如何踏出第一步买屋计划？

wan2juice

如题。
小弟目前25岁，想在这屋价越涨越高之际，赶快买下自己的屋子。

以下是小弟的一些疑问：
1。买第一间屋子，通常可以借到100% 的 loan 吗？还是需要看个人income？Income 介于多少比较能借到 full loan？
2。如果只能借90% loan，是不是表示我得付10% 的 downpayment。（例：屋价A RM400k，我本身需要有RM40k 来付 downpayment?)
3。如果本身目前没那么多钱，但又急着买的话？怎么办？各位大大会比较建议小弟存够钱（至少付得起downpayment）了才买？
4。借 loan 一定要是进薪水的银行吗？（例：薪水进 Maybank，我可以在 CIMB 借 loan 买屋子吗？）
5。从Mudah.my 选二手屋，ok 的吗？我想这网站通常没经过 agent 的，可以免掉不少钱。
6。通常买屋子，比较要考虑的是什么的？算它的 1sqft 多少钱？比较该地区的价钱。是这样吗？

暂时这样，希望可以得到各位大大的指点。谢谢。

二五仔8862

mudah也是agent在放比较多

easypayment

1）建议你存多点现金才买屋子，不然改天你供屋子会很辛苦，银行借loan是看你的个人净收入的，扣除你epf，和个人负担，如车贷，卡债等等才来做计算~
2）你其实应该预算超过10%的现金才来买屋子，包括律师费，印花税，loan agreement的费用等等，还有就是一样东西要提醒你，银行不是根据屋子现在市场价格来借你loan，它是根据银行估价所得到价值来借你loan，打个比如，你的屋价是400k，但是银行估价只给到370k，370k里的90%就是333000，你自己还要top up整67k的现金头期才能买到这间屋子，还没包括律师费和杂费之类的~还有银行年尾的quatar到了，loan没容易批准的，劝你等下个月才买。。
3）如果本身没什么钱的话，强烈建议多存钱才买，或者是和家人联名买，或者是买便宜点的，不一定要400k的屋子，200k的也可以Ok的，屋子是30年或者是40年的事情，不要一时志气，改天你供就知道痛苦了~
4）不一定，可以根据你的income tax或者是epf statement也可以，但是最好也是看到银行薪水进statement最好咯，（例：薪水进 Maybank，我可以在 CIMB 借 loan 买屋子吗）是可以的~
5）从Mudah.my 选二手屋，ok 的吗？我想这网站通常没经过 agent 的，可以免掉不少钱。
现在买屋子是免不了agent的，而且是mudah这个网站也是最多agent，其实就算屋主自己卖的话，价钱会吊到更高，因为屋主都是这种心态，（我的屋子有装修过，和别人的不同啦or你买不起就不要买了，我可以等下一个顾客）重要的是，如果你找到一个好的agent，可以帮你节省时间，甚至可以压到好的价钱~最重要是service好~
6）看你是买来自己住还是投资，如果是买来自住的话，最重要是自己舒服，附近的治安好不好，邻居好不好，会太杂吗？交通怎样啊？未来这里会不会发展计划啊如电缆啊，highway啊，坟墓啊之类的。如果是买来投资的话要看地点有没有升值潜能，好收租没有etc~
想知道你买那里的？

六脉神剑

如果是新屋的话，downpayment应该不用那么多。
现在很多发展商都有买屋package。

jordanwong23

没钱还是不要太早买，买了你吃草

shirlynn:D

没那么多现钱的话，建议你不好买房先。
买后供得辛苦，生活不会开心。

再不然就买廉价屋~

123木头人

easypayment 发表于 29-12-2012 04:27 PM
1）建议你存多点现金才买屋子，不然改天你供屋子会很辛苦，银行借loan是看你的个人净收入的，扣除你epf，和 ...

就是说如果我要买屋子，要向银行借钱，银行通常会先估价？
如果屋子90千，我打算向银行借50千（大约55%），银行也是会对那屋子估价？
如果屋子在selangor，我可以向kl的银行贷款吗？

Jowie09

easypayment 发表于 29-12-2012 04:27 PM
1）建议你存多点现金才买屋子，不然改天你供屋子会很辛苦，银行借loan是看你的个人净收入的，扣除你epf，和 ...

为什么屋子靠近highway不好？现在我要买的屋子的附近，未来可能会建HIGHWAY哦

easypayment

123木头人 发表于 29-12-2012 09:22 PM
就是说如果我要买屋子，要向银行借钱，银行通常会先估价？
如果屋子90千，我打算向银行借50千（大约55%） ...

就是说如果我要买屋子，要向银行借钱，银行通常会先估价？
如果屋子90千，我打算向银行借50千（大约55%），银行也是会对那屋子估价？
如果屋子在selangor，我可以向kl的银行贷款吗？

只要你和银行贷款，银行一定会对你的产业进行估价的。如果屋子在selangor，你当然可以和KL贷款，但是通常你不用特地去跑去银行的，你打电话给银行，银行sales person来找你可以了，可以省下车油钱，不用走来走去，你submit document给他就可以了~

easypayment

Jowie09 发表于 29-12-2012 10:46 PM
为什么屋子靠近highway不好？现在我要买的屋子的附近，未来可能会建HIGHWAY哦

每个人都不同的看法，对我而言不是特别喜欢有highway啦，可能我喜欢比较幽静的地方，起了highway后通常你的产业地点会升值，但是污染会很严重咯，一直吃灰尘，和很吵，而且很多另外一个花园或者是外来的人会进出你的住的那一带，可能会很杂，而且你进出还要给toll。。。

kelvinhkchng

简单的答复楼主的疑问...

