[咨询] 请问这买屋律师费合理吗？

ahdar

我第一次买屋 ，什么都不懂

这律师费合理吗？是不是包括了 loan agreement 律师费+印花税 和 s & p 律师费 + 印花税

ahdar

没人帮得到我吗,感觉好像贵很多

ss24

这个应该只是loan agreement罢了吧。。你之前签SNP除了10%头期有给其它钱吗？

可以问下不要private caveat可不可以。。应该是可以的(因为已经签了SNP,就不需要private caveat了)。。那边省下大概800块。

这个不是银行的panel lawyer?多了很多如purchase document的额外费用。。。我借315千给的总数只是4千多。。你的真的蛮贵下。。

律师费尝试向他拿折扣，看可不可以拿到齐头2506.70-〉2千

stamp duty申请50% exemption, 大概省750.

Transportation 400好象蛮贵, 问律師为甚么这个那么贵(是否需要跨州?), 看可不可以减到200那样, printing/postage费用也是蛮高, 看可不可以减到150-200

综合以上我说的, 大概可以省下800+500+750+200+100=2350, 那么你只需要给大概4700(还是比我贵, 因为你多了consent to change的费用)

郭靖

除了transportation比较贵。我觉得都可以。
caveat是不能不要的。bank一定要进他们自己的caveat..你自己的caveat要不要进，就看你自己咯。

ahdar

ss24 发表于 22-11-2012 10:07 AM
这个应该只是loan agreement罢了吧。。你之前签SNP除了10%头期有给其它钱吗？

可以问下不要private cave ...

谢谢你的解答, 我想问 caveat 是什么来得? 我已经签买卖合同了
如果他不肯扣, 我可以不用他而换律师楼吗?
这是银行找给我的

ahdar

郭靖 发表于 22-11-2012 10:35 AM
除了transportation比较贵。我觉得都可以。
caveat是不能不要的。bank一定要进他们自己的caveat..你自己的 ...

谢谢解答, 不过我不大了解 caveat 是什么意思

独孤浪人

ahdar 发表于 22-11-2012 10:52 AM
谢谢你的解答, 我想问 caveat 是什么来得? 我已经签买卖合同了
如果他不肯扣, 我可以不用他而换律师楼吗 ...

caveat是冻结的意思，即是说冻结后该产业不能再转手给其他人

ss24

郭靖 发表于 22-11-2012 10:35 AM
除了transportation比较贵。我觉得都可以。
caveat是不能不要的。bank一定要进他们自己的caveat..你自己的 ...

应该可以不要的....我本身买时SNP有Private caveat(那时也是Optional的),要大概700, 然后借贷款时就没有private caveat了....我申請315千贷款时给: 律师2000+(折扣了)+875 (1500 X 50%) stamp duty + 600+(杂费)=3475

春秋

都是这个价

ss24

ahdar 发表于 22-11-2012 10:52 AM
谢谢你的解答, 我想问 caveat 是什么来得? 我已经签买卖合同了
如果他不肯扣, 我可以不用他而换律师楼吗 ...

private caveat是私人冻结令, 是你叫律师把冻结令放在这个产业上, 以防止屋主反悔卖给其它人..基本上新屋没有这个, 二手屋才有需要这个..如果很信得过屋主的诚信那么就不需要的..如果信不过, 那么SNP时可以弄这个, 在贷款时基本是不需要的, 因为你已经签了买卖合约有记录了, 其它买家做land search时会找到你的记录所以不会再向屋主买了..不过如果这时屋主反悔宁愿赔你双倍头期也不要卖你, 那么如果你有私人冻结令就可以发挥效用, 不给他卖给别人(我有问过律师, 有效期限大概是5-6年不给屋主卖给别人)

你可以问银行, 基本上银行有许多panel lawyer...你应该叫银行联络不同lawyer拿quotation才选择哪个lawyer.

ahdar

ss24 发表于 22-11-2012 11:47 AM
private caveat是私人冻结令, 是你叫律师把冻结令放在这个产业上, 以防止屋主反悔卖给其它人..基本上新屋 ...

