原来提供Cashback的房地产背后有如此多的考量？你会选择有 Cashback的房地产吗？

KStark

无意间查阅到这个关于 Cashback 利&弊 的影片， Cashback 的 Property 是不错，但大家对于房地产提供 Cashback 有什么看法？会选择有 Cashback 的房地产吗？

视频链接：
https://fb.watch/3D034v_PKx/

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xxnoobming94xx

所以你想问cash b是好还是不好？就看你怎样用那笔钱咯
我认为5~10%还算正常啦，现在很多都有套现出来给你装修还是买家私的还是你拿来做投资，但是不介意用来买奢侈品，我问过有个cash b差不多接近20~25%的，听听就算了。
Cash back.等于负担它的贷款利息。自己衡量就好
10%我个人觉得都有点多了。自己衡量吧，你是要负担起它的利息，所以取决于你怎样用那笔钱

KStark

好的，谢谢您的回复哦！我也赞同你说的！

KStark

好的，谢谢您的回复哦！我也赞同你说的！

地产经纪.约翰

有那么多现金回扣，表示物超所值。买家往往是买贵了。
如果是要买未来价，那么就要预了以后要卖可能会面对价值(value)的问题而不容易脱手。
再来，其实银行会知道抬高价钱了，因此贷款额度会下调。（变成就拿不到现金回扣）
还有一个重点是，发展商会不会认账？比如有的说会在2a的时候退还比如一个5%，交屋的时候又给多少。
万一那一个发展商财务方面有状况，或者不认账，不但现金回扣打水漂，还买贵了。
所以还是要三思。

乐伟

发展商利用cashback来吸引买主貌似是犯法的。
这种先花未来钱还是少借为妙，毕竟你和银行50k 未来35年的利息+本金差不多就是100k
而且政府有规定 如果房子500k 只能卖500k，不能mark up 变相行把屋价调高10% 把屋子market value变成550k然后让你借100% full loan。
曾经看过某某发展商给的高cashback后来变成免maintain fee ，cashback不会列明在你的房屋契约里，所以不会有任何保证，发展商给你的人情，不给你也是道理。

地产经纪.约翰

乐伟 发表于 19-2-2021 03:13 PM
发展商利用cashback来吸引买主貌似是犯法的。
这种先花未来钱还是少借为妙，毕竟你和银行50k 未来35年的利息+本金差不多就是100k
而且政府有规定 如果房子500k 只能卖500k，不能mark up 变相行把屋价调高10% 把屋 ...

只要纸上功夫做足，就不容易抓包了。
而且，有什么贷款的利息能够像房贷那么便宜？
所以很多人都会用产业来获取现金。
发展商的信誉真的很重要，与其拿cash back，不如换一个玩法。

KStark

很中肯！我也非常赞成楼上所提到的啊！

KStark

很中肯！我也非常赞成楼上所提到的啊！

KStark

Thank you！！

地产经纪.约翰

市场上很多滞销的产业都来Cash back的玩法了。只是大家是否能够承担风险，万一发展商不认账。赛城和鸿图园就有例子了。

KStark

非常赞同！如何运用这笔 Cashback是关键！