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房贷可否自己处理？
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我刚在吉隆坡看中一间二手普通公寓，昨晚给了代理定金。
现在我的问题，代理坚持由她处理银行贷款和律师。。。
我家人有介绍Banker给我，但代理不肯拿出屋主的S&P给我，这样我怎样处理自己的银行贷款？还是傻傻地等她处理银行贷款，可是她又没有太大的把握，还说要拿一笔钱开定期存款，才借容易贷款？有这样的事吗？
她拿别人个案，说如果自己找BANKER，万一贷不到款，定金都会被取消？他们有权力这样做吗？
希望大家帮忙，因为第一次买屋，实在没有经验。
谢谢！
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发表于 2-8-2012 05:00 PM
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我觉得这个代理有点问题...你给了定金有否拿booking form?
没有听说过一定要给代理处理银行贷款和律師的...你是买家,你给钱的应该是你自己做決定的吧..要用什么银行和要什么律师...如果你要自己来, 就和她说你坚决要自己来, 她不给你所需要的文件你就去她公司投诉她....哪里有人这样做代理的...我觉得不能通过她来做, 觉得她这样做有点问题, 怕会欺骗你...
照理来说, 你找不到银行贷款给你, 定金可以拿回的(如果有白字黑字写下就更好,不然可能要上法庭争辩),她应该是怕你借不到....
建议你找身边有经验的人指导你, 避免被骗...要小心代理和律师..
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发表于 2-8-2012 05:10 PM
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In simple
買家大完 . . . . . . |
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发表于 2-8-2012 05:29 PM
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是啊，我也是第一次买屋，在处理着，才学会这么多知识。我碰过有些很糟糕的agent，说好听是帮你处理，但一旦你不买屋子了他还会每天打电话来骂你，将情绪发泄在你身上。这样的agent，这一辈子也不会帮衬他。 |
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楼主 |
发表于 3-8-2012 09:01 AM
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ss24 发表于 2-8-2012 05:00 PM 
我觉得这个代理有点问题...你给了定金有否拿booking form?
没有听说过一定要给代理处理银行贷款和律師的 ...
我已给了定金，BOOKING FORM也拿了，里边有写可以拿回定金，但她说有人自己处理银行贷款不成，她公司把定金也取消，怎可能这样的？她不会昰人想吓我吧？
昨天我的BANKER向她拿屋主的S&P，她说给我了，但是只给我屋主的地契。
对啊，他连BANKER和律师楼都安排了，该是有好处吧！如果她坚持不给，我再问问身边的朋友怎样处理，她还说她全包，我也怕她欺骗我。
谢谢你的意见！我会小心的！ |
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楼主 |
发表于 3-8-2012 09:03 AM
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L_Kuan 发表于 2-8-2012 05:10 PM
In simple
買家大完 . . . . . .
对， 我只怕代理作怪！ |
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楼主 |
发表于 3-8-2012 09:04 AM
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hazelkangcc 发表于 2-8-2012 05:29 PM
是啊，我也是第一次买屋，在处理着，才学会这么多知识。我碰过有些很糟糕的agent，说好听是帮你处理，但一旦 ...
有这样恐怖吗？太可怕了。。。。 |
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发表于 3-8-2012 09:33 AM
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philipyeoh 发表于 3-8-2012 09:01 AM
我已给了定金，BOOKING FORM也拿了，里边有写可以拿回定金，但她说有人自己处理银行贷款不成，她公司把定 ...
申请贷款有地契就好办了，没有S&P也没关系。不用担心，你有绝对的权力用你自己的banker & lawyer，所有事情都根据 booking form 的 black & white
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发表于 3-8-2012 10:36 AM
来自手机
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以前我做过代理我知道, 代理处理银行贷款和律师都有commision拿. |
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发表于 3-8-2012 11:26 AM
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特定情况之外，如果在规定的期限之内买家没有process payment，卖家是有权利forfeit 定金的。借不到loan是其中一种常见的状况。
这是要保障卖家的权益。
如果LZ之前已经做过功课，跑了几间bank都说没问题，那就跟agent说要自己来咯。
当然，LZ也要准备负全责，就是说如果借不到钱又过了期限，owner要forfeit定金的时候别吵agent咯。如果有固定职业，又没有欠很多钱的话（包括当担保人），是没有问题的。我以前也是自己找银行，也学了不少东西。
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楼主 |
发表于 3-8-2012 01:31 PM
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独孤浪人 发表于 3-8-2012 09:33 AM
申请贷款有地契就好办了，没有S&P也没关系。不用担心，你有绝对的权力用你自己的banker & lawyer，所有事 ...
谢谢你宝贵的意见，我觉得自己有权力这么做。。
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楼主 |
发表于 3-8-2012 01:34 PM
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kieatkeoi 发表于 3-8-2012 10:36 AM
以前我做过代理我知道, 代理处理银行贷款和律师都有commision拿.
代理要赚佣金，无可厚裶，但必须也在公平的情况下，让顾客决定，如果所安排的贷款和律师做得专业，顾客也会自愿选你的，但不是用这种手段。。 |
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楼主 |
发表于 3-8-2012 01:35 PM
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zan88 发表于 3-8-2012 11:26 AM
特定情况之外，如果在规定的期限之内买家没有process payment，卖家是有权利forfeit 定金的。借不到loan是其 ...
谢谢你，应该是过了期限，才这样定金被取消。 |
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发表于 3-8-2012 02:48 PM
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发表于 3-8-2012 04:26 PM
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philipyeoh 发表于 3-8-2012 01:35 PM
谢谢你，应该是过了期限，才这样定金被取消。
谢谢指正。
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发表于 3-8-2012 09:05 PM
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philipyeoh 发表于 3-8-2012 09:04 AM
有这样恐怖吗？太可怕了。。。。
有，不要笃他出来罢了，后来花了一段时间才成功拿回定金，有惊无险。 |
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楼主 |
发表于 4-8-2012 12:08 PM
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missing 发表于 3-8-2012 02:48 PM
那个代理酱子的咯~ 什么人都有 哈
是罗！什么样的人都有！
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楼主 |
发表于 4-8-2012 12:10 PM
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hazelkangcc 发表于 3-8-2012 09:05 PM
有，不要笃他出来罢了，后来花了一段时间才成功拿回定金，有惊无险。
至少还有定金拿回，还算好！ |
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发表于 4-8-2012 12:46 PM
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LZ,你的那个agent分明想欺负你咯。他一心只为了他的荷包罢了，bank和律师他帮你搞，那么他就可以分红了。你根本可以不需要鸟他的，拿你的BOOKING FORM直接去找你的律师和bank，然后再给那位贪钱的agent的电话给他们，他们就可以直接跟他（agent)接合。如果你那位agent敢敢不交出文件出来，那么你就不需要鸟他的，直接打电话去他的公司投诉，告诉他们你要叫律师去投诉他们。到时候看看是那些分红重要，还是他们的地产licence重要。
敢敢去，不要怕他（agent)。不然你会作长他的胆去骗人的。 |
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发表于 6-8-2012 10:25 PM
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philipyeoh 发表于 4-8-2012 12:10 PM
至少还有定金拿回，还算好！
恭喜LZ！
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