谢谢你回答得那么详细, 卖我屋子是很多年邻居, 所以相信他就不用 caveat 了吧,而且就算最后有变挂我也没怎样

可是那个50% 印花税是买卖合同的还是贷款合同

ss24

ahdar 发表于 22-11-2012 12:12 PM
谢谢你回答得那么详细, 卖我屋子是很多年邻居, 所以相信他就不用 caveat 了吧,而且就算最后有变挂我也没怎 ...

买卖合同和贷款合同都可享有50%印花税折扣, 详情參考我的帖子:

http://cforum3.cari.com.my/forum ... =2840466&extra=

ahdar

ss24 发表于 22-11-2012 12:15 PM
买卖合同和贷款合同都可享有50%印花税折扣, 详情參考我的帖子:

http://cforum3.cari.com.my/forum.php ...

不好意思这位大大, 我想请问你说可以waive private caveat 是图片里上面 d 项还是下面的2项

ss24

ahdar 发表于 22-11-2012 12:29 PM
不好意思这位大大, 我想请问你说可以waive private caveat 是图片里上面 d 项还是下面的2项

我认为两个都可以不要, 总共可以省差不多800

郭靖

楼主,据我所知bank的caveat是一定要lodge的。他们也要保护他们自己的。你有没有进caveat,他们是不会考虑的。
当然你自己的caveat要不要进是你自己的选择。其实caveat主要功能是在未有得到你的同意之下那块地不能有任何变动。变动包括换屋主（比如屋主拿了你的10%之后又卖给别人然后走人或则政府要强制性拿掉你的屋子又或则屋主欠人钱,bankrupt了，债主拿掉这间屋子等等）
如果你觉得以上的事情一定不会发生，或则你觉得不需要浪费那几百块来预防，那你自己的caveat是可以不要的
问题是，你说你已经签了SPA, 我相信你的律师已经帮你lodge了。 所以你已经没得选...caveat的钱你是逃不了的。
其实你的钱是没什么问题的。 主要是transport有一点贵。通常是rm200左右！
当然你如果觉得律师费（就是service tax 以上的费用）可以便宜一点，你是可以跟他拿一些折扣的。
如果他不想给你折扣，你是有权力换律师的。但是我可以说别的律师也便宜不了多少给你 (应该不会多过rm500)。
stamp duty 你要扣50%是可以的。 但是律师要帮你做这个文件也是需要钱的。大概也是rm200左右。所以你应该是可以剩下 RM500左右！

ss24

郭靖 发表于 22-11-2012 06:39 PM
楼主,据我所知bank的caveat是一定要lodge的。他们也要保护他们自己的。你有没有进caveat,他们是不会考虑的。 ...

申請50%印花稅不用特別給錢的啦, 以經含括在律師費裡了...如果每做一樣事情要給額外的錢, 那麽給那個律師費來做麽..

郭靖

为什么不用给钱 ？
他要帮你准备statutory declaration, 他要帮你拿去stamp 和affirm!!!!
给律师费是因为他们帮你准备买卖合约啊！任何买卖合约以外的东西他们都可以跟你收钱的。
当然有律师是不会收你的钱，原因是这个律师好人，不想计较！

jtycss

BANK CAVEAT IS WAIVED如果FREE FROM ENCUMBRANCES 意思是说卖家已经没有欠贷款了。 如不是，BANK CAVEAT一定要在出REDEMPTION SUM之前进。 不然是不能出钱的。

jtycss

楼主，你是可以选择律师的。 通常银行都跟你说不能换，但是你是有权利的。 其实我们通常不建议银行打回给自己所谓的PANEL。 试想一想，那些律师楼长期有银行关照，铁饭碗。。哪里会跟你卖命。。他们可以收FULL FEES又不需要给你折扣。 有事情起来他们是帮银行不是帮你的。

ss24

jtycss 发表于 23-11-2012 04:12 PM
BANK CAVEAT IS WAIVED如果FREE FROM ENCUMBRANCES 意思是说卖家已经没有欠贷款了。 如不是，BANK CAVEAT一 ...

哦, 原來如此怪不得我的没有, 因为我买的屋子是FREE FROM ENCUMBRANCES