由《天下人物》杂志供稿 中国严控楼市 投资者转战大马
2011年全年马来西亚外国投资者到马投资房地产的份额占到了总销售量的20%，其中中国投资者占到了绝大的份额。
2012年是一个多事之秋的一年，欧债危机继续的延续，全球经济的发展放缓亚洲也无列外，据国际货币基金组织（IMF)预测，马来西亚今年的经济增长可达4%，明年增强至4.5%，此外国际货币基金组织预计马来西亚经济活动在疲软的外围环境，私人投资以及消费成长中放缓。
而作为拉动国家GDP增长的强劲的引擎-----房地产也随之会放缓，真正的市场刚需要求出现了供大于求的局面，但是价格却是成几何方程式的增长，几个因素造成了马来西亚房地产增长的原因：
- 首先是通货膨胀货币的贬值，物价和人工费用的上涨。
- 其次整个大环境的因素，大吉隆坡计划的实施使得吉隆坡城市化进程加速发展。
- 再次是政府推出的一系列发展计划，捷运计划、2020年实现高收入国计划等也起到了推波助澜的作用。
2011年至今整个马来西亚产业交易量增加了14.3%，同比价格涨幅达28.3%，其中又以住宅为首取得18.9%的增长，整个市场份额中住宅依然扮演主导地位占62.7%。
外国投资者2011年也大量进入大马房地产市场，特别是中国投资者，随着中国政府的宏观调控对产业实行严格调控使得很大一批投资者向海外发展，其中以美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、马来西亚为主。
而海外投资来马来西亚投资必须购买50万马币及以上的产业，这一系列规定也为马来西亚中高端市场的产业带来了大量的发展空间。
2011年全年马来西亚外国投资者到马投资房地产的份额占到了总销售量的20%，其中中国投资者占到了绝大的份额，这一点说明了外国投资者对马来西亚产业的信心。
由于中国政府的严格调控使得中国很多有实力的发展商也积极向海外发展。
最近中国的碧桂园集团和卓达集团已经登录马来西亚地产市场，并且也开始了一些列的大手笔的运作，现在吉隆坡市区10公里范围内可开发的土地99%，可能都已经被大大小小的发展商和地主纳入了自有的土地储备，以应付中国资金带来丰厚发展机会。
随着市场的进一步开放，更多的外资会进入马来西亚市场，纵观东南亚地区，马来西亚地属于中心地带，环境优美，自然灾害少，气候宜人物价相对较低，这一系列的因素使得很多海外很多投资者现在青睐马来西亚的产业投资.。
马来西亚几个投资火热的地区：
一是吉隆坡城市，根据2020年的吉隆坡市区图，中国大使馆安邦路一带地区将以住宅产业为主，仅大使馆区域的房价现在已经涨到平均价格RM1000每一方尺，伊斯兰金融中心及新街场工业区有一些商业产业，葛京路则以住宅产业居多。
二是吉隆坡满家乐（MONT KIARA）地区，该区域以国际社区而出名，该地区以外国人居住为主，再加上有几所国际学校所以也是海外投资者热衷投资的地方之一。
三就是以华人居住最多而出名的槟城，这里吸引了很多中国投资者前往投资。
四就是以马六甲港口闻名天下的马六甲也是投资者青睐的地区之一。
五就是靠近新加坡的柔佛州。具不完全统计截止2012年4月中国投资者在马来西亚的产业投资额度已经超过了本区域新加坡。
很多中国的中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，这成为最时尚的投资方式之一，这些人可以说是“胸怀祖国，"房"眼世界”。
相比于以前的“买房养学”“买房养老”，现在海外购房增添了更多的投资色彩，所以中国的海外购房者以“纯投资型”居多，而不是自己持有。其中，大部分为退休人员，尤其以公务员为主。他们希望能在晚年获得固定的投资收益。
中国投资者的入场使马来西亚的房地产中高档市场快速发展起来，从而为马来西亚的GDP的增长做出了的贡献。而中国2012年政府报告将持续严格控制房地产市场，这样会让更多的投资者向海外发展。届时马来西亚房地产市场将会迎来另外一个投资高峰。
由《天下人物》杂志供稿
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