【SPSETIA 8664 交流专区】实达集团

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近国油双峰塔 实达2.9亿标获隆地段

财经新闻 财经  2012-12-06 11:31
（吉隆坡5日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）以2亿9497万令吉，标得吉隆坡市中心一块面积1万2456平方米的地段。

根据发布文告指出，实达集团透过独资子公司Setia Hicon私人有限公司，向英国与北爱尔兰外交和联邦事务部国务卿竞购上述地段，预料2013上半年会成交。

这块地段包含了英国最高专员署持有的产业，有一栋三层楼高的建筑物、一个两层楼高的俱乐部，以及一个游泳池。

打造10.4亿项目
文告指出，这块地段的地理位置优越，靠近国油双峰塔，位于吉隆坡的金三角一带。

实达集团计划以内部资金和贷款方式融资，将上述地段打造成综合商业发展地段，发展总值预计为10亿4000万令吉。

“对我们而言，收购上述地段是一项特别的商机。我们得以在吉隆坡市中心打造一个投资等级的商业与住宅产业，以迎合顾客的高规格需求。”

实达集团透过文告称，这块地段的收购价是根据每平方尺2200令吉，以及地段的位置所指定。[Nanyang]

P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	TENDER FOR PURCHASE OF A PIECE OF FREEHOLD LAND HELD UNDER GERAN 10567, LOT 258, SEKSYEN 089A, BANDAR KUALA LUMPUR, DAERAH KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN MEASURING APPROXIMATELY 12,456 SQUARE METRES TOGETHER WITH BUILDINGS AND AMENITIES ERECTED THEREON BY SETIA HICON SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF S P SETIA, FOR A TOTAL PRICE OF RM294,965,304.00.
1.         INTRODUCTION The Board of Directors of S P Setia (“Board”) wishes to announce that the tender for purchase by Setia Hicon Sdn Bhd (“Setia Hicon” or “Purchaser”), a wholly-owned subsidiary of S P Setia, of a piece of land held under Geran 10567, Lot 258, Seksyen 089A, Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan measuring approximately 12,456 square metres together with the buildings and amenities erected thereon (“Property”) at a total price of RM294,965,304.00 (“Purchase Consideration”) has been accepted by The Secretary of State for Foreign and Commonwealth Affairs of the United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland (“Vendor”). In this connection, the Vendor and the Purchaser have on 5 December 2012 entered into an agreement (“SPA”) for the sale and purchase of the Property (“Proposed Acquisition”). 2.         INFORMATION ON SETIA HICON Setia Hicon is a private limited company incorporated in Malaysia under the Companies Act, 1965 on 26 January 1999. The present authorized share capital is RM100,000.00 comprising 100,000 ordinary shares of RM1.00 each of which 1,000 shares are issued and fully paid up. Setia Hicon is presently dormant. 3.         INFORMATION ON THE SECRETARY OF STATE FOR FOREIGN AND COMMONWEALTH AFFAIRS OF THE UNITED KINGDOM OF GREAT BRITAIN AND NORTHERN IRELAN The Secretary of State for Foreign and Commonwealth Affairs of the United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland is the owning entity of the Property held by the British Government in relation to its diplomatic & trade operations in Malaysia. 4.         INFORMATION ON THE PROPERTY The Property, currently occupied by The British High Commission at Kuala Lumpur, is located at No. 185, Jalan Ampang and is held under Geran 10567, Lot 258, Seksyen 089A, Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan, a piece of freehold land measuring approximately 12,456 square metres. The Property includes a 3-storey building, a 2 storey clubhouse with ancillary buildings and a swimming pool erected thereon. The land is fairly regular in shape and generally flat in terrain. The property is located in the neighbourhood popularly known as “Embassy Row” as there are a number of major embassies in the vicinity. It is also adjacent to the ultra-high end residential enclave of Ampang Hilir / U-Thant which is characterized by low-density luxury apartment developments as well as large, individually-designed detached houses. Kuala Lumpur City Centre (KLCC), home of the Petronas Twin Towers, lies less than one (1) km due west of the property. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1139421

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位置優越‧發展10.4億產業‧實達購地展望正面

熱股評析  2012-12-06 19:10
（吉隆坡6日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）以2億9千500萬令吉標得吉隆坡安邦路英國大使館3.1公頃永久地段，該地位於國油雙峰塔1公里範圍內，距離安邦Park捷運站10分鐘步程，英國大使館將在2014年中旬搬遷。實達集團計劃在該地段發展綜合商業發展項目，包括住宅、零售和辦公單位，預計2014年杪推出。

分析
馬銀行研究對此收購持正面看法，雖然地段存有溢價，不過地理位置優越，預計發展總值10億4千萬令吉的產業發展計劃將在2015財政年開始，每年可貢獻1.5仙每股盈利。

“雖然每平方呎售價2千200令吉，比地產經紀預估的每平方呎1千500令吉高出47%，但該地位坐落於吉隆坡商務中心區域，鄰近高端低密度住宅聚集地和安邦路。＂

該行表示，“以稅前利潤25%和6年發展時段估算，該計劃料在2015財政年開始，每年貢獻3千250萬令吉淨利，相等於每股盈利1.5仙，收購後淨資產重估預計可提昇至4令吉76仙。＂

不過，豐隆研究表示，該公司雖然擁有充裕現金為該計劃融資90%土地成本，不會加重負債率，但由於國油雙峰塔鄰近地段產業市場減緩，料無法在2015年之前為該公司帶來實際貢獻。

該行指出，目前不是最佳時機，因其他發展商已打算延遲推出產業，如UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組），計劃延遲Angkasa Raya計劃至明年，游禮發產業（YNHPROP，3158，主板產業組）也打算明年初推出總值23億令吉的Menara YNH旗鑑產業計劃。

“KLCC週邊區域產業市場需求疲弱，加上新產業項目供應遽增，料無法使該產業計劃迅速回本，導致3億令吉現金陷入該計劃，無法在2年內回收，且土地成本佔發展總值的28%，料對該項目未來利潤形成限制。＂

目前，該公司還有7億6千萬令吉債務空間才達到0.5倍的關鍵負債水平。（星洲日報／財經）

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S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	SALE OF PROPERTIES TO RELATED PARTIES
S P Setia Berhad (“S P Setia”) wishes to announce that Setia Eco Glades Sdn Bhd (“Setia Eco Glades”), a subsidiary of S P Setia had approved discount, which is in line with S P Setia Group’s policy on staff discount for the sale of residential properties to the following parties:- Purchaser Designation Project - Property Type Mr Yap Kok Weng Director of subsidiaries of S P Setia Setia Eco Glades - One unit of Semi-detached En Jamalullail Bin Abu Bakar Director of subsidiary of S P Setia Setia Eco Glades - One unit of Semi-detached The value of the Related Party Transactions (“RPT”) are above RM250,000. However, the values do not exceed the 0.25% threshold for RPT under the Bursa Malaysia Securities Berhad listing requirements which warrants a detailed announcement. The sale of the properties are in the ordinary course of business of Setia Eco Glades and the discount given to the abovementioned parties are applicable to all other staff of S P Setia Group. The other terms of the sale and purchase agreement are not more favourable than those generally available to the public. The above RPT are not subject to the approval of the shareholders of S P Setia or any government authorities.

