“屋子想出租” 但合约要怎么处理？

29-7-2019 12:51 PM| 发布者: CARI_ANNKEE | 评论: 37|原作者: calvinlim90

摘要: “请问两个相比之下，哪个比较好？有什么要注意？合约里有什么，一定要注明清楚的吗？”……

本人有间双层屋有租客想租。Agent有说，如果是经过他公司的话，会签2分，一份是委任公司他代表帮我出租屋子和一份屋主和租客的合约。

示意图/图片来源：取自网络

“经过公司的话，佣金是1.325mth；如果没经过公司，他帮我弄一份屋主2和租客合约的话，就只收佣金1个月。”

问题来了，请问两个相比之下，哪个比较好？有什么要注意？合约里有什么，一定要注明清楚的吗?

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引用 kosmiklove 25-7-2019 11:06 PM: 1.325 ？？？你知系幾多嗎？
如果租客自己搵嘅就不必經過agent了。
合約上網搵有好多大同小異。

引用 shirleyt1990 26-7-2019 10:27 AM: 是KL还是JB？
1.325很多下，如果合同租两年肯定最少1.50/1.725了
如果没有经过公司，应该是这个agent自己出来外面偷赚的

引用 calvinlim90 26-7-2019 11:07 AM: kosmiklove 发表于 25-7-2019 11:06 PM
1.325 ？？？你知系幾多嗎？
如果租客自己搵嘅就不必經過agent了。
合約上網搵有好多大同小異。

就1个月租金的算法

引用 calvinlim90 26-7-2019 11:10 AM: shirleyt1990 发表于 26-7-2019 10:27 AM
是KL还是JB？
1.325很多下，如果合同租两年肯定最少1.50/1.725了
如果没有经过公司，应该是这个agent自己出来外面偷赚的

租一年至3年(1.325month)
越多年越贵

没经过公司的的是agent自己2偷赚的，我也只需一个月2租金给他，不用加钱，只是不懂这样ok吗?还是要经过公司比较好?

引用 calvinlim90 26-7-2019 11:11 AM: shirleyt1990 发表于 26-7-2019 10:27 AM
是KL还是JB？
1.325很多下，如果合同租两年肯定最少1.50/1.725了
如果没有经过公司，应该是这个agent自己出来外面偷赚的

是selangor区

引用 calvinlim90 26-7-2019 11:13 AM: kosmiklove 发表于 25-7-2019 11:06 PM
1.325 ？？？你知系幾多嗎？
如果租客自己搵嘅就不必經過agent了。
合約上網搵有好多大同小異。

租客是agent找的，他是说如果不经过他公司的话，算我一个月租金钱就可以了，如果经过公司就一个月租金还要加钱，因为rate 1.325month。。。所以有需要经过公司花更多吗?

引用 shirleyt1990 26-7-2019 04:35 PM: calvinlim90 发表于 26-7-2019 11:10 AM
租一年至3年(1.325month)
越多年越贵

没经过公司的的是agent自己2偷赚的，我也只需一个月2租金给他，不用加钱，只是不懂这样ok吗?还是要经过公司比较好?

我个人觉得只要过程都是law by law，没有经过公司应该没问题
租客确定租了之后要签OFFER LETTER，给deposit，还有写明租金+压低那些
然后交钥匙那天付清balance，签TENANCY AGREEMENT（如果是出租包含家具的话一定要包括INVENTORY LIST），还有一定要给租客检查房子的灯啊家具电器等等确定没有坏，签份acknowledgement
TENANCY AGREEMNT等AGENT拿去STAMPING了，一人一份

毕竟如果是你自己找的租客也是跑这样的流程，最重要就是tenancy agreement一定要stamping
有agent可能比较快找到租客，也有人帮你跑腿

引用 calvinlim90 26-7-2019 04:48 PM: shirleyt1990 发表于 26-7-2019 04:35 PM
我个人觉得只要过程都是law by law，没有经过公司应该没问题
租客确定租了之后要签OFFER LETTER，给deposit，还有写明租金+压低那些
然后交钥匙那天付清balance，签TENANCY AGREEMENT（如果是出租包含家具的话一 ...

谢谢，那就不经过公司，直接agent自己帮我和租客弄一份合约

引用 shirleyt1990 26-7-2019 04:56 PM: calvinlim90 发表于 26-7-2019 04:48 PM
谢谢，那就不经过公司，直接agent自己帮我和租客弄一份合约

你自己也记得要小心+follow up
不客气

引用 calvinlim90 26-7-2019 05:06 PM: shirleyt1990 发表于 26-7-2019 04:56 PM
你自己也记得要小心+follow up
不客气

最主要是拿到出租合约（已stamping的）对吗？

引用 shirleyt1990 26-7-2019 05:12 PM: calvinlim90 发表于 26-7-2019 05:06 PM
最主要是拿到出租合约（已stamping的）对吗？

对。。。还有钱顺便打听看看租客的工作，住几个人，是不是一家人

我的agent还蛮好的，有什么问题他会帮忙解决

引用 kosmiklove 26-7-2019 08:46 PM: calvinlim90 发表于 26-7-2019 05:06 PM
最主要是拿到出租合约（已stamping的）对吗？

agent 會幫你搞掂一切。。俾一個月租金。介意透露租客系乜嘢人嗎？

引用 calvinlim90 27-7-2019 02:36 PM: kosmiklove 发表于 26-7-2019 08:46 PM
agent 會幫你搞掂一切。。俾一個月租金。介意透露租客系乜嘢人嗎？

租客是马来婆，单亲家，又要结婚了，所以才要租，过后total 4个人，是做服装的，不懂事自己开店，还是网卖，还是其他

引用 9028davidson 28-7-2019 09:24 AM: calvinlim90 发表于 26-7-2019 11:13 AM
租客是agent找的，他是说如果不经过他公司的话，算我一个月租金钱就可以了，如果经过公司就一个月租金还要加钱，因为rate 1.325month。。。所以有需要经过公司花更多吗?

email来我发一份word copy给你直接省掉一个月的钱
不用给那些死人AGENT赚
他们AGENT也不是做好一份copy，
然后每次有人要租就copy and paste换名字地址给你们，
你以为他们每一份都是一个字一个字打咩？

引用 calvinlim90 29-7-2019 12:37 PM: 9028davidson 发表于 28-7-2019 09:24 AM
email来我发一份word copy给你直接省掉一个月的钱
不用给那些死人AGENT赚
他们AGENT也不是做好一份copy，
然后每次有人要租就copy and paste换名字地址给你们，
你以为他们每一份都是一个字一个字打咩？
...

我也知道，问题是租客是agent找的，我如果这样做，那不好吧