做买卖房屋的，你们是这样赚钱的吗？

苏颖小妹

店名/地点:我不是很清楚,我只知道他的店坐落于槟城MXtro AvXnuX building里的其中一间店,
类别:房屋介绍所,Housing Agent(开了大约1年-2年)由于他的公司还没有完整的license,所以他的公司借用Xim Houxing的名来做生意.

这个事情牵涉3个人:
买主:小马      卖主:小法      Housing Agent:小吉(老板)

小马要买房子,而小吉是housing agent,而且小马和小吉是中学认识的朋友.所以,小马就委托小吉帮他物色房子.
刚好小法有房子要脱售,也委托小吉帮他卖,价格定在RM100k. 经过股价师股价后,小法的房子市值RM120k.
小吉就告诉小马关于RM120k的房子,小马知道后,也答应买下.整个过程中,小马非常信任小吉,因为他们是读书认识的朋友.所以小马连屋子也没去看,卖主是谁也不知道,就只打算给定金,借钱,买这屋子.

而另一边湘小吉就告诉小法说买主要以价钱RM120k买下,因为这样小马可以借多点钱来装修.小法也答应了.实则小吉打算独吞这RM20k的差异,也没打算老实的告诉小马和小法他有赚这RM20k的事情.

直到小法和小马要签字时,律师楼那边出现一些技术问题,才是到他们俩起疑心.小马就向小吉拿小法的电话,小吉就心不甘情不愿的给小马.经过小马和小法的沟通后,他们才发现小吉的诡计.他们过后成交,因为小吉的不老实,所以没有给1%的佣金给小吉.

小吉是能赚取RM2400的佣金(买主1%,卖主1%),但小吉要赚取市价和卖价的差异RM20k.我想小吉是打算和律师楼一起合作来欺诈买卖主的.因为只有律师楼是第一个接洽银行放的贷款.(可惜我不知道是哪一件律师楼)
小吉的计谋是买主和卖主不能见面,不能沟通,他自己在中间尽量讲骗话来完成这个骗局.

这件事之后,小马就问小吉为什么你要这样赚你朋友的钱?
小吉答说外面很多行家都是这样赚的,反正你以后给别人赚,你现在给我这个朋友赚不是更好吗?再说,只要我能拿到屋价高过卖价,那差异价我是应该赚的.那是我的本事.虽然你是买贵一点,但以后屋价起,你就赚回了啊!(小吉觉得他没有错)
既然这样,我想问小吉,既然你说是你应该赚的,为何你要赚取这大约RM20k时,你要讲这么多骗话,要做到这样鬼祟?

我个人觉得你们这些做买卖屋子的,RM120k的屋子可以赚大约RM2400左右.有时还能多赚律师楼给的介绍费(这些介绍费都是包在律师费里的,所以有时律师费会贵就是这个原因).现在还要垫高屋价来赚取你们不应该赚的利润.卖一间RM120k的屋子,竟然要转5位数的利润或佣金!!未免太贪了吧?!难怪槟城的屋价一直这样高,还不是你们的功劳!!!!

这个小吉真的发钱疯,连朋友的钱也要欺诈.他的人格,声誉,名誉对我来说已经破产了.

我告诉大家这个事件,主是是希望买屋子时要小心,因为小吉说不只他一间,所以外面很多间都是这样.劝告大家最好能见到屋主和屋契情况才作决定.


本故事小马,小吉和小法纯虚构人物,如有雷同,切勿对号入座.谢谢.

kitkatlow

这种是cowboy agent，一般上都是找水鱼，笨蛋来上钓。

你的故事里的买主也实在太天真，同学就不会骗人吗？

还有，这种人只占少数，应该不到1%，毕竟水鱼不好找，而且严格上来说他们不是agent，无牌，是老千。别以为他们可以把整个槟城的房价推高。

另外，律师是买房聘用的，除非你笨到用老千的律师，否则根本骗不到人。

Thx2012

搂主，你的字体很小，不可以写大个一点吗，看到很辛苦。。。。

meili2211

结果小马有乖给小吉 20k 吗？

spirintel

呵呵。。有道德的中介应该把银行股价告知屋主，让他重新考虑并订价～ 这样的case，屋主可以告这位中介的。
在新加坡也发生过，中介被永久吊销执照+赔偿屋主差价损失+堂费。

苏颖小妹

kitkatlow 发表于 26-12-2012 08:52 PM
这种是cowboy agent，一般上都是找水鱼，笨蛋来上钓。

你的故事里的买主也实在太天真，同学就不会骗人吗 ...

