可以跳过房产经纪找屋主吗？

水儿

是这样的，如果看到了一间屋子，然后也通过经纪去看了屋子，已经给了定钱，但是，借钱那边不过关/来不及，于是，经纪说不能再等了，要给回定钱（3%）。
那就没办法咯，买不到。
但是律师行打电话来，要确认是否买不到了，因为他们原本要开档案，做这笔生意了。结果做不成，他们就打来要确认，要关档案了。
后来，从律师行那边拿到了屋主的联络方式……
请问可以自己直接打去跟屋主谈：
1）关于屋价（减一点，因为这屋子的market value比卖价低出很多，所以才借不到钱）
2）叫他再延长一点时间，再等最后一个银行回复？（因为还有一个银行为回复批不批贷款）

*
3）既然自己跟屋主谈了，那算不算是已经跳过房产经纪了？其实有叫经纪跟屋主说，再等几天，但是经纪说不行，要直接退回定钱了（3%）。

请各位尽快回复，有点急了。
谢谢大家帮忙~~

anson_san

你直接call给屋主问不就懂咯，开帖问岂不是更慢 电话是你的，不需要申请准证来打电话的 ;p

水儿

anson_san 发表于 27-11-2012 01:51 PM
你直接call给屋主问不就懂咯，开帖问岂不是更慢  电话是你的，不需要申请准证来打电话的 ;p

我要问，可不可以这样做的？？因为我有叫agent帮我请屋主再给一点时间，但agent没有帮我，他直接给回我支票。过后我又去找屋主，我怕agent讲我跳过他，然后怕屋主不理睬我咯。

cheeynee

你直接问屋主就行了，如果屋主没有跟agent签什么文件的话，应该可以的。只是这样做对agent不公平。有时候屋主和agent会是朋友关系的。

便便

1）关于屋价（减一点，因为这屋子的market value比卖价低出很多，所以才借不到钱）


服了你。。market value 低过卖价你也愿意买。。
你有算过你头期要给多少么？

如果你的屋价是300K， 你的market value 才250K， 银行最多借你90% 就是225K。。你头期就要给75K。


这也是其中一个屋价推高的原因。。

水儿

明白，其实我也有点买不下手，因为没有这么多钱。但是我真的很想买，就在我工作的隔壁罢了。附近的设施呀不错，有巴士站、菜市、医院、学校……
那边的屋子哦，都不知道为什么，银行才给到200出，但是那些人就卖到整300千了。搞到我们这些真正很想买自己屋子的想买也买不到了。

水儿

唉……再看咯，可能人家也不理我了，听agent说，还有大把人要买那屋子呢！！

anson_san

你是真的很想买，agent不帮你，那当然就只好跳过他咯。不然你怎么买到心头好？或许对agent不公平，但是谁叫他连帮都不帮你问呢。

问而已，不会死人的。最后买成的话，你跟回agent处理就行了。

seankaz

其实是可以的，因为agent只是帮你做中介..既然他不想follow up, 那也没关系的.. 只要是屋主也不介意的话..(因为有些屋主很介意，不知道为什么)

地产经纪.约翰

水儿 发表于 27-11-2012 02:36 PM
明白，其实我也有点买不下手，因为没有这么多钱。但是我真的很想买，就在我工作的隔壁罢了。附近的设施呀不 ...

如果你换工作了，是否要再另外买一间在你公司的隔壁的？
不妨你找一些相熟的banker问看你的贷款，贷款搞定了你才去找屋主。
不然你直接去找屋主，屋主向你收定金，到最后你又没有办法弄到贷款，定金就会被没收了。

你买哪里的？需要帮忙吗？

hlpang

skip agent 对买卖双方有利。。。

况且agent 已没办法。

vongolia

skip agent, 屋主更爽， 可以省下agent fee.

地产经纪.约翰

skip agent固然可以省下一笔，但买家要非常熟悉过程。
不然出状况的时候就麻烦了。

perry

老实讲，agent如果可以skip就skip。。。最重要找个好lawyer

tjwong

3）既然自己跟屋主谈了，那算不算是已经跳过房产经纪了？其实有叫经纪跟屋主说，再等几天，但是经纪说不行，要直接退回定钱了（3%）

1) 可能经纪已有其他purchaser了，如果不是，何乐而不为呢？
2) 也可能是屋主不要等了，要收其他purchaser的定钱

水儿

谢谢各位，我已经知道为什么agent不理我了，已经有人准备要买那房子了，所以agent睬我都傻
我是公务员，所以短期内不会也不容易转换工作地点咯，只好再找了~~
arigato semua~~

devil050901

为何不可以。。
其实我是赞成直接对屋主的。。
我买卖和租房子出去都是自己来，没有经过agent。。

spirintel

我想说一下以你的情况，其实就算跳过中介成功成交（under cut了中介没给中介费），如果中介有一天知道了，他有权利告你和屋主然后顺利取回中介费的。
在法律上，这叫effective cause of sale。

就是中介带了你去看房子，你在“不久”后自己和屋主成交了。。这个effective cause of sale就成立了。而这个“不久”是多久呢？法律上叫significant period，一般是3个月。。当然这个是法官说了算，他要说一年也是“不久”就是“不久”了。没得争辩！

水儿

devil050901 发表于 28-11-2012 12:17 AM
为何不可以。。
其实我是赞成直接对屋主的。。
我买卖和租房子出去都是自己来，没有经过agent。。

有时候要买的屋子都看不到，屋主都交给经纪做了，可以的话，我也不想通过经纪啊！有些经纪都不老实的，有些就把价钱抬得高高的~

水儿

spirintel 发表于 28-11-2012 01:31 AM
我想说一下以你的情况，其实就算跳过中介成功成交（under cut了中介没给中介费），如果中介有一天知道了，他 ...

哦……谢谢你，你是了律师吗？
我也不是故意要跳过他啊，是他没帮我问屋主，我又很想要……
算了，都没有了，过去了……
只好再找咯。
谢谢你的资讯