公寓真的好吗？

bigbosssss

公寓真的好吗？因为建筑商的建筑机构弄不好，导致楼下漏水楼上的屋主就必须要修理，几年后，又是同样的问题？
只能说楼上的屋主不幸？一直无底洞的在修理？

ahtor2005

个人意见

公寓坏处：没停车位，朋友来车位少，更昂贵的管理费，自己的家却凡事要跟从管理层意见。

bigbosssss

ahtor2005 发表于 10-6-2020 10:23 AM
个人意见

公寓坏处：没停车位，朋友来车位少，更昂贵的管理费，自己的家却凡事要跟从管理层意见。

对，而且就算楼上丢垃圾下来，管理层也没办法
现在我还一直修理漏水问题，无底洞
有没有专家可以给建议？

lokecl

从来不考虑condo，只考虑walk up apartment，底楼和双层排屋。

alexchng399

命运决定咯。有得选肯定落地屋。

jackygogogogo

bigbosssss 发表于 10-6-2020 10:26 AM
对，而且就算楼上丢垃圾下来，管理层也没办法
现在我还一直修理漏水问题，无底洞
有没有专家可以给建议？

做epoxy coating咯。
你之前使用什么方法的？

jhung836

如果有选择，没人会选择condo. 听到一个广告说不敲墙,不脏乱一天完工,可以尝试

JayBlingBoy

ahtor2005 发表于 10-6-2020 10:23 AM
个人意见

公寓坏处：没停车位，朋友来车位少，更昂贵的管理费，自己的家却凡事要跟从管理层意见。

新项目/几年前完成的公寓包括至少两个停车场,也准备很多visitors parking.
我觉得公寓和landed有利弊.

jbsingapore

有钱当然排楼。。公寓也不一定会漏水。。。

豬頭

有的選最好不要公寓，除了結構問題外，就算是貴貴的公寓很多隔音很差，一整晚聲音吵到根本不能睡覺。

lokecl

豬頭 发表于 11-6-2020 08:53 AM
有的選最好不要公寓，除了結構問題外，就算是貴貴的公寓很多隔音很差，一整晚聲音吵到根本不能睡覺。

贵贵的公寓是有多贵？

Ongss

bigbosssss 发表于 10-6-2020 10:26 AM
对，而且就算楼上丢垃圾下来，管理层也没办法
现在我还一直修理漏水问题，无底洞
有没有专家可以给建议？

我从住 HDB 那种组屋开始，当现在住公寓，已经整整30多年。目前住的公寓，已经22年。你问我公寓真的好吗，我给你的答案是这样：

（1）根据 Strata Title Act，楼水的话，有几种情况，可能是你楼上的单位做装修时没做好防水，这种情况，他必须替你修。如果他不修，你请Contractor做好了，到Tribunal （https://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/423）找业主拿钱。如果是你的单位漏水，影响楼下，你可以选择修理你的防水层。另一种情况是，雨水进入 concrete slab，进入混凝土之间的空隙，这是管理层（JMB) 修理的责任，当然，要裁定这是问题，你得找专业。
（2）楼上丢垃圾下来，那是居民素质的问题，所以，我们常说，买房子要看邻居，烂的邻居，无论是公寓或排屋，都有气让你受。我就看了很多，排屋的邻居，停车停到别人的门前，还恶人先告状。
（3）公寓的好处是，你不必担心居民不付保安费，你住排屋的话，有些素质差的人，认为马来西亚是个安全的国家，你要出钱请保安，那是你自己花的钱，他不还就是不还。公寓的话，不还的话，重的话，最终公寓给管理层（JMB)拍卖，轻的话，一直加利息，业主出售时，也得清还才能转名。你看被拍卖的公寓，银行会从拍卖价抽出所欠的管理费。
（4）公寓有设备，你要游泳的话，不必建自己的泳池，还有网球场、羽球场、健身房，当然，居民的素质就是另一个问题。所以，买房子，花多点没问题，就是别和素质低的人做邻居。当然，别说贵的公寓居民素质就好，素质有时候不是钱的问题，而是有些人的 DNA 本来就是差的。

