买屋的手续费用

mingshi

原帖由 philiphala 于 15-10-2009 01:02 AM 发表
请问各位，本人第一次买家，小condo一间。我应该拿到bank loan approval了才找律师拟定S&？ 还是可以拟定S&先就算我还没拿到bank loan approval?

拿到bank loan approval了才找律师拟定S& 这个是个人想法

DW98

原帖由 philiphala 于 15-10-2009 01:02 AM 发表
请问各位，本人第一次买家，小condo一间。我应该拿到bank loan approval了才找律师拟定S&P？ 还是可以拟定S&P先就算我还没拿到bank loan approval?

可以先找定律师，但我不鼓励先拟定S&P。万一那不到Bank approval怎么办？那律师会那么好免费帮你准备S&P?

4nG3L

請問樓主，找律師方面應該怎樣著手？只需要聯絡幾間律師樓quote S&P和loan agreement等手續費？
小弟剛要買一間二手195k的房產，打算loan175k，分30年還。請問所有手續費大概多少呢？能得到多好的銀行loan offer？一般上較快/方便的買屋步驟是怎樣的？

希望樓主能指點迷津，小弟爬樓后還是不大明白，請原諒我的理解能力有點差。

4nG3L

请问楼主，该怎样找律师着手房屋买卖手续呢？是不是直接联络几个律师拿quotation？
小弟刚要买一间二手195k的房子，想借175k，分30年还。买卖是直接通过屋主。请问所有的手续费用包括S&P，loan等等大约多少钱呢？
小弟也想了解最方便及快的买卖步骤。希望楼主能指点迷津。小弟已爬过楼了，但还是一只半解，希望原谅小弟的低理解能力。谢谢。

chekchanghuat

我想请问各位大大，

我现在要买一间双层排屋。是有优惠的。发展商说是免律师费和印花税这些的费用。订金给5000马币就好了，不用10%。

我想请教的是：
1。他因为免律师费的，所以有appoint一个律师给我，如果我要appoint自己的律师，那么我是不是就要自己付律师费？
2。如果我appoint自己的律师，那么其他费用例如印花税就没有免了？

philiphala

哦。。谢谢各位大大。。 现在正等着bank loan approval，希望快点拿到消息。。

tianhaw

请问一下，我最近打算买一间新山的二手单层排屋，买价170k，律師樓quote S&P,Stamp Duty + other charges = 4k ++.
请问会很贵吗？ 我是第一次买，Bank loan agreement Free. 我用楼主page1 的记算方法 ：
a) Legal Fee：

RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1500
RM
20,000 = 0.7% x RM 20,000 = RM 140
Legal Fee = RM 1640

b) Stamp Duty:

RM 100,000 = 1.0% x RM 100,000 = RM 1000
RM
70,000 = 2.0% x RM 70,000 = RM 1400
Stamp Duty = RM 2400
1st Time 50% Discount = RM 1200

c) Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc
~= RM 200 - RM 400 ( Take RM400 max)

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 - RM 250 ( Take RM 250 max )

Total = RM 1640 + RM 1200 + RM 400 + RM 250 = RM 3450

还是lawyer charge rate 有变动了，所以我的quotation 比较贵？

落难英雄

想请问大大，为何有些发展商会要求你马上给10%down payment，再来apply loan 和epf。他们可以这样做吗？

alice00tan

可以幫個忙嗎？？
請問房屋貸款的VALUATION 可以在簽了OFFER LETTER才出的嗎？？
為什麼我朋友的AGENT是這樣說？？
那麼對貸款者不是很不公平？？
謝謝回答！

kellypang3344

小妹刚给了1k deposit, 现在等bank通知是否可以。
如果要申请loan，但是他们那家银行不是发展商指定的银行可以吗？过后我们会不会有麻烦？

我打电话问发展商和sales agent，他们都说没有。但是这家银行又说他们有拿这个project，可以做。我该怎样好？
p/s:屋子完工 Dec 2012

manfred

大家好，本人今年27岁，月薪~2500，供车640。想买一间二手120K的Condo。请问借100K或120K的话，可以拿到怎样的配套?我想前几年供少少，可以拖长到65岁吗?

