还屋LOAN＋ 投资？？？ 。 求助。谢谢

paogeh

个位大大，
小第有些问题想请较，
本人向UOB 借了RM３９２，３３１。００，
１st year＝＝＝４。２５％＝＝每月还RM１９３０。０３ （４％
２nd year＝＝＝ ５。２５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
３RD year＝＝＝ ５。２５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
４th year＝＝＝ ５。２５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－１％）
５th year＝＝＝ ６。７５％＝＝每月还RM２５１０。６７ （BLR）
６th year＝＝＝ ６。７５％＝＝每月还RM２５１０。６７ （BLR）
。。。
for ３０ years
（BLR＝＝６。７５％）

我目前是每个月准时还，我也可以选择２WEEKS 还，
已还了８个月
我的薪水是RM３０００， 没有供车，只需每个月还HOUSE LOAN 。我已做工１。５年了， 今年２５岁。
（RM３０００－EPF－income tax ＝＝ RM２４００＋＋）
还了RM２K给BANK， 也没剩钱了。 也很难去投资UNIT TRUST等。


最近要卖FLAT， 大约可拿到RM１００K－－１５０K，
大算用RM５０K 来投资，
１。 打算放NZD FD， INTEREST＝＝ ７－－９％ （NZD 太高了， 很冒险。）
２。 买UNIT TRUST， ROI＝＝ ５－－１０％（不GURANTEE。）
３。 还HOUSING LOAN。



个位可否给我一些 意见？
在此非常谢谢大家的宝贵意见。

[ 本帖最后由 paogeh 于 17-7-2007 11:53 PM 编辑 ]

daomei

你不用吃吗？赚2400供2200

paogeh

原帖由 daomei 于 17-7-2007 11:59 PM 发表
你不用吃吗？赚2400供2200

今年还算是第一年， 供RM２K ，
、所以还剩RM４００， 勉强过得去。

yksyks

原帖由 paogeh 于 17-7-2007 11:45 PM 发表
个位大大，
小第有些问题想请较，
本人向UOB 借了RM３９２，３３１。００，
１st year＝＝＝４。２５％＝＝每月还RM１９３０。０３ （４％
２nd year＝＝＝ ５。２５％＝＝每月还RM２２８０。３７ （BLR－ ...

我很好奇...工钱3000 bank 肯借你接近 RM 400k 的housing loan??? 你抵押你的flat 吗????

我建议你将分4 个部分...

第一部分 = 15k ....做为紧急基金....就是说万一你被裁员...这笔钱可以帮你应付大概6个月的生活费( 例如吃,生活用品等,)
第二部分= 25k ...放 定期= 稳定一笔钱.....因为你 25 岁了...不大算开始存钱结婚??? 拍拖???? 买车??
第三部分= 25k ...放unit trust../ stock market...年轻..可以冒大一点风险...
第四部分= 35k 还房贷.....每个月还大概两千太风险了..

by the way....如果你的flat 抵押借loan....我也不肯定你可以卖吗??

paogeh

原帖由 yksyks 于 18-7-2007 12:28 AM 发表



我很好奇...工钱3000 bank 肯借你接近 RM 400k 的housing loan??? 你抵押你的flat 吗????

我建议你将分4 个部分...

第一部分 = 15k ....做为紧急基金....就是说万一你被裁员...这笔钱可以帮你应付大 ...

我的薪水＋爸爸薪水（退休）＝＝RM６K＋＋
＋ FLAT value（还完了）＝＝RM１２０－－１５０K＋＋
BANK才勉强借。


从卖FLAT的钱， （当做卖RM１２０K， 最底）
RM２０K＋ ＝＝给 大妹和她男友头期买新FLAT
RM２０K＋ ＝＝给小妹当教育费（她打算用来买PPB UNIT TRUST）

RM３０K＋ ＝＝ 还BANK的LAWYER fee RM１３K （向HongLeong 借） ＋ 还CREDIT CARD balance ＋＋  ＋ 新屋维修等


