写90k? 门都没有，LHDN肯定会check是不是刻意逃税。。
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楼主 |
发表于 6-1-2013 09:35 PM
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ss24 发表于 29-12-2012 08:38 AM
如果bank valuation是240k， 你买卖合同要写90k? 门都没有，LHDN肯定会check是不是刻意逃税。。
好像是廉价屋不可以赚太多,不然要给税还是什么的....
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发表于 6-1-2013 10:01 PM
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那里的排屋market value叫到280k，如果没错的话，应该是14x60的吧~一辆车刚刚好parking~为什么楼主会选哪边呢？ |
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楼主 |
发表于 6-1-2013 10:02 PM
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easypayment 发表于 6-1-2013 10:01 PM
那里的排屋market value叫到280k，如果没错的话，应该是14x60的吧~一辆车刚刚好parking~为什么楼主会选哪边 ...
我舅舅跟我说的.
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发表于 6-1-2013 10:08 PM
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u0508950 发表于 6-1-2013 10:02 PM
我舅舅跟我说的.
那里的Bank Value可以去到150k左右吧~但是那里的治安有点糟糕，华人区，而且是leasehold差不多要有25年了
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楼主 |
发表于 6-1-2013 10:24 PM
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easypayment 发表于 6-1-2013 10:08 PM
那里的Bank Value可以去到150k左右吧~但是那里的治安有点糟糕，华人区，而且是leasehold差不多要有25年了 ...
哦．．．我舅舅买的时候很便宜哦，现在起了差不多正２００－３００％了．
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发表于 6-1-2013 10:34 PM
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u0508950 发表于 6-1-2013 10:24 PM
哦．．．我舅舅买的时候很便宜哦，现在起了差不多正２００－３００％了．
哦哦，楼主也打算买那里？
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楼主 |
发表于 6-1-2013 10:43 PM
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easypayment 发表于 6-1-2013 10:34 PM
哦哦，楼主也打算买那里？
没有啦，ＭＩＳＳ了，就不要去追了．
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发表于 6-1-2013 11:33 PM
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u0508950 发表于 6-1-2013 10:43 PM
没有啦，ＭＩＳＳ了，就不要去追了．
不错啦其实，可以话可以放考虑隔壁的那个花园啦，在pandan indah或者是pandan mewah condo 和apartment，回筹也不错哦~ |
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