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终于签了S&P.....
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我在2011年4月15号同一天签了S&P和load agreement,
S&P和load agreement是我同一个律师做的,
买的是二手condo,
master title,
freehold,
屋主还欠public bank钱,
我也是跟public bank贷款,
想问的是我什么时候应该打电话去问我律师做到那里了,
public bank的人告诉我会出两次钱,
出了第一次钱过后在第二次出钱会相差几久?
因为第一次出钱我就要供屋子了...
第二次出钱就是我拿钥匙的时候? |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 12:48 PM
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发表于 19-4-2011 02:02 PM
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本帖最后由 maycm 于 19-4-2011 02:04 PM 编辑
楼主才刚买应该还是要等，除了等，就没其他的办法了，我是每一个星期都打给律师问进度的，可是律师就算给你答复说那个步骤做完了，怎样怎样的，可是还会一而再再二三的拖拖拖，很烦一下，我没办法如果没打电话问，他们也许会以为你不紧张，也许会做别人的先也很难说，我呢！一月给定金，现在才差转名，然后律师拿文件去银行出钱，他们说也许是两个星期，不过对他们的话，我已半信半疑了。。。现在只能等。。。。等。。。等。。。顺便讲下我的S N P和 loan arrangement 的律师也是同一个人。。。 |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 05:12 PM
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楼主才刚买应该还是要等，除了等，就没其他的办法了，我是每一个星期都打给律师问进度的，可是律师就算给你 ...
maycm 发表于 19-4-2011 02:02 PM 
他们也许会以为你不紧张，也许会做别人的先也很难说<--我就是怕他们会这样.....
一月给定金了现在才转名的?
你的也是freehold来的吗?
可以分享下你的进度是怎样的吗?
因为我签了S&P和load agreement过后是应该要到什么阶段的. |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 05:19 PM
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发表于 19-4-2011 06:16 PM
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为什么会出两次钱呢？ |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 07:59 PM
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为什么会出两次钱呢？
明明明 发表于 19-4-2011 06:16 PM
听律师说第一次出钱是settle卖主欠bank的钱哦......是酱子的吗? |
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发表于 19-4-2011 08:41 PM
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还要补充的是卖家是用我的律师....
gino9116 发表于 19-4-2011 05:19 PM 
卖家用您的律师应该很快的，加上又是同样来自pxx的银行，出两次钱是普遍的做法，一次是还清对方银行的贷款，一次是出给屋主，所以应该是合理的，我的律师是这么跟我说的。。。 |
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发表于 19-4-2011 08:50 PM
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買二手condo，如果是under master title一般上是可以direct transfer to purchaser。以你的case來看，因為是同一間銀行及同一位lawyer負責，而且又是freehold，應該簽spa后的2個半月銀行就能出第一筆錢clear屋主的outstanding，然後在another 2 weeks或一個月后能出其餘的錢給vendor。然後你就能拿鑰匙。你保守等待是3+1month吧。 |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 09:28 PM
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卖家用您的律师应该很快的，加上又是同样来自pxx的银行，出两次钱是普遍的做法，一次是还清对方银 ...
mylovebaby 发表于 19-4-2011 08:41 PM
我的律师也是酱讲...
出第一次钱就要开始供屋了=="
是怕出了第一次钱过后又要等两个月就惨咯.....会不会有酱子的事情发生的?
供屋了没的住==" |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 09:29 PM
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買二手condo，如果是under master title一般上是可以direct transfer to purchaser。以你的case來看，因為是 ...
KimD@ngD@ng 发表于 19-4-2011 08:50 PM
under master title是要拿consent的对吗?
我的律师是说拿了consent才算s&p的3+1month.
你的意思是说我3到4个月就可以拿钥匙了?
拿consent的时间也算在内了? |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 09:29 PM
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谢谢你们的回复......
我还有点点东西想前辈们请教,
我拿了前屋主的s&p来看了,
我看了里面没有写到这间屋子是freehold还是leasehold来的<--我问了几个agent说是freehold来的,
可是在s&p里面是怎样看的?
然后停车位也没有写在里面,
可是我有去问这间condo的management,
他是说他有一个停车位,
只是不明白做么没有写在里面罢了,
我是上个星期5签s&p的,
这个星期我需要打去问什么吗?
可是我又不知道要问什么... |
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发表于 19-4-2011 10:28 PM
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under master title是要拿consent的对吗?
我的律师是说拿了consent才算s&p的3+1month.
你的意 ...
gino9116 发表于 19-4-2011 09:29 PM
爲什麽freehold的需要拿consent？Consent是leasehold property需要apply，或是外國人。 |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 10:40 PM
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爲什麽freehold的需要拿consent？Consent是leasehold property需要apply，或是外國人。
KimD@ngD@ng 发表于 19-4-2011 10:28 PM
版主可以教我怎样看是freehold还是leasehold吗? |
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发表于 19-4-2011 10:50 PM
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版主可以教我怎样看是freehold还是leasehold吗?
gino9116 发表于 19-4-2011 10:40 PM
不好意思，我沒買過leasehold的房子。也不懂怎樣知道。或者你去看看你的facilities agreement或loan agreement有沒有stated。最好就是明早call你的lawyer to confirm |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 11:03 PM
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不好意思，我沒買過leasehold的房子。也不懂怎樣知道。或者你去看看你的facilities agreement或loan agre ...
KimD@ngD@ng 发表于 19-4-2011 10:50 PM
PARTICULARS OF MASTER TITLE
The strata title for the subject property has yet to be issued
TITLE/LOT NO: grant mukim 465, lot 1130 mukim of setapak, state of wilayah persekutuan |
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发表于 19-4-2011 11:19 PM
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PARTICULARS OF MASTER TITLE
The strata title for the subject property has yet to be issued
T ...
gino9116 发表于 19-4-2011 11:03 PM
這應該是沒有stated是freehold或leasehold。 |
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楼主 |
发表于 19-4-2011 11:23 PM
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本帖最后由 gino9116 于 19-4-2011 11:27 PM 编辑
這應該是沒有stated是freehold或leasehold。
KimD@ngD@ng 发表于 19-4-2011 11:19 PM
沒有stated就等于under master title?
freehold或leasehold这里看不到的吗? |
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发表于 19-4-2011 11:43 PM
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沒有stated就等于under master title?
freehold或leasehold这里看不到的吗?
gino9116 发表于 19-4-2011 11:23 PM
你之前的帖已经写了
The strata title for the subject property has yet to be issued
意思是你的买的property属于master title的。master title意思是developer还未有申请分层地契（strata title）
至于你的地契属于永久或99年的最好就问清楚你的律师。
一般上要做consent的话都是99年。 |
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发表于 19-4-2011 11:45 PM
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原来，我之前的案例是，发展商清盘了之后，屋主自行转名，再转去我的名下，当时候律师真是帮了很大的忙，屋主必须自行清完房贷后，我方的银行才出钱，所以银行只出钱一次而已！ |
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