买屋的手续费用

holly_hoo

楼主，我的发展商叫我还stamp duty，他们说stamp duty有registration fee on transfer RM1500，有这个收费的吗？

[ 本帖最后由 holly_hoo 于 12-8-2009 05:24 PM 编辑 ]

鸡不择食

原帖由 ccpling 于 11-4-2007 01:26 PM 发表
1）买卖合同 （S&）的费用是以屋价来算的：

屋价 = RM 250,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000  ...

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 100,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 700

我不明白为何会0.7% ？




[ 本帖最后由 鸡不择食 于 19-8-2009 11:21 AM 编辑 ]

s6

请问各位大大
我买了一间二手屋子（第二间屋）  买60k  loan 54k market 价90k
永久地契 有garan
律师费 + s&p + 割名费  = 3900 合理吗？？？？？？？？？

s6

请问大大 可以帮我看看这个吗
               
FEES        
Sale & Purchase Agreement                600.00
DISBURSEMENT               
Stamp Duty on Sale and Purchase Agreement        40.00        
Stamp Duty on Memorandum of Transfer (Subject to 50% rebate by LHDN)        600.00        
Registration of Memorandum of Transfer        100.00        
Bankruptcy Search        15.00        
Land Search        60.00        
Traveling/Transportation        150.00        
Postages, facsimile, printing, telephone, correspondence and other incidental matters relating thereto        100.00        
Other Miscellaneous        50.00        
5% Government Tax        30.00        1145.00
TOTAL                1745.00

Facility Agreement        540.00        
Charge        200.00        
Private Caveat        350.00        1090.00
DISBURSEMENT               
Stamp Duty on Facility Agreement (Subject to 50% rebate by LHDN)        300.00        
Stamp Duty on Charge        40.00        
Registration of Charge        120.00        
Registration of Entry of Private Caveat        340.00        
Registration of Withdraw of Private Caveat        80.00        
Stamping and Affirmation (S.D)        36.00        
Bankruptcy Search        30.00        
Land Search         90.00        
Purchase Document        80.00        
Traveling/Transportation        150.00        
Postages, facsimile, printing, telephone, correspondence and other incidental matters relating thereto        100.00        
Other Miscellaneous        50.00        
5% Government Tax        54.50        1470.50
TOTAL                2560.50

才借55千 为什么这么贵 两个total 要rm4305， 麻烦各位也帮看看


[ 本帖最后由 s6 于 25-8-2009 05:29 PM 编辑 ]

gior_gior

,kjml;kip[o
xucucvf'bgbiofirufkt.

QQ_QQ

可以帮我看看这个吗?
http://img196.imageshack.us/i/lawyerletter.tif/

stamp duty 原本是3,700, waived 了50%.. 成了$1,750
帮我看一下，看哪一个可以要求discount..

[ 本帖最后由 QQ_QQ 于 31-8-2009 09:40 PM 编辑 ]

Mr.Business

请问LOAN和SPA的费用中，都有Title search (RM90) 和 bankrupt search (RM40)，既然LOAN已经有做Title search和bankrupt search，SPA可以不做这两个程序，以省下这RM130吗？

Mr.Business

请问。。。

我想买间拍卖公寓，价钱RM250K以下，可是律师说拍卖屋没有50％ STAMP DUTY的折扣，是吗？

STAMP DUTY的50％折扣，是适用在SPA，LOAN和MOT的STAMP DUTY，还是只有MOT的STAMP DUTY？

mingshi

这个，可以问律师

csy820429

我看到一间屋子，屋子是他父亲的。但是他的父亲去世了，又没有立遗嘱。
现在他要把这屋子卖出去。请问在这样的情况下，我想要买这一间屋子会
有什么麻烦吗？需要等很久吗？还是其实他是没有权卖掉这屋子？
谢谢！！

tclim99

我想问。。。banker 跟我说SPA 是Free but why i need to pay the other legal free around 3-4k

streamleaf

SPA 是你和发展商或卖方之间的合约。SPA 的 Legal Fee 免费也不代表包括Memorandum of transfer，这是要给 Stamp duty 的。

向银行借 Loan 时，还有另一笔 legal fee, 是给律师准备 Loan Facility Agreement 的。除此之外，也有另外一笔 Stamp duty fee.

建议你用这个网站的计算机：
http://www.money3.com.my/Malaysi ... CostCalculator.aspx

古乐

原帖由 streamleaf 于 24-9-2009 05:22 PM 发表
SPA 是你和发展商或卖方之间的合约。SPA 的 Legal Fee 免费也不代表包括Memorandum of transfer，这是要给 Stamp duty 的。

向银行借 Loan 时，还有另一笔 legal fee, 是给律师准备 Loan Facility Agreement 的。 ...

