我的薪水能买380-400K的房子吗？

jimmypoon

我的低薪3k加ot 到来有3500（扣了epf)请问能买到400k左右的房子吗？

deviruchi838

買買買

xxnoobming94xx

目前利息算3.2，35年月供差不多1600左右吧
如果以后起利息到4.5，月供就差不多1900左右（可能五年~八年后才会起到4.5吧？）

Lz应该要联名才比较容易借到，如果还有供车的话不太建议，因为没剩多少钱了

有错的话请原谅小弟井底之见

pupuman

买新屋和二手有分别的

使用者

应该可以，除非你真的是小白纸。
（记得申请信用卡，不要使用，留着）

louis_go

如果没有太大的commitment，没有ccris/ctos问题，然后薪水又是美美的出入账，很大机会可以借到

之后能不能在稳定的供下去就看个人能力了

blurmaster

太低薪太幸苦了，我个人看法是不建议供。

完美@1010

觉得负担有点重，不建议这样，除非有第二稳定收入

逍遥上仙

你是个自律的人吗？对理财和消费习惯自律吗？

若是，那么先储蓄，对房屋价钱多做功课，最重要的是住宅区最好不曾发生断水，不会水灾，没有人跳楼自杀，风水宝地。

最重要的一点，就是努力提升工作能力和薪水的高度。

至于谈恋爱就摆一边，毕竟现代人的八字和手相，都只张适合晚婚，大约三十五岁以后。

守住钱财才是你要关注的，不要为别人养和训练另一半。

556688

使用者 发表于 6-2-2021 10:19 AM
应该可以，除非你真的是小白纸。
（记得申请信用卡，不要使用，留着）

要申请信用卡？？

我不明白为什么。

jimmypoon

因为我个同事刚刚拿到ambank 3.05%  35年一个月供1300++

皇上爱皇朝

jimmypoon 发表于 6-2-2021 07:07 PM
因为我个同事刚刚拿到ambank 3.05%  35年一个月供1300++

俺也是借ambank但是我买150k的

123木头人

jimmypoon 发表于 6-2-2021 07:07 PM
因为我个同事刚刚拿到ambank 3.05%  35年一个月供1300++

现在利息低，供期也低咯。
我当初一开始供1600+，现在才供1400+

eric889

薪资要差不多6K，或你有担保人

Cheongyi

496k 28年 每个月22xx 头都大了

steve_lee

建议买30万至35万的屋子就好
40万的话等以后利息调高就非常吃力
别忘了隐藏费用地税保险生活费水电费
加起来也是一笔支出

舞猫猫

逍遥上仙 发表于 6-2-2021 05:55 PM
你是个自律的人吗？对理财和消费习惯自律吗？

若是，那么先储蓄，对房屋价钱多做功课，最重要的是住宅区最好不曾发生断水，不会水灾，没有人跳楼自杀，风水宝地。

最重要的一点，就是努力提升工作能力和薪水的 ...

住在雪隆的经常面对制水问题算不算断水呢           

莫名其其妙

后期的利息会越来越高，你必须规划好

莫名其其妙

很多人以为买屋子只需要考虑到monthly installment就好，可是忽略了很多细节，结果买下去把自己搞死，我帮你算一算吧。假设买：
屋价: RM 400,000
头期10%: RM 40,000
Stamp duty 1%: RM2,000
Stamp duty MOT 1-2%: RM7,000
SPA Legal fee 1%: RM 4,000
********买400k的房，一开始总共需要cash RM52k********
除非你买的是HOC，上面就可以省掉很多(大概RM12k)，而头期就看你自己要不要给。现在很多人选择不给，结果后期的利息还到半死。
有给头期，和没给头期，这两者会对你以后的monthly instalment影响很大，所以其实会算的人，或是有供过房屋经验的人，他们都会给头期越多越好。
HOC是针对新屋子才有，所以就算你买到HOC可以省一笔，但是你省到的钱也要拿来做装修，普通装修大概也要RM20k。
你买二手屋的话就没有HOC，可能可以省装修钱，但是也需要钱翻新。
还没算地税，门牌税，房屋保险，律师费那些，全部加到来，买400k的屋子最少要有RM80k现金。

解决了现金的问题，接下来就是算月供了
买RM400k，借loan90%，平均月供RM1500-1800之间，现在利息低，以后经济恢复，利息会更高，到时月供就会超过RM2k。
月入RM3500 扣完EPF socso EIS，大概剩RM2,900。算你伙食费一餐RM8，一天3餐，一个月RM720，你的薪水就只剩RM 2,180 (RM2,900 - 720)。再扣monthly instalment RM 1,800，剩RM380。
你的薪水供不了400k的房子....

莫名其其妙

jimmypoon 发表于 6-2-2021 07:07 PM
因为我个同事刚刚拿到ambank 3.05%  35年一个月供1300++

3.05是现在的利息，房贷利息不是固定的，也就是说如果以后大马经济恢复，利息会随着调高，到时你朋友就不是月供1300，而是1600。
你可以以利息3%到4%来预算自己的budget，之后再做决定。
如果你朋友也是3k多薪水，他以后一定会供到很惨。除非以后利息恢复回3.5%以上的时候，他的薪水已经超过5k。不然如果月薪只是起到4k 利息也3.5%，起到的薪水也只是全部拿去还loan吧了，他的生活品质根本没办法提高，就这样被绑几十年过日子