通胀升温超预期 美国房贷利率又飙升

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通胀升温超预期 美国房贷利率又飙升




美国房贷利率在经过大约两个月的下滑之后，现在有上升趋势。（Shutterstock）






（英文大纪元Tom Ozimek报导／张智编译）美国抵押贷款利率本周已飙升至10周以来新高，而超于预期的通胀数据，令经济正处于稳定的通货紧缩趋势的说法遭到质疑。


抵押贷款买家房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.64%升至6.77%。


15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升，将平均利率从上周的5.90%推高至6.12%。


在抵押贷款利率上升同时，10年期国债收益率亦再次飙升，这是在本周稍早公布的消费者价格指数（CPI）报告和周五公布的生产者价格指数（PPI）报告均超出预期之后出现的。


房地美（Freddie Mac）在一份声明中说：“在消费者价格涨幅超过预期情况下，本周抵押贷款利率有所上升。”


抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关，在1月份CPI数据高于预期之后，10年期国债收益率在周二飙升了约15个基点，达到4.32%。


由于零售销售数据弱于预期，周四（15日）国债收益率跌至4.244%左右，但周五的PPI数据强于预期，国债收益率再次跃升至4.295%。

美国房市低迷


抵押贷款利率上升会使借款人每月增加数百美元的成本，可能减缓购房者需求，还阻碍了几年前锁定低利率的房主出售房屋。两年前，30年期抵押贷款的平均利率约为3.92%。


房地美的数据显示，2024年迄今为止，超过一半的州的购房抵押贷款申请比一年前有所下降。


过去两年来，由于抵押贷款利率上升和房屋供应短缺，美国房地产市场一直处于低迷状态。2023年，二手房销量降至近30年来最低点，同比下降近19%。


根据Redfin的数据，1月份的待售房屋销量下降了8%，创下四个月来的最大跌幅。Redfin将此归咎于1月份就业报告超于预期，这加剧了人们对通胀的担忧，暗示美联储可能会在更长的时间内维持较高的利率。


面对飙升的通胀，美联储从2022年3月开始快速加息，将联邦基金基准利率提高到目前的525-550个基点，即5.25%-5.50%区间。


虽然美联储官员表示，他们看到通胀率正在缓慢、稳步地向央行设定的2%的目标回落，但他们也警告说，遏制物价压力的战斗远未结束，利率可能需要在更长时间内保持较高水平。


房地美首席经济学家萨姆-卡特（Sam Khater）在一份声明中表示，经济指标表明美联储不太可能很快降息。


他说：“今年迄今为止，经济表现良好，利率可能会在更长时间内保持较高水平，这可能会减缓春季购房旺季的到来。”


通货膨胀成焦点


根据央行常用的通胀指标——核心个人消费支出（PCE）指标，2022年3月的年通胀率达到5.5%的最新峰值。


去年12月份核心PCE降至2.9%，自2021年3月以来首次低于3%。


而政府用来调整社会保障等福利的生活成本的消费者物价指数 (CPI) 的通胀指标在2022年6月达到了9%的最新峰值。


今年1月份CPI通胀率降至3.1%，低于去年12 月份的3.4%，但高于市场预期的2.9%。


“（抑制）通胀——就像试图减掉20磅一样。前10磅像黄油一样减掉，后10磅像从根管上动手。”法国兴业银行（Société Générale）前宏观策略主管劳伦斯·麦克唐纳 (Lawrence McDonald) 在X平台上发帖，对高于预期的通胀数据发表看法。


周二公布的CPI数据中最意外的负面数据，可能是核心通胀率环比上升0.4%，高于市场预期的0.3%。


此核心指标剔除了食品和能源，被认为是衡量“黏性”价格压力的更好指标。


ING分析师在一份报告中写道：“0.4%的结果将是一个巨大的不利消息，很可能导致5月份降息的概率大幅下降至50%以下。这将使通胀放缓的说法悬而未决，从而影响美国国债收益率。”


分析师在CPI数据公布前一天做出的预测被证明是准确的，因为10年期国债收益率飙升至4.3%的心理关口之上。


但是，即使月度核心CPI为0.3%（符合预期）也会出现问题，因为这将使年率达到4%，而ING分析师认为这“显然太高”。


周五公布的PPI数据也显示了类似的情况，高于预期。


美国劳工统计局（BLS）的数据显示，衡量商品和服务生产者所获价格的生产者物价指数（PPI）1月份环比上涨0.3%。接受道琼斯调查的经济学家预期为上涨0.1%。


这是自去年夏天以来的最大涨幅，也是一个方向性的转变，因为12月份的PPI通胀指数月环比下降了0.1%。


1月份核心PPI月环比飙升0.5%。接受路透社调查的经济学家预期为增长0.1%。


PPI数据再次引发了对通胀回升的担忧。


Crescat Capital合伙人兼宏观策略师奥塔维奥-科斯塔（Otavio Costa）在X平台的一篇文章中写道：“通胀，持续时间更长的通胀。”他还分享了一张显示20世纪70年代三波通胀浪潮的图表，同时暗示，在当前，可能还会有两波更大的通胀潮即将来临。


相比之下，美国财政部长耶伦（Janet Yellen）并不认同通胀将以有意的方式再次抬头的观点，她在本周早些时候对高于预期的CPI数据发表评论时坚称，“总体而言，通胀正在回落到正常水平，这对大多数人来说都不是问题。”


责任编辑：林琮文
https://www.epochtimes.com/gb/24/2/17/n14183075.htm