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成本高赚幅偏低2015 才有进账 实达英专员署项目时机欠佳

财经新闻 财经  2012-12-07 11:58
（吉隆坡6日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）收购英国最高专员署地段，打造10.4亿令吉项目，被分析员形容为“时机欠佳”，尤其成本高，赚幅必受压缩。

实达集团昨日宣布以2亿9497万令吉，收购英国最高专员署面积1万2456平方米地段，地理位置靠近国油双峰塔，是大使馆耸立之处。

该公司将在这里打造综合商业发展地段，发展总值10亿4000万令吉。

但分析员对供过于求的情况略感担忧，直言“时机欠佳”。

虽然分析员普遍认为，每平方尺2200令吉的收购价（包括建筑）尚属合理，因过去几年，国油双峰塔周边地段的交易价介于每平方尺2000至2400令吉之间。

但达证券估计，成本占发展总值29%，实达集团发这项10.4亿令吉的计划赚幅会被压缩。

根据艾芬投资研究的计算，此发展计划的土地成本对发展总值比例为0.3倍，收益能力偏低。

“特别是供过于求的情况，将导致该区的产业计划无法在短时间内回本。”

其它计划延迟推出
艾芬投资研究指出，大使馆区周边现有产业认购率低，需求放缓，且尚有许多新商业工程待推介，因此看淡国油双峰塔当地豪华公寓市场的中期展望。

这其中包括近期在当地购地的阳光（Sunrise）、杨忠礼机构（YTL，4677，主板建筑股）和成隆机构（Dijacor，5407，主板产业股）。

持相同意见的丰隆投资研究则点出，UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）明年将推介Angkasa Raya，游礼发产业（YNHProp，3158，主板产业股）也将在明年初推介游礼发大厦。

丰隆投资研究指出，其他发展商都有意延迟在国油双峰塔和大使馆区的项目，此刻并不是最佳时机。

双峰塔地价长期看涨
虽然中期展望看淡，但达证券看好政府在国油双峰塔附近的工程计划，将在长期推高当地地价。

这些工程包括敦拉萨国际贸易中心（TRX）、百层摩天楼和捷运计划（MRT）。

肯南嘉投资研究另表示，实达集团通过内部融资和贷款的方式完成交易，净负债率将从当前的0.33倍，提高至0.4倍。

“虽然负债率尚处舒适范围，但集团正进行配售15%股权的计划，以满足巴特西发电厂（BatterseaPower Station）发展计划。”

英最高专员署租Binjai办公
英国外交及联邦事务部发布文告指出，脱售吉隆坡英国最高专员署建筑物和土地的同时，也签署了一项21年租赁合约，以租用全新Binjai办公楼。

该部称：“现有最高专员署将持续运作，直至新办公室明年6月启用。”

“上述交易是我们全球策略的一部分，即脱售不再符合21世纪外交需求的大使馆和最高专员署大楼。”

它指出，位于安邦路的建筑物兴建于1989年，保养和维修成本高，办公室内部设计已不符合现代工作的需求。
“我们计划使用脱售这产业所取得的资金、改善全球各地的任务。”

该部也透露，配合现代化作廾，英国政府也已将最高专员署前线职员人数增加10%，以更专注加强与东南亚国家、包括大马之间的贸易和政治联系。[Nanyang]

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地庫支撐成長‧實達末季淨利料增8%

熱股評析  2012-12-11 19:03
（吉隆坡11日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）11個月銷售紀錄超越上個財政年，馬銀行研究看好第四季業績表現強穩，認為其策略性地庫將支撐長期成長潛能，第四季淨利料按季增長1%至8%，按年增加23%至31%，介於1億零100萬令吉至1億零800萬令吉間，全年核心淨利預計按年上揚25%至27%，介於3億6千800萬令吉至3億7千500萬令吉間。

馬銀行因此維持實達集團財測不變，給予“買進＂評級，目標價3令吉81仙。

該公司將在12月12日宣佈2012財政年業績，今年目標銷售額為40億令吉，11個月內已取得36億4千萬令吉銷售額，去年總銷售額為33億令吉，截至2012年7月為止，未入賬銷售企於38億令吉。

末季股息料達8.6仙
馬銀行預計該公司將派發每股8.6仙末季股息，累計全年股息達13.6仙。

“吉隆坡生態城（KL Eco City）、實達阿南和Fulton Lane產業為主要銷售貢獻來源，預計柔佛Setia Sky88和賽城Eco Glades的高出售率將提振第四季銷售額。＂

雖然該公司管理層未透露下財政年銷售目標，但該行看好將在2013財政年推出倫敦巴特西（Battersea）發電站首期產業計劃、新加坡Eco Sanctuary和士毛月/加影Eco Hills，將締造另一項紀錄。

目前該股本益比及股價帳面值為14倍及1.7倍，低於過往的16倍及1.8倍。

該行預計私下配售3億2千26萬新股將稀釋2013至2014財政年每股盈利12%至13%，本益比及股價帳面值為16倍及1.6倍；資產負債表顯著加強料讓該公司擁有足夠的長期執行資金和充份利用地庫的機會。

近期該公司以3億9千620萬令吉現金，向萬源興實業收購士毛月的1千零11英畝永久地庫，不過卻比一年前的初始定價3億3千萬令吉價高20%。

該行對此收購展望樂觀，因上述地段將用於興建可負擔房屋，目標買家為首次購屋者，且發展計劃可能效仿實達阿南的成功例子，未來料為該公司提供穩定收入，支撐長期成長。

“收購後，該地發展總值將上漲3.8%至950億令吉，其中約0.35%來自成熟的鄉鎮發展，料為該公司提供強穩獲利基礎。＂

未來料購更多地
鑒於該公司積極展開收購計劃，未來將收購更多土地並不令人意外，因私下配售3億2千26萬新股將籌措8億8千300萬令吉，為購巴特西發電站土地和St Kilda初始建築成本融資。

