一些关于home loan的疑问

简森巴顿

想请问一些关于home loan的问题
1）如果说现在拿的是fully flexi的package，如果有一天我中马票20千，想把这20千直接付principal，是不是我必须亲自去branch arrange才可以？

2）如果说我中马票20千，我直接丢进去loan account，那么银行每个月也还是只是扣那个我每个月要缴付的payment，多余的钱是不碰的，对吗？

3）有的loan package是有所谓的cancellation fee 1%，这个和在lock in period时期make full settlement的penalty有什么不同？

4）如果说我拿到offer letter了，offer letter上给的rate是x.xx，可是agent说基于我是existing customer，所以我要求的rate x.xx+0.05可以做得到，可是还要等两天因为某些原因还没有来得及出这个letter。可是agent说我可以先签在这个x.xx rate的letter，过后x.xx +0.05的offer letter拿到了之后再签在这个offer letter上。这样好像有问题对吗？万一agent食言的话我不是惨？

asd1234

can i know which bank u take the loan??

fun_okai

1）如果说现在拿的是fully flexi的package，如果有一天我中马票20千，想把这20千直接付principal，是不是我必须亲自去branch arrange才可以

fullyflexi 的话，你可以直接把钱bank in就可以了。。不需要去branch。。因为你的20k是直接扣你的principal的。。

2）如果说我中马票20千，我直接丢进去loan account，那么银行每个月也还是只是扣那个我每个月要缴付的payment，多余的钱是不碰的，对吗？

Let say your loan amount is 200k.. Your installment is 1k per month.. Now you have 20k.. You dump in 20k.. So, now your outstanding balance will become 180k.. Interest will charge on 180k instead of 200k.. Then you can choose whether you want to pay 1k every month or you skip for 20 month(20k / 1k installment)..

Let say you skip the payment, after 2 month, you want to withdraw money.. You only can withdraw 18k..

fun_okai

3 和 4。。。不是很清楚你的情况的。。

勇者无惧

想请问一些关于home loan的问题
1）如果说现在拿的是fully flexi的package，如果有一天我中马票20千，想把 ...
简森巴顿 发表于 5-6-2011 01:13 PM

建议你等拿到最新的BLR-x.xx rate 才签。不应该先签不美的配套

xteenager

回复 4# fun_okai

偶明白~
就是楼主拿了offer letter, 但offer letter上的rate还可以减更多~
但是需要appeal，所以要等agent多两三天来处理~

楼主是问，签了offer letter先会不会安全？
楼主是担心agent没帮他appeal就惨了~

简森巴顿

1）如果说现在拿的是fully flexi的package，如果有一天我中马票20千，想把这20千直接付principal，是不是我 ...
fun_okai 发表于 5-6-2011 10:47 PM

1）如果说现在拿的是fully flexi的package，如果有一天我中马票20千，想把这20千直接付principal，是不是我必须亲自去branch arrange才可以

fullyflexi 的话，你可以直接把钱bank in就可以了。。不需要去branch。。因为你的20k是直接扣你的principal的。。
- 准的吗，我听那个agent讲有一个case就是有人每个月出粮的account和他的loan account是一起的，有一次bank好像是不小心把他出粮的钱还有每个月的loan payment直接当成loan payment + extra payment on principal抽掉，他整个月直接没钱，最后还闹到bank negara去。所以我想知道如果说fully flexi上面每次如果想要多丢钱的话，那个系统是不是会自动辨认说哪一笔是每个月的loan payment,哪一笔是extra

2）如果说我中马票20千，我直接丢进去loan account，那么银行每个月也还是只是扣那个我每个月要缴付的payment，多余的钱是不碰的，对吗？

Let say your loan amount is 200k.. Your installment is 1k per month.. Now you have 20k.. You dump in 20k.. So, now your outstanding balance will become 180k.. Interest will charge on 180k instead of 200k.. Then you can choose whether you want to pay 1k every month or you skip for 20 month(20k / 1k installment)..

Let say you skip the payment, after 2 month, you want to withdraw money.. You only can withdraw 18k..
- ok明白了。似乎我的那个agent给我的配套没有你上面描述的这么的flexible，而是更多着重在程序上...