（5）公寓高 --》较少蚊子和昆虫。


要写的话，其实还蛮多的。当然，青菜豆腐，各有所爱，有地产业也有它的优势，我本身就在装修一间有地产业，明年搬进去看看。

obscure

好处是有保安比较安心。坏处就一大堆了。烂的保安，烂的打扫清洁，烂管理层，四周垃圾，邻居吵闹声，升降机坏了要几天来修。投诉没有行动，周围环境没顾，最后由公寓变成flat。

豬頭

lokecl 发表于 11-6-2020 10:01 PM
贵贵的公寓是有多贵？

過百萬，左鄰右舍的聲音在你旁邊。

lokecl

豬頭 发表于 12-6-2020 03:58 PM
過百萬，左鄰右舍的聲音在你旁邊。

有那么差？我以前住中价walk up apartment都没有听到邻居的声音，除非邻居用喊的。

莫名其其妙

bigbosssss 发表于 10-6-2020 10:26 AM
对，而且就算楼上丢垃圾下来，管理层也没办法
现在我还一直修理漏水问题，无底洞
有没有专家可以给建议？

基本上有钱的话，没人会选择condo。因为坏处太多。
我以前读书时，在外面住过很多condo，现在也问过很多以前有住过condo的同事，我发现以下的都是condo的通病。
第一：漏水问题。condo漏水这个问题是全世界所有condo的通病，此题无解。就算你一直投诉，到最后都没办法解决的。就一直漏到你死去的那天。对你的钱包也是一个无底洞。
第二：如果你的屋子是有玻璃窗在角落的，恭喜你，屋子久了，下大雨会进水。记得买多一点封水胶放家里。
第三：管理费。如果你是有钱人，可以跳过这题。管理费必须一直给，每个月几百块，给到你退休那天还要给，然后拿EPF出来继续给。
第四：电梯。如果你是上班族，记得早出门，不然你在上班时间永远等不到电梯 (请爬楼梯）。放工也是一样，浪费时间等电梯。
第五：花钱买了一个不像自己家的家。为什么？因为你不能吵（看戏，听歌，玩游戏全部音量要小），会被投诉。每个月给管理费，就是想用他的facilities用回本，可是平时要做工（晚上不能用，通常7PM关），所以只能在weekend用，可是到weekend时你才发现泳池，gym room根本就满人，你要用也没心情用，也轮不到你用。

最后，祝你好运买到一个没人买的condo，人少少，那么以上的问题就解决一半了。可是就会衍生出另一个问题，就是所有人给的管理费不够他们management出粮和cover maintenance and service fee，之后你就会看到垃圾没人倒，电梯常常关剩1个因为没钱service， 等等等的问题。

apalexar

莫名其其妙 发表于 13-6-2020 12:39 AM
基本上有钱的话，没人会选择condo。因为坏处太多。
我以前读书时，在外面住过很多condo，现在也问过很多以前有住过condo的同事，我发现以下的都是condo的通病。
第一：漏水问题。condo漏水这个问题是全世界所有c ...

应该说有钱的话喜欢怎样都可以，老板有两间bungalow不住自己住condo，估计condo也有分high class和low class

豬頭

lokecl 发表于 12-6-2020 05:30 PM
有那么差？我以前住中价walk up apartment都没有听到邻居的声音，除非邻居用喊的。

差到抽水馬桶聲，纏綿聲都聽到。

aalbertliew

不管排屋或condo都像车一样有分等级，国产车跟德国车比，就完全不一样。
住condo还有就是让外面的陌生人比较难知道你住的地方。车进入了 car park, 人上了电梯，没人知道住哪。这在安全性上有地屋不能比较。
全家出远门，长时间没人在家，相对比较安心。
小家庭，面积小，清洁很好打理。

我的妈啊

現在公寓apartment沒以前那麼差了，只有舊式的才有問題
住地屋，說真的容易被人M著開門那刻時間打劫，從屋頂進來打劫都可以，車容易被人爆鏡
一切看lucky