該行指出，私下配售新股後，淨負債率預計從0.6倍滑落至低於0.5倍目標值水平，意味著該公司可持續輕鬆的累計地庫。

該公司通過3項城市再發展計劃如吉隆坡生態城，實達Federal Hill（土地交換協議）和蕉賴的敦拉薩城再發展計劃，顯現其與政府商務關係密切。

“根據過往紀錄和擁有大股東國民投資公司（PNB）撐腰，預見實達集團可能成為政府土地發展計劃，包括雙溪毛糯大馬橡膠研究院（RRIM）2千680英畝地庫的領跑者。＂（星洲日報／財經）

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明年销售上看55亿 实达集团末季净利破亿

财经新闻 财经  2012-12-13 07:41
（吉隆坡12日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）截至2012年10月31日末季单季净利首度破亿，2013财年全年销售额上看55亿令吉。

实达集团截至2012财年末季净利达1亿2702万6000令吉，比上财年同期的8246万9000令吉上涨54.03%。

末季营业额上扬20.57%，报7亿6362万3000令吉，上财年同期为6亿3336万6000令吉。

累积全年，实达集团净利上升20.08%，报3亿9381万6000令吉，上财年净利为3亿2797万3000令吉。营业额方面，2012财年营业额上涨13.17%，报25亿2659万5000令吉，优于上财年的22亿3247万3000令吉。

每股盈利方面，2012财年末季达6.34仙，优于上财年同期的4.61仙。

2012财年每股盈利为20.51仙，上财年每股盈利为19.22仙。

全年股息14仙
集团也建议在末季派发每股9仙的股息，全年股息达14仙。

实达集团总执行长丹斯里刘启盛今日在业绩记者会上表示，去年公司把2012财年销售目标定在40亿令吉时，不被看好，2012财年销售达42亿3000万令吉，证明了他们的努力。

他看好集团在2013财年的业绩表现，并有信心2013财年也将会是破纪录的一年。

“我们设下的目标并非天方夜谭，是经过整个团队小心规划，对每个市场仔细的分析才定下的目标。”

询及对产业明年的前景，刘启盛表示非常乐观。

“我不敢说其他产业，但实达集团的产业价格呈上升的趋势。”

他说，除了明年1月10日在伦敦正式推介伦敦巴特西发电厂（Batter sea Power Station）发展计划，集团也会在巴生谷一带如赛城、士毛月推介新的产业发展计划。

获英国49亿贷款 巴特西计划最大隐忧解除
刘启盛表示，英国政府已答应拨出10亿英镑（约49亿令吉），作为地下铁延伸工程的贷款，他认为巴特西发电厂最大忧虑已解除。

根据报道，地下铁北线（Northern Line）将会延伸至伦敦南部巴特西发电厂。他表示，收购上述项目时备受英国媒体看衰。

另外也有地下铁延伸工程、可能不会到达巴特西发电厂地区的揣测。

刘启盛也说，希望可以为国争光，在6个月内售出巴特西发电厂发展项目第一期800个公寓单位。

紧缩政策影响微
询及英国延长紧缩措施政策会否影响销售情况时，他说，受紧缩政策影响主要是劳工阶级，巴特西发电厂发展项目销售对象是专业人士，他认为影响不大。

“况且，我们也预测伦敦当地的销售仅达25%，其余的销售将来自世界各地。”

他指出，欧洲一些经济数据可能不大乐观，但伦敦的经济活动依然蓬勃。

“我们最大的风险已解除，其他的不是大问题。”

配股15%降负债率 矢重返MSCI成分股
实达集团将透过配售重回MSCI大马指数成份股行列，进而降低资本负债比率。

刘启盛表示，配售15%股权除了为大型发展计划筹集资金，也希望把现有0.96资本负债比率降至低过0.5。

他也希望透过配售增加公众持股权。

另外，他很痛心实达集团在MSCI大马指数成份股中被除名。

“我们的团队努力了5年才被选为成份股。但成为成份股10年后被除名，当然觉得可惜。”

根据实达集团今日的文告，截至今年11月30日，实达集团目前公众持股率为20.8%，不符合大马主板的公众持股标准。

大马交易所已批准公司把符合公众持股权标准的日期，从今年12月18日延伸6个月至明年6月18日。

文告指出，股东已通过配售股权提案。

董事局预计，配售活动在明年首季完成。

刘启盛3年后售清股权
针对他在集团的持股权，刘启盛表示，持股权会在2015年会降至0%。

“我的合约（担任总执行长）会到2015年3月。”

根据他与国民投资机构（PNB）管理协议，他将逐步脱售股权。

询及实达集团是否有固定派息政策，刘启盛表示，实达集团派息政策一直维持在净利的50%。

“但我们近几年的派息率大约是净利的60%。”

他表示目前的派息率很不错，并无意提升已制定的派息政策，将继续维持目前派息率。

“固定的派息政策主要是希望吸引更多机构投资者。”[Nanyang]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/10/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/10/2012	31/10/2011	31/10/2012	31/10/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	763,623	633,366	2,526,595	2,232,473
2	Profit/(loss) before tax	193,282	109,045	567,505	430,594
3	Profit/(loss) for the period	125,380	77,641	387,628	322,431
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	127,026	82,469	393,816	327,973
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	6.34	4.61	20.51	19.22
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	9.00	9.00	14.00	14.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	2.0100		1.8800

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財報亮眼‧產業貢獻走高‧實達55億銷售不是夢

大馬  2012-12-13 18:57
（吉隆坡13日訊）實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）2012財政年財報亮眼，將競爭對手遠遠甩在後頭，分析員有信心海內外新產業發展計劃發力，將使新財政年55億令吉銷售目標不是夢，並普遍上修未來2年盈利目標，但股價表現恐受長期領導計劃、全國大選和配股計劃等因素抑制。

上修未來2年盈利目標
今日閉市，實達集團下滑6仙，收3令吉零9仙。

受到旗下產業計劃貢獻走高帶動下，實達集團截至2012年10月31日止第四季淨利攀升54.03%至1億2千702萬6千令吉，激勵全年寫下3億9千381萬6千令吉淨利，令集團放眼明年銷售將增至55億令吉目標。

達證券認為，實達2013財政年銷售目標成長30%至55億令吉並不叫人意外，因市場已預測集團明年將取得56億令吉銷售，估計80%為“非巴特西＂銷售，當中墨爾本、新加坡和本地部份新發展計劃料貢獻近9億令吉銷售。

