想跟太太联名买房产，请问联名有什么好处与坏处？

SUNDAY_513

想跟太太联名买房产，目前我本身只有车贷，太太是白底，请问联名买房产好吗？

鬼男

分手的时候会比较麻烦咯

SUNDAY_513

鬼男 发表于 25-9-2019 07:13 PM
分手的时候会比较麻烦咯

怎么那么悲观主义哈哈

热浪佬

什么是白底？完全没有任何贷款吗？

如果40岁以下最好是不要联名，因为还年轻很大机会再买1-2间
要知道现在第三间有cap，留下一个名额来买多2间来投资（当然不是同一个时间买），10-15年后，一起卖掉换上终极retirement home也好

而且我相信未来十年内，第二间会有cap

Gatit@yan

联名好处：

1）贷款容易批
2）两个人薪水够高的话可以买更贵的屋子

联名坏处：
1）两个人的名字都会被“锁着”拥有一间，可以90%贷款的次数减少
2）另外一半去世的话很麻烦，屋子会被冻结

princeforlan

热浪佬 发表于 26-9-2019 10:51 AM
什么是白底？完全没有任何贷款吗？

如果40岁以下最好是不要联名，因为还年轻很大机会再买1-2间
要知道现在第三间有cap，留下一个名额来买多2间来投资（当然不是同一个时间买），10-15年后，一起卖掉换上终极reti ...

纯粹想知道 为何你会觉得第二间也有 cap呢？ 还是有什么内幕吗

XiaoMing@@@

Gatit@yan 发表于 26-9-2019 12:09 PM
联名好处：

1）贷款容易批
2）两个人薪水够高的话可以买更贵的屋子

联名坏处：
1）两个人的名字都会被“锁着”拥有一间，可以90%贷款的次数减少
2）另外一半去世的话很麻烦，屋子会被冻结

另外一半去世的话很麻烦，屋子会被冻结
就算有能力供也还是会冻结吗？
还有就是请问如果真的这样有什么方法可以解决吗？

热浪佬

princeforlan 发表于 26-9-2019 12:13 PM
纯粹想知道 为何你会觉得第二间也有 cap呢？ 还是有什么内幕吗

纯碎个人看法， 马来西亚永远慢过别人的，这几年来政府都在打房
所以可以参考我们的邻居

泰国 第一间20% d/p
新加坡 第二间只能借50%

不过这不会这几5内发生的事，因为现在我们有很多滞销和经济低迷

SUNDAY_513

Gatit@yan 发表于 26-9-2019 12:09 PM
联名好处：

1）贷款容易批
2）两个人薪水够高的话可以买更贵的屋子

联名坏处：
1）两个人的名字都会被“锁着”拥有一间，可以90%贷款的次数减少
2）另外一半去世的话很麻烦，屋子会被冻结

为什么另一半去世，屋子会被冻结？？？？

冻结指的是不能转手，售出？还是银行收回？

什么是CAP？

Vincy_OOI

我最近也是在跟我的先生联名贷款买屋子，也是需要知道更多这方面的知识

SUNDAY_513

Vincy_OOI 发表于 27-9-2019 01:12 PM
我最近也是在跟我的先生联名贷款买屋子，也是需要知道更多这方面的知识

我跟太太名下没有任何产业，问银行银行当然希望联名贷款比较好过，看了上面网友的留言，真心觉得就我目前的情况真的很浪费。可是太太坚持要就没办法了

热浪佬

SUNDAY_513 发表于 27-9-2019 04:59 PM
我跟太太名下没有任何产业，问银行银行当然希望联名贷款比较好过，看了上面网友的留言，真心觉得就我目前的情况真的很浪费。可是太太坚持要就没办法了

兄弟，那不一定需要两个人去贷款的

可以spa上有两个人的名字，但用一个人去贷款的，这叫做3rd party loan， 在老婆的ccris上是看不到这个loan的
在法律上来说你老婆还算是shareholder
银行是以ccris来看的

pbb是不做3rd party loan 的，相对的，当你老婆和你再一次联名也要买多一间房子的时候，pbb也会把这间房子也作为一个commitment，虽然老婆的ccris没有出现这间的贷款

SUNDAY_513

热浪佬 发表于 27-9-2019 11:07 PM
兄弟，那不一定需要两个人去贷款的

可以spa上有两个人的名字，但用一个人去贷款的，这叫做3rd party loan， 在老婆的ccris上是看不到这个loan的
在法律上来说你老婆还算是shareholder
银行是以ccris来看的

...

原来如此！我问的就是pbb,pbb听说利息也很高,请问有那家银行介绍吗？目前在问着mbb