就是小马太相信朋友,所以导致小吉有机可乘.有些即使你认识律师,也不代表那个买卖屋子的不认识,要知道他们需要认识这些律师来赚取介绍费.

我写这贴是希望大家警惕自己遇到这样的agent.最好别去我所指的房屋介绍所,才开不到两年,连朋友的钱都能骗,那些不认识的呢?!

苏颖小妹

Thx2012 发表于 26-12-2012 08:59 PM
搂主，你的字体很小，不可以写大个一点吗，看到很辛苦。。。。

不好意思,希望见谅.

苏颖小妹

meili2211 发表于 26-12-2012 09:30 PM
结果小马有乖给小吉 20k 吗？

没有骗到.但小吉的信誉从此在我们朋友当中是已经破产了.

小吉这人可以为了钱,什么东西都能做,甚至是用不择手段的方法.

苏颖小妹

spirintel 发表于 26-12-2012 09:38 PM
呵呵。。有道德的中介应该把银行股价告知屋主，让他重新考虑并订价～ 这样的case，屋主可以告这位中介的。
...

在马来西亚可能没这样严吧....

新加玻样样都讲法律,而马来西亚就.....见仁见智咯.

如果你知道我所指的那间房屋中介所,那就最好别去光顾,同时也告诉你的亲朋戚友咯.

spirintel

苏颖小妹 发表于 27-12-2012 09:33 AM
在马来西亚可能没这样严吧....

新加玻样样都讲法律,而马来西亚就.....见仁见智咯.

哈，可以告诉我是哪一间呀? 我迟点会在新山选一间来加入～ ：）

独孤浪人

害群之马在什么行业里都会出现，这是人心的问题。

CT.Yoong

你的才20k，我年中去看的，那个马来人agent 要吃我们60k

吊他都傻，店cf都没批在那边乱喊价钱

MrHuan

正常啦, 能在agent这行做超过两三年的, 就没有几个是老实的, 不过楼主这朋友也太笨了, 厉害的agent是直接跟屋主说他是要赚这差价的, 最多分点给屋主或不要那佣金. (我有buyer, 你要就来, 不要就算)

苏颖小妹

spirintel 发表于 27-12-2012 11:11 AM
哈，可以告诉我是哪一间呀? 我迟点会在新山选一间来加入～ ：）

在槟城的,槟城人应该会知道吧!

你的加入的意思是你也要开一间来这样赚钱??

苏颖小妹

MrHuan 发表于 27-12-2012 12:57 PM
正常啦, 能在agent这行做超过两三年的, 就没有几个是老实的, 不过楼主这朋友也太笨了, 厉害的agent是直接跟 ...

像你这样的说法,那个agent这样赚还算能接受.你的是屋主和介绍人一起赚,如果买主愿意买,他们俩个愿意赚,是合情合理.

只是我所讲的agent就贪!! 他要吃两边!!

苏颖小妹

独孤浪人 发表于 27-12-2012 12:04 PM
害群之马在什么行业里都会出现，这是人心的问题。

嘛是'贪'...

贪字的个贫,富贵如浮云...有多少人又能理解这句话呢?

苏颖小妹

CT.Yoong 发表于 27-12-2012 12:10 PM
你的才20k，我年中去看的，那个马来人agent 要吃我们60k

吊他都傻，店cf都没批在那边乱喊价钱

我不知道你的故事,我只知道我碰到的是RM120k的产业最多也只能赚你RM4000左右的佣金,但这个agent却要在RM120k的产业赚5位数的钱,我认为这是很过分咯.

总司令

覺得賣家不應該答應紙面上賣價和實際上賣價有差異。這樣做是違法的吧？

spirintel

苏颖小妹 发表于 27-12-2012 01:15 PM
在槟城的,槟城人应该会知道吧!

你的加入的意思是你也要开一间来这样赚钱??

哈，我没有那么坏啦～ 我是新加坡的agent，在新山暂时是freelancer还没有加入任何房地产公司～

苏颖小妹

spirintel 发表于 27-12-2012 01:30 PM
哈，我没有那么坏啦～ 我是新加坡的agent，在新山暂时是freelancer还没有加入任何房地产公司～

我只是觉得RM120k的屋价,即使给你赚两边,你嘛是赚RM4000左右...

只是我所说的agent却要赚五位数,你要知道五位数,那房价起码也要RM1m...