简森巴顿

建议你等拿到最新的BLR-x.xx rate 才签。不应该先签不美的配套
勇者无惧 发表于 5-6-2011 11:02 PM

所以啊，我也是奇怪为什么她会要我签下去

而且既然她说这不是final的，可是我翻到offer letter最后一面的时候，都已经有他和他manager的签名，我签下去就是那个rate了

简森巴顿

回复  fun_okai

偶明白~
就是楼主拿了offer letter, 但offer letter上的rate还可以减更多~
但是需要a ...
xteenager 发表于 6-6-2011 12:31 AM

是地，你说中我想要表达的。可是问题是我甚至都不需要appeal了，她说x.xx+0.05基本上是做的到的，只是来不及出这个2.45的offer letter而已。

misery

楼主你的那间银行是哪一间啊？可以告之，也好让大家知道。。。

简森巴顿

楼主你的那间银行是哪一间啊？可以告之，也好让大家知道。。。
misery 发表于 6-6-2011 10:01 AM

这间银行的名字由三个英文字母组成。亏我全部身家在那边，竟然还给这种standard的service

勇者无惧

UxB bank ?

简森巴顿

UxB bank ?
勇者无惧 发表于 6-6-2011 12:06 PM

UXB没有这个bank来的方便，提款机也没有这个bank来的多，这样你应该猜得到了

勇者无惧

RxB ? kekekekke 听说他们开始饿了

简森巴顿

RxB ? kekekekke 听说他们开始饿了
勇者无惧 发表于 6-6-2011 02:08 PM

怎样讲？想要抢market？

misery

回复 15# 简森巴顿


    是啊。。。我之前要借房屋的loan,也听说他们很拼，会给很优惠的package。。。。当时是有些心动想去问了。。。想不到原来也不过如此。。。。不然真是浪废时间。。。

简森巴顿

回复  简森巴顿


    是啊。。。我之前要借房屋的loan,也听说他们很拼，会给很优惠的package。。。。当 ...
misery 发表于 6-6-2011 03:14 PM

我觉得其实loan package基本上都是半斤八两，最重要的还是银行在处理贷款事宜的时候的态度和拿到一个-BLR高的配套，其余的什么优惠其实都是假的，银行也不可能亏钱和你做生意

misery

回复 17# 简森巴顿


    借多的话，就是-0.05%，也差很多了。。。况且还有MRTA，MLTA等的区分。。。。至于service方面，很多时候是看branch和banker的。。。。

fun_okai

回复 7# 简森巴顿


    准的吗，我听那个agent讲有一个case就是有人每个月出粮的account和他的loan account是一起的，有一次bank好像是不小心把他出粮的钱还有每个月的loan payment直接当成loan payment + extra payment on principal抽掉，他整个月直接没钱，最后还闹到bank negara去。所以我想知道如果说fully flexi上面每次如果想要多丢钱的话，那个系统是不是会自动辨认说哪一笔是每个月的loan payment,哪一笔是extra

看来你的那个agent不是很清楚什么是fully flexi，如果说你一个月供1.1k，你月头出粮4k...你直接存进loan account。4k就会直接扣你的principal。but。。当中的2.9k(4k-1.1k)就是你给多余的钱。。你可以随时随地都拿出来。。

简森巴顿

回复  简森巴顿


    准的吗，我听那个agent讲有一个case就是有人每个月出粮的account和他的loan acco ...
fun_okai 发表于 6-6-2011 06:37 PM

你是hsbc的agent对吗？如果是你们home smart的配套，以下问题：
1）我如果给extra payment,我怎样知道这笔钱是真的去扣principal？而且银行来statement会显示？

2）如果说我到时候要提多给的钱出来，会不会被charge一个rm50或者rm100?

3）你讲anytime我要提出来多余的钱是没问题的，那么假设现在这个for loan的current account里面我的balance只有RM0，月底28号的时候我进了一个RM1.1k，过了月底31号后，这个1.1k是不是就从我的account扣掉，然后我的balance又变回RM0？


4）以上情况，如果说再加上中马票RM20k的假设，我丢RM20K,外加RM1.1k的monthly payment后，过了月底31号后，这个RM21.1k就会从current account扣掉，然后balance变回RM0?这样如果我要withdraw，系统allow?还是要去一趟branch？


5）如果去branch弄extra payment，他们会给receipt吗？

不好意思我的问题可能很多，可是经过那件事情我觉得还是小心一点比较好

我现在还在等着hsbc给我的quote，你们的agent就很好，一来就给x.xx+0.05，完全没有说try to make it  +0.05。