bank value低過賣價20k的condo

genko123

想請問大家的意見，
目前住在大約20年的leasehold condo，

高樓層，兩年前我買的價錢，比現在低約100k，
交通方便，環境OK，condo裡面維持到不錯，幾年前才油漆。

最近有人要賣，開價比bank value高20k（<300k），低樓層，屋主不肯減價，
家人打算買來自住，幾年後可能賣掉或出租，

可能有人會說，leashold再10年就不值錢／難賣因為銀行難借錢，
但現在不買，只怕價錢越來越高，計劃今年內一定要買。

如果是你們，會是什麼決定，買或不買？

謝謝。

ss24

既然你已经计划了今年一定要买， 那么还要问我们？

genko123

想看看大家的意見，可以考慮別的地點...

Thx2012

搂住，很不值得。千万别买啊。。。

Leasehold的屋子如果超过40年，以后你不能卖的，因为Bank不会借钱给以后的买家。

不信，你可以去问律师，这点我非常肯定。你们还是找Freehold的Condo比较值得。。。

genko123

Thx2012 发表于 6-1-2013 05:37 PM
搂住，很不值得。千万别买啊。。。

Leasehold的屋子如果超过40年，以后你不能卖的，因为Bank不会借钱给以 ...

不過，計劃是如果買了，
幾年後可能可以賣掉這兩間，再買大一點的。
如果這間決定要買，
借錢的話應該不會供超過10年。
如果以後不賣，也可以出租，現在租金可以到1300。

freehold condo 這個價錢，我看到的只有kepong、jalan ipoh、setapak、cheras...上班距離比較遠
而且我覺得condo99年後，還可以tahan嗎? 請大家指教...

Thx2012

话我已经说了，我问你啦。如果你是买了后，你觉得别人会跟你买一个已经超过20年的Leasehold公寓吗？难道他不担心卖不出？

将心比心站在你下一个买家的立场想，你就知道你以后会很难卖出去了，因为换成是你是下一个买家，我相信你也不会买一间超过20年leasehold的公寓。。

我已经说了这么明白，如果你还是要买，那就去吧。。

Money.Magnet

leasehold的割名手续很麻烦，可能要拖上一年才能gao dim.

如果要卖，手续也一样麻烦，加上老楼龄，分分钟会找不到买主。

住客是要看是什么住客，如果有那么好的租金，卖主怎么不留着自己收租？

spirintel

我个人对公寓买卖的看法，最重要是个人需求（家人vs投资），地点和管理层～
1. 个人需求 - 如果你觉得家人最重要，投资其次。那如果你家人有这样的需求，其实这个就赢完了。
2. 地点 - 附近有什么房子？有low cost的房子你的很难涨价，可是1年内可以上了超过50%我觉得那带应该没有low cost的。如果附近会有新condo项目对你的也会有影响，价钱高，你的也将跟着水涨船高。
3. 管理层 - 好的管理层和那里的居民很重要，不论便宜的还是贵的condo。管理层和居民素质将是影响以后房价的重要因素。马来人区的很难起，因为都是臭脚不还管理费～～

对于leasehold的老condo，上面几位大大也提到的你应该考虑在内。以现在的情况，买家确实比较难借钱。
但也不能排除以后也是这样！银行是根据市场来调整借钱的条列，总之就是一个risk accessment。如果你觉得地点好，比如市中心，以后也一定会有人要的话其实是可以的。新加坡40年的老HDB过百万也是这样卖～～
50，60岁的老人家，活不了那么久，但是他们有的就是cash rish，对99年这个东东都不在意。。。只要房子的寿命可以比他长 ><
需求需求需求。。。如果你的房子以后在市场有强劲的需求，银行才不怕，只要lelong拿房子一样拿回钱！