如何计算您的净值产？

如何计算您的净值产？

• 你的往来帐户及储蓄户口的总数

• 你的佣金和退休户口的总数

• 你的屋子的市价

• 你家中物品估计价值（可售卖的）

• 你的汽车的价值

• 人寿保险的现金价值

• 投资(股票，债卷，单位信托)

• 现金

• 扣除房屋贷款和成本后的租金收入

• 房屋贷款，如抵押贷款，房屋净值贷款或信贷额度

• 汽车贷款或租凭

• 信用卡

• 助学贷款

• 其它贷款，如个人贷款

确保自己的财务状况稳定

为了达到你的财务目标，并确保是否进行顺利，你必须知道你的净价值以确保自己的财务状况是否稳定。如果你的净价值为负数，这表示你以进入红区，你必须付还一些债务，如与个人贷款做债务重组(debt consolidation)或者信用卡余额转移计划(balance transfer)。

通过列出你的债务，你能够判断自己是否有太多的花费，尤其有庞大的债务如汽车贷款或房屋贷款。这也是一个让你查看你的费用的良好时机，尤其是你的信用卡花费，你能够通过此举来做一些调整，提高你的净值产。

当你知道你今天的净价值，你比较容易管理你的资产（现金，储蓄，投资和能够创造收入的资产），并设定未来5年至10年的净价值，同时也能比较好管理你的债务。

我们的建议? 当申请新的贷款时要注意，确保你还本付息比率(debt service ratio)不超过由信贷咨询与债务管理机构所设定的50%，若不熟悉什么是本付息比率，请点阅这里。

购买产业也可能是一个负债

另外，你需要尽量专注学习，如何投资才能够帮你制造收入的资产。你或许会认为，购买产业是一个不错的投资，但它也可能是一个负债，因为你每个月必须付还所贷款的钱。产业只能在它所能制造的收入高于所贷款的钱，才能算是一个资产。

这里有几个指引让你学习如何投资在股票（stocks）及单位信托(unit trust):

1. 股票交易所投资系列1: 5个简单步骤让你学习如何在股票市场投资

(Bursa Investing Series 1: 5 Simple Steps to Start Investing in The Stock Market)

2. FundSupermart.com分享DIY单位信托投资的见解

(FundSupermart.com shares insights for DIY unit trust investments)

管理你的净价值

换个方式去思考，管理你的净价值就好像管理一间公司的损益表和资产负债表（income statement and balance sheet）。最重要的是，你必须确保你的收入/资产高过于你的债务/负债。