求助！ 联络不到租户怎么办?

leafleaf

去年年尾租了一间公寓给几个马来人，他们全部都是朋友。
今年有几个人不租了，剩下一对马来夫妇继续租完整间公寓。
刚开始Payment还好，偶尔会拖一个月。
过后一直说payment stuck住，harap u faham.
我跟他说我的租金也是拿来供屋子的!
现在拖租拖到满两个月了，sms没回复，打电话也不接。

上个星期再打过去的时候有人接电话，接电话的人说是他哥哥。
他说我的租户已经被抓了,所以他拿着他弟弟的电话。我问他为什么被抓，他说wang palsu。
我也不懂是他做假钱还是什么～

我就跟他说他弟弟两个月没交租了，他说他不懂他弟弟住那里，也不懂他有租屋子。
又说弟弟的老婆回娘家住了。我就叫他给我租户老婆的电话，他说他不懂她用什么号码，连他打给她都不接之类的话...不过他说他会见到弟弟老婆的妈妈，会跟她讲。。。

听到很乱！ 我不懂是讲真的还是编故事骗我们....


我晕～～～

不懂现在我家变得怎样了...



租约还有几个月才满...

现在我应该怎么做？

应该要去备案说我要去检查屋子？还是直接换锁？

如果不要备案，我可以通知管理员，跟他们一起去检查屋子吗？



如果租约满了，我不续租，可是还是联络不到他们，我可以直接上门换锁吗？

因为我明年就要装修，然后要搬进去住了。


请求各位帮忙提供意见，感谢你们 ＾＾

kk@peng

请问你有做租月合同吗 ？

klixie

1. 你有後備鑰匙嗎？
2. 如果有的話，請先備案，然後上去開門。

leafleaf

kk@peng 发表于 2-10-2012 09:26 PM
请问你有做租月合同吗 ？

有。不过那合同只是写明每个月7号之前要交租而已。

leafleaf

klixie 发表于 2-10-2012 09:45 PM
1. 你有後備鑰匙嗎？
2. 如果有的話，請先備案，然後上去開門。

我有后备钥匙，不过不懂他们有没有换掉我的锁头。

只是去备案，然後上去开门换锁就可以了吗？

jacky1678

有沒有寫明如果沒有交租 的話可以趕他們走之類的？

其實租客沒有交租趕他走也是合情合理吧。

但是最重要也的看你的裏面的 tenancy agreeement 怎麽說咯。

vincentsieng

leafleaf 发表于 3-10-2012 05:46 PM
有。不过那合同只是写明每个月7号之前要交租而已。

竟然你的租约有些明每个月7号前要交租，其实你也不必等那么久了。他们不听你的电话，sms也不回你了，那么你可以出封信说明他们违反租约在先，所以你现在当他们无理断约。过后只要叫key man帮你开大门的锁头就可以了，如果发觉里面有东西，那么在搬动前最好拍张照片或绿影，免得以后他们赖你们拿了他们的东西。

虎宝宝

分享经验：
我的tenant和你的差不多 ：
1. 报警；带tenancy agreement, 给mata tenant的电话，当场打给mata看，tenant不接也没关系。然后report里面你要写明你报警为什么。我写我要拿回我的家罢了。mata 还问我要不要追回outstanding。我讲不用。我的report写到很清楚的。什么时候call tenant , sms 都写下去。然后report 前和report 后都有sms tenant讲我report了，不管他有没有读那sms。就是为了写report才sms的。不过report是我自己写的，mata只是看罢了。
2. 叫mata和你一起去，我的mata还真要陪我去。不过后来mata还是没去。只叫我把值钱的东西搬去警局。所以要破门的时候我又call mata，问他要过来吗。他说不用。开门后我在和mata 讲里面有什么。问他要搬去警局吗？mata 讲家私不用。mata 还问我要出信追钱吗？我还是回他不用。
3. kao tim。。。。

kk@peng

leafleaf 发表于 3-10-2012 05:46 PM
有。不过那合同只是写明每个月7号之前要交租而已。

合约是由代理员作的 还是你本身做的。。？？
如是代理员就好办，他知道内容比较容易下手。。

klixie

leafleaf 发表于 3-10-2012 05:51 PM
我有后备钥匙，不过不懂他们有没有换掉我的锁头。

只是去备案，然後上去开门换锁就可以了吗？

就像樓上說的那樣，先去報案，然後跟他們說你要上去開門。
之後那幾個人有沒有出現就是之後的事情，但至少你已經報案了，他們忽然出現也奈何不了你。

smang72

我自己就曾经有酱的经验~
我先去报警，通常警察都会问你为什么要报警的.....
我讲他们已经超过多久没有还屋租了，而且我担心不知道是不是有人死在里面了~所以我来报警~
过后你就要求警察跟你一起去开门，如果琐头已经给换了的话那你就要找人来开了~
注意...你一定要有警察跟在一起才可以去开~不然到时人家讲屋子里面有几万块不见了的话你就惨了....