用这个计算机算到的结果是。。。

Part 1) Sales & Purchase Agreement (S&) S& is a written contract signed between the buyer and seller stating amongst others, the terms and conditions under which a property will be sold

Tiered Rate Purchase Price (RM) Payable Amount (RM) First 150,000 : 1.0% 150,000 1,500.00 Next 850,000 : 0.7% 20,000 140.00 Next 2,000,000 : 0.6% 0 0.00 Next 2,000,000 : 0.5% 0 0.00 Next 2,500,000 : 0.4% 0 0.00 Exceed 7,500,000 : 0.3% 0 0.00 Legal Fee 1,640.00 5% Service Tax 82.00 Est. Disbursement Fees 1,000.00 S& Legal Fees 2,722.00

Part 2) Memorandum of Transfer (MOT) MOT is payable upon transfer of title from vendor / developer to purchaser

Tiered Rate Purchase Price (RM) Payable Amount (RM) First 100,000 : 1.0% 100,000 1,000.00 Next 400,000 : 2.0% 70,000 1,400.00 Exceed 500,000 : 3.0% 0 0.00 Stamp Duty 2,400.00

我的 purchase price 是  170k, loan 90%。。。


律师收我 RM3000 for SPA,


如果用以上的数目来算的话。。。


Legal fee                1640
5% gov tax                  82
Stamp duty             1200  (第一次买，50% disc)


total                         2922


也就是说 ，我的律师才收我  78  for disbursement???
如果这个计算机可靠的话，那么我的不就算非常合理了咯。。。。

lhshyong

各位大大，可不可以帮小弟看看，为什么有两个caveat ?

280k 屋子

Professional Charges          2410
Change of Name                     100
Caveat                                      350
                                                2860

Disbursements
Stamp duty    SPA                                                       40
                       memorandum of transfer                 4600
Registration Fees   
                       memorandum of transfer                  300
                       Entry n withdraw of private caveat   380

Banckrup search                                                         60
land search                                                                  60
travel                                                                           150
misc                                                                               50
                                                                                  5640

我不明白为什么会有两个caveat 的费用？ 是不是算贵了？
如果要discount 应该要求从那一部分下手呢？

还有律师的费用是几时还的？签SPA时吗？还是等拿锁匙时才还？
还是 一半一半？ 怕还了钱律师效率就变慢了......

mingshi

原帖由 ccpling 于 11-4-2007 01:26 PM 发表
2）贷款合同 （Loan Agreement）的费用是以贷款数额来算的：

贷款 = RM 200,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Nex ...

请问，现在也是这个价钱？

mingshi

原帖由 tclim99 于 21-9-2009 10:26 AM 发表
我想问。。。banker 跟我说SPA 是Free but why i need to pay the other legal free around 3-4k

大哥，你的case 清楚了吗？？

sniver_lim

我打算买一间二手condo, Taman Danau Desa，195k, strata title 已出，但屋主还没去MC那里取出。
请问律师费包括割名，一切settle的话，大概多少钱？或者有谁能够给我quatation?
可以直接回贴或联络我(013-3405835 or 012-6292933)。Thanks in advance!

speng

我在今年三月中签S&买了间二手leasehold排屋。因为没相熟的律师，我用和卖主一样的律师。买的时候，agent有告诉我这项买卖至少要六到八个月才能完成。

我很后晦用这个律师 。整个买卖过程，他很少会主动update我们进展。每次都要我们打电话去问，他才回应。就算有也只是用sms回应。七个月了，我手上来自他律师楼的公函，一只手就数得完。

现在也进入第七个月了，律师在上星期说拿到Approval Letter了。我现在该做什么呢？银行的贷款在三个月前已经批了，differential sum我也已经准备好了，我还要等到三或四个月后才能收屋吗？问我的律师，他说要快就给under table。

Caser

买房子的普通发问的问题：[间接和房子费用有关，所以放在这里，如果不对请通知我删除]

死过人没有 ?
就算问屋主，他也未必会跟我说实话。
什么漏水漏电霖楼没有 ?
大致上看来没有问题，买下来之后如果有问题还可以找屋主吗？
现有租金如何?
不太清楚，但是一个房间大概350-400，有3个普通房，1个主人房。
打听为何要卖 ?
因为他们要搬去 800K 的高级半独立。
和之前卖主开的价 ?
现在的屋主是第一手主人，他们以前跟发展商买的。
被爆格多少次?
不清楚，就算问屋主，他也未必会跟我说实话。
車鏡破了多少次?
不清楚，就算问屋主，他也未必会跟我说实话。
附近鄰居平均多久開一次大食會?
左邻右舍都是挺安静的小家庭。
通常多久慣性停電,停水?
不清楚，就算问屋主，他也未必会跟我说实话。
大雨時那裏積水?
不清楚，就算问屋主，他也未必会跟我说实话。
隔壁住什麽人 ?
小家庭。
種族 ?
华人。
工作 ?
不清楚。
有沒有養長吠狗 ?
没有。
多少個小孩 ?
1个。
有沒有唱K的嗜好?
不清楚。
附近有没有坟场，宗教场所？
没有。
出市区TOL几多个？，多少钱？
不用 TOL。
如果房子有装修，有没有合法申请纸？
是不是要跟屋主要呢？如果他不给怎么办？
如果发现不妥[地陷之类。。]，如何找屋主出钱维修？
买下来之后还可以找屋主吗？
如果LOAN申请失败了，给了订金是否可以全部退还？
Agent 说定金会退，那么是不是事先要有和约证明？

philiphala

请问各位，本人第一次买家，小condo一间。我应该拿到bank loan approval了才找律师拟定S&P？ 还是可以拟定S&P先就算我还没拿到bank loan approval?