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楼主: 秀气灵人

【秀灵购屋指南及流程交流专区】-只作为参考,建议听从各方的意见方作结论!

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 楼主| 发表于 24-10-2007 07:24 PM | 显示全部楼层
原帖由 MarryMan 于 24-10-2007 03:52 PM 发表
请问一间RM300K 的double storey house 的MOT和律师费是大约多少呢?


Disbursements


1
Stamp duty on Sale and Purchase Agreement (S&P)
Stamp duty (ad volarem)
Adjudication Fee on MOT
Registration fee for MOT
Land Search
Bankruptcy Search
Affirmation on SD
Entry & Withdrawal of Caveat (KL)
Traveling Expenses
Printing Charges
Miscellaneous incidental
40
00

2
5,0000
00

3
4
5
6
7
8
9
10
11
10
100
60
10
24
350
50
50
50
00
00
0000
00
00
00
00
00

5,744.00



8,789-00
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发表于 25-10-2007 02:22 PM | 显示全部楼层
请问秀气灵人 先在最新的律师费 收费结构 是什么呢?
还是这个吗?

Preparation of Sale & Purchase Agreement, the transfer of the property and attending to stamping and registration.
(The fees are based on a schedule with a minimum of RM200.)
Consideration up to RM 100,000  =  1.00 % of the purchase price
Consideration up to the next RM 4,900,000  =  0.50 % of the purchase price
Consideration exceeding RM 4,900,000  =  0.25 % of the purchase price  


Preparation of the Loan Agreement of the property and attending to stamping and registration. (The fees are based on a schedule with a minimum of RM200.)
Consideration up to RM 100,000  =  1.00 % of the purchase price
Consideration up to the next RM 4,900,000  =  0.50 % of the purchase price
Consideration exceeding RM 4,900,000  =  0.25 % of the purchase price  

还有这个:
S&P Stamp Duty Rates:
First RM 100,000.00 = 1%
Next RM 100,000.01 - RM 500,000.00 = 2%
Next RM 500,000.01 - RM 2,0100,000.00 = 3%
Above RM 2,000,000.00 = 4%

Loan Agreement Stamp Duty Rates:
Any Amount = 0.5%


谢谢。。

[ 本帖最后由 yyhhcc 于 25-10-2007 02:27 PM 编辑 ]
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 楼主| 发表于 25-10-2007 08:09 PM | 显示全部楼层

回复 #122 yyhhcc 的帖子

From Purchase Price and/or Loan Amount

1) 1st 150 K          = 1.0 %
2) Subsequent RM 850K = 0.7 %
3) Next 2 million     = 0.6 %
4) Next 2 million     = 0.5 %
5) Next 2.5 million   = 0.4 %

Calculation on stamp duty for Transfer

1) 1st 100 K          = 1.0 %
2) Next 400 K         = 2.0 %
3) Next 5 million     = 3.0 %
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发表于 26-10-2007 12:17 AM | 显示全部楼层

回复 #1 秀气灵人 的帖子

小小建议, 楼主可否建立一个目录表, 如下:
1。向发展商购屋的流程--------------------Page1 #1
2。向卖主购买房屋(二手屋)的流程--------Pagex #x
3。xxxxx
还有, 买卖双方所需要的文件一览表

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 楼主| 发表于 26-10-2007 09:26 AM | 显示全部楼层

回复 #124 .1. 的帖子

不做目录就是让所有人慢慢爬帖, 会从中获益更多的, 从别人的问题中多了解一些事情。 因为我一个人不可能记得所有东西, 有时是大大们讯问, 然后我回答, 那么就会让我们知道更多。

先看以后造化如何吧! 可能多些日子帖就会沉下去了。
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发表于 3-11-2007 10:27 PM | 显示全部楼层
秀气灵人

我购买Bumi lot房屋 RM300k,  
会有什么问题吗?
发展商说 RELEASE了?
HOW TO GET ANY DOCUMENT FROM 发展商?


THANKS
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发表于 4-11-2007 05:37 PM | 显示全部楼层
我要买condo, 第三手买家。

现任屋主应该还没有clear完那个loan. 如果要将屋子割名的话,我们需要付任何 MOT 的费用吗?我们应该要付 S&P(LEGAL FEE + STAMP DUTY) + LOAN AGREEMENT(LEGAL FEE + STAMP DUTY) + MOT ??

如果屋价是 235k,需付的费用是多少?
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 楼主| 发表于 5-11-2007 04:01 PM | 显示全部楼层
如果还是发展商的产业, 一手, 他们可以随时取消BUMI LOT RESERVED的, 所以应该没有问题的。 不需什么证明。 到时你签买卖合约确保里面内容你接受就可以了。
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 楼主| 发表于 5-11-2007 04:03 PM | 显示全部楼层
原帖由 没心情 于 4-11-2007 05:37 PM 发表
我要买condo, 第三手买家。

现任屋主应该还没有clear完那个loan. 如果要将屋子割名的话,我们需要付任何 MOT 的费用吗?我们应该要付 S&(LEGAL FEE + STAMP DUTY) + LOAN AGREEMENT(LEGAL FEE + STAMP DUTY ...