买屋子最高可以借到90%...
可是，有些新的project，特定的panel bank会offer95%的loan
目前，没有听说过有bank会offer100%的loan!!!
当然，个人的monthly income就会影响银行的决定 （e.g. 如果薪水不够高或个人commitment太多，银行可能只批准85%或更少...）

如果楼主买的是新屋，通常developer会免律师费，印花税等等
如果是二手屋，楼主就要自己承担....

如果个人monthly income不足，可以和家人联名，提高total income...

广东话有一句话，“一宽三大”
买屋子，不止是想到每月的供款。。。以后还有门牌税，水电费等其他开销
买屋子前还是要三思而后行！！

终生神游

mudah.my的也是很多agent做的～ 我看过一个同样的屋子有四个不同的agent登mudah广告～
楼上的朋友们都答得很详细～
但是想奉劝下，如果真的没有能力承担太大的贷款，还是先找廉价的屋子，廉价的屋子也会升值的嘛～ 以后有钱不怕买不到大房子
我也是买廉价的，还是亲戚不要了的～呵呵

wan2juice

easypayment 发表于 29-12-2012 04:27 PM
1）建议你存多点现金才买屋子，不然改天你供屋子会很辛苦，银行借loan是看你的个人净收入的，扣除你epf，和 ...

谢谢你那么详细的解说。
我的存款目前真的没能力付得起10%，可是看到房价都涨得那么厉害，感觉越迟买就越亏，所以想要趁早买。就算自己还用不着，可以先出租，等自己真的要定下来了，才拿来自己用。
目前我没想买新的房子，只想买得起二手的就足够了。至于地点，会选巴生bukit tinggi 一带吧！

wan2juice

kelvinhkchng 发表于 30-12-2012 04:21 PM
简单的答复楼主的疑问...

买屋子最高可以借到90%...

谢谢你的答复。

请问不管买新屋还是二手屋，通常都可借到90% loan 吗？
买新屋和二手屋的分别是，前者可免律师费，印花税等；后者全要自己承担。是这样吗？
每月的供款是怎么算的呢？如果我拖长来供的话，会不会比较好呢？

wan2juice

shirlynn 发表于 29-12-2012 09:22 PM
没那么多现钱的话，建议你不好买房先。
买后供得辛苦，生活不会开心。

可是供玩后，屋子就是自己的了啊！
我会这么想，方正早买也得供，迟买也得供。
倒不如我趁早买了，早点供，往后日子才会好些。
不是这样的吗？

而且屋价一直在涨，做中介的agent，个个都在砍人，很难找到廉价屋了。

easypayment

wan2juice 发表于 1-1-2013 01:52 PM
谢谢你的答复。

请问不管买新屋还是二手屋，通常都可借到90% loan 吗？

没错，大致上是这样。新屋通常都是会有提供这样的优惠来给买家，但是还是要看发展商给你的promotion，
二手屋的费用是你承担的，如果你是第一间屋子的话，400k以下的屋子，印花税可以回扣50%，还有银行通常会给你最长拉到30-40年的供期，这个你自己要想清楚，银行的BLR现在是6.6% ，看你借几多可以拿到minus，看你拿那一间银行~大致上不同的银行给你不同的优惠~最好借loan时多申请几间~我想应该没错，答错请改正~

easypayment

wan2juice 发表于 1-1-2013 01:36 PM
谢谢你那么详细的解说。
我的存款目前真的没能力付得起10%，可是看到房价都涨得那么厉害，感觉越迟买就越 ...

Ok，想问下你本身是租屋子住还是和父母住着？如果是租屋的话，你可以尝试和你的父母联名来买，头期钱由他们来出着先咯，到时你再慢慢还给他们，装修方面可以一点一点来，不用太紧张去装修，如果买来给自己住的话，暂时性来说这还是银行的资产，供完才是你的~如果出租的话，还可以勉强cover供期回来，不用那么辛苦咯~

Thx2012

搂主，就算你有10%你也不够。。。

你至少要存够15%头期钱。。。

例如你的屋价400千，你的头期钱40千 + 律师费11千 + 装修费 10千 + 家私费 5千 + 手续杂费2千 = 68千。

其他如保险费，Loan的律师费可以放进贷款。。

所以如果你只有400千的10%，你那里够付68千？？？

买一间屋子不简单，我的算法最准了，我自己现在也是25岁，明白你的心情，只是你连70千都拿不出，怎么买400千的屋子。。。

我看你还是买300千的吧。。。

wan2juice

easypayment 发表于 1-1-2013 02:23 PM
Ok，想问下你本身是租屋子住还是和父母住着？如果是租屋的话，你可以尝试和你的父母联名来买，头期钱由他 ...

目前是和家人住。
不过我没想过要父母来供头期，不想花他们的钱。
联名的话，可能会和女朋友吧！不过还是希望以自己的能力买。
其实我会想拥有了屋子，才计划结婚。

easypayment

wan2juice 发表于 1-1-2013 03:08 PM
目前是和家人住。
不过我没想过要父母来供头期，不想花他们的钱。
联名的话，可能会和女朋友吧！不过还 ...

哦，还是你和你的女友设定一个目标咯，开一个户口，存多一两年的钱才买咯，因为你要买屋子，又要结婚，开销很大的哦~两者你看先实现那一样先啦~建议你先实行买屋才结婚，还有顺道打下广告，如果你需要房屋的保险MLTA，可以找我~我可以帮你service~