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银行是怎样估价的?
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银行是怎样估价的?
是用什么标准做出估价？
我想买新家，要先卖了我的屋子才有头期
找到2个买家，都愿意花180千左右买我的排屋
银行估价只估到RM120千，后来协商在谈也只去到150千而已
本来要买屋子的人头期不够所以不能买，害我到现在都不能买新家
估价不是有这个行情就值这个价钱的吗？
都已经有2个人愿意180千和我买了，为什么银行不能估到180千的 |
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发表于 29-11-2012 09:32 AM
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行情收紧时， 银行就带头收紧。。。再说年尾了，他们的sales quota够了。。。多数不忧做。 |
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发表于 29-11-2012 09:33 AM
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虽然有buyer 愿意出你开的价钱买上你的屋子，可是这并不代表你那间屋子的确实value 是RM180K。
银行估价是根据最近的成交记录去评估，假如附近成交都是RM120K 到 RM150K，银行哪会去RM180K 的价格，如果到时屋子被迫要lelong，有谁会买RM180K 而不买其他更低的房子。
（如果你的屋子有装修，对提高value 方面会有帮助）
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评分
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楼主 |
发表于 29-11-2012 09:43 AM
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wk_924 发表于 29-11-2012 09:33 AM 
虽然有buyer 愿意出你开的价钱买上你的屋子，可是这并不代表你那间屋子的确实value 是RM180K。
银行估价是 ...
买家的夫妻收入加起来都超过4K，180千的屋子才供不到1000
应该不会被lelong的吧
如果我一定要卖180千的话，他们头期就需要40-50千了
他们那里可能肯，就算肯也应该没有那么多cash吧
通常遇到这样的case，有什么方法解决
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发表于 29-11-2012 09:46 AM
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行家 发表于 29-11-2012 09:43 AM
买家的夫妻收入加起来都超过4K，180千的屋子才供不到1000
应该不会被lelong的吧
找多几间银行去价格，或者找cash rich 的buyer，否则降低selling price。
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楼主 |
发表于 29-11-2012 09:53 AM
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wk_924 发表于 29-11-2012 09:46 AM
找多几间银行去价格，或者找cash rich 的buyer，否则降低selling price。
找了，来来去去都是这个价钱，最高的去到150K
ppb最低120K左右而已
这样看来只有找头期高的buyer了，不懂要等多久 |
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发表于 29-11-2012 10:30 AM
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这不是你控制的范围内的事.现在价钱你开了,买家就自己去借款.如果借的不足,买家就要自己贴.如果买家没那么多钱去补贴,那么你唯有再寻找另一个买家.
但是你真的很急想要脱售的话,那么你就唯有降价卖了. |
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发表于 29-11-2012 11:52 AM
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发表于 29-11-2012 02:07 PM
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在这种情况。。有可能自己找valuer去value然后证明给银行看的吗？ |
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发表于 29-11-2012 02:15 PM
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feyn402 发表于 29-11-2012 02:07 PM
在这种情况。。有可能自己找valuer去value然后证明给银行看的吗？
银行的VALUER比你的多很多,他们会拿很多个ＶＡＬＵＥ的．
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发表于 29-11-2012 03:04 PM
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feyn402 发表于 29-11-2012 02:07 PM
在这种情况。。有可能自己找valuer去value然后证明给银行看的吗？
除非你的估价师是哪间银行的指定聘用估价师,不然银行多数是不接受的. |
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发表于 29-11-2012 03:43 PM
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那里的屋子?KL的?
介绍你一个乱乱给value的banker...
让他帮你估价
可是value高，办事能力不好 要不要就看你了
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楼主 |
发表于 29-11-2012 04:06 PM
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tengliyuan 发表于 29-11-2012 03:43 PM
那里的屋子?KL的?
介绍你一个乱乱给value的banker...
古来的排屋 |
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发表于 29-11-2012 04:07 PM
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行家 发表于 29-11-2012 04:06 PM
古来的排屋
这个在KL的..
帮不到你了...
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楼主 |
发表于 29-11-2012 04:16 PM
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理论上，我开这个价钱有人买，就是因为可以值得这价钱吧？
估价时为什么不加入考虑这一点
只要我成功卖了，就等于我的屋子值180K丫 |
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发表于 29-11-2012 04:43 PM
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楼主你可以试试Alliance Bank, 最近有那边banker跟我说xxx可以估到180千，可是其它bank才给到我165k，所以你可以打去问碰碰运气～
bank valuation一般都是根据最近的好几个成交价来算，尤其最近的lelong成交价～ 还有装修可以加一些分，但不会很多。。。 |
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发表于 29-11-2012 11:32 PM
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wk_924 发表于 29-11-2012 09:46 AM
找多几间银行去价格，或者找cash rich 的buyer，否则降低selling price。
wk 果然是专家中的专家 |
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发表于 7-1-2013 09:16 AM
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spirintel 发表于 29-11-2012 04:43 PM
楼主你可以试试Alliance Bank, 最近有那边banker跟我说xxx可以估到180千，可是其它bank才给到我165k，所以你 ...
请问你有alliance banker 的电话吗？
还有， 是不是我的屋子买家就要和alliance bank 贷款
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