肯納格研究指出，實達55億令吉銷售目標為國內產業發展商歷來最高紀錄，其中英國巴特西發電廠第一期工程將是主要成長推手，因此上調2013財政年淨利8%至4億5千600萬令吉，而未入賬銷售為44億令吉，將可提供1年半盈利能見度。

大眾投資銀行相信，實達透過良好產品組合和地點將可廣泛與彈性滿足市場需求，因此上調其2013和2014財政年盈利目標2%和6%，以反映好於預期的賺益表現。

強化本地核心基礎
黃氏唯高達研究認為，實達維持可持續成長的策略就是強化本地核心基礎，隨後擴大全球城市的立足，以及擴大投資等級產品組合和人口密集市場投資滿足未來成長需求，預見發展總值達400億令吉的巴特西發電廠發展計劃將是關鍵所在，有望推動2016/2017財政年盈利倍增。

不過，聯昌研究表示，實達計劃展開佔繳足資本15%的私下配售計劃，估計可籌措9億令吉充作營運資本和購置土地，因此下調每股盈利和重估淨資產值（RNAV）預測，維持其“短線買進＂評級，主要是股價受大選風險無法超越大市。

股價基礎依舊鞏固
股價表現方面，MIDF研究說，實達近期從MSCI指數除名，加上投資者憂慮丹斯里劉啟盛會否繼續擔任首席執行員一職，導致近期股價顯著下跌，但相信公司擁有創紀錄的42億令吉銷售，以及44億令吉未入賬銷售作為後盾，整體基礎依舊鞏固，維持其“買進＂評級。

馬銀行研究認為，巴特西發電廠發展計劃取得強勁銷售、參與政府土地開發，以及巴生河流域捷運環線在2013年中作出最終調整，將對吉隆坡生態城（KL Eco City）等發展計劃帶來好處，將是推動未來股價走揚的主要因素。

但興業研究指出，儘管銷售目標看漲，但長期領導計劃、全國大選和配股計劃導致股價停滯不前等因素，將是未來股價的主要隱憂。（星洲日報／財經）

海内外发展计划推动 实达销售额料破55亿

财经新闻 财经  2012-12-14 10:35
（吉隆坡13日讯）海内外发展计划推动下，实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）未来获利实力获分析员认可，有者甚至设下较管理层高的2013财年销售目标，有望突破55亿令吉大关。

昨日宣布单季净利首度破亿的实达集团，同时设下2013财年55亿令吉销售目标，获各证券行一致看好。

达证券行则称，不对实达集团的销售目标感到惊讶，因该行的预估较管理层来得高。

“我们预计集团可在明年写下56亿令吉销售记录，非巴特西发电厂计划销售就已占80%。”

比去年高30%
实达集团的55亿令吉销售目标，较2012财年所达至的42亿3000万令吉高30%。

拉昔胡申投资研究分析员龙国雯说，2013财年海外发展计划中有发展总值达8亿英镑（约39亿3600万令吉）的伦敦巴特西发电厂及新加坡Eco Sanctuary和墨尔本Parque计划，各可带来11亿和8亿令吉销售。

“巴特西发电厂首期工程将在明年1月正式推介，我们预计认购率将达500至600单位，相等于70至75%，主要买家将来自大马。”

销售13.5亿 稳站柔佛市场
本地方面，实达生态景苑（Setia EcoPark）和柔佛的生态城（Eco City）料可分别贡献10亿令吉销售，至于Eco Glades、槟城和沙巴计划，以及新Eco Hill Rinching的销售额都会在来年协助实达集团达至目标。

对于2013年，丰隆投资研究认为主要发展商必须转向有地房屋的大众市场，而实达集团在这一领域看似已做好准备。

其中包括总值40亿令吉的Setia Ecohill将在2013年1月推介，Abaco Estate的推介期则在2014下半年。

“与此同时，实达集团在柔佛耕耘多年，目前已是当地市场领导业者，2012财年达13亿5000万令吉销售额。”

实达集团截至2012财年末季净利达1亿2702万6000令吉，比上财年同期的8246万9000令吉上涨54.03%。

累积全年，实达集团净利上升20.08%，报3亿9381万6000令吉，上财年净利为3亿2797万3000令吉。

净利预测上调8%
随着2012财年业绩标青、未来展望看俏，分析员也上修实达集团未来收益预估。

肯南嘉投资研究将2013财年净利预估上调8%至4亿5600万令吉。

目前44亿令吉的未入账销售将激励1.5年的收益。

拉昔胡申则将该集团2013至2014财年收益预估上调7至8%，并认为墨尔本计划将会在2015财年作出可观贡献。

巴特西计划激励
不过，吉隆坡生态城办公室整栋式销售，从2013至2014财年展缓至2014至2015财年，从而抵消了2013财年57亿令吉的较高产业销售，因此马银行投资银行近将2013及2014财年收益预估调整0.3%至11%。

“未来的股价推动力将是巴特西方面强劲的销售额、参与政府土地发展计划，以及捷运路线调整或将让生态城和Setia Federal Hill受益。”[Nanyang]

报道： 谢静雯

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S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	NOTICE TO WARRANT HOLDERS IN RELATION TO THE EXPIRY AND FINAL EXERCISE OF WARRANTS 2008/2013
We are pleased to enclose herewith a Notice to Warrant Holders in relation to the expiry and final exercise of Warrants 2008/2013. This announcement is dated 17 December 2012.

Attachments English Advertisement (FINAL).pdf

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S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA” OR “THE COMPANY”) ACQUISITION OF SHARES IN IVORY STREAMS SDN BHD BY BANDAR SETIA ALAM SDN BHD
The Board of Directors’ of S P Setia Berhad (“S P Setia”) wishes to announce that Bandar Setia Alam Sdn Bhd, a wholly-owned subsidiary of S P Setia had on 18 December 2012 acquired 2 ordinary shares of RM1.00 each representing 100% of the total issued and paid up share capital in Ivory Streams Sdn Bhd (“Ivory Streams”) for a total cash consideration of Ringgit Malaysia Two (RM2.00) only. Ivory Streams was incorporated on 9 November 2012 as private limited company under the Companies Act, 1965 which is currently dormant.   None of the Directors and/or substantial shareholders of S P Setia and persons connected to them have any interest, direct or indirect in the above acquisition. This announcement is dated 18 December 2012.

lonelybbboy

想問
本人手上有８６６４ｗｂ
２００塊買進～現在只剩７０多塊
但到下個月４號就截止了
在這段時期還能起回兩百多塊嗎？

icy97

倫敦首階段44億房產推介‧實達看好高檔產業銷售

大馬  2013-01-10 11:09
（英國‧倫敦9日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）、森那美（SIME，4197，主板貿服組）及公積金局（EPF）聯手在英國打造總值80億英鎊（約391億令吉）的巴特西發電廠綜合產業計劃，首階段發展總值達9億英鎊（約44億令吉）的計劃率先於10日（英國時間）在英國推介，預計在2016年完成。

