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买屋的手续费用

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楼主: ccpling       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 11-4-2007 01:26 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
1)买卖合同 (S&P)的费用是以屋价来算的:

屋价 = RM 250,000

a) Legal Fee:
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 100,000 = 0.7% x RM 150,000 = RM 700
Legal Fee = RM 2,200

b) Stamp Duty:
First RM 100,000 is at 1% of the value
Next RM 400,000 is at 2% of the value

Example:
RM 100,000 = 1.0% x RM 100,000 = RM 1,000
RM 150,000 = 2.0% x RM 150,000 = RM 3,000
Stamp Duty = RM 4,000

c) Disbursement fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc
~= RM 200 - RM 400

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 - RM 250

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 20-3-2009 10:26 AM 编辑 ]

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楼主
 楼主| 发表于 11-4-2007 01:26 PM | 显示全部楼层
2)贷款合同 (Loan Agreement)的费用是以贷款数额来算的:

贷款 = RM 200,000

a) Legal Fee:
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 50,000 = 0.7% x RM 50,000 = RM 350
Legal Fee = RM 1,850

b) Stamping of Original Loan Agreement
= RM 1,000 (RM 200,000 x 0.5%)

c) Disbursement fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc
~= RM 300 – RM 500

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 – RM 300

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楼主
 楼主| 发表于 11-4-2007 01:33 PM | 显示全部楼层
这个网站很不错:

1) 算算你每月供款要还多少钱
Loan Repayment - How much should you pay for your conventional home loan?


2) 算算你可以负担的贷款数额
Maximum Loan I Can Afford - What type of home loan can you afford?


3) 算算你买屋需要多少现钱
Entry Cost - How much should you prepare to purchase a property?

[ 本帖最后由 ccpling 于 11-4-2007 01:58 PM 编辑 ]

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peterman 该用户已被删除
发表于 11-4-2007 02:18 PM | 显示全部楼层

连银行赚多少利息你也可以知道的超级房屋计算器 [强力推介]
http://www.home-loan-expert.net/Mortgage-Calculator/calc.html#results


AmBANK的 CALCULATOR 也是很好的东西,可以算BLR的
http://www.ambg.com.my/personal/financialtools/homefinancing.asp



iproperty
http://www.iproperty.com.my/financing/calculators/mortgagepayment.asp


RHB CALCULATOR
http://www.rhbbank.com.my/calculators/home_loan.shtm



Maybank CALCULATOR
http://www.maybank2u.com.my/loan.html


Alliance Bank CALCULATOR
http://www.alliancebank.com.my/Personal_Banking/mortgage_conventional_qualifier.htm


citibank CALCULATOR
http://www.citibank.com.my/prod/det/loan_flexihome.htm


OCBC CALCULATOR
http://www.ocbc.com.my/personal-banking/Tools_Info/test2_loan_calc.shtm?bcid=M8_C1_S2


Standard Chartered  CALCULATOR
http://www.standardchartered.com.my/home/fintool_content.html


CIMBBANK
CALCULATOR
http://www.cimbbank.com.my/index.php?ch=bank_ch_calc&pg=bank_pg_calc_hl&ac=336&tpt=cimb_bank


其他没有列出的,很多都是找不到,或者银行没有放。但不代表不是好银行
大家可以用几个来算看,相差不远,可以给你一个大概。详细的还是要找银行查询最新的配套



[ 本帖最后由 peterman 于 11-4-2007 06:29 PM 编辑 ]

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peterman 该用户已被删除
发表于 11-4-2007 05:34 PM | 显示全部楼层
买房子的普通发问的问题:[间接和房子费用有关,所以放在这里,如果不对请通知我删除]
  • 死过人没有 ?
  • 什么漏水漏电霖楼没有 ?
  • 现有租金如何?
  • 打听为何要卖 ?
  • 和之前卖主开的价 ?
  • 被爆格多少次?
  • 車鏡破了多少次?
  • 附近鄰居平均多久開一次大食會?
  • 通常多久慣性停電,停水?
  • 大雨時那裏積水?
  • 隔壁住什麽人 ?
  • 種族 ?
  • 工作 ?
  • 有沒有養長吠狗 ?
  • 多少個小孩 ?
  • 有沒有唱K的嗜好?
  • 附近有没有坟场,宗教场所?
  • 出市区TOL几多个?,多少钱?
  • 如果房子有装修,有没有合法申请纸
  • 如果发现不妥[地陷之类。。],如何找屋主出钱维修?
  • 如果LOAN申请失败了,给了订金是否可以全部退还?

