【每日一聊】想买第二间屋子，可是不够资金，怎么办？

24-6-2015 06:09 PM| 发布者: 佳礼记者 | 评论: 31|原作者: SR20

摘要: 现在住着一间比较小的townhouse，有了孩子老婆地方不是很够。想aim大一点的 condo或着旧的单层排屋。不过算一算要买第二间不是那么容易......

现在住着一间比较小的townhouse.，有了孩子老婆地方不是很够。

想aim大一点的 condo或着旧的单层排屋。

不过算一算要买第二间不是那么容易，首期、律师费、装修费，还有每个月工期。

除非我卖掉屋子套一点现金做首期，不然的话就很难。

可是卖掉就没地方住了。

哈哈。

你觉得呢？

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引用 haryewkun 22-6-2015 01:53 PM: 如果父母尚在，可以跟父母借。先付首期签了 S&P，过后就能够去申请拿 EPF（如果之前没有用到的话）。

等拿到钥匙后，简单清洗一下就搬新家。之后就可以把旧家卖掉或者出租了。

引用 samchong0311 22-6-2015 06:48 PM: 楼主可以考虑refinance套现或者把现在的屋子卖掉来买另一间。
你可以同一时间进行，就是你找agent帮你卖掉目前的家和买你想要的，跟买家讲明你需要多久搬出目前的家，当然你需要付给对方租金，如果你在完成
转名后还是住在目前的家里，这个应该可以谈的。

引用羅馬王子 23-6-2015 08:05 AM: 廖中莱13 发表于 22-6-2015 04:51 PM
去找阿窿借钱给首期。

這個也未嘗不失為一個好辦法叻

引用 SR20 23-6-2015 01:04 PM: samchong0311 发表于 22-6-2015 06:48 PM
楼主可以考虑refinance套现或者把现在的屋子卖掉来买另一间。
你可以同一时间进行，就是你找agent帮你卖掉 ...

所谓refinance是抵押现有屋子来借一笔钱吗？

引用 SR20 23-6-2015 01:04 PM: +_o_+ 发表于 22-6-2015 01:30 PM
Refinancing ??

听说过但是不明白re finance是如何运作。

引用 SR20 23-6-2015 01:06 PM: haryewkun 发表于 22-6-2015 01:53 PM
如果父母尚在，可以跟父母借。先付首期签了 S&P，过后就能够去申请拿 EPF（如果之前没有用到的话）。

等 ...

也不至于需要向家人借钱，只想看看大家的看法。况且父母退休了，一把年纪，不想添麻烦。

引用 SR20 23-6-2015 01:10 PM: samchong0311 发表于 22-6-2015 06:48 PM
楼主可以考虑refinance套现或者把现在的屋子卖掉来买另一间。
你可以同一时间进行，就是你找agent帮你卖掉 ...

不失为一个办法，不过想到买屋子的程序是好像过山车那样，快的话很快，慢的话拖个1-2年不是问题，那时候两头不到岸，所以撇除这个风险高的可能性。

看起来re-finance是唯一途径？或者卖后才买这两个办法。

引用 samchong0311 23-6-2015 05:38 PM: SR20 发表于 23-6-2015 01:10 PM
不失为一个办法，不过想到买屋子的程序是好像过山车那样，快的话很快，慢的话拖个1-2年不是问题，那时候 ...

如果不想放弃目前的屋子的话，refinance是唯一的方法。过后买到了新家就把目前的屋子出租。
不然就是先把屋子卖了再买。到时就暂时租屋子咯。
房屋再融资= refinance

引用 haryewkun 24-6-2015 01:40 PM: SR20 发表于 23-6-2015 01:10 PM
不失为一个办法，不过想到买屋子的程序是好像过山车那样，快的话很快，慢的话拖个1-2年不是问题，那时候 ...

要 refinance 也得看你现在的屋子的市价和之前贷款有差多少。毕竟 refinance 也是有它的费用及成本的，真正拿到手的现金可能没有想象的多。

另外就像楼上所说的，refinance 会提高你的 commitment。这有可能会影响你买新屋的贷款申请。

引用 saiwing 24-6-2015 06:48 PM: 如果你现在还在供town house，那我看你还是不动比较好。
因为两边供，不容易。

如果结婚和生孩子的话，你还有几年来拼，到时才买第二间还来得及。

引用 bulldog1_9 24-6-2015 07:06 PM: 把屋子卖了，再找你想要买屋子的地区先租着。
看你喜不喜欢该区，喜欢就慢慢物色，不喜欢就再搬。

引用 mingshi 24-6-2015 11:53 PM: 1. 你那边是什么地点？

2. 你要的是空间，不是豪华，所以可以找part reno part furnish 的屋子

3. Refinance for top up 只能用10年算，除非薪水高，否则就算了

4.找可以mark up loan的屋子，贷款方面找zec / finance legal fees

5. 找不到屋子，可以卖了，租一间比较大的，有了现金流，可以做点投资（比较保守和安全的啦，高风险的不建议）

6.恕我直言，如果对于头期和其他花费都头痛，可以分析的出，本身的负担（家庭/贷款或其他）比较高，因此少了储蓄，

不过，upgrading 还是好的，毕竟房产基本上是升值/保值。

只是，根本在于收入支出平衡，却没有什么多余的，
建议，多点投资，少点不必的消费，赚点外快（合法啦）

以预防将来没有想到的危机和不小心发生的特别事件

引用 xuesiang 25-6-2015 08:31 AM: 租房子是比較安全的做法, 進可攻退可收
負擔不會太重, 又可以慢慢物色附近的樓盤

原來住的房子如果不想賣掉也可以租給別人
這樣每個月扣掉你收到的租金可能只是多花點錢就可以住大一點的房子
而且你還有一間房子在手, 不會看著一直往上的房價嘆氣

refinance坦白講對負擔很重或是薪水不高的人反而是很大的風險
commitment變高, 但實際上拿到的錢也沒有很多
最好先問問你的銀行你refinance能拿到多少錢, rate多少
refinance之後你下一間的loan還能再借多少