巴特西發電廠發展公司的首席執行員羅伯表示，儘管經濟危機的陰影仍在，但仍看好倫敦的產業市場，並相信首階段推介，將取得不俗的銷售成績。

他在倫敦的產業匯報會中指出，倫敦的高檔產業需求依然強勁，產業增值也是英國之最，相信勢頭不會受經濟低迷動搖。

首階段工程包括800單位的住宅產業，包括公寓和閣樓，及部份商業產業，如商店，辦公室。房產的價值介於33萬8千英鎊到89萬4千英鎊，估計2016年就能使用。

羅伯表示，第一階段的準備工程，包括坐落在西部面積約39英畝的8座核心建築，工程料在下半年開跑。

他強調，產業售價高，主要是該地標位於倫敦中部，是倫敦所剩無幾的發展地段。巴特西發電廠發展計劃分為8階段，估計耗時14到15年。

羅伯說，若銷售步伐較預期快，相信發展進程將比預期快。住宅產業將佔整個計劃達57%，其餘的43%為商業產業。

該公司之後將在大馬，新加坡和香港，進行首階段的產業推介。（星洲日報／財經）

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刘启盛： 大马配额全被认购 巴特西首期可提早售清

财经新闻 财经  2013-01-12 12:50
（伦敦11日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）总裁兼总执行长丹斯里刘启盛预计，伦敦巴特西发电厂（Battersea Power Station）首期计划800个单位，可提早在4、5月售清。

由实达集团、森那美（Sime，4197，主板贸服股）及雇员公积金局（EPF）联手发展的伦敦巴特西发电厂重新发展计划周四（10日）开始发售，原订6个月内售清。

400单位留大马
特地从大马飞来伦敦打气的刘启盛在销售展示厅会见大马记者时喜上眉梢：“截至现在（伦敦时间早上11时）已售出62个单位，大马未正式发售400个单位已被订购。”

他预计，伦敦的400个单位配额到本周末可销出150个单位。

在伦敦，订购房子需缴2500英鎊，并在4周内签订买卖合约。

他指出，首期800个住宅单位中，400个保留给大马投资者，但在软销期间已全被认购；接下来会做巡回推介的新加坡和香港，各有100单位的配额。

打造国际社区特色
刘启盛说，英国买家对这项计划为需求很强，但财团认为要打造国际社区的特色，所以不同国家买家有不同的配额。

有人指伦敦房屋供过于求，刘启盛反认为任何时间都会有房产销售欠佳的情况发生，重点是计划有无特色和优势，再来就是发展商的实力和品牌效应。

虽然欧洲房产整体不太好，但伦敦这个国际金融中心却例外，尤其数个欧洲国准备征收富人税，如法国，收入过百万欧元者所得税率高达75%，刘启盛认为，这些富人将资产外移，对巴特西发电厂计划更有利。

巴特西发电厂重新发展计划首期发展总值约9亿英镑（约45亿令吉），除了800个公寓单位，还有零售商店和餐厅。

对于这项计划，刘启盛感到非常自豪：“我们将在泰晤士河畔打造伦敦一个新的市中心……主导这个国际大都会蜕变的是一个马来西亚财团。”

实达3年后业绩更佳
提到公司业绩，刘启盛说，本财年55亿令吉营业额的目标不变，但2016年起业绩增幅会更可观，主要是海外房产计划开始进账。

他说，巴特西发展计划的大笔收人，也要在2016年才能反映在实达账务上。

“因为英国房产买卖程序是签署买卖合约时，购屋者先付20%，其他80%要待房子建竣才付清，所以，本财年销售中只有少数来自巴特西发电厂计划。”

实达在澳洲、中国等市场都有计划，大多因启动不久，需时间才能进账。

刘启盛说，实达定下本财年55亿令吉销售目标是可达标的：“之前，我们说刚结束的财年营业额目标40亿令吉，同样有人说太乐观，如今我们做到了。”

夏天料推第二期工程
由实达，森那美和公积金局组成的财团自去年9月完成巴特西发电厂计划购地后，短短几个月内就推出，并预计今天夏天推出第二期工程。

届时，将推介商用单位和较大和拥有花园的住宅。

针对财团会否找新伙伴共同发展巴特西发电电厂不同阶段的计划，刘启盛表示暂时没打算：“眼前首要任务是搞好第一期工程，做人做事都一样，不可能在未走稳的情况下就想飞。”

提到工程融资问题，他表示完全没问题：“以公积金局政府基金的定位，我们和森那美强劲发展商背景，融资和执行都不会有问题，因为作为财团一份子的公积金资金多，而且对此计划有信心，会无限量支持，国际联昌银行自计划启动至今也大力支持。”

另外，巴特西发电厂计划发展公司总执行长罗拔迪尼尔指出，就在昨天全球新闻发布会后，接到两家本地银行献议提供融资。[南洋财经]

本报特派：冼慧欣

icy97

巴特西首階段反應佳‧實達2013年銷售蒸蒸日上

熱股評析  2013-01-14 17:34
（吉隆坡14日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）和森那美（SIME，4197，主板貿服組）、僱員公積金局（EPF）聯手推介的倫敦巴特西發電廠發展計劃，獲得良好反應，公開發售的800個產業單位高達75%已被訂購，分析員看好該銷售佳績，將加強實達產業的未來推介的購興。

巴特西計劃佔盈利24%
分析員也預見，實達2013年的銷售達57億令吉，較管理層目標55億令吉優，其中，巴特西計劃將佔約24%，惟礙於巴特西盈利僅將在2016財政年認可，皆保持淨利預測。

實達上週正式推介巴特西發電廠發展計劃的首階段發展總值達9億英鎊（約45億令吉）的Circle West，開放給倫敦和大馬市場的600單位皆售空。剩餘的200單位將陸續在香港和新加坡推出。

受銷售成績激勵，實達今日股價一度走高7仙到3令吉19仙，終場起4仙到3令吉16仙。

馬銀行研究認為，倫敦和大馬產業的成功，有望加強實達未來的產業表現，接下來在新加坡和香港推介的產業計劃也料獲得相同反應。

大眾研究也隨著巴特西計劃的不俗反應，繼續看好實達，歸功於地段龐大且地點佳、表現一致、盈利能見度優，估計首階段的銷售迅速將促進未來推介，同時縮短長達15年的發展期限。