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发表于 11-4-2007 05:43 PM | 显示全部楼层
那位順便把買房子的程序詳細列出,小的原意加分200!
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楼主
 楼主| 发表于 11-4-2007 09:25 PM | 显示全部楼层

买屋程序:

1) 给定金(有些不用下定的)

2) 申请贷款 (可以一次申请几家银行)

3) 贷款批准,拿 Letter of Offer

4) 签买卖合约(S&P),给10%的钱
   如果10%要用EPF来给,跟发展商商量期限,最好是白纸黑字
   然后用 S&P 和 Letter of Offer 去EPF申请

5) 签贷款合约

6) 等屋子建到一定进度,发展商就会出信收钱了,如果借90%,就等银行出钱给发展商。
   通常发展商会给14天或21天的时间

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楼主
 楼主| 发表于 11-4-2007 10:13 PM | 显示全部楼层

房屋建设进度付款:

1) 10% - 签买卖合约(S&)时就要给了

2a) 10% - 完成打桩/地基
2b) 15% - 完成框架和地板
2c) 10% - 完成墙壁和门窗架
2d) 10% - 完成屋顶/天花板/电线配管 (没有配件)/气体管道(若有)/内部电话联接
2e) 10% - 完成内外墙的灰
2f) 5% - 完成污水运作系统
2g) 5% - 完成沟渠运作系统
2h) 5% - 完成道路运作系统

3) 12.5% - 拿锁匙,水电具备

4) 2.5% - 有那位大大可以帮忙翻译?
Within twenty-one (21) working days after receipt by the purchaser of written confirmation of the Vendor's submission to and acceptance by the Appropriate Authority of the application for subdivision of the said Building

剩下的5%由律师楼保管
5a) 2.5% - 拿锁匙的6个月后
5b) 2.5% - 拿锁匙的18个月后

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singdreams + 5 我很赞同
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发表于 14-4-2007 06:09 PM | 显示全部楼层

回复 #8 ccpling 的帖子

那公务员贷款买屋的怎么算呢?
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发表于 14-4-2007 06:18 PM | 显示全部楼层

回复 #7 ccpling 的帖子

公务员买房子的程序不太一样是吗?教教我
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发表于 14-4-2007 06:26 PM | 显示全部楼层

回复 #1 ccpling 的帖子

我是位公务员

已给了一千做房屋的定金,但那位产业经济商说政府的贷款是要由购屋主本身自己去办所有的贷款手续的。

可是我身边没有人可以指点我,我该怎么办?

我所要购买的房子物价是128,000
供30年
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发表于 15-4-2007 01:24 AM | 显示全部楼层
据我所知,政府部門裏,每一個條件都不一樣。
你何不去問問你工作的部門?
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发表于 15-4-2007 12:00 PM | 显示全部楼层

回复 #12 kitkatlow 的帖子

我知道的条件时,可以贷款的数额最高达156,00
我只是不知道这个时候该做些什么,我只知道自己给了定金,但却未去申请政府贷款,只是刚刚收到律师的s&p,然后要给三百块。
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楼主
 楼主| 发表于 16-4-2007 11:19 AM | 显示全部楼层
建议你问问同部门的同事,看看有没有人懂

你可以到这里读读有关的资料,希望可以帮到你

Pinjaman Perumahan 〉Panduan Pinjaman > Permohonan

http://www.treasury.gov.my/index.php?ch=75

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peterman 该用户已被删除
发表于 28-4-2007 10:17 PM | 显示全部楼层
希望帮到大家,觉得这个很管用。。大家可以看看BLR到底是几多

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发表于 5-5-2007 11:14 PM | 显示全部楼层
--买屋的手续费用 (Legal Fee + Stamp Duty + 其他费用)

想请问。。。真正的费用包括什么??

为什么我的是免付买卖及货款合约律师费。。。

可是律师楼还跟我收大约4k++的费用。。。
我要跟他那详细的资料。。他说要另外收费。。

请问谁能帮帮我??
我的屋子是288k..货款90%。。
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发表于 6-5-2007 02:59 PM | 显示全部楼层
你告訴他,如果你不清楚列出是什麽費用,你向發展商要求更換律師,並會向board 投訴。
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发表于 6-5-2007 04:41 PM | 显示全部楼层
哇。。。这里的资料很有用。。。
在[房资,房产,地产 ]都一段日子了才进来这个贴
我还开了个贴问问题呢。。
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发表于 6-5-2007 05:27 PM | 显示全部楼层
徵求:

產業買賣投訴單位,包括政府,非政府組織,媒體等。
最好可以列出聯絡方式,以及負責人。。。
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发表于 15-5-2007 07:51 AM | 显示全部楼层
原帖由 ccpling 于 11-4-2007 09:25 PM 发表
1) 给定金(有些不用下定的)

2) 申请贷款 (可以一次申请几家银行)

3) 贷款批准,拿 Letter of Offer

4) 签买卖合约(S&),给10%的钱
   如果10%要用EPF来给,跟发展商商量期限,最好是白纸黑 ...


买二手屋的程序和买新屋有什么不同吗?
也需要签S&吗?
一切程序包括给定金都通过律师处理会比较好吧?
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