第一次學買房子投資，地點在金寶拉曼大學附近想問下各位大哥大姐意見

guccibosco

金寶現在有個新Project  Unisuites ， 房價大概在150k左右 房子面積比較小 ， 租給學生做宿舍算不錯的 . 發展商說會長期幫找學生租 ， 地點蠻方便的， 想問各位大大們 能給點意見小弟 值不值得投資嗎

科学就是未来

agent 要卖房子？

guccibosco

是剛起的 有四個block

guccibosco

科学就是未来 发表于 26-12-2019 08:42 PM
agent 要卖房子？

是剛起的有四個block。房子面積只有269 sq.ft

夜铃

差不多560塊一方呎，真的是塊金寶貝！

Ongss

我个人的看法是这样：

(1) 如果一间房产的目的只是学生宿舍，它的资本回报率是低的，因为它的用途受到限制。很多人买房子也看邻居，如果周围都是学生，没有人会买来当住家的，因此市场也被限制了。一旦用途又限制，二手价就很难爬升。
(2) 租给学生有周期性，当学生放假时，作为私人宿舍，学生退房了，那3个月假期没收入，怎么办？学生不可能长期住在同一间房子，大部分人都会考虑3个月大假，回来在重新找新房子，这就说每年都在找住客了。
(3) 金宝的拉大，虽说是私立大学，可是，一般选择去拉大的，理论上是不想花太多钱去Sunway、Taylor、HELP、Nottingham这类靠近城市的私人大学，这样子的话，租金就不能太高。租金减掉管理费用，最终和150K的投入比较，我看回报率不会太好。
(4) 租金收入又得申报个人收入，可能提高本身的税率。
(5) 很多私人宿舍，整座大楼都属同一公司，这比较又经济效率，能提供打扫和清理服务。如果是个人单位，如果去盼望学生去保持清洁卫生？

我个人觉得不可行。

apalexar

”發展商說會長期幫找學生租” 这句有问题

nf63

apalexar 发表于 28-12-2019 07:06 AM
”發展商說會長期幫找學生租” 这句有问题

“说”=“吹”罢了嘛

夜铃

如果那么好赚,发展商自己留着租给人就好了,不用拿出来卖.

舞猫猫

300方尺都不到  

jackygogogogo

apalexar 发表于 28-12-2019 07:06 AM
”發展商說會長期幫找學生租” 这句有问题

会帮忙，不代表一定找得到

jackygogogogo

确定这是房子，不是房间？

apalexar

jackygogogogo 发表于 29-12-2019 04:26 PM
会帮忙，不代表一定找得到

发展商：我“帮”你找不到

TheFear6769

贵到死。。。                             

jbsingapore

金宝篇地都是找人租房。。。。

捷童

这个项目是有包管理的，只要付管理费。有包租合约。而且也包家私装修

shonhock

你是 gxxxx de的agent吧 ?

shonhock

你是 gxxxx de的agent吧??

shonhock

apalexar 发表于 28-12-2019 07:06 AM
”發展商說會長期幫找學生租” 这句有问题

认同。
一旦建好，那个发展商就会突然忘记曾经说过这句话了。

有时候，有白纸黑字作证，也可以反口。何况只是“说”而已。

夜铃

shonhock 发表于 23-3-2020 04:49 PM
认同。
一旦建好，那个发展商就会突然忘记曾经说过这句话了。

有时候，有白纸黑字作证，也可以反口。何况只是“说”而已。

把子公司清盘，干干净净洗手。