开了过后就要警察跟你一起进去，然后给警察看看没有死了的人或者没有什么很多钱在里面.....酱警察就很自动的变成了你的证人，
然后你就当着警察面前换琐头和写一张什么东西都好粘在门口，大概讲....
你是屋主，租户没有还多久的租金了，然后你已经去报警了....报警的号码是xxxxxx,和你也和警察名字xxxxxxx编号xxxxxx一起来开门的，
如果你要拿回屋子了的东西请联络你...到时你会要求警察先生一起来开门给他之类....你给他期限是两个星期等等~

酱你就关门回家睡觉...等看看他有没有找你~
如果期限到了他也没有找你的话，你再去那里的警察局然后告诉他们你要去收屋子了~
酱就可以了~

讲到完了，如果他没有回复你的话，你只好认倒霉咯~~

leafleaf

jacky1678 发表于 3-10-2012 05:58 PM
有沒有寫明如果沒有交租 的話可以趕他們走之類的？

其實租客沒有交租趕他走也是合情合理吧。

那份tenancy agreement是介绍人做的。他不是agent。
合约只是写很基本的东西...也没说如果不交租会怎样。

leafleaf

vincentsieng 发表于 3-10-2012 06:10 PM
竟然你的租约有些明每个月7号前要交租，其实你也不必等那么久了。他们不听你的电话，sms也不回你了，那么 ...

我出信是要寄回我家？他们好像没有住在那里了，也联络不到他们。

leafleaf

虎宝宝 发表于 3-10-2012 06:38 PM
分享经验：
我的tenant和你的差不多 ：
1. 报警；带tenancy agreement, 给mata tenant的电话，当场打给ma ...

谢谢你！！！

我会照你的方法去试试看～～

希望可以搞定^^

leafleaf

kk@peng 发表于 3-10-2012 10:15 PM
合约是由代理员作的 还是你本身做的。。？？
如是代理员就好办，他知道内容比较容易下手。。

介绍人做的，不是agent，没有责任感的。

拿了钱就松人，

然后知道我家有人搬出来后就立刻打电话给我说要立刻带人来看屋子！

leafleaf

smang72 发表于 4-10-2012 10:32 AM
我自己就曾经有酱的经验~
我先去报警，通常警察都会问你为什么要报警的.....
我讲他们已经超过多久没有还 ...

谢谢你~

我会去报警先，然后在看情况再作打算咯。。。

希望过了租约合同就可以拿回自己的家。。。

vincentsieng

leafleaf 发表于 4-10-2012 11:14 AM
我出信是要寄回我家？他们好像没有住在那里了，也联络不到他们。

你有租约的，租约那里应该有leader的ic地址，不然你应该有一张leader的ic copy。根据那里的地址A.R给他.

vincentsieng

还有你不必等到租约到期后才出租给新租户的，根据合约你现在已经有大条道理的租给新人了。

其实你也可以像上面8楼和11楼的做法，只是比较麻烦巴黎。但是对你有保障，毕竟你不知道里面有什么咚咚在。

alienwong

其实身为屋主，不需要对租户太过仁慈，只要一拖租金，就要开始强势了。因为只要你让他有一次拖你的话，就会有第二次，然后他就习以为常，时常拖你的租金了。。。

你必须知道，你租屋子＝做生意，他拖你的租金是他的不对，没有什么残忍不残忍，你欠你SUPPLIER钱的时候，你的SUPPLIER也不会说既然你手头紧，我就放过你。。。

可能我的想法有点残忍，不过当我的房客开始要拖我的租金的时候，我就觉得我不趁早下马威，以后就真的不得了。。。所以现在我的房客也是很准时交租了，最多只是拖1天，要不然我就开始我的追魂CALL了。。。呵呵呵

虎宝宝

alienwong 发表于 4-10-2012 12:19 PM
其实身为屋主，不需要对租户太过仁慈，只要一拖租金，就要开始强势了。因为只要你让他有一次拖你的话，就会 ...

你提醒我快快追钱。又一个月了，这个月如果他还迟就和他say bye bye。哈哈