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越南胡志明市、河内房价起飞 中国涌进买房！中介：小心倾家荡产！
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在东南亚投资房地产，最好的城市莫过于新加坡和胡志明市。
在2021年亚太地区房地产投资最好的城市名单中，东京位居榜首，其次分别是新加坡、首尔、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大坂和墨尔本等。
这是首次越南有一座城市被列入亚太地区房地产投资最好的前10座城市名单。
房价“蒸蒸日上”！越南两大城市胡志明市和河内的房价在这几年可说是起飞迅速！
这主要归功于国外的投资，不少企业纷纷把产房从中国转移到东南亚，号称东南亚新小虎的越南，吸引多家苹果供应链从中国出走设厂，被看好可能取代中国，成为新的世界工厂！
其他电子产品制造商，也开始在疫情后布局越南，在越南建立生产基地，包括立讯精密(33.500, 0.71, 2.17%)、温斯顿、和硕、歌尔等。
越南岘港台商会长许志诚表示 ：“我刚进来越南的时候，都是石头路然后路很小，现在的路很宽很大。”
去年11月第一条捷运才在首都河内开通，官方加速推动公共设施更吸引香港首富李嘉诚抛售英欧资产，准备抢进越南房市和基础建设。
许志诚说：“ 他们现在按照工资所得不到两百块美金，基本底薪不到两百块美金，未来要赶上中国的部分，有机会可是需要时间。”
科技巨头争相进驻越南，自然也带动当地房市发展！
例如，越南房地产龙头推出，位在河内的两房预售屋，54平方米相当16坪左右，约越南盾25到27亿，相当马币45-50万令吉，对比亚洲其他都市相对便宜，吸引不少外国投资客青睐。
越南不动产加盟店总经理蓝鼎杰指出：“在疫情的这两年时间，河内市在精华区每个平方米涨幅大概是5%到7%，那疫情之前整体河内市和胡志明市它的房市涨幅，每年大概是7%到10%。”
不过，越南房市仍存在风险，包括投资人不了解当地法令，以及开发商的水准参差不齐。
越南房地产仲介张岳丰表示：“所以外国投资人如果要来越南买房，最好还是买大型建商的房子！在越南的房地产投资流程上，就是你要先有合约，然后再去进一步的去申请房产证。”
事实上，根据《越南网》报道，今年4月份，作为越南第一大城市的胡志明市，房价已达到越南近10年来的历史高点。
数据显示，胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米，按季度比增长8%，按年比增长27%。
越南现在处于普涨中，全国的房价都在涨。根据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。
随着越南房地产市场的火热，最近大批国外买房者开始到越南投资买房。
对于语言不通，不熟悉当地社会、法律等情况的投资者，许多步骤都暗藏玄机。如果跟风购房，投资未必能赚回真金白银。
除了汇率、政策、本地化等几大风险外，最值得赴海外投资者思考的问题还包括极端情况下的变现问题。“当市场不好、流动性不好的时候，可能不管怎么降价，(房产)都是没有人接的。而且一旦经济不好，出现极端情况，这些房子的出租也会有问题，所以它会是一个多米诺骨牌式的崩溃，会让投资人承受比较大的损失，”专家总结称，考虑到房产投资的安全性，在接下来的加息周期里，建议大家不要在越南做旅游类或者是一些小城市的投资。 |
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发表于 4-6-2022 08:20 AM
来自手机
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小編是越南迷嘛，連續兩貼提越南 |
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发表于 4-6-2022 10:11 AM
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发表于 4-6-2022 10:26 AM
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发表于 4-6-2022 10:39 AM
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越南在哪里。
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发表于 4-6-2022 10:39 AM
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虎爷真虎爷。
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发表于 4-6-2022 11:28 AM
来自手机
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qiuzi 发表于 4-6-2022 10:39 AM
越南在哪里。
胡志明叻 |
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发表于 4-6-2022 11:29 AM
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又在哪里。
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发表于 4-6-2022 11:31 AM
来自手机
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qiuzi 发表于 4-6-2022 10:39 AM
虎爷真虎爷。
虎爺應該整天去越南妹邪骨 |
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发表于 4-6-2022 11:33 AM
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可想而知他实在忙碌。
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发表于 4-6-2022 11:57 AM
来自手机
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qiuzi 发表于 4-6-2022 11:33 AM
可想而知他实在忙碌。
跟身體的虛脫 |
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发表于 4-6-2022 11:58 AM
来自手机
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qiuzi 发表于 4-6-2022 11:29 AM
又在哪里。
越南總部 |
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发表于 4-6-2022 01:51 PM
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没那么衰弱。
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发表于 4-6-2022 01:51 PM
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有说=没说。
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发表于 4-6-2022 05:41 PM
来自手机
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qiuzi 发表于 4-6-2022 01:51 PM
没那么衰弱。
邪骨去太多，
腳都軟啦 |
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发表于 4-6-2022 05:42 PM
来自手机
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qiuzi 发表于 4-6-2022 01:51 PM
有说=没说。
就好像馬奶蝦的KL |
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发表于 4-6-2022 07:36 PM
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没那么差。
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发表于 4-6-2022 07:37 PM
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很久没去了。.gif)
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发表于 4-6-2022 07:39 PM
来自手机
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发表于 4-6-2022 07:40 PM
来自手机
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qiuzi 发表于 4-6-2022 07:37 PM
很久没去了。
沒啥特別 |
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