Circle West的強勁訂單也未令分析員驚訝，主要是該地標是世界最具代表性的建築，更重要的是，北部線未來的擴充將進一步為產業增值。

馬銀行保持2013至2015財政年再循環淨利預測，各為4億6千660萬、5億9千550萬和8億5千520萬令吉；大眾研究予實達的淨利預測各為4億4千650萬、4億9千700萬和令吉，兩年複合成長率為18.5%。（星洲日報／財經）

icy97

避免管理层出走 实达推介长期奖励留才

财经新闻 财经  2013-01-18 11:29
（吉隆坡17日讯）为了留住人才，实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）推介为期4年的“长期奖励计划”，其中更包括送雇员股票作为奖励，被视为国民投资机构（PNB）为防范丹斯里刘启盛离开后，管理层跟着出走的策略。

这项长期奖励计划会是传统雇员认股权计划（ESOS）的“进阶版”，送股计划在本地上市公司间愈发流行，是以无代价方式送股予特定雇员和执行董事，不同于前者的认股方式。

不过，国民投资机构此举相信主要是为留住管理层人才。

这是因为实达集团创办人兼现任总执行长刘启盛合约即将在2015年3月到期，他与国民投资机构也有协议，会在2015年之前逐步脱售所持有的5.63%股权。

中阶雇员关键

根据《The Edge》财经日报，有消息指一些管理层将随同刘启盛一起开拓新生意，对于那些不跟随出走的管理层、则需要新的奖励来防止他们跳槽至其他产业公司。

此奖励计划涉及发行15%的新股，并将会在来临的股东大会上寻求通过。

一名分析员指出，国民投资机构显然已意识到留住人才关键，但要预测奖励计划的成效尚言之过早。

“除了管理高层，中阶执行雇员的去留也相当重要，尤其是实达集团在中国、新加坡、澳洲和英国都有大型工程，必须确保这些计划和营运顺利延续。”[南洋财经]

Type	Announcement
Subject	MULTIPLE PROPOSALS
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA” OR “COMPANY”) (I)        PROPOSED TERMINATION;AND (II)        PROPOSED LTIP (COLLECTIVELY REFERRED TO AS THE “PROPOSALS”)
On behalf of the Board of Directors of S P Setia, Maybank Investment Bank Berhad wishes to announce that the Company proposes to undertake the following: (i) Proposed termination of S P Setia's existing employees' share option scheme ("Existing ESOS") ("Proposed ESOS Termination"); and (ii) Proposed establishment of a long term incentive plan of up to fifteen percent (15%) of the issued and paid-up share capital of S P Setia for the eligible employees and executive directors of S P Setia and its subsidiaries (collectively referred to as "S P Setia Group" or "Group") ("Proposed LTIP") This announcement is dated 15 January 2013.

Attachments SPSB - Announcement_Proposals.pdf

icy97

S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA” OR “THE COMPANY”) ACQUISITION OF WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY - PAVILION AHEAD SDN BHD
The Board of Directors’ of S P Setia Berhad (“S P Setia”) wishes to announce that S P Setia had on 30 January 2013 acquired 2 ordinary shares of RM1.00 each representing 100% of the total issued and paid up share capital in Pavilion Ahead Sdn Bhd (“Pavilion Ahead”) for a total cash consideration of Ringgit Malaysia Two (RM2.00) only. Pavilion Ahead was incorporated on 12 December 2012 as private limited company under the Companies Act, 1965 which is currently dormant.   None of the Directors and/or substantial shareholders of S P Setia and persons connected to them have any interest, direct or indirect in the above acquisition. This announcement is dated 30 January 2013.

icy97

S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA” OR “THE COMPANY”) CESSATION OF WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY - IVORY PARAGON SDN BHD
The Board of Directors’ of S P Setia Berhad (“S P Setia”) wishes to announce that Ivory Paragon Sdn Bhd (“Ivory Paragon”) has ceased to be a subsidiary of S P Setia on 4 February 2013. Following the cessation, S P Setia holds 40% equity interest in Ivory Paragon. The cessation is not expected to have any material impact on the earnings of S P Setia Group for the financial year ending 31 October 2013 as Ivory Paragon is a dormant company. This announcement is dated 4 February 2013.

icy97

總值12.4億‧實達和雪州柏朗桑聯營房產

大馬  2013-02-07 10:36
（吉隆坡6日訊）實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）與雪州柏朗桑（KPS，5843，主板貿服組）子公司展開合作，以聯營發展雪蘭莪鄧普勒公園附近一塊約195英畝地段，打造成總值12億4千萬令吉具環保主題的住宅商業計劃。

兩家公司分別發表文告說，有關地段就靠近鄧普勒公園與甘淨（Kanching）森林保護區與集水區的高爾夫球俱樂部，實達集團將善用以往發展環保主題住宅區之經驗，與附近的生態特質相和諧。

實達集團是透過子公司Rockbay Streams有限公司（RSSB），與柏朗桑99.98%持股子公司Cash Band有限公司（CBB）兼地主進行合營。

這項計劃為綜合住宅和商用產業的發展計劃，涉及CBB擁有的3塊土地，分別為鵝嘜縣第614段136.66英畝，第11段45.22英畝、第11444地段9.77英畝之99年地契地段。

發展商RSSB將透過內部資金或融資方式，支付銷售總值介於13至16%，或相等1億4千萬令吉至2億令吉最低付款予發展商，地主有義務在12月內獲重新分區或轉換土地使用權批准和就這項發展獲取當局批准書，並終止原有高爾夫球俱樂部營運與會員籍；若有關會員籍涉賠償，得由地主承擔。

實達表示，上述計劃將透過內部資金和銀行貸款融資，不會影響該公司的股票資本。

“這項聯營建議不會影響實達截至2013年10月31日止財政年的債務。＂（星洲日報／財經）

S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA” OR “COMPANY”) PROPOSED JOINT VENTURE BETWEEN ROCKBAY STREAMS SDN BHD (“RSSB” OR “DEVELOPER”), A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF S P SETIA, AND CASH BAND (M) BERHAD (“CBB” OR “LANDOWNER”) FOR THE DEVELOPMENT ON VARIOUS PARCELS OF LEASEHOLD LAND MEASURING APPROXIMATELY 194.65 ACRES IN THE DISTRICT OF GOMBAK (“PROPOSED JV”)
The Board of Directors of S P Setia (“Board”) wishes to announce that on 6 February 2013, RSSB, a wholly owned subsidiary of S P Setia, has entered into an agreement with CBB, for the proposed development of a mixed residential and commercial project on various parcels of leasehold land measuring approximately 194.65 acres in the District of Gombak (“Agreement”).