不管他还有没有贷款, 你还是需要缴付MOT的, 只是手续上比较费时而已。
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 楼主| 发表于 5-11-2007 04:05 PM | 显示全部楼层

回复 #127 没心情 的帖子

是 S & P(LEGAL FEE + STAMP DUTY+DISBURSEMENTS) + LOAN AGREEMENT(LEGAL FEE + STAMP DUTY+DISBURSEMENTS)

S & P Stamp Duty = MOT 的印花税了。
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发表于 5-11-2007 08:48 PM | 显示全部楼层

回复 #130 秀气灵人 的帖子

谢谢你解答了我的疑问。。
我一直以为 MOT 和 S& STAMP DUTY 是不一样东东来的
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发表于 5-11-2007 09:41 PM | 显示全部楼层

回复 #130 秀气灵人 的帖子

哦。。秀气灵人。。
我好像有点混淆了
爬另一个帖时,好像觉得MOT 和 S& STAMP DUTY 是不一样的??
http://chinese4.cari.com.my/myfo ... page%3D1&page=2
帖#34。。好像两样都要付钱呢。。

期待你的解答
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 楼主| 发表于 5-11-2007 10:40 PM | 显示全部楼层
原帖由 没心情 于 5-11-2007 09:41 PM 发表
哦。。秀气灵人。。
我好像有点混淆了
爬另一个帖时,好像觉得MOT 和 S& STAMP DUTY 是不一样的??
http://chinese4.cari.com.my/myforum/viewthread.php?tid=836731&extra=page%3D1&page ...


MOT = memorandum of transfer = Form 14A, 是一个转名的文件,  stamp duty 在买卖合约分两种, 一个是在 SPA上面的打印费, 一份RM 10, 通常四份 = RM 40, stamp duty on MOT = 割名手续的印花税。。。意思是当你给政府印花税, 他们就会在ORIGINAL FORM 14A上面打印你给的数额。
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百合哓紫 该用户已被删除
发表于 6-11-2007 09:55 PM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 11-10-2007 11:17 PM 发表
如果还是master title, 那么是需要还给管理层的。 你可以要求管理层传真给你最新的地税。

通常我们不需要拥有该地税证明, 除非要 refinance 或则出售产业才需要。


Under master title , quit rent 需要 给管理层?

Letter of consence 是? When 需要?
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百合哓紫 该用户已被删除
发表于 6-11-2007 09:58 PM | 显示全部楼层
原帖由 秀气灵人 于 11-10-2007 11:17 PM 发表
如果还是master title, 那么是需要还给管理层的。 你可以要求管理层传真给你最新的地税。

通常我们不需要拥有该地税证明, 除非要 refinance 或则出售产业才需要。



master title - Quit rent 还给管理层的发展商 ? Government charges 发展商?

Letter of consent 什么?几时需要?

[ 本帖最后由 百合哓紫 于 6-11-2007 10:00 PM 编辑 ]
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发表于 6-11-2007 10:28 PM | 显示全部楼层
如果买第三手的condo , 第二手是Lelong 买来的,没有 Statra Title,Lawyer 会帮我们什么呢? Lawyer 会通知发展商这个Condo  卖给我,以后有Strata title 是under 我的名? Lawyer 需要什么文件?

以后有Strata title, 要Process with 发展商割名, 找回 S & P 的Lawyer 比较容易?收费如何?
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 楼主| 发表于 7-11-2007 01:37 PM | 显示全部楼层
原帖由 百合哓紫 于 6-11-2007 09:58 PM 发表



master title - Quit rent 还给管理层的发展商 ? Government charges 发展商?

Letter of consent 什么?几时需要?


under Master Title, Quit Rent是总数, 所以发展商会在征求管理费的账单内加下去的。

Letter of Consent就是当你的产业还在MASTER TITLE, 你要出售或则再融资, 都需要发展商同意。
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 楼主| 发表于 7-11-2007 01:41 PM | 显示全部楼层

回复 #136 刀神 的帖子

如果买第三手的condo , 第二手是Lelong 买来的,没有 Statra Title,Lawyer 会帮我们什么呢? Lawyer 会通知发展商这个Condo  卖给我,以后有Strata title 是under 我的名? Lawyer 需要什么文件?

以后有Strata title, 要Process with 发展商割名, 找回 S & P 的Lawyer 比较容易?收费如何?

一旦strata title issue, 那么发展商会委托律师办理割名手续, 那么你的名字就是OWNER了。律师知道怎样弄的。

当Strata title issue, 发展商会自动委托律师, 但是屋主还是有权力找其它代表律师的。 一样做法的, 可能需要多一些时间而已。 收费看你买的屋价来算, 印花税也一样。 不是跟市价的。。
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发表于 9-11-2007 05:51 PM | 显示全部楼层
各位大大们,明天终于要约屋主见面给一巴仙的订金。。
小妹是第一次买屋子,有什么要特别注意的呢??

哦!对了,我听银行的职员告诉我,买主有权利要求和卖主签一张agreement说明如果借不到loan的话,我有权拿回全部订金。。不过agreement要注明什么呢??

Arigato..
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发表于 21-11-2007 02:03 PM | 显示全部楼层
谢谢搂主无私分享!
我获益良多! 

帮你顶一顶! 
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