竞标做功课“屋超所值” 2012-12-03 09:52 南洋商報
（八打灵再也2日讯）台上10秒钟、台下1个月！ 产业拍卖过程中，从举牌叫价到拍案落定只需要短短的数十秒时间，但是竞标者事前或许必须耗用一周甚至一个月的时间做好功课，才有机会买到“物超所值”的产业。 亲自视察环境 保利产业首席执行员王志荣博士劝勉购屋者或投资者，要购买拍卖产业前，必须亲自前往屋子的地点，即使拍卖的产业是不能进到屋内视察，也要知道屋子四周的环境，作为决定是否值得购买该屋子的考量之一。 王志荣今日主讲“投资不可错过的金矿———产业拍卖”时，与出席者分享他从事这行业长达30年来的经验。他也是资深拍卖官兼Auction Network Solution私人有限公司创办人。 这场讲座是由Auction Network Solution私人有限公司主办，《南洋商报》为宣传媒体，入场券总收入3000令吉也捐予南洋报业基金会。 王志荣说，对于要竞拍的产业，一定要亲到现场察看。 “例如有人说屋子对着三岔路风水不好，如果你（购屋者）没有亲自去看，又怎么知道？” 厘清拍卖细节条规 再者就是要详细了解拍卖的细节条规，一般而言，法庭拍卖的产业，水电费、管理费、门牌税等是从拍卖当天算起，拍卖前拖欠的费用是无需由购屋者来承担。 不过，银行的拍卖会则有所不同，部分银行只是承担长达6年，逾期的费用则是需要购屋者承担，因此购屋者事前必须去厘清，包括到管理处查询。 “但这些问题是可以解决的，包括事前写信给银行，要求银行吸纳这笔费用。偶尔这个产业拍卖第一次、第二次都没有人要购买，银行或许会给予考虑的。” 竞标要诀1
怕输给女人易买贵屋 王志荣也促请购屋者要控制自己的情绪，勿意气用事，因为这往往会导致自己没有能力负担，连带10%订金也损失了。 “拍卖的产业贷款最多70%，所以事前要了解能借到的贷款，也要知道产业市价，再设下底线，清楚知道竞投到多少钱就得放弃。” 他打趣的说，男性千万不要因为对手是女性，就自尊心作怪，认为不能输给女人，所以不断的举牌叫价，到最后买到昂贵的房产。 竞标要诀2
拍卖房产未必是凶宅 王志荣指出，拍卖产业会比市场价格低，是因为产业要进入拍卖程序，需要1年至1年半的时间，而拍卖时是根据当时的价格，因此时隔一年后，产业价格飙升了，拍卖的产业就显得便宜。 去年交易3万9445间他说，或许有人对拍卖产业存有迷思，认为是死过人的凶宅等，其实我国单是去年的产业拍卖交易量，就有3万9445间，当中是凶宅的，或许只有一间。 竞标要诀3
低调慎防“诈骗分子” 王志荣分享竞投时要注意的细节，包括要比拍卖时间提早一个至一个半小时抵达现场，递呈登记表格。 “低调也是另一要诀。如果你在拍卖会上大声说，一定要买到这个产业，那么有些‘诈骗分子’（sindiket）就会过来找你。 “所谓的诈骗分子，他们并没有真的有意要购买，但是知道你（竞标者）一定要买，就会要向你套取一些利益。”
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发表于 13-12-2012 07:15 PM
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