Attachments Templer_Ann - FINAL.pdf

实达联营项目或发展生態城

財经 2013年2月7日
（吉隆坡7日讯）市场普遍看好实达集团（SPSETIA，8664，主板產业股）与雪州柏朗桑集团（KPS，5843，主板贸服股）在鹅麦（Gombak）联手的產业项目，將会以生態城镇模式发展。       

实达集团与雪州柏朗桑集团签署协议，以在高尔夫球俱乐部的地皮进行综合发展项目。

有关土地的总发展价值（GDV）料达12.4亿令吉。

通过有关协议，实达集团將交付该项目的毛销售价值（GSA）的16%款额，或至少2亿令吉予KPS。

如果有关土地作为低或中低价房屋，支付KPS的款项將降低至毛销售价值的13%，或支付至少1亿4000万令吉。

丰隆研究分析员认为，有关土地收购不会对其净资本负债比率（net gearing）带来影响。截至2012財政年末季，其现金盈余为9亿4900万令吉，足以支付首期款项的1亿令吉。

基于实达集团具有生態城镇为发展主题的的专业知识，达证券相信有关发展可能复製生態城镇的成功模式。

同时，马银行金英投行分析员对上述土地收购感正面，因为：

第一、实达集团以生態为主题的项目，可充分利用附近的热带雨林；

第二、靠近士拉央城镇，可预测会有强劲的需求；

第三、假设税前赚幅为25%，以及发展期限6年计算，实际净资產价值（RNAV）预测可提高5仙至5.31令吉（私下配售后为4.98令吉）。

马银行金英投行分析员预计，该计划將从2015財政年开始，每年带来3900万令吉的净利。

目標价格上调

马银行金英投行分析员维持该股「买进」的投资评级，并將目標价格上调4仙至4.25令吉。

达证券分析员也维持该股「买进」的投资评级，合理价格为4.03令吉。

丰隆研究分析员则维持该股「守住」的投资评级，目標价格为3.02令吉。

另一边厢，实达集团在週四从2时30分至5时暂停交易，以进行私下配售的询价圈购（book building）。[东方日报财经]

icy97

icy97 发表于 18-1-2013 12:59 PM
避免管理层出走 实达推介长期奖励留才

财经新闻 财经  2013-01-18 11:29

传每股RM2.88-RM3 实达配售筹9.62亿

财经新闻 财经  2013-02-08 10:13
（吉隆坡7日讯）配合配售股权的竞标定价程序，实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）今天下午2时30分起暂停交易，有消息指该公司将从配股中集资9亿6210万令吉。

实达集团今天向马交所报备，依据主板上市条例要求暂停交易，进行配售股权的竞标定价程序。

根据汤森路透IFR报导，实达集团以每股2.88令吉至3令吉参阅价配售3亿2070万股，或相等于缴足资本15%的股权。

相比于暂停交易前报价3.11令吉，有关参阅价折价最高达7.9%。

据悉，配售新股主要是为大型发展计划筹集资金，特别是巴特西电厂（Battersea Power Station）发展计划。

实达集团总执行长丹斯里刘启盛早前也表示，希望降低现有0.96倍的资本负债比率，以及增加公众持股率。截至去年11月30日，该公司公众持股率只有20.8%，不符合大马主板的公众持股标准。[南洋商报财经]

S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	SUSPENSION OF SECURITIES
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA”) REQUEST FOR SUSPENSION OF TRADING
We refer to the previous announcements in relation to the placement of new ordinary shares of RM0.75 each in S P Setia representing up to 15% of the issued and paid-up share capital of S P Setia ("Placement"). On behalf of the Board of Directors of S P Setia, Maybank Investment Bank Berhad wishes to announce that S P Setia has requested for a suspension in the trading of its securities from 2.30 p.m. to 5.00 p.m. on 7 February 2013. The request for suspension is made under subparagraph 3.1(b)(ii) of Practice Note 2 on Requests for Suspension of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad to facilitate the book building process pursuant to the Placement. This announcement is dated 7 February 2013.

icy97

每股定价RM2.94 实达配售3亿新股筹9.4亿

财经新闻 财经  2013-02-11 12:54
（吉隆坡8日讯）实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）配售3亿2070万股新普通股，定价为每股2.94令吉，预计可筹集9亿4286万令吉。

完成竞标定价活动后，该公司配售新股的发售价相等于缴足资本的15%股权。

实达集团披露，上述配售新股活动吸引了逾70个国内外投资者的青睐，包括大马、亚洲、英国与美国基金。

该公司总裁兼总执行长丹斯里刘启盛在文告中表示：“我们很高兴能够通过上述配售活动筹资9亿4286万令吉，这有助于加强公司的资产负债表。

“国内外机构投资者对我们投以强烈的信任，让我们充满动力去执行在大马与外国的多个项目。”

该公司将利用上述资金，作为伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）发展计划的部分融资，以及中国钦州工业园的建筑经费。

刘启盛续称：“公司在2013财年的表现真是很优秀，我们在4个月内取得了3宗大型新交易，以及推出了数个大型项目，包括与中央政府换地，在孟沙占地52英亩的地段，即我们发展的Setia FederalHill项目，兴建1间全新的综合医疗与研究机构———1NIH大厦。

股价稳健走高

“同时，我们也收购了英国最高专员署的土地，打算在吉隆坡市中心发展1个豪华综合住宅与商用产业项目。”

每股2.94令吉发售价，比截至上周三（2月6日）的5天交易量加权平均市场，即每股3.1569令吉，折价6.89%。

同时，上述发售价也比当天的每股3.10令吉闭市价，低5.16%。

配合竞标定价活动，实达集团从昨日下午2点30分起，暂停交易，并于今早10点恢复交易。

今早10点，该股以3.11令吉报开，在利好因素激励下，该股在早盘休市前，一度上探至3.18令吉，创下当天最高价位。

早上11点19分，该股冲至3.18令吉，扬7仙，成交量为44万8700股。

投资者的热烈追捧，刺激实达集团交投活络，最后以3.26令吉挂收，全日共扬15仙或4.82%，总成交量448万9200股。[南洋商报财经]

