KL 25年的LEASE HOLD APARTMENT，125k值得买吗？

chrismaine

如题，有朋友OFFER我PANDAN JAYA C1的房子，但我犹豫着要不要买（投资），原因如下：

1.屋子已有25年了，当初买的时候是80K，现在卖我125k，比市价便宜（还没去BANK查市价）
2.打算贷款30年，每月RM626，还没算管理费，长期有租客（每月租金RM650），划算吗？
3.这一间630SQ的房子未来还有涨价的空间吗？例如RM160k?
4.房价会一直维持在120K吗？如果十年后卖出还是这个价钱那我不是白供？
5.如果供完三十年，屋龄已经55，到时候会有地基，房屋（电线，水管老旧的问题吗？）我需要一笔付钱去维修？


恳请各位大大给点意见，因为是第一次投资，很多方面都不是很懂，所以上来问问大家的意见，看看这一间屋子时候值得投资。

谢谢。

ss24

25年125千apartment, 而且只有630sqft和flat一样大小....我认为倒不如去买50-70千的flat.

apartment月租650, flat也可以租500,还不用给/给少maintenance fee什么的..

apartment年租650X12=7800, flat年租500X12=6000

apartment年回酬=7800/125000=6.24%, flat年回酬=6000/70000=8.57%

那么便宜和小间的apartment,基本上升值空间不大, 所以应该注重租金回酬, 不用去烦恼升值问题..最重要确定那个地方容易出租有人要

科学就是未来

leasehold, 当剩下50 年，就很难再卖出去除非廉价卖。
租金这个东西，可以升值，但是也可以一年没人租，看地点和luck

Thx2012

LEASEHOLD 超过40年后就非常难卖出去，因为就算有买家跟你买，银行也不会借钱给买家，这个就是LEASEHOLD 的RISK.....

明白吗。。。。

全哥

这个投资 方式 错了。。。楼主三思啊

vinsion

如果是买来投资，还不如买starz valley
价格差不多，但回酬率高多了～

chrismaine

ss24 发表于 14-12-2012 09:45 AM
25年125千apartment, 而且只有630sqft和flat一样大小....我认为倒不如去买50-70千的flat.

apartment月租 ...

谢谢你那么详细的算出来，看了你算的回酬，觉得买新的好像比较好。。。

不过短期内不会投资了，会收现金。。。

感谢噢！！

chrismaine

科学就是未来 发表于 14-12-2012 10:31 AM
leasehold, 当剩下50 年，就很难再卖出去除非廉价卖。
租金这个东西，可以升值，但是也可以一年没人租，看 ...

也是，那个地方之前都是空一个星期以内就会有人要租了，因为地点满不错的。。。

但是现在不打算买了，毕竟已经25年了。。。

谢谢你的意见！！

chrismaine

Thx2012 发表于 14-12-2012 01:58 PM
LEASEHOLD 超过40年后就非常难卖出去，因为就算有买家跟你买，银行也不会借钱给买家，这个就是LEASEHOLD 的 ...

我收到了，你写那么大个。。。

哈哈！谢谢你的意见噢！！

chrismaine

全哥 发表于 14-12-2012 07:58 PM
这个投资 方式 错了。。。楼主三思啊

我知道了，看见那么多大大给的意见都说不理想，所以不买了。。


谢谢你啊！！

chrismaine

vinsion 发表于 14-12-2012 08:07 PM
如果是买来投资，还不如买starz valley
价格差不多，但回酬率高多了～

谢谢噢！！我会去看看的。。。

vinsion

chrismaine 发表于 17-12-2012 12:25 AM
谢谢噢！！我会去看看的。。。

我公司有做这project，若真的有意思，欢迎和我联络哦！   

yeong24

vinsion 发表于 14-12-2012 08:07 PM
如果是买来投资，还不如买starz valley
价格差不多，但回酬率高多了～

ｐｍ　多一点ｉｎｆｏ　

SMARTCALL

ss24 发表于 14-12-2012 09:45 AM
25年125千apartment, 而且只有630sqft和flat一样大小....我认为倒不如去买50-70千的flat.

apartment月租 ...

非常同意你所说的~~

rustynailz

你朋友是屋主嗎？

是幾樓呢？有什麼裝修？