从这里， 我最多只有RM５０K 来 ＂玩＂ ， 而且那些钱也不是我的， 我只是以儿子身份负债家里的经济。

因为这样， 我根本不能 拍拖或买车， 幸好KANCIL ，快要供完，了， 但也会给妹妹用， 不打算在买车了。

我明白我现在的处境很危险，所以在这里寻求意见，
（当时， 我只负责SIGN BANK LOAN， 根本不懂这些。。。）

超笨无比

讲真的,如果我是银行我一定不批这400k的loan.....
目前的情形建议你尽可能流下一笔钱作为流动和紧急资金.
这比钱可以做为unit trust或FD.......根本不能提到个"玩"字

你要预计一下未来的事情,可能某方面要用到钱,如你家人要用到的医药费？

你父亲退休了哪来3k?
能拿到几时?只靠你那3k新水来供屋子,难道你要这几十年里都被这屋子卖命吗?

mingyew

原帖由 paogeh 于 18-7-2007 01:33 AM 发表



我的薪水＋爸爸薪水（退休）＝＝RM６K＋＋
＋ FLAT value（还完了）＝＝RM１２０－－１５０K＋＋
BANK才勉强借。


从卖FLAT的钱， （当做卖RM１２０K， 最底）
RM２０K＋ ＝＝给 大妹和她男友头期 ...

看了你的情况我都觉得你辛苦。

小弟愚见：
如果你的房贷是daily interest的，建议第二年开始丢一笔25k-30k，以减少你未来付的贷款。
这样一来，你每个月付少了，不过不代表可以多用，而是多储蓄。

剩下的，10k作为紧急用途。

10k投资信托吧，再每个月定期定额投资，以应付你未来老年生活

kitkatlow

1。你的利息相當高，記得一過了3，5年的期限馬上refinance。
2。可以告訴我們，借整400k 來買什麽嗎？是必須要的嗎？讓大家了解一下你跟家人的理財狀況。
3。

超笨无比

原帖由 mingyew 于 18-7-2007 10:04 AM 发表



看了你的情况我都觉得你辛苦。

小弟愚见：
如果你的房贷是daily interest的，建议第二年开始丢一笔25k-30k，以减少你未来付的贷款。
这样一来，你每个月付少了，不过不代表可以多用，而是多储蓄。
...

我也是想过最好的投资其实是"马上丢一笔钱进房贷"
但楼主的情形蛮边缘下,丢个25-30k对400k的贷款帮助不大.
留多点做流动资金还好......
父亲又到了退休年龄,可能需要筹备些医药费或退休金,
楼主自己又没有储蓄,又提到有一笔卡债......

Mr.Business

你太勉强自己了。。。上帝保佑你。

送你一句话：Live Your Life!

PS: 为何你的薪水不多却借那么多钱买屋子？你父亲退休后是不是只有你一个人供？

[ 本帖最后由 Mr.Business 于 18-7-2007 10:31 AM 编辑 ]

超笨无比

原帖由 Mr.Business 于 18-7-2007 10:23 AM 发表
你太勉强自己了。。。上帝保佑你。

送你一句话：Live Your Life!

我在想,如果楼主父亲没有了入息（楼主提到他父亲应该到退休年龄了).........
然后政府宣布个BLR起几个百分点........或地税起个100%?或来个每月垃圾费？

会怎样?

楼主大概24岁出来做工....应该是大专毕业吧?需要还贷学金吗?

[ 本帖最后由 超笨无比 于 18-7-2007 10:32 AM 编辑 ]

kycek

为什么这样辛苦买一间400k++的房？
400k应该可以在bandar utama买屋了，如果是kajang或怡保的话，应该是bungalow了

还要make sure你每年的加薪幅度是10%以上，不然的话，到了第五年加刚好BLR又加。。。你就惨咯。。。

chinchai

Hi, Kawan,

这个困境是 = 老鼠自愿跑入笼里 = 把自已困 30 年。

意思是说 : 收入与开销失了平衡 = 入水小, 出水大。

唯有想方法 = 开源 = 赚多点钱 = 早日脱困。。

P/S 向 Kitkat 坛主请教如何赚快钱。

chinchai

原帖由 kycek 于 18-7-2007 10:36 AM 发表
为什么这样辛苦买一间400k++的房？
400k应该可以在bandar utama买屋了，如果是kajang或怡保的话，应该是bungalow了

还要make sure你每年的加薪幅度是10%以上，不然的话，到了第五年加刚好BLR又加。。。你就 ...