S P SETIA BERHAD

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) FUND RAISING
Description	S P SETIA BERHAD (“S P SETIA” OR “COMPANY”) PLACEMENT OF NEW ORDINARY SHARES OF RM0.75 EACH IN S P SETIA (“S P SETIA SHARES”) REPRESENTING UP TO 15% OF THE ISSUED AND PAID-UP SHARE CAPITAL OF THE COMPANY (“PLACEMENT”)
(Unless otherwise stated, all definitions and terms used in this announcement shall have the same meaning as defined in previous announcements in relation to the Placement.) We refer to the previous announcements in relation to the Placement. On behalf of the Board, Maybank Investment Bank Berhad is pleased to announce that the book-building process in relation to the Placement exercise has been completed, attracting demand from both domestic and foreign institutional investors. The total number of new S P Setia Shares to be issued under the Placement pursuant to the book-building process is 320,700,000 new S P Setia Shares (“Placement Shares”), representing approximately 15% of the enlarged issued and paid-up share capital of S P Setia as at 7 February 2013. The issue price has been fixed at RM2.94 per Placement Share, representing a discount of approximately 6.87% to the 5-day volume weighted average market price of S P Setia Shares up to and including 6 February 2013 of RM3.1569 and a discount of approximately 5.16% to the closing price on 6 February 2013 of RM3.10. Accordingly, the gross proceeds to be raised from the Placement is approximately RM942.86 million. This announcement is dated 8 February 2013.

SPSETIA-Trading Halt
LISTING'S CIRCULAR NO. L/Q : 67054 OF 2013

Further to Listing's Circular No. L/Q 67049 of 2013, kindly be advised that trading in the above Company's shares will continue to be suspended from 9.00 a.m. until 10.00 a.m., Friday, 8 February 2013.

SPSETIA's shares will resume trading with effect from 10.00 a.m., Friday, 8 February 2013.

Your attention is drawn to the Company's announcement dated 8 February 2013.

icy97

需向外拓展确保持续增长　实达集团钱途无限

二零一三年二月十六日 晚上六时五十一分
（吉隆坡16日讯）有些国内蓝筹地产发展商，例如实达集团有限公司（SPSETIA，8664，产业组）肯定名列同业最前位置。该城镇、高档公寓与利基发展商与其他发展商相比，前者拥有较大的优势。

目前，它的业务范围已远远超出了国内市场，目前希望在马来西亚以外发展，能取得至少一半的营业额。

该产业公司有需要拓展海外业务似乎是一个自然的过程，因为它们经已拥有足够的实力。

以销售额计算，该全国最大产业发展商，在截至2012年10月31日止的财政年度，其销售额创下新高达42亿令吉。

在现财政年，该集团宣布将销售目标提升至55亿令吉，并冀能在2017年取得10亿令吉的税前盈利。

实达集团主席兼首席执行员丹斯里刘启盛告诉传媒：“我们将会是首个产业发展商在国内录得10亿令吉的税前盈利。”

人们不禁会问，它是可以实现吗？

刘氏回想起说，之前在实达集团一个分析师发布会上，公司的目标是在2012年取得超过40亿令吉的销售额。但是许多分析师怀疑，该公司能否实现这个目标。

结果在2012年，销售额真的创下历史最高纪录，一共取得42亿3000万令吉。

刘氏兴奋地指出：“因此，当我们在第2次分析师发布会上，宣布在2013年的销售目标为55亿令吉后，没有人再敢怀疑我们能否实现该目标。”

在它的10亿令吉税前盈利目标下，尽管有信心可以达到，但是刘氏承认，公司将不得不非常努力地工作，才可达到目标。

他称：“我们将会通过现有和新的项目来实现盈利目标”。目前，实达集团正在进行中的本地和海外项目，总发展值超过720亿令吉。

“不是所有55亿令吉销售目标于现财政年是来自新推介项目。至少有60％将来自现有项目，而余下40％则来自新推介项目。”

虽然公司的大部分销售是通过在国内发展而产生的，不过刘氏透露：“如果我们仅专注在大马市场，我们将无法实现持续增长的希望。”

“大马的房地产市场是不错的，但它对于我们要实现增长来说是具有挑战性的。我们已经在数十亿销售方面，面临同样速度增长的挑战。”

他表示：“对我们来说，若要保持稳定增长和销售目标，我们必须进军海外国家。这就是为什么我们决定要去海外发展。”

持续成长商业模式

刘氏说：“除了在本地外，实达集团已经在海外6个国家，分别是越南、新加坡、澳洲、中国、印尼以及英国拥有业务。但我们没有计划即时进军其他新市场。”

“现在，我们必须巩固和加强在上述国家的基础。之后，我们才考虑进军其他国家。”

“今年，我们的重点是要确保所投资的国家，能够取得收获。今年我们将在新加坡和墨尔本展开新计划，我们也在英国推出巴特西项目。”

刘氏称，实达集团不断物色更多土地，以确保它在完成现有项目后，可以在未来继续发展。

“例如，如果本地高级共管公寓市场较佳，我们就会推出多个相关项目。相反，我们将会转移去进行城镇发展。我们是城镇发展商、利基市场业者，综合商业发展商以及是商业产业零售商。因此，我们的业务非常广泛。”

“现在，如果国内市场做得没有那么好，幸好我们还有其他市场覆盖我们，反之亦然。”很多发展商所遇到的问题是，今年它们做得很好，但在接下来的一年中，没有这么好。因此如何能够保持持续成长呢?

刘氏以英国足球队曼联，作为持续成功的一个典型例子。

“就像曼联一样，如果它们不是第一位，至少也是第2位，才可每年保持最佳状态。”

“你怎能在公司建立持续增长呢？同样的事情，我们必须持续发布结果，不管你是喜欢还是不喜欢。”

去年，实达集团在马来西亚锁定几项庞大产业交易。在12月时，旗下子公司Setia Hicon私人有限公司，斥资2亿9496万令吉购入位于安邦路的英国高级专员公署地段。

上述的土地购置跟随着与政府的土地交换交易，而实达集团持股50％的联营公司圣淘沙日得拉私人有限公司经已与政府和土地及财产私人有限公司签署私有化协议，独自承担在莎阿南一幅土地的开发。

作为回报，对方则以孟沙道一幅52.36英亩土地注入圣淘沙日得拉。

该集团在士毛月和万宜旧镇之间的林京，拥有一幅土地，并预测该处将会进行总发展值40亿令吉的产业发展。

去年8月，实达集团斥资3亿3000万令吉在本拉让购入一幅面积达1010英亩的地段。

“去年，我们在国内有些主要交易，就是购入林京和本拉让的产业，以及在士毛月兴建一个新市镇。”

“我们还从卫生部锁定一幅位于孟沙道的52英亩土地，即是在吉隆坡中环广场对面。这是一个重大发展。展望未来，我们仍然维持积极的购地策略，这是我们一直采用的。”[光华日报财经]