tyantyan2002

各位大大请帮帮忙， 本人的情况如下：

1）买二手屋子，大概300k

2）跟哥哥联名，可是爸爸要从epf 取钱给downpayment

这种情况可是顺利吗？ 过程中什么时候本身先要拿cash 出来，本人的想法如下，请指教：

1）给 booking fee , 多少才够？ RM1k 够吗？
2）律师搞 s&p + stamp duty , 这里要立刻给cash吗？
3）申请贷款 (和哥哥联名)
4）爸爸申请 epf ? (因为屋子是跟哥哥联名，但爸爸拿epf 可以吗？如果不能，方法是加爸爸名进去？
5）loan approved , 给剩下的 10% - 1k downpayment ? 这里是先自己拿钱出来还是等epf?
6）割名 ， 要多久？
7）几时可以搬进去？

本人想知道要自己呕多少钱出来先？

cola_ice

各位大大请帮帮忙：-
第一次买二手屋，买价RM 215K，要联名买。很多东西都不知道，请PM 我。谢谢！本人在JB 区

joan_cen

小妹我第一次买屋子，请问我买屋子要给订金3%，房屋经纪要我在支票抬头写律师名字，这样是正确的吗？
那我又要怎样才可以确定是真的有这个律师呢？

独孤浪人

LZ请尽快回答啦，我也很想知道
因为我也即将要买屋子。不晓得应该做S&先还是先申请贷款？
如果申请贷 ...
风1981 发表于 10-11-2009 04:58 PM

先做S&P才申请贷款,如果是申请pre loan的话则另当别论

stamp duty 呢？
我也打算买一间190k, legal feel 大概 RM1700.
可是stamp duty却要RM2800 (扣50如果 ...
风1981 发表于 18-11-2009 06:29 PM

stamp duty是首RM100k 1%，接下来的RM400k 2%,这是跑不掉的,legal fee则是首RM150k 1%，接下来的RM850k 0.7%，如果是RM190k的屋子，所以RM1700和RM2800是差不多了

独孤浪人

可以幫個忙嗎？？
請問房屋貸款的VALUATION 可以在簽了OFFER LETTER才出的嗎？？
為什麼我朋友的AGENT是這 ...
alice00tan 发表于 26-11-2009 12:17 PM

估价没有明文固定要几时出的，不过为了保障自己的权利务必要先估价后才签字，因为一旦银行的估价比你买的价格来得低的话，就意味着你需要拿更多的钱来付头期

小妹刚给了1k deposit, 现在等bank通知是否可以。
如果要申请loan，但是他们那家银行不是发展商指定的银行 ...
kellypang3344 发表于 1-12-2009 12:12 AM

要指定什么银行的决定权在于买者，是不是指定的银行不是重点，只不过可能指定银行有优惠配套也说不定

独孤浪人

大家好，本人今年27岁，月薪~2500，供车640。想买一间二手120K的Condo。请问借100K或120K的话，可以拿到怎样 ...
manfred 发表于 8-12-2009 02:31 PM

从表面资料来看的话，银行会考虑批准的最高供款是大概每个月RM900（薪水扣除现有负债后的一半），把供期拉长的话（没有记错的话最长可以30年）RM120k的贷款申请应该没有大问题（当然还要视乎其他条件如房屋价值和详细的财务资料）

小妹我第一次买屋子，请问我买屋子要给订金3%，房屋经纪要我在支票抬头写律师名字，这样是正确的吗？
那我 ...
joan_cen 发表于 21-12-2009 11:13 AM

应该是写卖主的名字吧？即使是给律师，也应该是写律师行的名字吧？
（我也不太清楚，只是觉得怪怪的）

port23

今天发展商call我叫我星期一去签申请TNB电供和Syabas的文件。然后要求我带付RM430.
RM330是TNB的和RM100是Syabas的。
请问这是正常的程序吗？还有RM430这个数目会太多吗？
谢谢你们。

dota_fever

请问下..如果小弟我saving没那么多钱..但是很喜欢那间屋...哪..我可以怎样办才可以给那个10% for the s&p 呢

有希望

我想請教一下, 我借 loan RM108,000, 但銀行 charge 我 legal fee RM3,000. 我按照 page 1 計算方面, 似乎不用那麼貴, 還是我領會錯意思呢?
麻煩熟悉這方面的人, 指教一下, 謝謝!!!