Hi,  Kawan,

IPOH 的房地产, 也不便宜了。

地点最重要 = 半独立 2层半 = Rm 7x 万.  半独立 2 层 Rm 6x 万,  半独立 2 层 RM 5x万。

独立 我家附近 RM 1.6 M. 。   RM 2.XX M,    杨紫琼爸爸的屋子 RM 4.X  M,  卖给 KPJ。

,

超笨无比

原帖由 chinchai 于 18-7-2007 11:03 AM 发表


Hi,  Kawan,

IPOH 的房地产, 也不便宜了。

地点最重要 = 半独立 2层半 = Rm 7x 万.  半独立 2 层 Rm 6x 万,  半独立 2 层 RM 5x万。

独立 我家附近 RM 1.6 M. 。   RM 2.XX M,    杨紫琼爸爸的屋 ...

我朋友去年在jelapang买个半独立(我不清楚是两层还是两层半)
不用300k

kycek

uncle chinchai 住的地方非富则贵。。当然买不到啦

像超笨无比讲的
“jelapang买个半独立(我不清楚是两层还是两层半)不用300k”应该是taman meru 一带。

chinchai

原帖由 kycek 于 18-7-2007 12:05 PM 发表
uncle chinchai 住的地方非富则贵。。当然买不到啦

像超笨无比讲的
“jelapang买个半独立(我不清楚是两层还是两层半)不用300k”应该是taman meru 一带。

Hi,  Kawan,

买房地产,  地点很重要。

Sunway  在 Jalan  Tabun 的 半独立 link house 才 RM 2x  万,  不必 RM 30 万啦。

TAMAN  MERU 的 半独立 (2 层),  我想买不到啦!  (新屋).。

TAMAN  MERU 是名牌,  有高尔夫球场,  环境优美,  交通一流...................

我朋友的独立屋,  装修很美,  他要卖 RM 1.55 M。      (KL 人,  流口水, 听了)。

P/S 楼主! SORRY!  离题了。

paogeh

谢谢大家的宝贵意见，

RM４００K 是买 PANTAI JERJAK 的 DOUBLE STOREY TERES ，

爸爸是政府公务员， 所以有退休金。


UOB 的 BANK INTEREST 是去年６月， AGENT PROPERTY 介绍的， 他们说是最好的PACKAGE。 当时，我什么也不会， 只负责签名。


那末， 以现在， 我该这么办？ BANK agrrement 要５ 年才能换。

kycek

TAMAN  MERU相当大呢。。。
Carsem后面和Taman Jati后面也有很大的地，再走上一点(往chemor)也有很多。。再从jelapang进lumut highway也有很多

我不是要和uncle chinchai斗嘴 ，我的point是40万在怡保或其他地方可以买很好很大的屋，在pj也可以买bandar utama的屋，楼主有酱奢侈的需求吗？？

为什么楼主要“老鼠自愿跑入笼里”（借uncle chinchai的）,除非你的大妹和小妹会帮忙供.别忘了还有一年一次的fire insurance,门牌税,地税.

意见:把大部分的钱,做principal payment吧.

Harimau

原帖由 chinchai 于 18-7-2007 10:45 AM 发表
Hi, Kawan,

这个困境是 = 老鼠自愿跑入笼里 = 把自已困 30 年。

意思是说 : 收入与开销失了平衡 = 入水小, 出水大。

唯有想方法 = 开源 = 赚多点钱 = 早日脱困。。

P/S 向 Kitkat 坛主请教如何赚 ...

楼主的情况，开源，也可以是，找个有水的外父.....